Ακίνητα: Σε ποιες περιοχές μπορείς να βρεις σπίτι με 120.000 ευρώ
Στα ύψη η ζήτηση για οικογενειακή κατοικία
Οι μέσες τιμές των σπιτιών ανά περιοχή παρουσιάζουν σημαντική απόκλιση, με το κέντρο της πόλης να έχει τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα
Με τη ζήτηση για οικιστικά ακίνητα να είναι μεγαλύτερη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι τιμές των σπιτιών ανεβαίνουν με ταχύτητα στα δύο μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της χώρας. Με όσους έχουν τη δυνατότητα να πληρώνουν το... κάτι παραπάνω για ένα πιο ήσυχο προάστιο, τα κέντρα των πόλεων έχουν περιοχές όπου οι τιμές έχουν συγκρατηθεί. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι χαμηλές. Δύσκολα θα βρει κανείς ακίνητο σε χαμηλή τιμή. Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, σε μέσες τιμές αγοράς, τα διαθέσιμα οικογενειακά ακίνητα, δηλαδή από τριάρι και πάνω που να μπορεί να φιλοξενήσει άνετα μία οικογένεια τεσσάρων μελών, ξεκινούν από τα φθηνότερα δυτικά προάστια με 135.000 ευρώ και φτάνουν έως και τα νότια προάστια κοντά στις 450.000ευρώ. Οι μέσες τιμές ανά περιοχή παρουσιάζουν σημαντική απόκλιση, με το κέντρο της πόλης να έχει τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα και τιμές κοντά στις 180.000. ευρώ.
*Διαβάστε ακόμα: Ακίνητα: Παλιά, ακριβά και δυσεύρετα τα διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Στην Αθήνα οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση. Στο κέντρο η μέση τιμή μπορεί να είναι 2.250 ευρώ ανά τ.μ. στις αγγελίες (+10,5% σε ένα έτος), όμως αν κάποιος συμβιβαστεί με όροφο κάτω από τον 3ο ή επιλέξει διαμέρισμα σε πολυκατοικία που έχει χτιστεί πριν το 1975, τότε οι τιμές πέφτουν σημαντικά και τα οικογενειακά αυτής της κατηγορίας ξεκινούν από 90.000 ευρώ. Με ανακαίνιση, λίγο πάνω από τις 110.000 ευρώ. Υπάρχουν διαμερίσματα ανακαινισμένα μόλις 2 χλμ. από το Σύνταγμα με 120 τ.μ. επιφάνεια και κτίση το 1974 σε 2ο όροφο από 120.000 ευρώ. Μεγάλοι δρόμοι, όπως η Πατησίων και η Αχαρνών είναι γεμάτοι με πολυκατοικίες του 1960 και του 1970 και τα πωλητήρια γεμίζουν τις εισόδους. Προφανως και όλοι θέλουν κάτι νεότερο και καλύτερο, αλλά σε αυτή την κατηγορία τιμής, δύσκολα θα βρίσκεις καλύτερα τόσο κοντά στο κέντρο της Αθήνας.
Τα δυτικά προάστια της Αθήνας προσφέρουν πολλές επιλογές. Με μέση τιμή στις αγγελίες 1.963 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 4,7% σε ένα έτος, αποτελούν μία από τις κορυφαίες περιοχές για φθηνή αγορά κατοικίας. Στα Νέα Σεπόλια, δηλαδή Περιστέρι, υπάρχουν διαμερίσματα από 100.000 έως 110.000 ευρώ για επιφάνειες γύρω στα 110 τ.μ. και σε 3ο και 4ο όροφο. Στη Νέα Ζωή, υπάρχουν αγγελίες για διαμερίσματα 125 τ.μ., κατάλληλα για μεγαλύτερες οικογένειες, από 95.000 ευρώ, όπως παρόμοιες είναι και οι προσφορές της Κηπούπολης και της Ανθούπολης. Προφανώς, οι τιμές ανεβαίνουν προς το κέντρο και το Μπουρνάζι.
Κοντά, στο Αιγάλεω, υπάρχουν αγγελίες έως 110.000 ευρώ για διαμερίσματα από 90 έως 110 τ.μ. κατασκευής μετά τη Μεταπολίτευση. Περισσότερα διαθέσιμα βρίσκει κανείς στα Νταμαράκια, στη Λιούμη, σε Σωτηράκη και Ιεράπολη. Οι τιμές ανεβαίνουν με ταχύτητα περί το 9%-12% σε περιοχές του Περιστερίου και Χαϊδαρίου, ενώ οι μεσίτες εκτιμούν ότι σε 15 χρόνια δεν θα θεωρούνται πια «φθηνές».
Πάντως, αξίζει να αναφερθεί ότι τα δυτικά μπορεί να είναι φθηνότερα, αλλά δεν είναι ούτε τώρα φθηνά. Μόλις δύο στα δέκα ακίνητα έχουν τιμές κάτω από 150.000 ευρώ, ενώ θεωρείται βέβαιο ότι σε λίγα χρόνια δεν θα υπάρχει αυτή η κατηγορία τιμών. Ακόμα και τα διαμερίσματα που θεωρούνται τώρα φθηνά, περίπου το 78% έχει ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ.
Το κέντρο του Πειραιά είναι ακριβό και οι τιμές ανεβαίνουν με μεγάλη ταχύτητα (+24,1% το 2024), καθώς έχει γίνει αγαπη μένη επιλογή των ξένων επενδυτών. Όμως, πέριξ του Πειραιά υπάρχουν περιοχές σε άνοδο που ακόμα προσφέρουν φθηνά οικογενειακά διαμερίσματα. Υπάρχει πλήθος παλαιότερων μονοκατοικιών, που μπορούν να αγοραστούν με λιγότερες από 90.000 ευρώ, όμως χρήζουν σημαντικής ανακαίνισης. Σε έτοιμες κατοικίες, οι περισσότερες προσφορές είναι τα διαμερίσματα στα Ταμπούρια, στα Καμίνια - Παλαιά Κοκκινιά και στην Αγία Σοφία. Με περίπου 100.000 ευρώ υπάρχουν διαμερίσματα από 80 έως 110 τ.μ., που μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες οικογένειας.
Νεότερες οικοδομές, του 1990 και μετά, υπάρχουν στην Πειραϊκή, αλλά οι τιμές τσιμπάνε κοντά στις 130.000 με 150.000 ευρώ για ανάλογες κατοικίες. Για «φθηνό» διαμέρισμα, υπάρχει διαθεσιμότητα στις γύρω περιοχές, αλλά μόλις το 10% έχει τιμή κοντά στις 100.000 ευρώ, ενώ το 27% έχει τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ. Τα περισσότερα ακίνητα είναι παλαιάς κατασκευής και χρήζουν ανακαίνισης. Περίπου το 63% είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980.
*Διαβάστε ακόμα: Ακίνητα: Παλιά, ακριβά και δυσεύρετα τα διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Μεγάλη διακύμανση στις τιμές των ακινήτων στην Αθήνα: Πόσο κοστίζει ένα σπίτι ανά τ.μ.
Στην Αθήνα οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση. Στο κέντρο η μέση τιμή μπορεί να είναι 2.250 ευρώ ανά τ.μ. στις αγγελίες (+10,5% σε ένα έτος), όμως αν κάποιος συμβιβαστεί με όροφο κάτω από τον 3ο ή επιλέξει διαμέρισμα σε πολυκατοικία που έχει χτιστεί πριν το 1975, τότε οι τιμές πέφτουν σημαντικά και τα οικογενειακά αυτής της κατηγορίας ξεκινούν από 90.000 ευρώ. Με ανακαίνιση, λίγο πάνω από τις 110.000 ευρώ. Υπάρχουν διαμερίσματα ανακαινισμένα μόλις 2 χλμ. από το Σύνταγμα με 120 τ.μ. επιφάνεια και κτίση το 1974 σε 2ο όροφο από 120.000 ευρώ. Μεγάλοι δρόμοι, όπως η Πατησίων και η Αχαρνών είναι γεμάτοι με πολυκατοικίες του 1960 και του 1970 και τα πωλητήρια γεμίζουν τις εισόδους. Προφανως και όλοι θέλουν κάτι νεότερο και καλύτερο, αλλά σε αυτή την κατηγορία τιμής, δύσκολα θα βρίσκεις καλύτερα τόσο κοντά στο κέντρο της Αθήνας.
Οικονομικότερα τα δυτικά προάστια
Τα δυτικά προάστια της Αθήνας προσφέρουν πολλές επιλογές. Με μέση τιμή στις αγγελίες 1.963 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 4,7% σε ένα έτος, αποτελούν μία από τις κορυφαίες περιοχές για φθηνή αγορά κατοικίας. Στα Νέα Σεπόλια, δηλαδή Περιστέρι, υπάρχουν διαμερίσματα από 100.000 έως 110.000 ευρώ για επιφάνειες γύρω στα 110 τ.μ. και σε 3ο και 4ο όροφο. Στη Νέα Ζωή, υπάρχουν αγγελίες για διαμερίσματα 125 τ.μ., κατάλληλα για μεγαλύτερες οικογένειες, από 95.000 ευρώ, όπως παρόμοιες είναι και οι προσφορές της Κηπούπολης και της Ανθούπολης. Προφανώς, οι τιμές ανεβαίνουν προς το κέντρο και το Μπουρνάζι.Κοντά, στο Αιγάλεω, υπάρχουν αγγελίες έως 110.000 ευρώ για διαμερίσματα από 90 έως 110 τ.μ. κατασκευής μετά τη Μεταπολίτευση. Περισσότερα διαθέσιμα βρίσκει κανείς στα Νταμαράκια, στη Λιούμη, σε Σωτηράκη και Ιεράπολη. Οι τιμές ανεβαίνουν με ταχύτητα περί το 9%-12% σε περιοχές του Περιστερίου και Χαϊδαρίου, ενώ οι μεσίτες εκτιμούν ότι σε 15 χρόνια δεν θα θεωρούνται πια «φθηνές».
Πάντως, αξίζει να αναφερθεί ότι τα δυτικά μπορεί να είναι φθηνότερα, αλλά δεν είναι ούτε τώρα φθηνά. Μόλις δύο στα δέκα ακίνητα έχουν τιμές κάτω από 150.000 ευρώ, ενώ θεωρείται βέβαιο ότι σε λίγα χρόνια δεν θα υπάρχει αυτή η κατηγορία τιμών. Ακόμα και τα διαμερίσματα που θεωρούνται τώρα φθηνά, περίπου το 78% έχει ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ.
Πειραιάς: Με ιλιγγιώδη ταχύτητα αυξάνονται οι τιμές
Το κέντρο του Πειραιά είναι ακριβό και οι τιμές ανεβαίνουν με μεγάλη ταχύτητα (+24,1% το 2024), καθώς έχει γίνει αγαπη μένη επιλογή των ξένων επενδυτών. Όμως, πέριξ του Πειραιά υπάρχουν περιοχές σε άνοδο που ακόμα προσφέρουν φθηνά οικογενειακά διαμερίσματα. Υπάρχει πλήθος παλαιότερων μονοκατοικιών, που μπορούν να αγοραστούν με λιγότερες από 90.000 ευρώ, όμως χρήζουν σημαντικής ανακαίνισης. Σε έτοιμες κατοικίες, οι περισσότερες προσφορές είναι τα διαμερίσματα στα Ταμπούρια, στα Καμίνια - Παλαιά Κοκκινιά και στην Αγία Σοφία. Με περίπου 100.000 ευρώ υπάρχουν διαμερίσματα από 80 έως 110 τ.μ., που μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες οικογένειας.Νεότερες οικοδομές, του 1990 και μετά, υπάρχουν στην Πειραϊκή, αλλά οι τιμές τσιμπάνε κοντά στις 130.000 με 150.000 ευρώ για ανάλογες κατοικίες. Για «φθηνό» διαμέρισμα, υπάρχει διαθεσιμότητα στις γύρω περιοχές, αλλά μόλις το 10% έχει τιμή κοντά στις 100.000 ευρώ, ενώ το 27% έχει τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ. Τα περισσότερα ακίνητα είναι παλαιάς κατασκευής και χρήζουν ανακαίνισης. Περίπου το 63% είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980.
