«Μικρό Ελληνικό» στις Γούρνες Ηρακλείου - Επένδυση 200 εκατ. στην έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης
Πώς διπλασιάστηκε το τίμημα μέσω του πλειστηριασμού και τι σχεδιάζει η REDS του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ
Φωτης Κολλιας
Η αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου είχε φτάσει να απασχολεί περίπου 3.000 ανθρώπους την περίοδο της ακμής της. Ομως, από τον Ιούνιο του 1994, όταν το ακίνητο παραδόθηκε επισήμως στο ελληνικό Δημόσιο, χρειάστηκαν σχεδόν τρεις δεκαετίες μέχρι να αξιοποιηθεί.
Τώρα η REDS, που ανήκει στον Ομιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, σχεδιάζει επένδυση 200 εκατ. ευρώ μαζί με το κόστος αγοράς του ακινήτου, όπως δηλώνει στα «ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ» ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Κωνσταντινίδης.
Στόχος είναι να μετατραπεί σε ένα «μικρό Ελληνικό» στην Κρήτη, που θα διαθέτει μαρίνα, ξενοδοχειακό συγκρότημα με πολυτελείς κατοικίες, καζίνο, εμπορικά καταστήματα κ.ά. Στα χρόνια που μεσολάβησαν από το 1994, στην έκταση των περίπου 740 στρεμμάτων που κάλυπτε η αμερικανική βάση αναπτύχθηκαν το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά. Το ΤΑΙΠΕΔ προχώρησε σε διαγωνισμό για τα περίπου 345 στρέμματα που είχαν απομείνει, με τον κ. Κωνσταντινίδη να υποστηρίζει «πως πρόκειται για ένα από τα καλύτερα ακίνητα που υπάρχουν στην Ελλάδα με βάση και τις χρήσεις γης που προβλέπονται για την ανάπτυξή του».
Γι’ αυτό και η REDS χρειάστηκε να δώσει σκληρή μάχη για την απόκτησή του, με αντίπαλο την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, που διευθύνει ο Δημήτρης Ανδριόπουλος. Οι προσφορές στη διαδικασία που πραγματοποιήθηκε την περασμένη Δευτέρα έδιναν κι έπαιρναν!
Ετσι, το τελικό τίμημα που θα πληρώσει η REDS για την απόκτηση του ακινήτου φτάνει τα 40,2 εκατ. ευρώ, ενώ η διαδικασία ξεκίνησε από τα 23,5 εκατ. ευρώ. Η θυγατρική του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ έπρεπε σχεδόν να διπλασιάσει την αρχική προσφορά της προκειμένου να επικρατήσει έναντι της Dimand. Ο Δημ. Ανδριόπουλος είχε βάλει στο μάτι το ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης εδώ και πολλά χρόνια. Μάλιστα, η Dimand είχε κατέβει και στον πρώτο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ προ ετών, που ήταν άγονος.
Η Dimand και η Jumbo είχαν ενδιαφερθεί μόνο για το βόρειο τμήμα του ακινήτου, που βλέπει στον Βόρειο Οδικό Αξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ), έκτασης περίπου 30 στρεμμάτων. Τότε το ΤΑΙΠΕΔ είχε προκηρύξει δύο ξεχωριστούς διαγωνισμούς, έναν για το βόρειο τμήμα και ένα για το παραθαλάσσιο, που δεν καρποφόρησαν.
Oμως οι χρήσεις γης δίνουν μια ιδέα. Στο βόρειο τμήμα του ακινήτου, που βλέπει στον δρόμο και είναι έκτασης περίπου 30 στρεμμάτων, προβλέπονται εμπορικές και συνεδριακές χρήσεις. Η μεγάλη επένδυση θα γίνει στην παραλιακή έκταση των 316 στρεμμάτων, με την κατασκευή μαρίνας, το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο και τις πολυτελείς κατοικίες και άλλες χρήσεις αναψυχής. Η διαδικασία για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, αφού υπογραφεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για τη χωροθέτηση εντός του ακινήτου, θα προχωρήσει γρήγορα από την Επιτροπή Παιγνίων.
Η διοίκηση της τελευταίας φαίνεται πως τους τελευταίους μήνες προετοίμασε τον διαγωνισμό, που θα προκηρυχθεί σχετικά γρήγορα, όπως υποστηρίζουν οι γνωρίζοντες. Ηδη κυκλοφορούν και ονόματα υποψηφίων για τη διεκδίκηση της άδειας, μεταξύ των οποίων και υφιστάμενοι παίκτες στην ελληνική αγορά τυχερών παιχνιδιών.
Η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες είναι το τρίτο ακίνητο στο Ηράκλειο που βρίσκεται αυτή την περίοδο στο στόχαστρο ισχυρών ομίλων. Είναι και ο πρώτος από τους τρεις διαγωνισμούς που ολοκληρώνεται. Ο δεύτερος διαγωνισμός είναι σε εξέλιξη και αφορά το 67% του Οργανισμού Λιμένος Ηρακλείου, με ισχυρούς διεκδικητές από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Αυτές τις ημέρες αναμένεται να ανατεθεί στη μονάδα επιτάχυνσης έργων του ΤΑΙΠΕΔ και ο σχεδιασμός του διαγωνισμού παραχώρησης της έκτασης που καταλαμβάνει σήμερα το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης». Η τεράστια έκταση θα μείνει κενή όταν λειτουργήσει από την κοινοπραξία της ΤΕΡΝΑ με την ινδική GMR το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλλι Ηρακλείου.
Τώρα η REDS, που ανήκει στον Ομιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, σχεδιάζει επένδυση 200 εκατ. ευρώ μαζί με το κόστος αγοράς του ακινήτου, όπως δηλώνει στα «ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ» ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Κωνσταντινίδης.
Στόχος είναι να μετατραπεί σε ένα «μικρό Ελληνικό» στην Κρήτη, που θα διαθέτει μαρίνα, ξενοδοχειακό συγκρότημα με πολυτελείς κατοικίες, καζίνο, εμπορικά καταστήματα κ.ά. Στα χρόνια που μεσολάβησαν από το 1994, στην έκταση των περίπου 740 στρεμμάτων που κάλυπτε η αμερικανική βάση αναπτύχθηκαν το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά. Το ΤΑΙΠΕΔ προχώρησε σε διαγωνισμό για τα περίπου 345 στρέμματα που είχαν απομείνει, με τον κ. Κωνσταντινίδη να υποστηρίζει «πως πρόκειται για ένα από τα καλύτερα ακίνητα που υπάρχουν στην Ελλάδα με βάση και τις χρήσεις γης που προβλέπονται για την ανάπτυξή του».
Γι’ αυτό και η REDS χρειάστηκε να δώσει σκληρή μάχη για την απόκτησή του, με αντίπαλο την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, που διευθύνει ο Δημήτρης Ανδριόπουλος. Οι προσφορές στη διαδικασία που πραγματοποιήθηκε την περασμένη Δευτέρα έδιναν κι έπαιρναν!
Ετσι, το τελικό τίμημα που θα πληρώσει η REDS για την απόκτηση του ακινήτου φτάνει τα 40,2 εκατ. ευρώ, ενώ η διαδικασία ξεκίνησε από τα 23,5 εκατ. ευρώ. Η θυγατρική του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ έπρεπε σχεδόν να διπλασιάσει την αρχική προσφορά της προκειμένου να επικρατήσει έναντι της Dimand. Ο Δημ. Ανδριόπουλος είχε βάλει στο μάτι το ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης εδώ και πολλά χρόνια. Μάλιστα, η Dimand είχε κατέβει και στον πρώτο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ προ ετών, που ήταν άγονος.
Η Dimand και η Jumbo είχαν ενδιαφερθεί μόνο για το βόρειο τμήμα του ακινήτου, που βλέπει στον Βόρειο Οδικό Αξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ), έκτασης περίπου 30 στρεμμάτων. Τότε το ΤΑΙΠΕΔ είχε προκηρύξει δύο ξεχωριστούς διαγωνισμούς, έναν για το βόρειο τμήμα και ένα για το παραθαλάσσιο, που δεν καρποφόρησαν.
Tο τρίτο ακίνητο στο Ηράκλειο που βρίσκεται στο στόχαστρο ισχυρών ομίλων
Το ειδικό χωροταξικό σχέδιο για το ακίνητο-φιλέτο αφήνει πολλά περιθώρια αξιοποίησης στη REDS, με τον κ. Κωνσταντινίδη να υποστηρίζει πως το πλάνο της εταιρείας προβλέπει ότι μέσα στο επόμενο 18μηνο θα έχουν χορηγηθεί οι οικοδομικές άδειες και εντός πενταετίας θα έχει ολοκληρωθεί η επένδυση των 200 εκατ. ευρώ. Θα χρειαστούν, βέβαια, αρκετοί μήνες για την κατάρτιση του master plan ανάπτυξης του ακινήτου. Τι θα κατασκευαστεί; Ο επικεφαλής της REDS λέει πως ο σχεδιασμός είναι σε προκαταρκτικό στάδιο.Oμως οι χρήσεις γης δίνουν μια ιδέα. Στο βόρειο τμήμα του ακινήτου, που βλέπει στον δρόμο και είναι έκτασης περίπου 30 στρεμμάτων, προβλέπονται εμπορικές και συνεδριακές χρήσεις. Η μεγάλη επένδυση θα γίνει στην παραλιακή έκταση των 316 στρεμμάτων, με την κατασκευή μαρίνας, το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο και τις πολυτελείς κατοικίες και άλλες χρήσεις αναψυχής. Η διαδικασία για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, αφού υπογραφεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για τη χωροθέτηση εντός του ακινήτου, θα προχωρήσει γρήγορα από την Επιτροπή Παιγνίων.
Η διοίκηση της τελευταίας φαίνεται πως τους τελευταίους μήνες προετοίμασε τον διαγωνισμό, που θα προκηρυχθεί σχετικά γρήγορα, όπως υποστηρίζουν οι γνωρίζοντες. Ηδη κυκλοφορούν και ονόματα υποψηφίων για τη διεκδίκηση της άδειας, μεταξύ των οποίων και υφιστάμενοι παίκτες στην ελληνική αγορά τυχερών παιχνιδιών.
Η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες είναι το τρίτο ακίνητο στο Ηράκλειο που βρίσκεται αυτή την περίοδο στο στόχαστρο ισχυρών ομίλων. Είναι και ο πρώτος από τους τρεις διαγωνισμούς που ολοκληρώνεται. Ο δεύτερος διαγωνισμός είναι σε εξέλιξη και αφορά το 67% του Οργανισμού Λιμένος Ηρακλείου, με ισχυρούς διεκδικητές από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Αυτές τις ημέρες αναμένεται να ανατεθεί στη μονάδα επιτάχυνσης έργων του ΤΑΙΠΕΔ και ο σχεδιασμός του διαγωνισμού παραχώρησης της έκτασης που καταλαμβάνει σήμερα το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης». Η τεράστια έκταση θα μείνει κενή όταν λειτουργήσει από την κοινοπραξία της ΤΕΡΝΑ με την ινδική GMR το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλλι Ηρακλείου.
