Θεσσσαλονίκη: Ακίνητα κύρους για... κροίσους στην Παλιά Παραλία - Έως 24.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο
Δείτε παραδείγματα
Διαμέρισμα 156 τ.μ. στον 6ο όροφο στην Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης πωλείται 3,75 εκατ. ευρώ, ήτοι 24.038 ευρώ το τ.μ.!
«Χρυσές» εποχές βιώνει η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, με τις τιμές των ακινήτων να απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά σε υψηλά βαλάντια. Αυτό που συμβαίνει, όμως, στην Παλιά Παραλία, όπου βρίσκεται το… φιλέτο των ακινήτων της πόλης, σίγουρα δεν έχει προηγούμενο.
Η συνεχής άνοδος των τιμών σε συνδυασμό με το ότι πρόκειται για ένα είδος κατοικίας χωρίς ουσιαστικό απόθεμα σε συνδυασμό με το ότι δεν αντιμετωπίζει ανταγωνισμό, καθώς πρόκειται για ένα μοναδικό προϊόν, ωθεί τις τιμές σε επίπεδα αστρονομικά.
Το κόστος για την απόκτηση διαμερίσματος στην Παλιά Παραλία κατά μέσο όρο ξεπερνά τις 10.000 ευρώ το τμ. Μάλιστα, η αγορά κατοικίας με θέα το απέραντο γαλάζιο του Θερμαϊκού φτάνει να πωλείται 24.000 ευρώ το τ.μ. (!). Συγκεκριμένα, διαμέρισμα 156 τμ στον 6ο όροφο πωλείται 3,75 εκατ. ευρώ, ήτοι 24.038 ευρώ το τ.μ.!
Και να σκεφτούμε ότι στο πρόσφατο παρελθόν, την περίοδο της οικονομικής κρίσης, υπήρξαν και περιπτώσεις ακινήτων στην Παλιά Παραλία που πωλούνταν προς 4.000 έως 5.000 ευρώ ανά τμ.
*Διαβάστε ακόμα: Έρχεται νέο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ: Oι αλλαγές σε ακίνητα, Αirbnb, εισοδήματα και παροχές
Όπως λένε γνώστες του real estate, τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν αποτελούν επενδυτικά, αλλά ακίνητα κύρους. Μάλιστα μερίδα των αγοραστών 10% με 15% επί του συνόλου είναι ξένοι, Βαλκάνιοι, αλλά και Αμερικανοί που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο με ιδιαίτερο prestige. Η πλειονότητα των αγοραστών είναι γνωστοί Θεσσαλονικείς, συνήθως επιχειρηματίες με ιδιαίτερη οικονομική επιφάνεια, που συχνά αποκτούν το ακίνητο με την προοπτική να περάσει στα παιδιά τους.
Οι πωλήσεις των συγκεκριμένων ακινήτων είθισται να μην επικοινωνούνται μέσω ιστοσελίδων, αλλά να γίνονται γνωστές από στόμα σε στόμα, σε ένα κλειστό club δυνητικών αγοραστών.
Όσο για το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να πουληθεί ένα ακίνητο… γοήτρου, όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, αν η τιμή του είναι ρεαλιστική, τότε θα χρειαστούν 4 με 6 μήνες. Ωστόσο υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που υπερεκτιμούν τα ακίνητά τους, με αποτέλεσμα σταδιακά να μειώνουν τον πήχυ των απαιτήσεών τους.
Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα ακινήτων στην Παλιά Παραλία.
Η συνεχής άνοδος των τιμών σε συνδυασμό με το ότι πρόκειται για ένα είδος κατοικίας χωρίς ουσιαστικό απόθεμα σε συνδυασμό με το ότι δεν αντιμετωπίζει ανταγωνισμό, καθώς πρόκειται για ένα μοναδικό προϊόν, ωθεί τις τιμές σε επίπεδα αστρονομικά.
Το κόστος για την απόκτηση διαμερίσματος στην Παλιά Παραλία κατά μέσο όρο ξεπερνά τις 10.000 ευρώ το τμ. Μάλιστα, η αγορά κατοικίας με θέα το απέραντο γαλάζιο του Θερμαϊκού φτάνει να πωλείται 24.000 ευρώ το τ.μ. (!). Συγκεκριμένα, διαμέρισμα 156 τμ στον 6ο όροφο πωλείται 3,75 εκατ. ευρώ, ήτοι 24.038 ευρώ το τ.μ.!
Και να σκεφτούμε ότι στο πρόσφατο παρελθόν, την περίοδο της οικονομικής κρίσης, υπήρξαν και περιπτώσεις ακινήτων στην Παλιά Παραλία που πωλούνταν προς 4.000 έως 5.000 ευρώ ανά τμ.
*Διαβάστε ακόμα: Έρχεται νέο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ: Oι αλλαγές σε ακίνητα, Αirbnb, εισοδήματα και παροχές
Ακίνητα κύρους για ξένους αγοστές
Όπως λένε γνώστες του real estate, τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν αποτελούν επενδυτικά, αλλά ακίνητα κύρους. Μάλιστα μερίδα των αγοραστών 10% με 15% επί του συνόλου είναι ξένοι, Βαλκάνιοι, αλλά και Αμερικανοί που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο με ιδιαίτερο prestige. Η πλειονότητα των αγοραστών είναι γνωστοί Θεσσαλονικείς, συνήθως επιχειρηματίες με ιδιαίτερη οικονομική επιφάνεια, που συχνά αποκτούν το ακίνητο με την προοπτική να περάσει στα παιδιά τους.Οι πωλήσεις των συγκεκριμένων ακινήτων είθισται να μην επικοινωνούνται μέσω ιστοσελίδων, αλλά να γίνονται γνωστές από στόμα σε στόμα, σε ένα κλειστό club δυνητικών αγοραστών.
Όσο για το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να πουληθεί ένα ακίνητο… γοήτρου, όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, αν η τιμή του είναι ρεαλιστική, τότε θα χρειαστούν 4 με 6 μήνες. Ωστόσο υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που υπερεκτιμούν τα ακίνητά τους, με αποτέλεσμα σταδιακά να μειώνουν τον πήχυ των απαιτήσεών τους.
Γωνιακό διαμέρισμα 260 τ.μ πωλείται 2,6 εκατ. ευρώ
Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα ακινήτων στην Παλιά Παραλία.- Γωνιακό διαμέρισμα 260 τ.μ πωλείται 2,6 εκατ. ευρώ.
- Διαμέρισμα 240 τμ πωλείται 1,8 εκατ. ευρώ.
- Διαμέρισμα 82 τμ πωλείται 1,2 εκατ. ευρώ.
- Διαμέρισμα 270 τμ, πωλείται 3 εκατ. ευρώ.
