Ακίνητα: Πώς οι Αμπελόκηποι μετατράπηκαν σε Νότια Προάστια
Σε υψηλό επταετίας βρίσκονται τα ακίνητα στην περιοχή των Αμπελοκήπων, καθώς σήμερα οι νεόδμητες κατοικίες πλησιάζουν τις τιμές ορισμένων περιοχών των Νοτίων Προαστίων. Την ώρα που σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται και στην Κυψέλη, ενώ το 2024 ιδιαίτερα ανερχόμενες περιοχές είναι το Γαλάτσι και τα ανατολικά προάστια, τα οποία τραβούν το επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς ακόμη διατηρούν προσιτές τιμές.
Την τελευταία διετία οι περιοχές πλησίον του κέντρου και ειδικότερα οι Αμπελόκηποι έχουν σημειώσει μεγάλη άνοδο στις τιμές. Συγκεκριμένα, οι νεόδμητες κατοικίες που υπάρχουν στην περιοχή, πέραν του ότι είναι εξαιρετικά περιορισμένες, κοστίζουν πάνω από 4.000 ευρώ το τ.μ., με αποτέλεσα ένα σπίτι 100 τ.μ. να κοστίζει έως και 450.000 ευρώ. Τιμές που θυμίζουν τα Νότια, καθώς σε Αργυρούπολη, Ηλιούπολη και Ελληνικό τα πιο φθηνά νεόδμητα κοστίζουν από από 4,500 ευρώ έως 7.000 ευρώ το μέτρο, ενώ τα prime ακίνητα ξεκινούν από 8.000 έως 12.000 ευρώ ανά τ.μ. Πιο φθηνά είναι τα παλαιά διαμερίσματα στους Αμπελόκηπους, τα οποία ανέρχονται στις 2.000 ευρώ το τ.μ., όταν βέβαια το 2018 αυτά με το ζόρι ξεπερνούσαν τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η απότομη έκρηξη των οικιστικών ακινήτων στους Αμπελόκηπους, σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, οφείλεται κατά κύριο λόγο στους δύο σταθμούς του Μετρό που έχει, οι οποίοι αποτελούν καθοριστικό παράγοντα στην αύξηση της ζήτησης αλλά και των αξιών. Επίσης, η έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων, καθώς τα λιγοστά που είχε έχουν ανοικοδομηθεί, πιέζει τις τιμές προς τα πάνω. Το υψηλό ενδιαφέρον των ξένων ακόμη για τη συγκεκριμένη περιοχή, λόγω του ότι βρίσκεται και κοντά σε δημόσιες υπηρεσίες και νοσοκομεία, αυξάνει ακόμη περισσότερο τις τιμές τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιωμένων κατοικιών.
Ιδιαίτερα δυναμική παρατηρείται να έχει τα τελευταία χρόνια και η Κυψέλη, η οποία έχει διπλασιάσει τις τιμές της. Όταν το μακρινό 2017 ένα σπίτι 100 τ.μ. είχε μέση ζητούμενη τιμή μεταξύ 500 και 600 ευρώ το μέτρο, σήμερα η τιμή του φτάνει μεταξύ 1.000 με 1.200 ευρώ το μέτρο. Συγκεκριμένα, ένα παλιό διαμέρισμα 60 τ.μ. σήμερα κοστίζει 120.000 ευρώ. Αυτή η απότομη αύξηση των αξιών, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, οφείλεται κατά κυρίως στο ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν ήδη σπεύσει να «καρπωθούν» τις υπεραξίες που θα φέρει η γραμμή 4 του Μετρό, το οποίο θα περάσει από την εν λόγω περιοχή.
Μία από τις περιοχές που αναμένεται να ξεχωρίσουν το 2024 είναι και το Γαλάτσι, καθώς βρίσκεται πλησίον του κέντρου της Αθήνας, συνδέεται με πολλές κεντρικές αρτηρίες και επίσης έχει τα χαρακτηριστικά της συνοικίας, δηλαδή μιας μικρής πόλης που οι ξένοι την προτιμούν ιδιαίτερα. Στην εν λόγω περιοχή οι τιμές των παλιών ακινήτων ξεκινούν σήμερα από 1.200 έως 1.800 ευρώ το τ.μ., ενώ τα νεόδμητα κοστίζουν 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Εξαιρετικά ανερχόμενα είναι και τα Ανατολικά Προάστια, δηλαδή τα Καλύβια, η Κερατέα και το Λαύριο, ενώ αναμένεται να ανέβει και το Κορωπί, λόγω της μεγάλης επένδυσης της Microsoft που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, για την οποία έχει ήδη υπογραφεί το Προεδρικό Διάταγμα. Ακόμη, η ύπαρξη προαστιακού αλλά και οι πρώτες πτήσεις υδροπλάνων έχουν αναβαθμίσει αισθητά την ευρύτερη περιοχή. Τα νεόδμητα στις εν λόγω περιοχές και συγκεκριμένα στο Λαύριο και στην Κερατέα σήμερα κοστίζουν 2.000 με 2.500 ευρώ, ενώ τα παλαιότερα είναι στη μισή τιμή, με τους ενδιαφερόμενους με 200.000 ευρώ να μπορούν να αγοράσουν μια κατοικία 100 τ.μ.
Την τελευταία διετία οι περιοχές πλησίον του κέντρου και ειδικότερα οι Αμπελόκηποι έχουν σημειώσει μεγάλη άνοδο στις τιμές. Συγκεκριμένα, οι νεόδμητες κατοικίες που υπάρχουν στην περιοχή, πέραν του ότι είναι εξαιρετικά περιορισμένες, κοστίζουν πάνω από 4.000 ευρώ το τ.μ., με αποτέλεσα ένα σπίτι 100 τ.μ. να κοστίζει έως και 450.000 ευρώ. Τιμές που θυμίζουν τα Νότια, καθώς σε Αργυρούπολη, Ηλιούπολη και Ελληνικό τα πιο φθηνά νεόδμητα κοστίζουν από από 4,500 ευρώ έως 7.000 ευρώ το μέτρο, ενώ τα prime ακίνητα ξεκινούν από 8.000 έως 12.000 ευρώ ανά τ.μ. Πιο φθηνά είναι τα παλαιά διαμερίσματα στους Αμπελόκηπους, τα οποία ανέρχονται στις 2.000 ευρώ το τ.μ., όταν βέβαια το 2018 αυτά με το ζόρι ξεπερνούσαν τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η απότομη έκρηξη των οικιστικών ακινήτων στους Αμπελόκηπους, σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, οφείλεται κατά κύριο λόγο στους δύο σταθμούς του Μετρό που έχει, οι οποίοι αποτελούν καθοριστικό παράγοντα στην αύξηση της ζήτησης αλλά και των αξιών. Επίσης, η έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων, καθώς τα λιγοστά που είχε έχουν ανοικοδομηθεί, πιέζει τις τιμές προς τα πάνω. Το υψηλό ενδιαφέρον των ξένων ακόμη για τη συγκεκριμένη περιοχή, λόγω του ότι βρίσκεται και κοντά σε δημόσιες υπηρεσίες και νοσοκομεία, αυξάνει ακόμη περισσότερο τις τιμές τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιωμένων κατοικιών.
Ιδιαίτερα δυναμική παρατηρείται να έχει τα τελευταία χρόνια και η Κυψέλη, η οποία έχει διπλασιάσει τις τιμές της. Όταν το μακρινό 2017 ένα σπίτι 100 τ.μ. είχε μέση ζητούμενη τιμή μεταξύ 500 και 600 ευρώ το μέτρο, σήμερα η τιμή του φτάνει μεταξύ 1.000 με 1.200 ευρώ το μέτρο. Συγκεκριμένα, ένα παλιό διαμέρισμα 60 τ.μ. σήμερα κοστίζει 120.000 ευρώ. Αυτή η απότομη αύξηση των αξιών, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, οφείλεται κατά κυρίως στο ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν ήδη σπεύσει να «καρπωθούν» τις υπεραξίες που θα φέρει η γραμμή 4 του Μετρό, το οποίο θα περάσει από την εν λόγω περιοχή.
Μία από τις περιοχές που αναμένεται να ξεχωρίσουν το 2024 είναι και το Γαλάτσι, καθώς βρίσκεται πλησίον του κέντρου της Αθήνας, συνδέεται με πολλές κεντρικές αρτηρίες και επίσης έχει τα χαρακτηριστικά της συνοικίας, δηλαδή μιας μικρής πόλης που οι ξένοι την προτιμούν ιδιαίτερα. Στην εν λόγω περιοχή οι τιμές των παλιών ακινήτων ξεκινούν σήμερα από 1.200 έως 1.800 ευρώ το τ.μ., ενώ τα νεόδμητα κοστίζουν 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Εξαιρετικά ανερχόμενα είναι και τα Ανατολικά Προάστια, δηλαδή τα Καλύβια, η Κερατέα και το Λαύριο, ενώ αναμένεται να ανέβει και το Κορωπί, λόγω της μεγάλης επένδυσης της Microsoft που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, για την οποία έχει ήδη υπογραφεί το Προεδρικό Διάταγμα. Ακόμη, η ύπαρξη προαστιακού αλλά και οι πρώτες πτήσεις υδροπλάνων έχουν αναβαθμίσει αισθητά την ευρύτερη περιοχή. Τα νεόδμητα στις εν λόγω περιοχές και συγκεκριμένα στο Λαύριο και στην Κερατέα σήμερα κοστίζουν 2.000 με 2.500 ευρώ, ενώ τα παλαιότερα είναι στη μισή τιμή, με τους ενδιαφερόμενους με 200.000 ευρώ να μπορούν να αγοράσουν μια κατοικία 100 τ.μ.
