Εντονη κινητικότητα καταγράφηκε στην ελληνική αγορά εµπορικών ακινήτων το πρώτο µισό του έτους, καθώς υλοποιήθηκαν σηµαντικές συµφωνίες, µε µεγάλους πρωταγωνιστές ισχυρές Ανώνυµες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), developers, τράπεζες και γνωστούς επιχειρηµατίες. Πρόκειται για deals που αφορούσαν τουριστικά ακίνητα, γραφεία ακόµα και αγορά γης, διαµορφώνοντας νέα δεδοµένα στο ελληνικό real estate, τα οποία δηµιουργούν πρόσφορο έδαφος για περαιτέρω επενδύσεις.

Σύµφωνα µε τα πρόσφατα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, οι συναλλαγές στα εµπορικά ακίνητα το α' εξάµηνο έφτασαν τα 800 εκατ. ευρώ. Αναλυτικά, οι συναλλαγές προσεγγίζουν τα 280 εκατ. ευρώ, στα γραφεία περίπου στα ίδια επίπεδα µε την αντίστοιχη περίοδο του 2023 και στα 300 εκατ. ευρώ στα ξενοδοχειακά ακίνητα. Στον χώρο των εµπορικών καταστηµάτων και εµπορικών κέντρων καταγράφηκαν συναλλαγές αξίας 77 εκατ. ευρώ, σε σχέση µε τα 23 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Αντίστοιχα, στην αγορά αποθηκευτικών και βιοµηχανικών χώρων καταγράφηκαν συναλλαγές αξίας 60 εκατ. ευρώ σε σχέση µε τα 130 εκατ. του πρώτου εξαµήνου του 2023.

Το κτίριο της οδού Κοραή

Τη σηµαντικότερη ώθηση στις συναλλαγές αυτό το διάστηµα φαίνεται ότι έδωσε η συµφωνία ανάµεσα στην Dimand και την Τράπεζα Πειραιώς για την ανάπλαση τεσσάρων εµβληµατικών ακινήτων, της οποίας το κόστος θα φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ. Συγκεκριµένα, η νέα συνεργασία αφορά το ακίνητο της οδού Κοραή 4. Το εν λόγω ακίνητο θα ανακαινιστεί µε βάση τις πλέον σύγχρονες κτιριακές προδιαγραφές, ώστε να στεγαστούν οι κεντρικές διοικητικές µονάδες της Πειραιώς. Το συνολικό εµβαδόν του αγγίζει τα 15.000 τ.µ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.µ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της τράπεζας.

«Λαµπρόπουλος», «Αιγαίον», ΦΙΞ

Ακολουθούν το πολυκατάστηµα «Λαµπρόπουλος» (νυν «Notos») στην οδό Αιόλου και Λυκούργου, το οποίο θα ανακατασκευαστεί πλήρως, η αναµόρφωση του ακινήτου της πρώην κλωστοϋφαντουργίας «Αιγαίον» στο Λαύριο και τέλος οι πρώην εγκαταστάσεις της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, όπου η Πειραιώς είναι ο αποκλειστικός χρηµατοδότης του project. Πρόκειται για επενδύσεις που θα ολοκληρωθούν µέσα σε τρία µε τέσσερα χρόνια, εκτός του project του Λαυρίου, το οποίο, λόγω των πολλαπλών διαδικασιών και της πολεοδοµικής ωρίµανσης που απαιτείται, θα είναι έτοιµο σε 4-6 χρόνια.

800 εκατ. ευρώ οι συναλλαγές στα εμπορικά ακίνητα το α’ εξάμηνο - 77 εκατ. ευρώ οι συναλλαγές εμπορικών καταστημάτων και εμπορικών κέντρων

Συµφωνία Προκοπίου µε Lamda

Ακόµα ένα deal που ξεχώρισε το τελευταίο διάστηµα ήταν αυτό µεταξύ της Lamda Development και του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου, ο οποίος έδωσε περί τα 25 εκατ. ευρώ για να αποκτήσει µέσω της Zepko Enterprises Company Limited το 2% της Lamda Development. Η συναλλαγή αυτή αποτελεί µέρος µιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας των δύο µερών, η οποία περιλαµβάνει την ανάπτυξη εκπαιδευτικού ιδρύµατος µε ∆ιεθνές Πρόγραµµα Σπουδών και περαιτέρω αναπτύξεις για οικιστικούς και γραφειακούς χώρους εντός του έργου του Ελληνικού, συνολικής επιτρεπόµενης δόµησης 86.000 τ.µ. Παράλληλα, η συνεργασία του κ. Προκοπίου µε τη Lamda Development θα επισφραγιστεί και µε την απόκτηση 3.534.734 ίδιων µετοχών της εταιρείας, έναντι 7,1 ευρώ/µετοχή.

Ακτή και Camping Αγίας Τριάδας

Σηµαντικές συναλλαγές ολοκληρώθηκαν επίσης σε γη προς εµπορική ανάπτυξη, όπως η συµφωνία για την αξιοποίηση του ακινήτου Ακτή και Camping Αγίας Τριάδας, στον ∆ήµο Θερµαϊκού της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, έναντι συνολικού τιµήµατος ύψους 19,5 εκατ. ευρώ. Η αξιοποίηση του εν λόγω ακινήτου θα συµβάλει στην ανάδειξη του παραλιακού µετώπου, ενώ θα έχει πολλαπλά οφέλη για την τοπική κοινωνία, καθώς περίπου 50.000 τ.µ. θα αποδοθούν στους πολίτες και τους επισκέπτες του ∆ήµου Θερµαϊκού, ενώ στο ακίνητο προβλέπεται, επίσης, η ανέγερση σχολικής µονάδας (4.000 τ.µ.). Οι παρεµβάσεις αυτές, σε συνδυασµό µε την οριοθετηµένη δασική περιοχή, περίπου 23.000 τ.µ., δηµιουργούν σηµαντικές προοπτικές αναβάθµισης του δηµόσιου χώρου στην περιοχή προς όφελος της τοπικής κοινωνίας.

«Σάνη Κασσάνδρας»

Παράλληλα, έπεσαν και οι επίσηµες υπογραφές µεταξύ του ΤΑΙΠΕ∆ και της εταιρείας «Σάνη Μονοπρόσωπη Ανώνυµος Εταιρεία Αναπτύξεως και Τουρισµού», του Οµίλου Ανδρεάδη µε τα Sani/Ikos Resorts, για την αξιοποίηση του ακινήτου «Σάνη Κασσάνδρας». Η εταιρεία αναδείχθηκε πλειοδότρια τον Ιανουάριο του 2024, έναντι συνολικού τιµήµατος ύψους 8,6 εκατ. ευρώ. Η διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση του ακινήτου πραγµατοποιήθηκε σε µία φάση και το οικονοµικό αντάλλαγµα θα καταβληθεί εφάπαξ.

280 εκατ. ευρώ προσεγγίζουν οι συναλλαγές που αφορούν τα γραφεία - 60 εκατ. ευρώ οι συναλλαγές στην αγορά αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων

Η υπογραφή της σύµβασης σηµατοδοτεί την εκκίνηση µιας εµβληµατικής επένδυσης σε µια περιοχή ιδιαίτερης οµορφιάς, µε αξιοσηµείωτο περιβαλλοντικό και τουριστικό ενδιαφέρον. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 273.707,10 τ.µ., βρίσκεται στη θέση «Μετόχι Σταυρονικήτα», στην περιοχή Σάνη, εκτός των ορίων της ∆ηµοτικής Ενότητας του ∆ήµου Κασσάνδρας της Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, περιοχή που συνιστά το «Αγρόκτηµα Αγροτικού Σωφρονιστικού Καταστήµατος Κασσάνδρας».

Παράλληλα, η πρόβλεψη για το δεύτερο εξάµηνο του τρέχοντος έτους παραµένει θετική, µε σηµαντικές συναλλαγές να αναµένεται να κλείσουν τους επόµενους µήνες. Η αρχή ήδη έγινε µε τη συµφωνία που υπέγραψε η Premia Properties µε τη Nordic Leisure Travel Group (NLTG), µε σκοπό να κάνει ισχυρό «µπάσιµο» στον τοµέα του τουρισµού, αγοράζοντας για αρχή τα ξενοδοχεία «Sunwing Kallithea Beach» και «Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club» έναντι τιµήµατος 112,5 εκατ. ευρώ.

*Δημοσιεύθηκε στην «Κυριακάτικη Απογευματινή»