Ακίνητα: Οι "χρυσές" μεταβιβάσεις - Έως και 10 φορές πάνω από τις αντικειμενικές αξίες οι εμπορικές τιμές
Περιζήτητα τα ακίνητα στο κέντρο και τα νότια προάστια της Αθήνας
Πάρτι εκατομμυρίων ευρώ έχει στηθεί στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς χιλιάδες είναι τα ακίνητα που αγοράζονται σε εξωφρενικά υψηλές τιμές, οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις φθάνουν να είναι έως και δέκα φορές πάνω από τις αντικειμενικές. Τα «χρυσά» συμβόλαια τα οποία υπογράφτηκαν στις αγοραπωλησίες ακινήτων τον τελευταίο χρόνο αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων που δείχνουν την τάση για το πού κυμαίνονται οι τιμές, οι οποίες πλέον έχουν εκτιναχθεί καθώς η ζήτηση έχει αυξηθεί δραματικά.
Για παράδειγμα:
● Διαμέρισμα 6ου ορόφου 48,5 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο κατασκευάστηκε το 1971, αγοράστηκε στην τιμή των 3.700.000 ή 76.2888 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (!), όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε μόλις 1.400 ευρώ.
● Άλλο διαμέρισμα 83 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι, το οποίο κατασκευάστηκε το 1950, αγοράστηκε στην τιμή των 800.000 ευρώ ή 9.639 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή υπερδιπλάσια της αντικειμενικής αξίας.
● Όμως, το ακριβότερο ακίνητο που άλλαξε ιδιοκτήτες είναι μια κατοικία επιφάνειας 429,25 τ.μ. του 1903 και βρίσκεται πίσω από την Ηρώδου Αττικού, τον ακριβότερο δρόμο της Αθήνας. Για το συγκεκριμένο ακίνητο η μεταβίβαση του 60% της ψιλής κυριότητας κόστισε 2.603.999 ευρώ, ένα ποσοστό 20% της πλήρους κυριότητας στοίχισε 1.240.000 ευρώ και το 60% της επικαρπίας 1.115.999 ευρώ.
● Επίσης, μια μονοκατοικία 177,06 τ.μ. με 72,57 τ.μ. βοηθητικούς χώρους στην Πλάκα, που κατασκευάστηκε το 2004, αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1.500.000 ευρώ ή 8.472 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.800 ευρώ.
2. Από την υπόλοιπη Αττική ξεχωρίζουν:
● Διαμέρισμα (ημιτελές) που ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2021, 300,40 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 77,86 τ.μ., το οποίο πουλήθηκε στην τιμή των 5.372.313 ευρώ, δηλαδή πάνω από 14.212 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η τιμή ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 4.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
● Άλλο διαμέρισμα στην περιοχή Βουλιαγμένη, το οποίο κατασκευάστηκε το 2003, 204,63 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 16,56 τ.μ., πουλήθηκε στην τιμή των 2.905.423 ευρώ ή 13.135 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η τιμή ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 7.250 ευρώ το τετραγωνικό.
● Μονοκατοικία στη Βούλα, η οποία κατασκευάστηκε το 2020, 211,09 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 134,26 τ.μ., πουλήθηκε στην τιμή των 2.060.541 ευρώ ή 5.966 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή σε τιμή υπερδιπλάσια από αυτή της τιμής ζώνης που είναι 2.800 ευρώ το τετραγωνικό.
3. Στη Θεσσαλονίκη:
● Στην περιοχή Νεάπολη, ακίνητο του 1970 επιφάνειας 50 τ.μ., αγοράστηκε 4.900.000 ευρώ (!) από τον νέο ιδιοκτήτη ή 98.000 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η αντικειμενική τιμή στη συγκεκριμένη περιοχή είναι μόλις 1.050 ευρώ το τετραγωνικό.
● Άλλο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη 193,45 τ.μ., που κατασκευάστηκε το 2021 στην περιοχή Καλαμαριά, με βοηθητικό χώρο 13,55 τ.μ., πουλήθηκε 870.000 ευρώ, δηλαδή 3,898 ευρώ το τετραγωνικό. Η τιμή της εφορίας είναι 1.550 ευρώ.
4. Όσον αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα:
● Στις Κυκλάδες και συγκεκριμένα στο νησί της Μυκόνου και την περιοχή του Αγίου Ιωάννη, κατοικία η οποία κατασκευάστηκε 2020-2021, 91 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 48,06 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας 32% επί του οικοπέδου, αγοράστηκε με βάση το συμβόλαιο στην τιμή του 1.700.000, δηλαδή πάνω από 6.773 ευρώ ανά τ.μ. Η αντικειμενική τιμή στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 3.200 ευρώ.
● Στη Σαντορίνη στην περιοχή Οία, ακίνητο του 1880 (!), 90 τ.μ., αγοράσθηκε 950.000 ευρώ ή πέντε φορές πάνω από την αντικειμενική τιμή (2.200 ευρώ), ήτοι 10.555 ευρώ το τετραγωνικό.
● Στην Πάρο στην περιοχή Πούντα, κατοικία του 2011, 225,34 τ.μ., με βάση το συμβόλαιο αγοράστηκε στην τιμή των 2.162.000, δηλαδή 9.594 ευρώ το τ.μ., όταν η αντικειμενική τιμή στη συγκεκριμένη περιοχή είναι μόλις 1.700 ευρώ.
● Άλλη κατοικία, 245,25 τ.μ., στο ίδιο νησί, άλλαξε χέρια αντί του ποσού του 1.175.439 ευρώ ή 4.792 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή σχεδόν δέκα φορές πάνω από την αντικειμενική αξία των 480 ευρώ.
● Στην Πάτμο, στην περιοχή Σκάλα, κατοικία 99 τ.μ. του 2011 με βοηθητικό χώρο 24 τ.μ. πουλήθηκε 600.000 ευρώ ή 4.878 ευρώ το τετραγωνικό. Η τιμή ζώνης είναι 1.800 ευρώ το τετραγωνικό.
● Στην Κέρκυρα μονοκατοικία κατασκευής του 2011, επιφάνειας 317,75 τ.μ. με βοηθητικό χώρο 177,88 τ.μ., αγοράσθηκε στο ποσό των 768.136 ευρώ. Δηλαδή σε τριπλάσια τιμή από αυτή της αντικειμενικής των 850 ευρώ.
● Στη Ρόδο στην περιοχή Ιαλυσός, μονοκατοικία 502,26 τ.μ., κατασκευής του 2002, με βάση το συμβόλαιο αγοράς δόθηκε στην τιμή του 1.555.340 ευρώ ή 3.098 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η τιμή της εφορίας είναι 570 ευρώ το τετραγωνικό στη συγκεκριμένη περιοχή.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
Από το σεντούκι
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η «Α», το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών δεν περιορίζεται αυστηρά στη ζώνη των ακινήτων που βρίσκονται μέσα στο λεκανοπέδιο της Αττικής, το οποίο αποτελεί μαγνήτη για τους περισσότερες επενδυτές, αλλά εκτείνεται σε όλο τον χάρτη με έμφαση στις τουριστικές περιοχές. Καθημερινά «ξεθάβονται» εκατοντάδες χιλιάδες ή και εκατομμύρια ευρώ από επίδοξους αγοραστές που δεν διστάζουν να βάλουν πολύ βαθιά «το χέρι στην τσέπη» ή να ξετινάξουν τους τραπεζικούς λογαριασμούς τους, για να αποκτήσουν σε τιμή όσο όσο ακίνητα της επιλογής τους. Στα γραφεία των συμβολαιογράφων επικρατεί έντονη κινητικότητα, με το κύμα να φουντώνει, αφού -σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών- 27.174 ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια από την αρχή του έτους συνολικής αξίας 2,3 δισ. ευρώ με τη μέση τιμή αγοράς να διαμορφώνεται στα 84.626 ευρώ. Το 2022 αγοράστηκαν 36.858 ακίνητα στην τιμή των 2,5 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία απόκτησης να κινείται στα 68.415 ευρώ.Σύντομη ανάσχεση
Έναν χρόνο πριν από το 2021 διενεργήθηκαν 37.106 αγοραπωλησίες ακινήτων αξίας 2,9 δισ. ευρώ, με τη μέση τιμή αγοράς να αγγίζει τα 77.900 ευρώ. Η ταχύτητα των μεταβιβάσεων έκοψε μέσα στην πανδημία, αλλά όχι τόσο όσο θα περίμεναν οι περισσότεροι, καθώς οι υπογραφές που έπεσαν αφορούσαν 27.113 μεταβιβάσεις ακινήτων έναντι ποσού 1,6 δισ. ευρώ, με το μέσο καταβληθέν τίμημα να φθάνει στα 59.058 ευρώ. Το 2019 πραγματοποιήθηκαν συμβόλαια για 35.663 ακίνητα αντί του ποσού των 2,093 δισ. ευρώ, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 58.692 ευρώ. Το 2018, έτος κατά το οποίο η οικοδομή ξεκίνησε να παίρνει τα πάνω της, πουλήθηκαν 31.681 ακίνητα στην τιμή των 1,6 δισ. ευρώ ή 50.755 ευρώ το καθένα, ενώ το 2017 πραγματοποιήθηκαν μόλις 20.419 αγοραπωλησίες με αξία συναλλαγών 1,022 δισ. ευρώ. Η μέση τιμή για κάθε ακίνητο ανήλθε σε 50.069 ευρώ.Βγάζουν μάτι αγοραπωλησίες ακινήτων, έναντι εκατομμυρίων ευρώ για λίγα τ.μ. σε όλη την Ελλάδα
1. Η εικόνα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων στο δεκάμηνο του 2023 δείχνει τα εξής: Ο Δήμος Αθηναίων κρατάει τα σκήπτρα στις αγοραπωλησίες, καθώς περισσότερα από 3.000 ακίνητα άλλαξαν ιδιοκτήτη από την αρχή του έτους. Με μία προσεκτικότερη ματιά στα στοιχεία των συμβολαίων που έχουν ανέβει στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων μπορεί κανείς να διαπιστώσει περιπτώσεις που κυριολεκτικά βγάζουν μάτι. Οι τιμές αγοράς που αναγράφονται σε ορισμένα συμβόλαια προκαλούν ζάλη.Για παράδειγμα:
● Διαμέρισμα 6ου ορόφου 48,5 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο κατασκευάστηκε το 1971, αγοράστηκε στην τιμή των 3.700.000 ή 76.2888 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (!), όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε μόλις 1.400 ευρώ.
● Άλλο διαμέρισμα 83 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι, το οποίο κατασκευάστηκε το 1950, αγοράστηκε στην τιμή των 800.000 ευρώ ή 9.639 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή υπερδιπλάσια της αντικειμενικής αξίας.
● Όμως, το ακριβότερο ακίνητο που άλλαξε ιδιοκτήτες είναι μια κατοικία επιφάνειας 429,25 τ.μ. του 1903 και βρίσκεται πίσω από την Ηρώδου Αττικού, τον ακριβότερο δρόμο της Αθήνας. Για το συγκεκριμένο ακίνητο η μεταβίβαση του 60% της ψιλής κυριότητας κόστισε 2.603.999 ευρώ, ένα ποσοστό 20% της πλήρους κυριότητας στοίχισε 1.240.000 ευρώ και το 60% της επικαρπίας 1.115.999 ευρώ.
● Επίσης, μια μονοκατοικία 177,06 τ.μ. με 72,57 τ.μ. βοηθητικούς χώρους στην Πλάκα, που κατασκευάστηκε το 2004, αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1.500.000 ευρώ ή 8.472 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.800 ευρώ.
2. Από την υπόλοιπη Αττική ξεχωρίζουν:
● Διαμέρισμα (ημιτελές) που ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2021, 300,40 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 77,86 τ.μ., το οποίο πουλήθηκε στην τιμή των 5.372.313 ευρώ, δηλαδή πάνω από 14.212 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η τιμή ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 4.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
● Άλλο διαμέρισμα στην περιοχή Βουλιαγμένη, το οποίο κατασκευάστηκε το 2003, 204,63 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 16,56 τ.μ., πουλήθηκε στην τιμή των 2.905.423 ευρώ ή 13.135 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η τιμή ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 7.250 ευρώ το τετραγωνικό.
● Μονοκατοικία στη Βούλα, η οποία κατασκευάστηκε το 2020, 211,09 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 134,26 τ.μ., πουλήθηκε στην τιμή των 2.060.541 ευρώ ή 5.966 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή σε τιμή υπερδιπλάσια από αυτή της τιμής ζώνης που είναι 2.800 ευρώ το τετραγωνικό.
3. Στη Θεσσαλονίκη:
● Στην περιοχή Νεάπολη, ακίνητο του 1970 επιφάνειας 50 τ.μ., αγοράστηκε 4.900.000 ευρώ (!) από τον νέο ιδιοκτήτη ή 98.000 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η αντικειμενική τιμή στη συγκεκριμένη περιοχή είναι μόλις 1.050 ευρώ το τετραγωνικό.
● Άλλο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη 193,45 τ.μ., που κατασκευάστηκε το 2021 στην περιοχή Καλαμαριά, με βοηθητικό χώρο 13,55 τ.μ., πουλήθηκε 870.000 ευρώ, δηλαδή 3,898 ευρώ το τετραγωνικό. Η τιμή της εφορίας είναι 1.550 ευρώ.
4. Όσον αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα:
● Στις Κυκλάδες και συγκεκριμένα στο νησί της Μυκόνου και την περιοχή του Αγίου Ιωάννη, κατοικία η οποία κατασκευάστηκε 2020-2021, 91 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 48,06 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας 32% επί του οικοπέδου, αγοράστηκε με βάση το συμβόλαιο στην τιμή του 1.700.000, δηλαδή πάνω από 6.773 ευρώ ανά τ.μ. Η αντικειμενική τιμή στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 3.200 ευρώ.
● Στη Σαντορίνη στην περιοχή Οία, ακίνητο του 1880 (!), 90 τ.μ., αγοράσθηκε 950.000 ευρώ ή πέντε φορές πάνω από την αντικειμενική τιμή (2.200 ευρώ), ήτοι 10.555 ευρώ το τετραγωνικό.
● Στην Πάρο στην περιοχή Πούντα, κατοικία του 2011, 225,34 τ.μ., με βάση το συμβόλαιο αγοράστηκε στην τιμή των 2.162.000, δηλαδή 9.594 ευρώ το τ.μ., όταν η αντικειμενική τιμή στη συγκεκριμένη περιοχή είναι μόλις 1.700 ευρώ.
● Άλλη κατοικία, 245,25 τ.μ., στο ίδιο νησί, άλλαξε χέρια αντί του ποσού του 1.175.439 ευρώ ή 4.792 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή σχεδόν δέκα φορές πάνω από την αντικειμενική αξία των 480 ευρώ.
● Στην Πάτμο, στην περιοχή Σκάλα, κατοικία 99 τ.μ. του 2011 με βοηθητικό χώρο 24 τ.μ. πουλήθηκε 600.000 ευρώ ή 4.878 ευρώ το τετραγωνικό. Η τιμή ζώνης είναι 1.800 ευρώ το τετραγωνικό.
● Στην Κέρκυρα μονοκατοικία κατασκευής του 2011, επιφάνειας 317,75 τ.μ. με βοηθητικό χώρο 177,88 τ.μ., αγοράσθηκε στο ποσό των 768.136 ευρώ. Δηλαδή σε τριπλάσια τιμή από αυτή της αντικειμενικής των 850 ευρώ.
● Στη Ρόδο στην περιοχή Ιαλυσός, μονοκατοικία 502,26 τ.μ., κατασκευής του 2002, με βάση το συμβόλαιο αγοράς δόθηκε στην τιμή του 1.555.340 ευρώ ή 3.098 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η τιμή της εφορίας είναι 570 ευρώ το τετραγωνικό στη συγκεκριμένη περιοχή.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
