Με εγκύκλιο του ΕΦΚΑ, ξεμπλοκάρουν εκατοντάδες κατηγορίες οικοδομικών εργασιών, που μέχρι σήμερα εκκρεμούν, καθώς δεν είχε ξεκαθαριστεί εάν γι’ αυτές απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και ως εκ τούτου επιπλέον κόστος έως 16.000 ευρώ για το φυσικό πρόσωπο ή την εργολήπτρια εταιρεία.

Πλέον, τίθεται κατώτατο όριο για την έκδοση οικοδομικής άδειας κόστους κατασκευής 25.000 ευρώ, κάτω από το οποίο δεν υπάρχει νομική υποχρέωση και επιβάρυνση. Η εκκρεμότητα αυτή είχε αποτέλεσμα να σωρευτούν στον ασφαλιστικό φορέα χιλιάδες αιτήσεις για εγκρίσεις μικροκατασκευών, οι οποίες παραμένουν σε εκκρεμότητα, λόγω αδυναμίας κοστολόγησης.

Με τις διατάξεις του ν. 4495/2017 επαναπροσδιορίστηκαν αυτές οι περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται η έκδοση άδειας και ρυθμίστηκαν θέματα που αφορούν τη διαδικασία έκδοσής τους. Με βάση λοιπόν τις οδηγίες της εγκυκλίου, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει στον φορέα ηλεκτρονικά (e-άδειες), μεταξύ άλλων, τα εξής γενικά δικαιολογητικά:

  • Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου.
  • Βεβαίωση-τεχνική έκθεση μηχανικού και προϋπολογισμός έργου. Στη βεβαίωση-τεχνική έκθεση, εκτός των άλλων, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/ και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου και περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, τα κτίσματα, καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Ο προϋπολογισμός εργασιών γίνεται μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του οριζομένου ποσού των 25.000 ευρώ.
  • Υποβάλλει απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για υποβολή δήλωσης.
  • Φωτογραφίες του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου.
  • Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη.

Διάρκεια ισχύος

Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση για ένα έτος ακόμη. Μετά την αποπεράτωση των εργασιών, ζητείται η προσκόμιση τιμολογίων-ιδιωτικών συμφωνητικών κ.λπ. και διενεργείται έλεγχος καταβολής των αντίστοιχων ασφαλιστικών εισφορών (μισθωτών και μη μισθωτών).

Στις μικρές εργασίες δόμησης συμπεριλαμβάνονται:

  • Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών-εκροών,
  • Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων,
  • Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων,
  • Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων,
  • Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact),
  • Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας,
  • Ανακατασκευή στέγης, με δήλωση στατικής επάρκειας από μηχανικό κ.ά.
Δημοσιεύτηκε στην ΑΠΟΓΕΥΜΑΤΙΝΗ στις 4/7