Δημόσιο: Σε τακτοποίηση του χαρτοφυλακίου των κρατικών ακινήτων στοχεύει η κυβέρνηση - Όμαδική αξιοποίηση μέσω ΤΑΙΠΕΔ και ΕΤΑΔ

Όλο και περισσότεροι φορείς προσπαθούν να βάλουν μια τάξη στην αχανή, σε πολλές περιπτώσεις, ακίνητη περιουσία τους, καθώς με τη δυναμική που έχει σήμερα η αγορά ακινήτων μπορούν να αποκομίσουν σημαντικά έσοδα.

Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση στοχεύει να αναβαθμίσει το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας. Ήδη, η επανενεργοποίηση εδώ και περίπου 10 μήνες του εν λόγω Μητρώου έφερε τα πρώτα αποτελέσματα, καθώς βρέθηκαν 447 αξιοποιήσιμα ακίνητα μέσα από μια τεράστια βάση δεδομένων, στην οποία έχουν καταχωρισθεί μέχρι τώρα 365.853 περιπτώσεις ακινήτων, οι οποίες είναι αναγκαίο να ξεκαθαριστούν.

Έτσι, τώρα προκηρύσσεται διαγωνισμός για να βρεθεί τεχνικός σύμβουλος. Παράλληλα, στόχος της κυβέρνησης είναι να προωθηθεί η συνεργασία μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και ΕΤΑΔ και να αξιοποιηθούν ομαδικά τα ακίνητα του Δημοσίου, καθώς η λογική που υπήρχε μέχρι σήμερα, της μεμονωμένης αξιοποίησης, επέφερε μόνο καθυστερήσεις. Σύμφωνα, λοιπόν, με όσα υποστήριξε ο υπουργός, για την ομαδική αξιοποίηση των ακινήτων θα δημιουργηθούν εταιρείες συμμετοχών (holding companies), στις οποίες θα μεταβιβαστούν ομάδες ακινήτων, τα οποία θα έχουν κατηγοριοποιηθεί ανάλογα κυρίως με το είδος τους.

Το μετοχικό κεφάλαιο των εν λόγω holding companies θα ελέγχει η ΕΤΑΔ. Στη συνέχεια, στόχος είναι οι μετοχές αυτών των εταιρειών να πωληθούν.

Υπουργείο υγείας 

Σχέδιο για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του επεξεργάζεται, όπως έγινε γνωστό προ ημερών, και το υπουργείο Υγείας. Συγκεκριμένα, με εντολή του υπουργού  αναζητείται ανάδοχος για να αναλάβει το δύσκολο έργο της τακτοποίησης του μεγάλου χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει το υπουργείο, καθώς αυτά βρίσκονται διάσπαρτα σε όλη την ελληνική επικράτεια.

Σήμερα, μέρος της περιουσίας αυτής στεγάζει τις διάφορες δομές παροχής υπηρεσιών υγείας, ενώ σημαντικό τμήμα της δεν έχει αξιοποιηθεί επαρκώς ή και καθόλου από τους φορείς ιδιοκτησίας της. Επιπλέον, από τα διαθέσιμα στοιχεία εντοπίζονται μεγάλες ελλείψεις στους φακέλους των ακινήτων, καθώς και μη καταχωρισθέντα ακίνητα.

ΕΦΚΑ

Το νερό φαίνεται ότι μπήκε στο αυλάκι και για την αξιοποίηση του μεγάλου χαρτοφυλακίου του e-ΕΦΚΑ, καθώς έπειτα από μήνες έθεσε σε λειτουργία την εταιρεία ακινήτων του, η οποία σε αυτή τη φάση στελεχώνεται με το απαραίτητο προσωπικό. Σήμερα, ο eΕΦΚΑ έχει συνολικά 515 ακίνητα, τα οποία είναι εκτιμώμενης αντικειμενικής αξίας περίπου 1,5 δισ. ευρώ. Η αξιοποίησή τους ωστόσο πρόκειται να γίνει τμηματικά και στόχος της νέας εταιρείας είναι να επικεντρωθεί πρώτα στα σημαντικότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου. Ο δημόσιος φορέας έχει ακίνητα σημαντικής αξίας σε όλη την Ελλάδα, ωστόσο τα πιο αξιόλογα είναι αυτά που βρίσκονται στη Σταδίου. Συγκεκριμένα, στα άμεσα σχέδιά του είναι η αξιοποίηση του ακινήτου που στέγαζε το γνωστό πολυκατάστημα Fοkas. Το πενταώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Παρά τις πρόσφατες προσπάθειες που έγιναν για την αξιοποίησή του από Ισραηλινούς επενδυτές, το ακίνητο δεν κατέληξε σε κάποιον ιδιοκτήτη. Ακόμα, στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνεται το πενταώροφο ακίνητο 3.854 τ.μ. στη Σταδίου 28. Είναι από τα λίγα αυτοτελή ακίνητα του κέντρου, το οποίο διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων, αλλά και κινηματογράφου (πρώην «Αστορ»).

ΕΛ.ΤΑ.

Στις ράγες φαίνεται ότι μπαίνει ξανά το σχέδιο για αξιοποίηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας που διαθέτουν τα ΕΛ.ΤΑ., σε μια προσπάθεια να ενισχυθεί το σχέδιο εξυγίανσης της επιχείρησης, το οποίο βρίσκεται σε εξέλιξη. Συγκεκριμένα, όπως ανακοινώθηκε, τα ΕΛ.ΤΑ., μαζί με το Υπερταμείο, υπό τον έλεγχο του οποίου άλλωστε έχουν τεθεί, προχωρούν στην προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμού για την εύρεση και ανάδειξη αναδόχου, που θα αναλάβει τη διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους, η αξία της οποίας, σύμφωνα με υπολογισμούς, ανέρχεται (με τιμές 2000) σε πάνω από 200 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι από το σύνολο του portfolio, ακίνητα αγοραίας αξίας 100 εκατ. ευρώ αφορούν οικόπεδα και τα υπόλοιπα, κτίρια. Τα ΕΛ.ΤΑ. διαθέτουν ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο, το οποίο αποτελείται από περισσότερα από 80 ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα. Περιλαμβάνονται καταστήματα, οικόπεδα -με ή χωρίς κτίσματα- και βιομηχανικοί χώροι, πολλοί εκ των οποίων παραμένουν σήμερα ανεκμετάλλευτοι.

ΔΥΠΑ

Η ΔΥΠΑ, κλείνοντας σταδιακά τις εκκρεμότητες που κληρονόμησε από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ), συνεχίζει την προσπάθεια αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της. Σε αυτή τη φάση αξιοποιούνται το πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Βαμβακουργίας στον Βόλο, ενώ στα σκαριά βρίσκεται και η εκμετάλλευση του Ολυμπιακού Χωριού, το οποίο ρημάζει τα τελευταία 20 χρόνια. Από τα σενάρια για την αξιοποίησή του, έχει προκριθεί αυτό που αφορά τη δημιουργία εμπορικών χρήσεων, οι οποίες θα συνοδεύονται από αθλητικές και πολιτιστικές χρήσεις.

ΕΚΠΑ

Την ακίνητη περιουσία του σχεδιάζει να αξιοποιήσει και το ΕΚΠΑ (Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών). Σε αυτή τη φάση προωθεί προς αξιοποίηση τρία εμβληματικά και ιστορικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου του. Πρόκειται για δύο κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και ένα ακόμα στον Πειραιά, για τα οποία εκτιμάται ότι θα υπάρξει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της θέσης και του χαρακτήρα τους, αλλά και της ιστορικότητάς τους.