Οικοδοµική «έκρηξη» καταγράφει η Ελληνική Στατιστική Αρχή στη χώρα µας για το δωδεκάµηνο ∆εκέµβριος 2022-Νοέµβριος 2023, µε διψήφιες αυξήσεις στην έκδοση νέων αδειών και στα τετραγωνικά των ακινήτων που χτίζονται. Σε αυτό το συνεχιζόµενο «µπουµ» του real estate, το οποίο εξελίσσεται εν µέσω εκτόξευσης των τιµών, του κόστους των οικοδοµικών υλικών, αλλά και αυξανόµενων αναγκών και ζήτησης για ιδιωτική και επαγγελµατική στέγη, στην πρώτη γραµµή του ενδιαφέροντος βρίσκονται η Αττική και η Μακεδονία που αποτελούν τις πολυπληθέστερες Περιφέρειες της χώρας αλλά και νησιά µε µεγάλη τουριστική κίνηση που αποτελούν πόλο έλξης µεγάλων επενδύσεων σε ακίνητα και ξενοδοχειακές µονάδες.
Σύµφωνα µε τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα µηνών, από τον ∆εκέµβριο του 2022 έως και τον Νοέµβριο του 2023, η συνολική οικοδοµική δραστηριότητα -δηµόσια και ιδιωτική- αυξήθηκε πανελλαδικά κατά:
8,6% σε ό,τι αφορά τον αριθµό των οικοδοµικών αδειών, καθώς εκδόθηκαν συνολικά 26.948 νέες οικοδοµικές άδειες
16,5% στην επιφάνεια, καθώς οι νέες άδειες αντιστοιχούν σε 6.284.388 τετραγωνικά µέτρα
κατά 22,7% σε όγκο που έφτασε τα 29.29.534.105 κυβικά µέτρα.
«Πρωταγωνίστρια» στην οικοδομική «έκρηξη» η ιδιωτική πρωτοβουλία
Ατµοµηχανή της οικοδοµικής δραστηριότητας και για το 2023 ήταν, αναµενόµενα, ο ιδιωτικός τοµέας όπου καταγράφεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Έτσι, από τον ∆εκέµβριο του 2022 έως και τον Νοέµβριο του 2024 οι ιδιωτικές οικοδοµικές άδειες αυξήθηκαν κατά 8,6%, η επιφάνεια κατά 16,6% και ο όγκος κατά 22,9%. Η συµµετοχή της δηµόσιας οικοδοµικής δραστηριότητας ήταν µόλις 2,2%.
Ανά περιοχή καταγράφονται τα εξής:
Η Αττική είχε τα σκήπτρα το 2023. Εκδόθηκαν συνολικά 6.016 οικοδοµικές άδειες την περίοδο ∆εκεµβρίου 2022 - Νοεµβρίου 2023, οι οποίες αφορούν κτίσµατα επιφάνειας 1.875.954 τετραγωνικών µέτρων (αύξηση 17%) και 9.007.924 σε όγκο (+20%). Παράγοντες της αγοράς ακινήτων σηµειώνουν πάντως ότι ο ρυθµός ανέγερσης νέων κατοικιών (σ.σ.: µέρος µόνο των νέων αδειών αφορά πολυκατοικίες, µονοκατοικίες κ.λπ.) είναι υποδεέστερος των πραγµατικών αναγκών που έχει η αγορά ακινήτων στην πρωτεύουσα.
Η Κεντρική Μακεδονία µε τις µισές περίπου άδειες από την Αττική (3.417 και +9,7%) έρχεται δεύτερη σε οικοδοµική δραστηριότητα µε κτίσµατα επιφάνειας 1.046.577 τετραγωνικών µέτρων (+25%) και όγκο 5.672.835 κυβικών µέτρων.
Σηµαντική άνοδο τόσο σε αριθµό αδειών (+20,1% σε 2.404) όσο και σε επιφάνεια (+18,5% στα 501.588 τ.µ.) κατέγραψε η Κρήτη, όπου εκτός από νέες κατοικίες βρίσκονται σε εξέλιξη µεγάλες επενδύσεις σε τουριστικές/ξενοδοχειακές µονάδες.
Υψηλές επιδόσεις είχαµε και στα νησιά του Ιονίου µε 1.950 νέες οικοδοµικές άδειες (+29,1%) επιφάνειας 344.389 τετραγωνικών µέτρων (+42,5%). Η ποσοστιαία αυτή µεταβολή στην επιφάνεια είναι η µεγαλύτερη στη χώρα και πιθανότατα αντικατοπτρίζει τις µεγάλες σε έκταση τουριστικές µονάδες που χτίζονται στο Ιόνιο.
Στο Βόρειο Αιγαίο (Λέσβος, Σάµος, Χίος, Λήµνος, Ικαρία κ.α.) κατεγράφη επίσης σηµαντική ποσοστιαία αύξηση στις νέες οικοδοµικές άδειες (+12,4%) ωστόσο ο αριθµός τους παρέµεινε σε χαµηλά επίπεδα (747), ενώ σηµειώθηκε µείωση στην επιφάνεια µε 79.027 τ.µ.
Στο πολύ πιο αναπτυγµένο τουριστικά -αλλά και «κορεσµένο»- Νότιο Αιγαίο (Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Ρόδος, Κως, Άνδρος κ.α.) εκδόθηκαν 2.404 νέες οικοδοµικές άδειες (+11,4%) για επιφάνεια ακινήτων 513.154 τ.µ. (+8,8%) µε όγκο 1.878.548 κυβικών µέτρων (+16,7%).
