Ακίνητα: Οι προϋποθέσεις και τα κριτήρια για 3ετή απαλλαγή στον φόρο εισοδήµατος για τους ιδιοκτήτες - Οι περιοχές της Αθήνας όπου µπαίνει "φρένο" στα Αirbnb
Oι τέσσερις αστερίσκοι
Στο οικονοµικό επιτελείο εκτιµούν ότι το φοροµπόνους θα ενισχύσει σηµαντικά την προσφορά κατοικιών για µίσθωση, δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγης έχει εξελιχθεί σε γολγοθά
Με κριτήρια το χρονικό διάστηµα που ήταν κενά, το εµβαδόν, την ταυτότητα ιδιοκτησίας και την προθεσµία για νέα µίσθωση, θα απαλλαγούν από τον φόρο στα ενοίκια και για τρία χρόνια χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέσουν για ενοικίαση σπίτια που σήµερα είναι κλειστά καθώς και όσοι περάσουν από τη βραχυχρόνια µίσθωση στη µακροχρόνια.
Τις προϋποθέσεις που θα συνοδεύουν τη διάταξη για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο στα µισθώµατα ανέλυσε χθες το οικονοµικό επιτελείο, εξειδικεύοντας τα µέτρα του πρωθυπουργού στη ∆ΕΘ.
*Διαβάστε ακόμα: Έρχονται τα νέα "Εξοικονοµώ": 445 εκατ. ευρώ για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθµιση των κατοικιών και πρόγραµµα 400 εκατ. από το Ταµείο Ανάκαµψης για άτοκα δάνεια σε ιδιοκτήτες
Glomex Player(40599x1hkkig7d8l, v-d41omb5j8ggh)
Αναλυτικότερα οι τέσσερις αστερίσκοι είναι οι εξής:
1. Προθεσµία νέας µίσθωσης: Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και νοικιάσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεµβρίου 2024, που ξεκίνησε να τρέχει το µέτρο, έως τις 31 ∆εκεµβρίου 2025, θα απαλλαγούν τα επόµενα τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήµατος για τα εν λόγω ενοίκια.
2. Χρονικό διάστηµα για κλειστά σπίτια - Airbnb: Απαραίτητη προϋπόθεση για να µην υπάρξουν επιτήδειοι οι οποίοι θα προσπαθήσουν να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή, είναι ότι το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό (όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια µίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει δεύτερο αποδεικτικό µε διακοπή της ηλεκτροδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά.
3. Εµβαδόν: Το µέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά µέτρα και µε στόχο τη µείωση του φορολογικού βάρους σε µικρά και µεσαία εισοδήµατα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν ανάγκη.
4. Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Το φοροµπόνους αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις. Με τη φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης µε ενοίκιο 1.000 ευρώ τον µήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, ενώ για µηναίο µίσθωµα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ τον χρόνο το όφελος διαµορφώνεται σε 4.600 ευρώ.
Επισηµαίνεται ότι τα εισοδήµατα από ενοίκια φορολογούνται µε συντελεστές από 15% έως 45%, µε τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήµατος να φορολογούνται µε 15%, στο κλιµάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήµατα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται µε 45%. Σηµειώνεται ότι από το συγκεκριµένο µέτρο θα υπάρξει απώλεια εσόδων περίπου 3.000.000 ευρώ για το 2025 και 13.000.000 ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.
Παρά το κόστος, στο οικονοµικό επιτελείο εκτιµούν ότι το φοροµπόνους θα ενισχύσει σηµαντικά την προσφορά κατοικιών για µίσθωση, δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγης έχει εξελιχθεί σε γολγοθά λόγω της έλλειψης σπιτιών και της εκτόξευσης των τιµών των ενοικίων. Σύµφωνα µε τα στοιχεία το 2023, υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα (995.500 δικαιώµατα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 µόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για µίσθωση.
Παράλληλα, για την επίλυση του προβλήµατος της στεγαστικής κρίσης µπαίνουν περιορισµοί στο Airbnb σε τρία κορεσµένα δηµοτικά διαµερίσµατα της Αθήνας, καθώς «παγώνουν» για έναν χρόνο οι άδειες.
Αναλυτικότερα, οι περιοχές της Αθήνας όπου µπαίνει «φρένο» στα Αirbnb είναι:
Τις προϋποθέσεις που θα συνοδεύουν τη διάταξη για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο στα µισθώµατα ανέλυσε χθες το οικονοµικό επιτελείο, εξειδικεύοντας τα µέτρα του πρωθυπουργού στη ∆ΕΘ.
*Διαβάστε ακόμα: Έρχονται τα νέα "Εξοικονοµώ": 445 εκατ. ευρώ για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθµιση των κατοικιών και πρόγραµµα 400 εκατ. από το Ταµείο Ανάκαµψης για άτοκα δάνεια σε ιδιοκτήτες
Ακίνητα: Oι τέσσερις αστερίσκοι για την απαλλαγή στον φόρο εισοδήµατος
Αναλυτικότερα οι τέσσερις αστερίσκοι είναι οι εξής:1. Προθεσµία νέας µίσθωσης: Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και νοικιάσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεµβρίου 2024, που ξεκίνησε να τρέχει το µέτρο, έως τις 31 ∆εκεµβρίου 2025, θα απαλλαγούν τα επόµενα τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήµατος για τα εν λόγω ενοίκια.
2. Χρονικό διάστηµα για κλειστά σπίτια - Airbnb: Απαραίτητη προϋπόθεση για να µην υπάρξουν επιτήδειοι οι οποίοι θα προσπαθήσουν να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή, είναι ότι το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό (όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια µίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει δεύτερο αποδεικτικό µε διακοπή της ηλεκτροδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά.
3. Εµβαδόν: Το µέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά µέτρα και µε στόχο τη µείωση του φορολογικού βάρους σε µικρά και µεσαία εισοδήµατα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν ανάγκη.
4. Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Το φοροµπόνους αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις. Με τη φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης µε ενοίκιο 1.000 ευρώ τον µήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, ενώ για µηναίο µίσθωµα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ τον χρόνο το όφελος διαµορφώνεται σε 4.600 ευρώ.
Επισηµαίνεται ότι τα εισοδήµατα από ενοίκια φορολογούνται µε συντελεστές από 15% έως 45%, µε τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήµατος να φορολογούνται µε 15%, στο κλιµάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήµατα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται µε 45%. Σηµειώνεται ότι από το συγκεκριµένο µέτρο θα υπάρξει απώλεια εσόδων περίπου 3.000.000 ευρώ για το 2025 και 13.000.000 ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.
Παρά το κόστος, στο οικονοµικό επιτελείο εκτιµούν ότι το φοροµπόνους θα ενισχύσει σηµαντικά την προσφορά κατοικιών για µίσθωση, δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγης έχει εξελιχθεί σε γολγοθά λόγω της έλλειψης σπιτιών και της εκτόξευσης των τιµών των ενοικίων. Σύµφωνα µε τα στοιχεία το 2023, υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα (995.500 δικαιώµατα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 µόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για µίσθωση.
Οι περιοχές της Αθήνας όπου µπαίνει "φρένο" στα Αirbnb
Παράλληλα, για την επίλυση του προβλήµατος της στεγαστικής κρίσης µπαίνουν περιορισµοί στο Airbnb σε τρία κορεσµένα δηµοτικά διαµερίσµατα της Αθήνας, καθώς «παγώνουν» για έναν χρόνο οι άδειες. Αναλυτικότερα, οι περιοχές της Αθήνας όπου µπαίνει «φρένο» στα Αirbnb είναι:
- 1ο ∆ηµοτικό ∆ιαµέρισµα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγµα - Οµόνοια - Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο ∆ηµοτικό ∆ιαµέρισµα: Μετς, Νέος Κόσµος, Άγιος Αρτέµιος, Παγκράτι. 3ο ∆ηµοτικό ∆ιαµέρισµα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
