Με αυξηµένους ρυθµούς τρέχει η ελληνική αγορά ακινήτων στο πρώτο εξάµηνο του έτους, µε την κούρσα να οδηγούν οι αγοραπωλησίες και τις εισπράξεις να είναι αυξηµένες κατά 20% σε σχέση µε το ίδιο διάστηµα πέρυσι. Αντίθετα, µειωµένα κατά 8,22% είναι τα φοροέσοδα από γονικές παροχές και δωρεές και κατά 9,82% από τις κληρονοµιές.


Ο ∆ήµος Αθηναίων κατέχει τα πρωτεία


Την ίδια στιγµή, πάνω από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια από την αρχή του έτους, ενώ ο ∆ήµος Αθηναίων κατέχει τα πρωτεία µε µεταβιβάσεις 3.921 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327.000.000 ευρώ. Το έντονο ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων επενδυτών για επενδύσεις στην κτηµαταγορά σε συνδυασµό µε το ράλι των τιµών ενισχύουν σηµαντικά τα έσοδα του ∆ηµοσίου από τους φόρους µεταβίβασης. Σύµφωνα µε τα στοιχεία της ΑΑ∆Ε:

  • Οι εισπράξεις από φόρους µεταβίβασης στο πρώτο εξάµηνο του 2024 άγγιξαν τα 314.000.000 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση µε το αντίστοιχο διάστηµα του 2023, που είχαν ανέλθει σε 260.920.000 ευρώ.
  • Κάµψη σηµείωσαν οι γονικές παροχές και δωρεές, χάνοντας σε µεγάλο βαθµό µέρος της δυναµικότητας που είχαν αποκτήσει οι µεταβιβάσεις από την αναπροσαρµογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύµφωνο συµβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταµεία του ∆ηµοσίου υποχώρησαν στα 24.460.000 ευρώ από 26.650.000 ευρώ, που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάµηνο του 2023 (µείωση 8,22%).
  • Μειωµένοι κατά 9,82% στα 85.240.000 ευρώ ήταν πρώτο εξάµηνο του έτους και οι φόροι από κληρονοµιές. Για το 2024 ο προϋπολογισµός προβλέπει ότι από τις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εισπραχθούν φόροι ύψους 570.000.000 ευρώ, ενώ άλλα 235.000.000 ευρώ θα εισρεύσουν στα κρατικά ταµεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονοµιές. Σύµφωνα µε την πλατφόρµα myProperty της ΑΑ∆Ε, στο εξάµηνο οι αγοραπωλησίες ήταν πρώτες, µε 122.000 δηλώσεις φόρου µεταβίβασης. ∆εύτερες είναι οι κληρονοµιές, µε 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις, και ακολουθούν οι γονικές παροχές, οι οποίες έγιναν λιγότερο δηµοφιλείς και ανήλθαν σε 55.000. Τελευταίες στην ακτινογραφία είναι οι δωρεές, µε 35.066 δηλώσεις ακινήτων.


Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η ψαλίδα µεταξύ αντικειµενικών αξιών και εµπορικών τιµών έχει ανοίξει αρκετά, µε τις µεγαλύτερες αποκλίσεις να εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου. Παρά τις µεγάλες διαφορές µεταξύ εµπορικών και αντικειµενικών αξιών, το οικονοµικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει επιλέξει να µην πειράξει τα επίπεδα των τιµών ζώνης ούτε το 2025. Με το πάγωµα των αντικειµενικών αξιών αλλά και του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας, οι µεταβιβάσεις ακινήτων θα παραµείνουν «φθηνές» τουλάχιστον µέχρι και τα τέλη του επόµενου έτους.


Ακραία παραδείγματα 

Σε πολλές περιπτώσεις, οι διαφορές βγάζουν µάτι:

  • ∆ιαµέρισµα 213 τ.µ. 1ου ορόφου στο Κολωνάκι, το οποίο κατασκευάστηκε το 1953, αγοράστηκε στην τιµή των 1.800.000 ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό µέτρο, όταν η αντικειµενική αξία στη συγκεκριµένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. ∆ηλαδή, το συγκεκριµένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιµή διπλάσια της αντικειµενικής αξίας. 
  • Στα Εξάρχεια ένα διαµέρισµα 119 τµ. 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιµή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην περιοχή η αντικειµενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τ.µ.