Ηλεκτρονικός φάκελος από το 2025 για τα κλειστά σπίτια µε το Μητρώο Ακινήτων - Τι θα περιλαμβάνει
Ο «χάρτης» των κλειστών σπιτιών
Η ηλεκτρονική εφαρµογή της ΑΑ∆Ε θα βρίσκεται σε σύνδεση µε το Κτηµατολόγιο και θα κάνει διασταύρωση των µισθωµένων ακινήτων µε τα ποσά που δηλώνονται
Τη λύση στον γρίφο του ακριβούς αριθµού των κλειστών ακινήτων θα δώσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ∆Α), το οποίο θα τεθεί σε εφαρµογή εντός του 2025, σύµφωνα µε τον προγραµµατισµό της ΑΑ∆Ε, σε συνεργασία µε το Κτηµατολόγιο.
*Διαβάστε ακόμα: ∆έκα φορές πάνω τα έσοδα από τις µισθώσεις Airbnb: Από 70 εκατ. ευρώ το 2017, φέτος εκτιμάται ότι θα φθάσουν στα 830 εκατ. ευρώ
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα δηλώσουν τα ακίνητα που κατέχουν, όπως και οι ενοικιαστές. Το νέο µητρώο θα περιλαµβάνει πληροφορίες όπως εάν είναι µισθωµένα ή δωρεάν παραχωρηµένα, τα ποσά των µηνιαίων και ετήσιων µισθωµάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών, εάν είναι κλειστά και για πόσο διάστηµα.
Η δηµιουργία του ΜΙ∆Α θα δώσει απάντηση και στο πόσα κλειστά ακίνητα υπάρχουν. Σήµερα υπολογίζονται µεταξύ 700 και 900 χιλιάδων. Ωστόσο, σε αυτά συµπεριλαµβάνονται πάρκινγκ, αποθήκες, δευτερεύουσες κατοι κίες, ακίνητα Ελλήνων που ζουν στο εξωτερικό και είναι κλειστά, ακίνητα τα οποία κατέχουν πολλοί κληρονόµοι κ.λπ. Η νέα ηλεκτρονική εφαρµογή θα συνδεθεί, σε δεύτερη φάση, και µε το Εθνικό Κτηµατολόγιο, πιέζοντας ακόµα περισσότερο τους ιδιοκτήτες που αποφεύγουν να δηλώσουν στην Εφορία τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων θα καταγραφούν και τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, κενό, ποσοστό συνιδιοκτησίας.
Σύµφωνα µε τον σχεδιασµό της ΑΑ∆Ε, τo µητρώο θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέµβριο, θα διασυνδεθεί µε τα δεδοµένα του Κτηµατολογίου και θα έχει τεθεί σε παραγωγική λειτουργία µέχρι το τέλος του επόµενου έτους.
Πιο αναλυτικά, µε βάση το πλάνο της ΑΑ∆Ε, ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογουµένων θα περιλαµβάνει:
Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, το οποίο έχει δηµιουργηθεί µε τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νοµικών προσώπων. Τα στοιχεία του Πε ριουσιολογίου θα µεταφερθούν χωρίς την παρέµβαση των φορο λογουµένων. Στη συνέχεια, οι κά τοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα και, αν διαπιστώσουν διαφορές ή πα ραλείψεις, θα προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Τα στοιχεία για τα µισθωµένα ακίνητα, τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρµα της ΑΑ∆Ε για τα µισθωτήρια ακινήτων, αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων, στο οποίο καταγράφονται τα εισοδή µατα που αποκτούν οι φορολο γούµενοι από ενοίκια.
Στη νέα ειδική εφαρµογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα βλέπουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις (π.χ. µικρότερο µίσθωµα από αυτό που καταβάλλουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου) ή διαπιστώσουν ότι δεν έχει δηλωθεί το µισθωµένο ακίνητο, θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά-µισθώµατα που πληρώνουν. Με τον τρόπο αυτόν η ΑΑ∆Ε θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άµεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκµισθούµενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων θα ενηµερώνεται αυτόµατα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων µίσθωσης. Επίσης, θα ενηµερώνεται αυτόµατα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της µίσθωσης.
Δημοσιεύθηκε στο Moneypro της εφημερίδας Παραπολιτικά στις 26/10/2024
*Διαβάστε ακόμα: ∆έκα φορές πάνω τα έσοδα από τις µισθώσεις Airbnb: Από 70 εκατ. ευρώ το 2017, φέτος εκτιμάται ότι θα φθάσουν στα 830 εκατ. ευρώ
Μητρώο Ακινήτων: Οι απαντήσεις για το πόσα κλειστά σπίτια υπάρχουν
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα δηλώσουν τα ακίνητα που κατέχουν, όπως και οι ενοικιαστές. Το νέο µητρώο θα περιλαµβάνει πληροφορίες όπως εάν είναι µισθωµένα ή δωρεάν παραχωρηµένα, τα ποσά των µηνιαίων και ετήσιων µισθωµάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών, εάν είναι κλειστά και για πόσο διάστηµα. Η δηµιουργία του ΜΙ∆Α θα δώσει απάντηση και στο πόσα κλειστά ακίνητα υπάρχουν. Σήµερα υπολογίζονται µεταξύ 700 και 900 χιλιάδων. Ωστόσο, σε αυτά συµπεριλαµβάνονται πάρκινγκ, αποθήκες, δευτερεύουσες κατοι κίες, ακίνητα Ελλήνων που ζουν στο εξωτερικό και είναι κλειστά, ακίνητα τα οποία κατέχουν πολλοί κληρονόµοι κ.λπ. Η νέα ηλεκτρονική εφαρµογή θα συνδεθεί, σε δεύτερη φάση, και µε το Εθνικό Κτηµατολόγιο, πιέζοντας ακόµα περισσότερο τους ιδιοκτήτες που αποφεύγουν να δηλώσουν στην Εφορία τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων θα καταγραφούν και τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, κενό, ποσοστό συνιδιοκτησίας.
Σύµφωνα µε τον σχεδιασµό της ΑΑ∆Ε, τo µητρώο θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέµβριο, θα διασυνδεθεί µε τα δεδοµένα του Κτηµατολογίου και θα έχει τεθεί σε παραγωγική λειτουργία µέχρι το τέλος του επόµενου έτους.
Τι θα περιλαμβάνει ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογουµένων
Πιο αναλυτικά, µε βάση το πλάνο της ΑΑ∆Ε, ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογουµένων θα περιλαµβάνει: Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, το οποίο έχει δηµιουργηθεί µε τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νοµικών προσώπων. Τα στοιχεία του Πε ριουσιολογίου θα µεταφερθούν χωρίς την παρέµβαση των φορο λογουµένων. Στη συνέχεια, οι κά τοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα και, αν διαπιστώσουν διαφορές ή πα ραλείψεις, θα προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Τα στοιχεία για τα µισθωµένα ακίνητα, τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρµα της ΑΑ∆Ε για τα µισθωτήρια ακινήτων, αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων, στο οποίο καταγράφονται τα εισοδή µατα που αποκτούν οι φορολο γούµενοι από ενοίκια.
Στη νέα ειδική εφαρµογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα βλέπουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις (π.χ. µικρότερο µίσθωµα από αυτό που καταβάλλουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου) ή διαπιστώσουν ότι δεν έχει δηλωθεί το µισθωµένο ακίνητο, θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά-µισθώµατα που πληρώνουν. Με τον τρόπο αυτόν η ΑΑ∆Ε θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άµεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκµισθούµενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων θα ενηµερώνεται αυτόµατα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων µίσθωσης. Επίσης, θα ενηµερώνεται αυτόµατα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της µίσθωσης.
Δημοσιεύθηκε στο Moneypro της εφημερίδας Παραπολιτικά στις 26/10/2024
