Ξεκίνησαν οι διαδικασίες για τη δημιουργία του «μικρού Ελληνικού» από τη Reds στις Γούρνες Ηρακλείου, καθώς, έναν χρόνο μετά την υπογραφή της σύμβασης της εταιρείας με το ΤΑΙΠΕΔ, προχωρούν οι ενέργειες για τη χωροθέτηση του καζίνο, που θα αποτελεί και ένα από τα βασικότερα κομμάτια του έργου.

Αυτές τρέχουν παράλληλα με την έκδοση της αντίστοιχης Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), η οποία θα είναι έτοιμη σε περίπου έναν χρόνο. Σε αυτήν τη φάση γίνονται σημειακές παρεμβάσεις στο ακίνητο, με στόχο την εξασφάλιση μέτρων ασφαλείας και τον καθαρισμό του χώρου. Υπάρχει, ωστόσο, ήδη το σχέδιο χωρικής οργάνωσης που αφορά την παραθαλάσσια έκταση των 345 στρεμμάτων και, επίσης, έχει εκδοθεί η πολεοδομική μελέτη.

Σχετικά με το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης του «μικρού Ελληνικού», αυτό παραμένει ακόμη άγνωστό, καθώς όσοι παρακολουθούν από κοντά το έργο, υποστηρίζουν ότι οι επενδύσεις σε οικόπεδο χωρίς υφιστάμενα κτίρια έχουν μεγάλο χρόνο ωρίμανσης, ενώ η δρομολόγηση του διαγωνισμού για την παραχώρηση της άδειας του καζίνο είναι χρονοβόρα, ωστόσο η διαδικασία που θα ακολουθηθεί θα βασίζεται στα πρότυπα του διαγωνισμού με τον πολυχώρο αναψυχής που θα περιλαμβάνει και καζίνο, IRC, στο Ελληνικό.

345 εκατ. ευρώ στρέμματα είναι η επίμαχη έκταση της επένδυσης

Τον χρόνο υλοποίησης είχε σχολιάσει και κατά το παρελθόν η νέα διευθύνουσα σύμβουλος της Reds, Ιωάννα Δρέττα, τονίζοντας ότι η εν λόγω επένδυση είναι green field και αυτό σημαίνει ότι απαιτείται χρόνος και συγκεκριμένα βήματα, ενώ πολλές φορές και οι διαδικασίες με το κράτος είναι αρκετά χρονοβόρες.

Η επένδυση έχει ονομαστεί από πολλούς το «μικρό Ελληνικό της Κρήτης», καθώς έχει πολλά κοινά στοιχεία με το mega project που υλοποιεί η Lamda Development στο παλιό Αεροδρόμιο του Ελληνικού στην Αθήνα. Συγκεκριμένα, στις Γούρνες, εκτός από το καζίνο, θα υπάρχουν από τη μία πλευρά της έκτασης πεντάστερα ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες και από την άλλη, στα νότια, εμπορικά κέντρα, καταστήματα εστίασης, πολιτιστικοί και αθλητικοί χώροι και εκθεσιακές εγκαταστάσεις.

Αναλυτικότερα, η αξιοποίηση του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του, τα φυσικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά του, αλλά και τη χωροταξική φυσιογνωμία και την αναπτυξιακή προοπτική της ευρύτερης περιοχής, περιλαμβάνει δύο ζώνες χρήσεων γης, τη Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ., στην οποία έχει δοθεί η χρήση ως θεματικά πάρκα -εμπορικά κέντρα- αναψυχής και την πολύ μεγαλύτερης έκτασης (316.454 τ.μ.) Ζώνη ΙΙ ως Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής, με ήπιες δραστηριότητες, που θα είναι αρμονικά ενταγμένες στο φυσικό περιβάλλον. Πρόκειται για υποδομές, οι οποίες θα δημιουργηθούν έπειτα από εμπεριστατωμένες μελέτες και θα μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά την οικονομία της περιοχής, η οποία, ωστόσο, γνωρίζει ιδιαίτερη άνθηση και προσελκύει σημαντικά το επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς ήδη έχουν δημιουργηθεί 200.000 δωμάτια, που προέρχονται κυρίως από τα συνολικά 30 πεντάστερα ξενοδοχεία που υπάρχουν στην περιοχή.


Το όραμα

Το όραμα, ωστόσο, της Reds είναι η περίπτωση του εν λόγω project να αποτελέσει ένα case study για όλη την Ελλάδα. Τόσο για την προστιθέμενη αξία που θα προσδώσει στο νησί όσο και για τις σύγχρονες πρακτικές προσέγγισης όλων των ζητημάτων που άπτονται του τουρισμού.

Η έκταση, μάλιστα, όπου θα πάρει «σάρκα και οστά» η επένδυση δεν επιλέχθηκε τυχαία, καθώς, όπως εξηγούν παράγοντες της τοπικής αγοράς, αποτελεί το απόλυτο «φιλέτο» του νησιού.

40,2 εκατ. ευρώ κατέβαλε η Reds στο ΤΑΙΠΕΔ

Συγκεκριμένα, πρόκειται για μια μοναδική παραθαλάσσια έκταση, η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης», 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου και 20 χλμ. από το νέο διεθνές αεροδρόμιο που αναπτύσσεται στο Καστέλι. Μάλιστα, από το 2013 έπρεπε να έχει υπερτοπική σημασία για την περιοχή και να αποτελέσει πόλο πολυάριθμων δραστηριοτήτων. Σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλάσσιων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.


Στο «περίμενε» από το 1993

Για την ιστορία, η αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης έκλεισε το 1993, ωστόσο χρειάστηκε να περάσουν σχεδόν τρεις δεκαετίες μέχρι να δρομολογηθεί η αξιοποίησή της.

Άρχισε να λειτουργεί το 1954 και ένα έτος μετά την παύση της λειτουργίας της το ακίνητο πέρασε στην Πολεμική Αεροπορία. Το 1995 το υπουργείο Εθνικής Άμυνας ανέθεσε τη διαχείριση των 600 στρεμμάτων στην Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου και το 2013 το ακίνητο, που βρίσκεται στις βόρειες ακτές της Κρήτης, μεταβιβάστηκε στο ΤΑΙΠΕΔ.

Επτά χρόνια μετά, εντάχθηκε σε διαγωνιστική διαδικασία αξιοποίησης περίπου το ήμισυ της έκτασης, καθώς το ΤΑΙΠΕΔ αναγνώρισε ότι η υπόλοιπη καλύπτει κοινωνικές ανάγκες της ευρύτερης περιοχής. Eτσι, μεταβιβάστηκε στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου, ώστε να παραχωρηθεί στον Δήμο Χερσονήσου και να αξιοποιηθεί για κοινωφελείς σκοπούς. Υπενθυμίζεται ότι η Reds τον Δεκέμβριο του 2021 απέκτησε από το ΤΑΙΠΕΔ την έκταση στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης για 40,2 εκατ. ευρώ, με τιμή εκκίνησης τα 22,5 εκατ. ευρώ.

*Δημοσιεύθηκε στο ένθετο «Money pro» της εφημερίδας Παραπολιτικά στις 11/05/2024