Tο νέο σχέδιο της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προβλέπει μειώσεις φόρων και απαλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι ένα ποσοστό της τάξης του 10% από τα περίπου 150.000 ακίνητα που είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μεταφερθεί στη μακροχρόνια μίσθωση, κερδίζοντας απαλλαγή τριών ετών από τον φόρο εισοδήματος.

Παράλληλα, σε πρώτη φάση, ποσοστό περίπου 10% υπολογίζεται να προχωρήσει στο άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.


Ποιοι θα γλιτώσουν τον φόρο ενοικίου για 3 έτη

Τριετή απαλλαγή θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες:

  • ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα για 3 έτη
  • μεταπηδήσουν στη μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια

Προϋποθέσεις γι' αυτό είναι:

  • να τα μισθώσουν από τις 8/9/2024 έως 31/12/2025
  • το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 έτη
  • να είναι έως 120 τ.μ.
  • να αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες

Γλιτώνουν φόρο:

  • 15% για εισοδήματα από ενοίκια έως €12.000
  • 35% για εισοδήματα από ενοίκια από €12.001-€35.000
  • 45% για εισοδήματα από ενοίκια άνω των €35.001


Παράδειγμα: Για άνοιγμα κλειστού διαμερίσματος

  1. Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: €1.000 / μήνα

    Θα γλιτώσει: €1.800 /χρόνο ή €5.400 /3ετία
  2. Ιδιοκτήτης με ενοίκιο: €600 / μήνα

    Θα γλιτώσει: €1.080 /χρόνο ή €3.240 / 3ετία


Βραχυχρόνια VS μακροχρόνια μίσθωση

Παράδειγμα Βραχυχρόνιας

Διαμέρισμα 70 τ.μ. Χ € 80 μέση ημερήσια μίσθωση για 250 ημέρες: €20.000

Φορολόγηση: €4.600

Ρεύμα/internet/Κοινόχρηστα: €2.000

Καθαριότητα /κλινοσκεπάσματα κ.λπ.: €1.000

Καθαρά έσοδα €12.400

Παράδειγμα Μακροχρόνιας

Διαμέρισμα 70 τ.μ. με €850 μηνιαίο μίσθωμα: €10.200

ΕΝΦΙΑ: €400

Καθαρά έσοδα: €9.800

(*Με την απαλλαγή φόρου ενοικίου: γλιτώνει και €1.530 / χρόνο*)


"Φρένο" σε νέες άδειες Airbnb

Από τον Ιανουάριο του ‘25 και για έναν χρόνο

>> Στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας

1ο: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
2ο: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
3ο: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ


Glomex Player(40599x1hkkig7d8l, v-d441i67zlaq1)