Περιοχές με διαθέσιμα ακίνητα για το «Σπίτι μου 2»
Διαθέσιμα Ακίνητα
Δύσκολη είναι η εξίσωση ανεύρεσης ακινήτου του οποίου οι “προδιαγραφές” είναι συμβατές με τους όρους του προγράμματος “Σπίτι μου 2” . Η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων για το «Σπίτι μου 2» εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ο μέσος όρος ηλικίας των σπιτιών προς πώληση στο εν λόγω πρόγραμμα, αφορά κυρίως παλιό απόθεμα, με τα περισσότερα να έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1960 με 1970. Κι αυτό καθώς στις νέες κατασκευές αλλά και στα ακίνητα που κτίστηκαν ακόμη και τη δεκαετία του 1990 οι τιμές έχουν … ξεφύγει
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε ο Spitogatos, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται να έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.
Οι πιο οικονομικές επιλογές καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικία με εμβαδόν περίπου 80 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1977 διαμορφώνεται στις 140.000 ευρώ. Εστιάζοντας ωστόσο περισσότερο στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας, παρατηρούμε ότι μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970. Στο κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.
Στα Νότια Προάστια της Αττικής και ειδικότερα στη Γλυφάδα, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος, διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 ευρώ, έχοντας ως έτος κατασκευής το 1970 με μέσο εμβαδόν τα 65 τ.μ. Αντίστοιχα, στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία ανέρχεται στις 195.000 ευρώ, με μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν 77 τ.μ.
Απόθεμα
Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85 τ.μ. έως 150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 200.000 ευρώ, αγγίζει το 36,36% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 35,13% στα Δυτικά Προάστια και το 20,53% στις περιοχές του Πειραιά. Μικρή ή και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων. Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ. Συγκεκριμένα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας των σπιτιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα αγγίζει το 62,90%, στα Δυτικά Προάστια το 80,05%, στις περιοχές του Πειραιά το 43,25% και στα Ανατολικά Προάστια το 40,18%. Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 18,02% και 23,52% αντίστοιχα.
Ωστόσο, η πλειοψηφία των σπιτιών που μπορούν να αποκτηθούν από τους Έλληνες είναι κυρίως της δεκαετίας του 60’ και του 70΄, ενώ το πιο καινούριο απόθεμα αφορά σπίτια του 1985. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, τα πιο παλιά ακίνητα που διατίθενται προς πώληση μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και χρονολογούνται από τη δεκαετία του ’60. Γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, σχεδόν τα μισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1970, γεγονός που αναδεικνύει την παλαιότητα του οικιστικού αποθέματος της Αθήνας.
Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια και στον Πειραιά, όπου πρόκειται για περιοχές που έχουν τα τελευταία χρόνια υψηλή ζήτηση, τα σπίτια που μπορούν να αγοραστούν μέσω από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», έχουν ανεγερθεί κατά κύριο λόγο μεταξύ του 1960 και του 1975, αποκαλύπτοντας έναν μεγάλο όγκο παλιότερων κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές.
Στα Βόρεια και Δυτικά Προάστια, τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση και “ταιριάζουν” στο πρόγραμμα χτίστηκαν λίγο μετά το 1975, μια περίοδος που χαρακτηρίστηκε από μια πιο ισχυρή ανάπτυξη των αστικών περιοχών και τη μετακίνηση των κατοίκων σε μεγαλύτερες αποστάσεις από το κέντρο της πόλης. Μια διαφορετική εικόνα υπάρχει στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας, όπου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν πιο σύγχρονες επιλογές ακίνητων, καθώς το απόθεμα των σπιτιών χρονολογείται από την περίοδο 1980-1985.
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε ο Spitogatos, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται να έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.
Οι πιο οικονομικές επιλογές καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικία με εμβαδόν περίπου 80 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1977 διαμορφώνεται στις 140.000 ευρώ. Εστιάζοντας ωστόσο περισσότερο στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας, παρατηρούμε ότι μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970. Στο κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.
Στα Νότια Προάστια της Αττικής και ειδικότερα στη Γλυφάδα, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος, διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 ευρώ, έχοντας ως έτος κατασκευής το 1970 με μέσο εμβαδόν τα 65 τ.μ. Αντίστοιχα, στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία ανέρχεται στις 195.000 ευρώ, με μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν 77 τ.μ.
Απόθεμα
Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85 τ.μ. έως 150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 200.000 ευρώ, αγγίζει το 36,36% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 35,13% στα Δυτικά Προάστια και το 20,53% στις περιοχές του Πειραιά. Μικρή ή και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων. Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ. Συγκεκριμένα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας των σπιτιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα αγγίζει το 62,90%, στα Δυτικά Προάστια το 80,05%, στις περιοχές του Πειραιά το 43,25% και στα Ανατολικά Προάστια το 40,18%. Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 18,02% και 23,52% αντίστοιχα.
Ωστόσο, η πλειοψηφία των σπιτιών που μπορούν να αποκτηθούν από τους Έλληνες είναι κυρίως της δεκαετίας του 60’ και του 70΄, ενώ το πιο καινούριο απόθεμα αφορά σπίτια του 1985. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, τα πιο παλιά ακίνητα που διατίθενται προς πώληση μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και χρονολογούνται από τη δεκαετία του ’60. Γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, σχεδόν τα μισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1970, γεγονός που αναδεικνύει την παλαιότητα του οικιστικού αποθέματος της Αθήνας.
Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια και στον Πειραιά, όπου πρόκειται για περιοχές που έχουν τα τελευταία χρόνια υψηλή ζήτηση, τα σπίτια που μπορούν να αγοραστούν μέσω από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», έχουν ανεγερθεί κατά κύριο λόγο μεταξύ του 1960 και του 1975, αποκαλύπτοντας έναν μεγάλο όγκο παλιότερων κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές.
Στα Βόρεια και Δυτικά Προάστια, τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση και “ταιριάζουν” στο πρόγραμμα χτίστηκαν λίγο μετά το 1975, μια περίοδος που χαρακτηρίστηκε από μια πιο ισχυρή ανάπτυξη των αστικών περιοχών και τη μετακίνηση των κατοίκων σε μεγαλύτερες αποστάσεις από το κέντρο της πόλης. Μια διαφορετική εικόνα υπάρχει στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας, όπου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν πιο σύγχρονες επιλογές ακίνητων, καθώς το απόθεμα των σπιτιών χρονολογείται από την περίοδο 1980-1985.
