Έρχονται πέντε σημαντικές αλλαγές σε γονικές παροχές και δωρεές
Ο πολίτης θα πρέπει να έχει μαζί του ένα πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, για να ορίζεται το όριο απαλλαγής του
Γιωργος Αυτιας
Πέντε αλλαγές έρχονται στις µεταβιβάσεις ακινήτων µε βάση τον νέο φορολογικό νόµο. Στόχο έχουν την απλοποίηση όλων των διαδικασιών, για να µην υπάρχουν προβλήµατα.... Η δικηγόρος Ολυµπία Νικολοπούλου µας αναλύει όλα τα σηµεία.
Τι θα ισχύει πλέον;
Αναστέλλεται ο ΦΠΑ 24% στις µεταβιβάσεις νέων ακινήτων όταν πωλούνται από κατασκευαστές σε ιδιώτες. Αυτή η αναστολή ισχύει έως και το 2022. Αφορά ακίνητα µε άδειες ανέγερσης από την 1η/1/2006 και µετά που είναι απούλητα. Πλέον θα επιβαρύνονται µε φόρο µεταβίβασης 3%, αντί για ΦΠΑ 24%, στην αντικειµενική τους αξία.
Τι ισχύει µε τον ΦΠΑ;
Ο ΦΠΑ δεν επιβαρύνει τις µεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, όπου ισχύει ολική ή µερική απαλλαγή από τον φόρο µεταβίβασης.
Με τον φόρο υπεραξίας;
Εχουµε αναστολή του φόρου υπεραξίας από το 2020 έως το 2022.
Έρχεται ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φορολογίας µεταβιβάσεων ακινήτων µέσω συµβολαιογράφων;
Όλα θα αρχίζουν και θα τελειώνουν στον συµβολαιογράφο, χωρίς την παρέµβαση του εφόρου. Πλέον η δήλωση φόρου µεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο σύστηµα Taxisnet από τον συµβολαιογράφο. Ταυτόχρονα το σύστηµα θα ελέγχει την εγκυρότητα των στοιχείων και θα γίνεται αυτοµατοποιηµένα ο έλεγχος. Ο πολίτης θα πρέπει να έχει µαζί του ένα πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, ώστε µαζί µε τη δήλωση φόρου µεταβίβασης να ορίζεται το όριο απαλλαγής (200.000 ευρώ αν είναι άγαµος, 250.000 ευρώ εάν είναι έγγαµος ή έχει συνάψει σύµφωνο συµβίωσης, συν 25.000 ευρώ για κάθε εξαρτώµενο τέκνο).
Τι σηµαίνει αυτό;
Αυτό σηµαίνει τέλος στη γραφειοκρατία, τέλος στις ουρές. Όλα θα ελέγχονται ηλεκτρονικά. Με την ηλεκτρονική δήλωση φόρου µεταβίβασης, µε τα στοιχεία για την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούµενου, µε όσα έχουν δηλωθεί στα έντυπα Ε9 και έχουν ήδη καταχωριστεί στο περιουσιολόγιο του Τaxisnet. Σε δεύτερο στάδιο, µετά την ηλεκτρονική διασταύρωση, αν προκύπτει φόρος, θα εκδίδεται η ταυτότητα οφειλής και ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώνει τον φόρο εφάπαξ - είτε µέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας είτε σε οποιοδήποτε υποκατάστηµα τράπεζας ή των ΕΛ.ΤΑ. είτε µέσω e-banking.
Έχουμε παρακράτηση ΕΝΦΙΑ για τον οποίο ο πωλητής είναι υπόχρεος;
Αν δεν έχει πληρωθεί, παρακρατείται από το ποσό της πώλησης.
Έρχονται αλλαγές στην υποβολή δηλώσεων φορολογίας µεταβιβάσεων ακινήτων για περιοχές στις οποίες δεν ισχύουν αντικειµενικές αξίες;
Βεβαίως. Σε πέντε εργάσιµες ηµέρες η Εφορία θα ενεργεί προσωρινό προσδιορισµό της αγοραίας αξίας του µεταβιβαζόµενου ακινήτου, λαµβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία, βιβλία τιµών ή άλλα τυχόν υπάρχοντα στοιχεία. Σε περίπτωση σύµπτωσης όλα καλά. Σε αντίθετη περίπτωση, ο πολίτης σε δύο µήνες από τον προσδιορισµό της προσωρινής αξίας θα µπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση νόµιµα.
*Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ» στις 22/2
Τι θα ισχύει πλέον;
Αναστέλλεται ο ΦΠΑ 24% στις µεταβιβάσεις νέων ακινήτων όταν πωλούνται από κατασκευαστές σε ιδιώτες. Αυτή η αναστολή ισχύει έως και το 2022. Αφορά ακίνητα µε άδειες ανέγερσης από την 1η/1/2006 και µετά που είναι απούλητα. Πλέον θα επιβαρύνονται µε φόρο µεταβίβασης 3%, αντί για ΦΠΑ 24%, στην αντικειµενική τους αξία.
Τι ισχύει µε τον ΦΠΑ;
Ο ΦΠΑ δεν επιβαρύνει τις µεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, όπου ισχύει ολική ή µερική απαλλαγή από τον φόρο µεταβίβασης.
Με τον φόρο υπεραξίας;
Εχουµε αναστολή του φόρου υπεραξίας από το 2020 έως το 2022.
Έρχεται ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φορολογίας µεταβιβάσεων ακινήτων µέσω συµβολαιογράφων;
Όλα θα αρχίζουν και θα τελειώνουν στον συµβολαιογράφο, χωρίς την παρέµβαση του εφόρου. Πλέον η δήλωση φόρου µεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο σύστηµα Taxisnet από τον συµβολαιογράφο. Ταυτόχρονα το σύστηµα θα ελέγχει την εγκυρότητα των στοιχείων και θα γίνεται αυτοµατοποιηµένα ο έλεγχος. Ο πολίτης θα πρέπει να έχει µαζί του ένα πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, ώστε µαζί µε τη δήλωση φόρου µεταβίβασης να ορίζεται το όριο απαλλαγής (200.000 ευρώ αν είναι άγαµος, 250.000 ευρώ εάν είναι έγγαµος ή έχει συνάψει σύµφωνο συµβίωσης, συν 25.000 ευρώ για κάθε εξαρτώµενο τέκνο).
Τι σηµαίνει αυτό;
Αυτό σηµαίνει τέλος στη γραφειοκρατία, τέλος στις ουρές. Όλα θα ελέγχονται ηλεκτρονικά. Με την ηλεκτρονική δήλωση φόρου µεταβίβασης, µε τα στοιχεία για την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούµενου, µε όσα έχουν δηλωθεί στα έντυπα Ε9 και έχουν ήδη καταχωριστεί στο περιουσιολόγιο του Τaxisnet. Σε δεύτερο στάδιο, µετά την ηλεκτρονική διασταύρωση, αν προκύπτει φόρος, θα εκδίδεται η ταυτότητα οφειλής και ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώνει τον φόρο εφάπαξ - είτε µέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας είτε σε οποιοδήποτε υποκατάστηµα τράπεζας ή των ΕΛ.ΤΑ. είτε µέσω e-banking.
Έχουμε παρακράτηση ΕΝΦΙΑ για τον οποίο ο πωλητής είναι υπόχρεος;
Αν δεν έχει πληρωθεί, παρακρατείται από το ποσό της πώλησης.
Έρχονται αλλαγές στην υποβολή δηλώσεων φορολογίας µεταβιβάσεων ακινήτων για περιοχές στις οποίες δεν ισχύουν αντικειµενικές αξίες;
Βεβαίως. Σε πέντε εργάσιµες ηµέρες η Εφορία θα ενεργεί προσωρινό προσδιορισµό της αγοραίας αξίας του µεταβιβαζόµενου ακινήτου, λαµβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία, βιβλία τιµών ή άλλα τυχόν υπάρχοντα στοιχεία. Σε περίπτωση σύµπτωσης όλα καλά. Σε αντίθετη περίπτωση, ο πολίτης σε δύο µήνες από τον προσδιορισµό της προσωρινής αξίας θα µπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση νόµιµα.
*Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ» στις 22/2
