Ακίνητα: Κλείνει η ψαλίδα μεταξύ βορείων και νοτίων προαστίων
Δυναμικά έχει επιστρέψει η ζήτηση για τα βόρεια προάστια, με τις τιμές των κατοικιών πλέον να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό σε σχέση με τα νότια προάστια, τα οποία σήμερα συνεχίζουν να κρατούν τα «σκήπτρα» της ακρίβειας. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos, το γ’ τρίμηνο οι τιμές των βορείων προαστίων σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά 6,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 3.111 ευρώ το τ.μ., όταν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 5,7%, με τις τιμές πώλησης να φτάνουν στα 3.818 ευρώ το τ.μ.
Η ζήτηση στα βόρεια προάστια προέρχεται κυρίως από Έλληνες αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν υψηλότερης ποιότητας κατοικίες σε σχέση με εκείνες του κέντρου της Αθήνας, όπου το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος αποτελείται από παλαιότερα και λιγότερο αναβαθμισμένα ακίνητα. Το αγοραστικό κοινό είναι κυρίως νέα ζευγάρια, επαγγελματίες υγείας και οικογένειες με δύο ή τρία παιδιά. Στον αντίποδα, σε περιοχές όπως η Εκάλη και η Κηφισιά, όπου οι τιμές φτάνουν έως και 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το προφίλ των ενδιαφερόμενων διαφοροποιείται.
Τα βόρεια προάστια επιλέγουν επίσης πολλοί εργαζόμενοι, κυρίως λόγω της εγκατάστασης πολλών εταιρειών στο Μαρούσι. Η περιοχή έχει αναδειχθεί ως ένας σημαντικός επιχειρηματικός κόμβος, με πολλές επιχειρήσεις να μισθώνουν νέα, σύγχρονα γραφεία που κατασκευάζονται εκεί. Αυτή η ανάπτυξη δημιουργεί αυξημένη ζήτηση για κατοικίες και υποδομές, καθιστώντας τα βόρεια προάστια πιο ελκυστικά για όσους θέλουν να ζουν κοντά σε μεγάλες εταιρείες και νέες επαγγελματικές ευκαιρίες.
Ο έντονος ρυθμός ανάπτυξης των ακινήτων στα βόρεια προάστια αντικατοπτρίζεται με σαφήνεια στις σημαντικές αυξήσεις τιμών που καταγράφονται. Πρώτη στη λίστα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις βρίσκεται η περιοχή των Βριλησσίων, η οποία πλέον θεωρείται η ακριβότερη στα βόρεια . Η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα 3.961 ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σημειώνοντας μια εντυπωσιακή αύξηση της τάξεως του 25% μέσα σε μόλις ένα χρόνο. Αντίθετα, στα νότια προάστια, και συγκεκριμένα στη Βούλα, η οποία κατέχει την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή της περιοχής, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 5.507 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έχοντας μια αύξηση της τάξεως μόλις του 6,8%
Ακολουθούν τα Μελίσσια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε από 2.952 ευρώ σε 3.305 ευρώ, καταγράφοντας ετήσια άνοδο 12%. Στην τρίτη θέση με τις μεγαλύτερες αυξήσεις βρίσκεται η Νέα Ερυθραία, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,5%, φτάνοντας σήμερα τα 3.334 ευρώ. Παρά τη μικρότερη αύξηση σε σύγκριση με άλλες περιοχές, η Νέα Ερυθραία παραμένει μια από τις πιο δημοφιλείς και ακριβές περιοχές των βόρειων προαστίων, με σταθερά υψηλές τιμές.
Στο Μαρούσι, οι τιμές πώλησης ακινήτων έχουν επίσης ακολουθήσει αυξητική πορεία. Η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε από 3.015 ευρώ σε 3.235 ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7,3%. Η ανάπτυξη της περιοχής ως επιχειρηματικού κέντρου έχει συμβάλει στην άνοδο της ζήτησης για κατοικίες, γεγονός που έχει επηρεάσει τις τιμές ανοδικά. Η Κηφισιά, γνωστή για τον πολυτελή χαρακτήρα της, καταγράφει επίσης σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων. Μέσα σε ένα χρόνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,5%, ανεβάζοντας τη μέση τιμή από 3.294 ευρώ σε 3.509 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η σταθερή ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Κηφισιά διατηρεί την περιοχή σε υψηλά επίπεδα τιμών.
Στον Γέρακα, οι τιμές πώλησης ακινήτων έχουν σημειώσει άνοδο της τάξεως του 5,4%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να αυξάνεται από 3.048 ευρώ σε 3.214 ευρώ το τ.μ. Τέλος, στην Αγία Παρασκευή σημειώθηκε άνοδος 4,8%, με τη μέση τιμή να αυξάνεται από 3.201 ευρώ σε 3.356 ευρώ το τ.μ.
Για τις πολυτελείς κατοικίες της βόρειας Αθήνας οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 6.000 έως 12.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακριβές κόστος μπορεί να διαμορφωθεί σημαντικά υψηλότερα, ανάλογα με την ποιότητα κατασκευής, τα χαρακτηριστικά της κατοικίας και τη συγκεκριμένη τοποθεσία όπου βρίσκεται. Ιδιαίτερα στις πιο ακριβές περιοχές, όπως η Εκάλη, η Πολιτεία και η Κηφισιά, οι τιμές αγγίζουν το ανώτατο όριο της κλίμακας και πολλές φορές ξεπερνούν αυτό το εύρος σε ειδικές περιπτώσεις ακινήτων με μοναδικά χαρακτηριστικά.
Ένα πρόσφατο παράδειγμα που ξεχωρίζει είναι η ολική ανακατασκευή της πρώην βασιλικής κατοικίας στο Στροφύλι Κηφισιάς από την Hellenic Properties. Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτέλεσε θερινή κατοικία της Ασπασίας Μάνου, αριστοκράτισσας και συζύγου του βασιλιά Αλέξανδρου, δευτερότοκου γιου του Κωνσταντίνου Α’. Από τις επτά πολυτελείς κατοικίες που θα δημιουργηθούν, η μία πωλήθηκε σε Έλληνα αγοραστή στην τιμή των 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, μια άλλη πολυτελής κατοικία στην Εκάλη, που διατίθεται από τη Sotheby’s, κοστολογείται στα 12,9 εκατομμύρια ευρώ. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από πολυτελή εμπορικά κέντρα, εστιατόρια, γκαλερί τέχνης, ιδιωτικά κλαμπ και διεθνή σχολεία, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική. Η κατοικία διαθέτει συνολική επιφάνεια 1.489 τ.μ. και περιλαμβάνει 11 υπνοδωμάτια, 12 μπάνια, έναν μεγάλο κήπο, πισίνα και σπα, προσφέροντας ένα επίπεδο πολυτέλειας που απευθύνεται σε αγοραστές με υψηλές απαιτήσεις.
Στα νότια προάστια, αν και η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες παραμένει υψηλή, οι τιμές εμφανίζονται ελαφρώς πιο συγκρατημένες σε σύγκριση με τα βόρεια. Ωστόσο, για νεόδμητες πολυτελείς κατασκευές σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη και η Βούλα, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 15.000 ευρώ. Αυτό συμβαίνει κυρίως λόγω της κοντινής απόστασης από τη θάλασσα και της προσφοράς ανεπτυγμένων υπηρεσιών αναψυχής και υποδομών που προσδίδουν επιπλέον αξία στις κατοικίες. Επιπλέον, η ανάπτυξη του παράκτιου μετώπου ενισχύει τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ανεβάζοντας έτσι τις τιμές σε συγκεκριμένες ζώνες.
Διαβάστε επίσης
Η ζήτηση στα βόρεια προάστια προέρχεται κυρίως από Έλληνες αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν υψηλότερης ποιότητας κατοικίες σε σχέση με εκείνες του κέντρου της Αθήνας, όπου το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος αποτελείται από παλαιότερα και λιγότερο αναβαθμισμένα ακίνητα. Το αγοραστικό κοινό είναι κυρίως νέα ζευγάρια, επαγγελματίες υγείας και οικογένειες με δύο ή τρία παιδιά. Στον αντίποδα, σε περιοχές όπως η Εκάλη και η Κηφισιά, όπου οι τιμές φτάνουν έως και 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το προφίλ των ενδιαφερόμενων διαφοροποιείται.
Τα βόρεια προάστια επιλέγουν επίσης πολλοί εργαζόμενοι, κυρίως λόγω της εγκατάστασης πολλών εταιρειών στο Μαρούσι. Η περιοχή έχει αναδειχθεί ως ένας σημαντικός επιχειρηματικός κόμβος, με πολλές επιχειρήσεις να μισθώνουν νέα, σύγχρονα γραφεία που κατασκευάζονται εκεί. Αυτή η ανάπτυξη δημιουργεί αυξημένη ζήτηση για κατοικίες και υποδομές, καθιστώντας τα βόρεια προάστια πιο ελκυστικά για όσους θέλουν να ζουν κοντά σε μεγάλες εταιρείες και νέες επαγγελματικές ευκαιρίες.
Ο έντονος ρυθμός ανάπτυξης των ακινήτων στα βόρεια προάστια αντικατοπτρίζεται με σαφήνεια στις σημαντικές αυξήσεις τιμών που καταγράφονται. Πρώτη στη λίστα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις βρίσκεται η περιοχή των Βριλησσίων, η οποία πλέον θεωρείται η ακριβότερη στα βόρεια . Η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα 3.961 ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σημειώνοντας μια εντυπωσιακή αύξηση της τάξεως του 25% μέσα σε μόλις ένα χρόνο. Αντίθετα, στα νότια προάστια, και συγκεκριμένα στη Βούλα, η οποία κατέχει την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή της περιοχής, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 5.507 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έχοντας μια αύξηση της τάξεως μόλις του 6,8%
Ακολουθούν τα Μελίσσια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε από 2.952 ευρώ σε 3.305 ευρώ, καταγράφοντας ετήσια άνοδο 12%. Στην τρίτη θέση με τις μεγαλύτερες αυξήσεις βρίσκεται η Νέα Ερυθραία, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,5%, φτάνοντας σήμερα τα 3.334 ευρώ. Παρά τη μικρότερη αύξηση σε σύγκριση με άλλες περιοχές, η Νέα Ερυθραία παραμένει μια από τις πιο δημοφιλείς και ακριβές περιοχές των βόρειων προαστίων, με σταθερά υψηλές τιμές.
Στο Μαρούσι, οι τιμές πώλησης ακινήτων έχουν επίσης ακολουθήσει αυξητική πορεία. Η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε από 3.015 ευρώ σε 3.235 ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7,3%. Η ανάπτυξη της περιοχής ως επιχειρηματικού κέντρου έχει συμβάλει στην άνοδο της ζήτησης για κατοικίες, γεγονός που έχει επηρεάσει τις τιμές ανοδικά. Η Κηφισιά, γνωστή για τον πολυτελή χαρακτήρα της, καταγράφει επίσης σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων. Μέσα σε ένα χρόνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,5%, ανεβάζοντας τη μέση τιμή από 3.294 ευρώ σε 3.509 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η σταθερή ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Κηφισιά διατηρεί την περιοχή σε υψηλά επίπεδα τιμών.
Στον Γέρακα, οι τιμές πώλησης ακινήτων έχουν σημειώσει άνοδο της τάξεως του 5,4%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να αυξάνεται από 3.048 ευρώ σε 3.214 ευρώ το τ.μ. Τέλος, στην Αγία Παρασκευή σημειώθηκε άνοδος 4,8%, με τη μέση τιμή να αυξάνεται από 3.201 ευρώ σε 3.356 ευρώ το τ.μ.
Για τις πολυτελείς κατοικίες της βόρειας Αθήνας οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 6.000 έως 12.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακριβές κόστος μπορεί να διαμορφωθεί σημαντικά υψηλότερα, ανάλογα με την ποιότητα κατασκευής, τα χαρακτηριστικά της κατοικίας και τη συγκεκριμένη τοποθεσία όπου βρίσκεται. Ιδιαίτερα στις πιο ακριβές περιοχές, όπως η Εκάλη, η Πολιτεία και η Κηφισιά, οι τιμές αγγίζουν το ανώτατο όριο της κλίμακας και πολλές φορές ξεπερνούν αυτό το εύρος σε ειδικές περιπτώσεις ακινήτων με μοναδικά χαρακτηριστικά.
Ένα πρόσφατο παράδειγμα που ξεχωρίζει είναι η ολική ανακατασκευή της πρώην βασιλικής κατοικίας στο Στροφύλι Κηφισιάς από την Hellenic Properties. Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτέλεσε θερινή κατοικία της Ασπασίας Μάνου, αριστοκράτισσας και συζύγου του βασιλιά Αλέξανδρου, δευτερότοκου γιου του Κωνσταντίνου Α’. Από τις επτά πολυτελείς κατοικίες που θα δημιουργηθούν, η μία πωλήθηκε σε Έλληνα αγοραστή στην τιμή των 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, μια άλλη πολυτελής κατοικία στην Εκάλη, που διατίθεται από τη Sotheby’s, κοστολογείται στα 12,9 εκατομμύρια ευρώ. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από πολυτελή εμπορικά κέντρα, εστιατόρια, γκαλερί τέχνης, ιδιωτικά κλαμπ και διεθνή σχολεία, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική. Η κατοικία διαθέτει συνολική επιφάνεια 1.489 τ.μ. και περιλαμβάνει 11 υπνοδωμάτια, 12 μπάνια, έναν μεγάλο κήπο, πισίνα και σπα, προσφέροντας ένα επίπεδο πολυτέλειας που απευθύνεται σε αγοραστές με υψηλές απαιτήσεις.
Στα νότια προάστια, αν και η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες παραμένει υψηλή, οι τιμές εμφανίζονται ελαφρώς πιο συγκρατημένες σε σύγκριση με τα βόρεια. Ωστόσο, για νεόδμητες πολυτελείς κατασκευές σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη και η Βούλα, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 15.000 ευρώ. Αυτό συμβαίνει κυρίως λόγω της κοντινής απόστασης από τη θάλασσα και της προσφοράς ανεπτυγμένων υπηρεσιών αναψυχής και υποδομών που προσδίδουν επιπλέον αξία στις κατοικίες. Επιπλέον, η ανάπτυξη του παράκτιου μετώπου ενισχύει τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ανεβάζοντας έτσι τις τιμές σε συγκεκριμένες ζώνες.
Διαβάστε επίσης
