ΕΝΦΙΑ: Μειωμένος άνω του 30% για 900.000 ιδιοκτήτες - Ο υπολογισμός με βάση τη διεύρυνση των κλιμακίων και η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου
Πιο ελαφρά τα εκκαθαριστικά για 5 εκατομμύρια φορολογουμένους
Με έναν σμπάρο, δυο τρυγόνια... Εκεί στοχεύει το υπουργείο Οικονομικών, σηκώνοντας την αυλαία της εκκαθάρισης του φετινού ΕΝΦΙΑ, ο οποίος είναι συνολικά ελαφρύτερος κατά 350 εκατ. ευρώ από πέρυσι. Από τη μια, δίνει «ανάσες» στο 80% των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή σε περίπου 5 εκατομμύρια φορολογουμένους, οι οποίοι θα πληρώσουν μικρότερο ή πολύ μικρότερο φόρο από πέρυσι, σε μια τόσο δύσκολη συγκυρία.
Το μεγαλύτερο όφελος έχουν 900.000 φορολογούμενοι με μικρομεσαία ιδιοκτησία, των οποίων το εκκαθαριστικό είναι πάνω από 30% πιο ελαφρύ. Από την άλλη, το οικονομικό επιτελείο με τη δικαιότερη κατανομή των βαρών και τη συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ προσδοκά σε μεγαλύτερη εισπραξιμότητα.
Οπως σημειώνουν αρμόδιες πηγές, σήμερα ο φόρος έχει μια εισπραξιμότητα γύρω στο 81%, ενώ με τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης -μέσω της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος σε 3.500 περιοχές- υπολογίζεται ότι αυτή μπορεί να ανέβει έως και 3 μονάδες, βελτιώνοντας το δημοσιονομικό αποτέλεσμα κατά περίπου 60 εκατ. ευρώ.
Για να φτάσουμε, πάντως, στο σημερινό αποτέλεσμα, η ειδική Ομάδα Εργασίας χτύπησε κόκκινο, σβήνοντας - γράφοντας σε σενάρια επί σεναρίων, και δεν θα ήταν υπερβολή να πει κανείς ότι μιλάμε, πλέον, για έναν τελείως διαφορετικό φόρο. Στον πυρήνα του νέου ΕΝΦΙΑ βρίσκεται η νέα κλίμακα, που διαθέτει 9 κλιμάκια, αντί των 12 που υπήρχαν πέρυσι.
Επί της ουσίας, εδώ ενεργοποιήθηκε το πρώτο αμορτισέρ για τα νοικοκυριά σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης, τα οποία κινδύνευαν με αύξηση φόρου έως 40%, λόγω αύξησης αντικειμενικών αξιών και αλλαγής κλιμακίου στον ΕΝΦΙΑ.
Είναι ενδεικτικό ότι ο πρώτος συντελεστής (2) καλύπτει, πλέον, περιοχές με τιμή ζώνης έως 750 ευρώ (αντί 500 ευρώ πέρυσι), ενώ ανάλογες παρεμβάσεις έγιναν στα επόμενα δύο κλιμάκια, που καλύπτουν περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.500 ευρώ (αντί 1.500 ευρώ πέρυσι), δηλαδή νοικοκυριά κατά τεκμήριο μεσαίων εισοδημάτων.
Το δεύτερο «αμορτισέρ» ενεργοποιήθηκε στις περιπτώσεις όπου για λίγα ευρώ χιλιάδες νοικοκυριά κινδύνευαν με υπέρμετρη αύξηση φόρου λόγω αλλαγής κλιμακίου.
Ετσι, στις περιπτώσεις όπου μετά την αναπροσαρμογή της αντικειμενικής αξίας η απόσταση από το προηγούμενο κλιμάκιο είναι μικρότερη από 50 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με τον συντελεστή του χαμηλότερου κλιμακίου. Υπάρχει, όμως, και ένα τρίτο αμορτισέρ, με στόχο την ελάφρυνση όχι μόνο των πολύ μικρών ιδιοκτησιών, αλλά και των μεσαίων.
Ετσι, ο φετινός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με διεύρυνση των κλιμακίων, επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου, δηλαδή το 30%. Ειδικότερα, ενώ πέρυσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας έως 60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη μάζα των νοικοκυριών.
Συγκεκριμένα, η φετινή έκπτωση υπολογίζεται ως εξής: } για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ: 30% } έως και 150.000 ευρώ: 25% } έως και 250.000 ευρώ: 20% } έως και 300.000 ευρώ: 15% } έως και 400.000 ευρώ: 10% Μεγάλη καινοτομία του φετινού φόρου είναι η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, που επιβάρυνε ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ.
Για να μην ωφεληθούν, όμως, και οι έχοντες, μπήκε και μια πρόσθετη ασφαλιστική δικλίδα: προσαύξηση φόρου από 5% έως 20% αν κάποιος έχει ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Ο φετινός φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 10 δόσεις, με την τελευταία να ορίζεται τον Φεβρουάριο του 2023, όταν πιθανότατα θα έχει ολοκληρωθεί η αναδόμηση του ΕΝΦΙΑ για την επόμενη χρονιά, με αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας, αλλά και τον τρόπο υπολογισμού του φόρου στα αγροτεμάχια. ΤΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%. Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro της εφημερίδας Παραπολιτικά στις 30 Απριλίου 2022
Το μεγαλύτερο όφελος έχουν 900.000 φορολογούμενοι με μικρομεσαία ιδιοκτησία, των οποίων το εκκαθαριστικό είναι πάνω από 30% πιο ελαφρύ. Από την άλλη, το οικονομικό επιτελείο με τη δικαιότερη κατανομή των βαρών και τη συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ προσδοκά σε μεγαλύτερη εισπραξιμότητα.
Οπως σημειώνουν αρμόδιες πηγές, σήμερα ο φόρος έχει μια εισπραξιμότητα γύρω στο 81%, ενώ με τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης -μέσω της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος σε 3.500 περιοχές- υπολογίζεται ότι αυτή μπορεί να ανέβει έως και 3 μονάδες, βελτιώνοντας το δημοσιονομικό αποτέλεσμα κατά περίπου 60 εκατ. ευρώ.
Για να φτάσουμε, πάντως, στο σημερινό αποτέλεσμα, η ειδική Ομάδα Εργασίας χτύπησε κόκκινο, σβήνοντας - γράφοντας σε σενάρια επί σεναρίων, και δεν θα ήταν υπερβολή να πει κανείς ότι μιλάμε, πλέον, για έναν τελείως διαφορετικό φόρο. Στον πυρήνα του νέου ΕΝΦΙΑ βρίσκεται η νέα κλίμακα, που διαθέτει 9 κλιμάκια, αντί των 12 που υπήρχαν πέρυσι.
Επί της ουσίας, εδώ ενεργοποιήθηκε το πρώτο αμορτισέρ για τα νοικοκυριά σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης, τα οποία κινδύνευαν με αύξηση φόρου έως 40%, λόγω αύξησης αντικειμενικών αξιών και αλλαγής κλιμακίου στον ΕΝΦΙΑ.
Είναι ενδεικτικό ότι ο πρώτος συντελεστής (2) καλύπτει, πλέον, περιοχές με τιμή ζώνης έως 750 ευρώ (αντί 500 ευρώ πέρυσι), ενώ ανάλογες παρεμβάσεις έγιναν στα επόμενα δύο κλιμάκια, που καλύπτουν περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.500 ευρώ (αντί 1.500 ευρώ πέρυσι), δηλαδή νοικοκυριά κατά τεκμήριο μεσαίων εισοδημάτων.
Το δεύτερο «αμορτισέρ» ενεργοποιήθηκε στις περιπτώσεις όπου για λίγα ευρώ χιλιάδες νοικοκυριά κινδύνευαν με υπέρμετρη αύξηση φόρου λόγω αλλαγής κλιμακίου.
Ετσι, στις περιπτώσεις όπου μετά την αναπροσαρμογή της αντικειμενικής αξίας η απόσταση από το προηγούμενο κλιμάκιο είναι μικρότερη από 50 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με τον συντελεστή του χαμηλότερου κλιμακίου. Υπάρχει, όμως, και ένα τρίτο αμορτισέρ, με στόχο την ελάφρυνση όχι μόνο των πολύ μικρών ιδιοκτησιών, αλλά και των μεσαίων.
Ετσι, ο φετινός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με διεύρυνση των κλιμακίων, επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου, δηλαδή το 30%. Ειδικότερα, ενώ πέρυσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας έως 60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη μάζα των νοικοκυριών.
Συγκεκριμένα, η φετινή έκπτωση υπολογίζεται ως εξής: } για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ: 30% } έως και 150.000 ευρώ: 25% } έως και 250.000 ευρώ: 20% } έως και 300.000 ευρώ: 15% } έως και 400.000 ευρώ: 10% Μεγάλη καινοτομία του φετινού φόρου είναι η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, που επιβάρυνε ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ.
Για να μην ωφεληθούν, όμως, και οι έχοντες, μπήκε και μια πρόσθετη ασφαλιστική δικλίδα: προσαύξηση φόρου από 5% έως 20% αν κάποιος έχει ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Ο φετινός φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 10 δόσεις, με την τελευταία να ορίζεται τον Φεβρουάριο του 2023, όταν πιθανότατα θα έχει ολοκληρωθεί η αναδόμηση του ΕΝΦΙΑ για την επόμενη χρονιά, με αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας, αλλά και τον τρόπο υπολογισμού του φόρου στα αγροτεμάχια. ΤΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%. Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro της εφημερίδας Παραπολιτικά στις 30 Απριλίου 2022
