Γιατροί, δικηγόροι, ακόμα και υπάλληλοι βιοτεχνίας συνθέτουν την ανθρωπογεωγραφία των επενδυτών που έχουν αξιοποιήσει το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» για την εξασφάλιση άδειας παραμονής στην Ελλάδα μέσω της επένδυσης στην αγορά ακινήτων. Το σχετικό πρόγραμμα βρέθηκε στο στόχαστρο της κυβέρνησης αναφορικά με το αν ευθύνεται ή όχι για την αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών ή για το αν αποτελεί «κερκόπορτα» για την είσοδο στην Ε.Ε. διάφορων εγκληματικών στοιχείων, όπως ισχυρίζεται μερίδα αξιωματούχων των Βρυξελλών.

*Διαβάστε εδώ: Φοροδιαφυγή: Μπαράζ ελέγχων από την ΑΑΔΕ με στοιχεία από τραπεζικούς λογαριασμούς, ηλεκτρονικά πορτοφόλια και θυρίδες

Ωστόσο, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς επενδυτικής μετανάστευσης, όσοι τοποθετούνται στην αγορά ακινήτων και εξασφαλίζουν άδεια παραμονής είναι κυρίως άνθρωποι που έχουν κάποια οικονομική επιφάνεια και επιθυμούν να δημιουργήσουν μια επιπλέον «βάση» για τη θωράκιση της περιουσίας τους, απολαμβάνοντας παράλληλα το προνόμιο της εύκολης πρόσβασης στις χώρες της ζώνης Σένγκεν.

Όπως αναφέρουν στο «MP» δικηγορικά γραφεία που μεσολαβούν για λογαριασμό επενδυτών από τρίτες χώρες, ανάλογα με τη χώρα προέλευσης των επενδυτών καθορίζεται και η επαγγελματική τους κατάρτιση.

Για παράδειγμα, οι Κινέζοι επενδυτές, οι οποίοι είναι και οι πολυπληθέστεροι, αποτελώντας περίπου το 65%-70% του συνόλου των αδειών που έχουν χορηγηθεί μέχρι σήμερα, προέρχονται κατά κανόνα από μεσαία και χαμηλότερα στρώματα, από πλευράς οικονομικής και κοινωνικής επιφάνειας, σε σχέση με επενδυτές από άλλες χώρες. Ετσι, μεταξύ των επαγγελμάτων των επενδυτών απαντώνται, π.χ., υπάλληλοι βιοτεχνιών, μηχανικοί αυτοκινήτων, αλλά και γιατροί, όπως για παράδειγμα οδοντίατροι, που έχουν κάποιες αποταμιεύσεις από την απασχόλησή τους και επιθυμούν να αποκτήσουν και ένα ακίνητο στην Ελλάδα, για να έχουν τη δυνατότητα έλευσης στην Ευρώπη.


Ισχυρό δέλεαρ για τους Κινέζους

Το ελάχιστο ύψος επένδυσης που απαιτείτο μέχρι πρόσφατα για την εξασφάλιση της άδειας παραμονής στην Ελλάδα, δηλαδή οι 250.000 ευρώ, ήταν ένα πολύ ισχυρό δέλεαρ για τους Κινέζους, οι οποίοι δεν είναι άνθρωποι που έχουν σημαντικά κεφάλαια να δαπανήσουν.

Ταυτόχρονα, οι αποταμιεύσεις τους δεν αρκούσαν για να τους εξασφαλίσουν ένα διαμέρισμα, π.χ., στη Σανγκάη ή σε άλλες μεγάλες πόλεις της Κίνας, με αποτέλεσμα να στρέφονται στο εξωτερικό. Πλέον, μετά τις πρόσφατες αλλαγές που εφαρμόστηκαν στο ελληνικό πρόγραμμα και στο όριο επένδυσης για την εξασφάλιση άδειας, οι Κινέζοι επενδυτές αναμένεται να περιορίσουν σημαντικά τις κινήσεις τους στην ελληνική αγορά ακινήτων ακριβώς λόγω του οικονομικού τους υπόβαθρου.

Υπενθυμίζεται ότι το ελάχιστο όριο επένδυσης αυξήθηκε αρχικά σε 500.000 ευρώ για τις δημοφιλέστερες περιοχές για τους ξένους επενδυτές, δηλαδή το κέντρο και τα νότια προάστια, και με βάση τις τελευταίες αλλαγές που ψηφίστηκαν πριν από μερικές εβδομάδες το όριο αυτό θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο, στις 800.000 ευρώ, καλύπτοντας πλέον το σύνολο της Αττικής, τα μεγάλα νησιά, αλλά και τη Θεσσαλονίκη.


Οι Τούρκοι επενδυτές

Η δεύτερη πιο κινητική ομάδα επενδυτών είναι οι Τούρκοι. Πρόκειται για διαφορετική κατηγορία ανθρώπων, καθώς το υπόβαθρό τους είναι υψηλότερο από αυτό των Κινέζων, αφού αγορές στην Ελλάδα έχουν πραγματοποιήσει γιατροί, διευθυντές πολυεθνικών, ναυλομεσίτες, εμπορικοί αντιπρόσωποι και γενικότερα άνθρωποι που έχουν σημαντική περιουσία στη γειτονική χώρα και επιθυμούν να τη «θωρακίσουν» έναντι των αβεβαιοτήτων που χαρακτηρίζουν την τουρκική οικονομία και ασφαλώς τη λίρα, η οποία έχει υποτιμηθεί κατακόρυφα λόγω του πολύ υψηλού πληθωρισμού τα τελευταία χρόνια.


Οι επενδυτές από τον Λίβανο

Ανάλογης επαγγελματικής προέλευσης είναι και οι επενδυτές από τον Λίβανο, που συγκαταλέγονται επίσης μεταξύ των πιο κινητικών σε ό,τι αφορά το ελληνικό πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, οι επενδυτές από τον Λίβανο είναι, π.χ., τραπεζίτες και δικηγόροι, ενώ επένδυση στην ελληνική αγορά έχει πραγματοποιήσει και μία σχεδιάστρια εσωτερικών χώρων.

Όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς ακινήτων, μετά την εφαρμογή των πρόσφατων αλλαγών στη Χρυσή Βίζα, το πιθανότερο είναι η μεγάλη πλειονότητα των επενδυτών να αναζητήσει άδειες σε άλλες χώρες, αν και πλέον οι επιλογές μοιάζουν να περιορίζονται, τουλάχιστον εντός της Ε.Ε., ιδίως αν και η Ισπανία (μετά την Πορτογαλία) αλλάξει το δικό της πρόγραμμα και αποσυνδέσει την απόκτηση ακινήτου από την εξασφάλιση άδειας παραμονής. Στην περίπτωση της Ελλάδας, πάντως, δημιουργείται μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία, καθώς παρέχεται η δυνατότητα λήψης της άδειας εφόσον το ακίνητο που αποκτηθεί είναι κατοικία από αλλαγή χρήσης, δηλαδή ήταν πριν, π.χ. γραφείο ή αποθήκη. Σε αυτή την περίπτωση, το ελάχιστο ύψος επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ.

Με τη ρύθμιση αυτή επιχειρείται η στροφή των επενδυτών σε πιο παραγωγικές επενδύσεις, π.χ. μέσω της απόκτησης διαμερισμάτων σε κτίρια που στο παρελθόν ήταν, για παράδειγμα, αποθήκες ή βιοτεχνίες ή ακόμα και γραφεία.

Στόχος είναι να δοθούν κίνητρα να αυξηθεί το απόθεμα των κατοικιών. Αν, λοιπόν, υπάρχουν πρόθυμοι αγοραστές για τέτοια διαμερίσματα, δημιουργείται μια νέα κατηγορία επενδύσεων, η οποία θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση της προσφοράς, που παραμένει και ο κύριος λόγος για τον οποίο οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, ιδίως στην Αττική, κινούνται σε πολύ υψηλό επίπεδο.

*Δημοσιεύθηκε στο ένθετο «Money pro» της εφημερίδας «Παραπολιτικά» στις 11/05/2024