Ξεπεράστε τον σκόπελο της εφορίας - Δύο ταχύτητες για τις γονικές παροχές
Γιωργος Αυτιας
Αν ένας γονιός δώσει στο παιδί του
α. €1.000 — Φόρος δωρεάς 10% = €100
β. €10.000 για αγορά αυτοκινήτου 10% = €1.000
γ. €150.000 για αγορά 1ης κατοικίας 0%
ΕΧΟΥΜΕ, ΛΟΙΠΟΝ, ΕΛΑΦΡΥΝΣΗ ΦΟΡΟΥ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΩΣ 150.000 ΕΥΡΩ!
Να δούµε αναλυτικά τι ισχύει αυτή την ώρα. Κατά τον νέο νόµο, «ισχύει µηδενικός φόρος για χρηµατικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους για αγορά πρώτης κατοικίας για ποσά έως 150.000 ευρώ. Ισχύουν κλιµακωτοί συντελεστές από 1% έως 10% για µεγαλύτερα ποσά». «Το κάναµε αυτό», λένε στο οικονοµικό επιτελείο, «για να στηριχθούν τα ελληνικά νοικοκυριά». ∆ηλαδή, σε µια δωρεά για κατοικία 100.000 ευρώ ο φόρος του γονέα ήταν 10.000 ευρώ. Τώρα πλέον είναι µηδέν. Τι ισχύει, όµως, για ποσά άνω των 150.000 ευρώ;
ΓΙΑ ∆ΩΡΕΕΣ ΧΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΠΟΣΩΝ ΑΠΟ €150.000 ΕΩΣ €300.000 ΜΠΑΙΝΕΙ ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 1%
Ήδη ο υπουργός Οικονοµικών έχει τονίσει ότι «η ρύθµιση αυτή αποτελεί χρυσή ευκαιρία για την αγορά ακινήτων, η οποία λόγω κορονοϊού βρίσκεται σε δυσχερή θέση». Ο καθηγητής Φορολογίας κ. Χριστόπουλος µας υπενθυµίζει ότι «για τον υπολογισµό του φόρου χρηµατικών δωρεών και γονικών παροχών από τους γονείς προς τα παιδιά τους για την αγορά πρώτης κατοικίας εφαρµόζεται η κλίµακα του Κώδικα Φορολογίας κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών, που προβλέπει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ, ενώ για ποσά άνω των 150.000 και έως 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 1%. Ανω των 150.000 και έως 600.000 ευρώ υπάρχει συντελεστής 5%, ενώ για άνω των 600.000 ευρώ συντελεστής 10%».
Όλα αυτά υπό την προϋπόθεση ότι «η δωρεά ή γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση ακινήτου για το οποίο τα παιδιά έτυχαν της απαλλαγής πρώτης κατοικίας».
Η νοµοθεσία, όµως, θέτει και άλλες δικλίδες.
― Επιβάλλεται κατά τον νόµο «αυτός ή αυτή που αποκτά την κατοικία µε δωρεά ή γονική παροχή, η σύζυγος ή ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να µην έχουν δικαίωµα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και βρίσκεται σε δήµο ή κοινότητα µε πληθυσµό άνω των 3.000 κατοίκων».
― Να µην κατέχουν σε δήµο ή κοινότητα µε πληθυσµό άνω των 3.000 κατοίκων οικόπεδο οικοδοµήσιµο, στο οποίο αντιστοιχεί εµβαδόν κτίσµατος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες. Να τονιστεί ότι οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται αν το συνολικό εµβαδόν των κτισµάτων που κατέχει ή µπορεί να ανεγείρει ο δικαιούχος είναι κάτω από 70 τ.µ., προσαυξανόµενο κατά 25 τ.µ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30 τ.µ. για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του δικαιούχου.
Τέλος, η κατάργηση του φόρου 10% αφορά µόνο τις γονικές παροχές για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από τα παιδιά και όχι για την απόκτηση άλλων περιουσιακών στοιχείων. Και µην ξεχνάτε! Το ποσό από τον γονιό στο παιδί έχει τεκµήριο! ∆εν καταργείται ούτε εδώ.
*Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ»
α. €1.000 — Φόρος δωρεάς 10% = €100
β. €10.000 για αγορά αυτοκινήτου 10% = €1.000
γ. €150.000 για αγορά 1ης κατοικίας 0%
ΕΧΟΥΜΕ, ΛΟΙΠΟΝ, ΕΛΑΦΡΥΝΣΗ ΦΟΡΟΥ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΩΣ 150.000 ΕΥΡΩ!
Να δούµε αναλυτικά τι ισχύει αυτή την ώρα. Κατά τον νέο νόµο, «ισχύει µηδενικός φόρος για χρηµατικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους για αγορά πρώτης κατοικίας για ποσά έως 150.000 ευρώ. Ισχύουν κλιµακωτοί συντελεστές από 1% έως 10% για µεγαλύτερα ποσά». «Το κάναµε αυτό», λένε στο οικονοµικό επιτελείο, «για να στηριχθούν τα ελληνικά νοικοκυριά». ∆ηλαδή, σε µια δωρεά για κατοικία 100.000 ευρώ ο φόρος του γονέα ήταν 10.000 ευρώ. Τώρα πλέον είναι µηδέν. Τι ισχύει, όµως, για ποσά άνω των 150.000 ευρώ;
ΓΙΑ ∆ΩΡΕΕΣ ΧΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΠΟΣΩΝ ΑΠΟ €150.000 ΕΩΣ €300.000 ΜΠΑΙΝΕΙ ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 1%
Ήδη ο υπουργός Οικονοµικών έχει τονίσει ότι «η ρύθµιση αυτή αποτελεί χρυσή ευκαιρία για την αγορά ακινήτων, η οποία λόγω κορονοϊού βρίσκεται σε δυσχερή θέση». Ο καθηγητής Φορολογίας κ. Χριστόπουλος µας υπενθυµίζει ότι «για τον υπολογισµό του φόρου χρηµατικών δωρεών και γονικών παροχών από τους γονείς προς τα παιδιά τους για την αγορά πρώτης κατοικίας εφαρµόζεται η κλίµακα του Κώδικα Φορολογίας κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών, που προβλέπει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ, ενώ για ποσά άνω των 150.000 και έως 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 1%. Ανω των 150.000 και έως 600.000 ευρώ υπάρχει συντελεστής 5%, ενώ για άνω των 600.000 ευρώ συντελεστής 10%».
Όλα αυτά υπό την προϋπόθεση ότι «η δωρεά ή γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση ακινήτου για το οποίο τα παιδιά έτυχαν της απαλλαγής πρώτης κατοικίας».
Η νοµοθεσία, όµως, θέτει και άλλες δικλίδες.
― Επιβάλλεται κατά τον νόµο «αυτός ή αυτή που αποκτά την κατοικία µε δωρεά ή γονική παροχή, η σύζυγος ή ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να µην έχουν δικαίωµα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και βρίσκεται σε δήµο ή κοινότητα µε πληθυσµό άνω των 3.000 κατοίκων».
― Να µην κατέχουν σε δήµο ή κοινότητα µε πληθυσµό άνω των 3.000 κατοίκων οικόπεδο οικοδοµήσιµο, στο οποίο αντιστοιχεί εµβαδόν κτίσµατος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες. Να τονιστεί ότι οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται αν το συνολικό εµβαδόν των κτισµάτων που κατέχει ή µπορεί να ανεγείρει ο δικαιούχος είναι κάτω από 70 τ.µ., προσαυξανόµενο κατά 25 τ.µ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30 τ.µ. για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του δικαιούχου.
Τέλος, η κατάργηση του φόρου 10% αφορά µόνο τις γονικές παροχές για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από τα παιδιά και όχι για την απόκτηση άλλων περιουσιακών στοιχείων. Και µην ξεχνάτε! Το ποσό από τον γονιό στο παιδί έχει τεκµήριο! ∆εν καταργείται ούτε εδώ.
*Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ»
