Η αστική ανάπλαση στο Ελληνικό από τη Lamda Development προχωρά με σταθερούς ρυθμούς, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές τόσο στις υποδομές όσο και στις κατασκευές νέων κτιρίων. Αυτήν τη στιγμή βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη 14 εργοτάξια, σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές. Παρότι σημειώνονται ορισμένες καθυστερήσεις στα οικιστικά έργα, το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει αμείωτο, με τις πωλήσεις να συνεχίζονται δυναμικά. Οι εισπράξεις από τις πωλήσεις της Lamda Development στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει συνολικά το 1,1 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα ετήσια οικονομικά της αποτελέσματα. Ειδικά για το 2024, οι εισπράξεις ανήλθαν σε 589 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 312 εκατ. ευρώ προήλθαν από τις οικιστικές αναπτύξεις. Σημαντική εμπορική επιτυχία καταγράφουν και τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι τον Φεβρουάριο του 2024 είχαν διατεθεί στην αγορά 559 διαμερίσματα, εκ των οποίων 453 (ποσοστό 81%) έχουν ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί μέσω κρατήσεων από ενδιαφερόμενους αγοραστές. Την ώρα που η εταιρεία αναμένει έσοδα τουλάχιστον 550 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις των υπόλοιπων κατοικιών, που θα διατεθούν στην αγορά στα τέλη του έτους.

Ελληνικό: Τα χρονοδιαγράμματα των έργων

Σε σχέση με τα χρονοδιαγράμματα των έργων, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, στην πρόσφατη ενημέρωση των αναλυτών παραδέχθηκε ότι στην παρούσα φάση υπάρχουν κάποιες καθυστερήσεις στον παραθαλάσσιο πύργο κατοικιών (Riviera Tower) και στην κατασκευή των γενικότερων έργων υποδομών. Συγκεκριμένα, ο πύργος τελικά υπολογίζεται να έχει ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027. Για τα χαμηλά οικιστικά συγκροτήματα του παραλιακού μετώπου, τα condos, ένα κομμάτι που φέρει την υπογραφή των Bobotis Architects θα είναι έτοιμο πριν από το τέλος του 2026 και το άλλο μέχρι το Πάσχα του 2027. Mε γοργούς ρυθμούς κατασκευάζεται και η γειτονιά Little Athens. Αναλυτικά, όπως έγινε γνωστό, το Park Rise (BIG) βρίσκεται ακόμη στα πρώτα στάδια των σκυροδετήσεων των θεμελίων, όπου οι εργασίες προχωρούν σταδιακά, θέτοντας τις βάσεις για την επόμενη φάση του έργου. Στο Promenade Heights οι εργασίες επικεντρώνονται στη φέρουσα κατασκευή των υπογείων και της υπερκατασκευής του συγκροτήματος, όπου σημειώνεται σταθερή πρόοδος στην ολοκλήρωση των αρχικών φάσεων. Το Atrium & Trinity Gardens βρίσκεται επίσης στη φάση των θεμελιώσεων, με τις κατασκευαστικές εργασίες να προχωρούν σύμφωνα με το σχέδιο, προετοιμάζοντας το έδαφος για την επόμενη φάση της ανάπτυξης. Στο Pavilion Terraces οι εργασίες κατασκευής των θεμελίων συνεχίζονται με αμείωτο ρυθμό, εντείνοντας την πρόοδο του έργου.

Δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων

Οι επενδύσεις στον τομέα της εκπαίδευσης προχωρούν, όπως υποστήριξε ο επικεφαλής της εταιρείας, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Συγκεκριμένα, ο Ομιλος Κωστέα-Γείτονα και το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας αναμένεται να ξεκινήσουν την πρώτη ακαδημαϊκή τους χρονιά το αργότερο το φθινόπωρο του 2028 και σύντομα θα αρχίσουν τις εργασίες για την επίτευξη αυτού του στόχου. Σημαντικό μέρος του σχεδίου αποτελεί και η δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων, οι οποίες, αν και δεν αναμένεται να αποφέρουν υψηλά κέρδη, θα ενισχύσουν την προστιθέμενη αξία του συνολικού έργου και την ελκυστικότητα της περιοχής. Η εταιρεία σκοπεύει να εκμισθώσει τις εγκαταστάσεις αυτές σε αξιόπιστους φορείς και διαχειριστές, αποκομίζοντας επαναλαμβανόμενα έσοδα. Τα αθλητικά έργα βρίσκονται εντός χρονοδιαγράμματος, πράγμα που σημαίνει ότι μερικοί από τους αθλητικούς χώρους θα είναι έτοιμοι μέχρι το τέλος του 2025 και οι υπόλοιποι μέχρι το τέλος του 2026, επίσης εντός χρονοδιαγράμματος. Υψηλή ζήτηση ακόμα καταγράφεται για τους διαθέσιμους χώρους στα υπό ανάπτυξη εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό. Σε ό,τι αφορά το Riviera Galleria, που βρίσκεται στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, έχουν ήδη υπογραφεί προσύμφωνα μίσθωσης για το 77% της εκμισθώσιμης επιφάνειας, με μέσο ενοίκιο 85 ευρώ/τ.μ., ποσό που υπερβαίνει τον αρχικό προϋπολογισμό. Οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει και αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2026. Μέχρι στιγμής η χρηματοδότηση του έργου έχει καλυφθεί χωρίς ίδια κεφάλαια. Για το Vouliagmenis Mall αναμένονται οι προσφορές για τις δύο φάσεις κατασκευής τον Απρίλιο, με στόχο την έναρξη των εργασιών εντός του 2025.

Οι κατασκευαστικές εταιρείες ΜΕΤΚΑ, ΤΕΡΝΑ και Αβαξ έχουν υποβάλει ήδη προσφορές τόσο για την α’ φάση όσο και για τη β’ φάση του έργου και αναμένεται η απόφαση της Lamda Development για την επιλογή του αναδόχου που θα αναλάβει την κατασκευή του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου στη χώρα. Η διαδικασία αυτή πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την υπογραφή του δανείου με τις τράπεζες. Το άνοιγμα του κέντρου προγραμματίζεται για τα τέλη του 2028. Θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Αθήνας και γενικότερα της Ελλάδας, με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 100.000 τ.μ. Το μέσο μίσθωμα διαμορφώνεται στα 52 ευρώ/τ.μ., καθώς το κέντρο θα περιλαμβάνει μεγάλες εμπορικές αλυσίδες, όπως Zara και H&M, και θα λειτουργεί σε διαφορετική κλίμακα σε σχέση με το Riviera Galleria.

*Δημοσιεύτηκε στα Παραπολιτικά