Ακίνητα: 5 φοροκίνητρα στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο - Ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες για µακροχρόνιες µισθώσεις ή ενοικιάσεις κλειστών σπιτιών και ιδιωτική ασφάλιση
Οι νέες ρυθμίσεις για τα ακίνητα
Ποιες ελαφρύνσεις φέρνει το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο σε ιδιοκτήτες, εκµισθωτές και αγοραστές ακινήτων
Ελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες, εκµισθωτές και αγοραστές ακινήτων φέρνει το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο, καθώς προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήµατος σε όσους βάλουν ενοικιαστήριο σε κλειστά σπίτια ή µετατρέψουν βραχυχρόνιες µισθώσεις σε µακροχρόνιες. Παράλληλα, αναστέλλονται ο ΦΠΑ και ο φόρος υπεραξίας στις µεταβιβάσεις, ενώ θεσπίζονται υψηλότερες εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισµένα έναντι φυσικών καταστροφών ακίνητα.
*Διαβάστε ακόμα: 13 ερωταπαντήσεις για το φορολογικό νομοσχέδιο: Μειώσεις φόρων και μέτρα ενίσχυσης εισοδήματος των πολιτών
Ειδικότερα, µε τις νέες ρυθµίσεις:
1. Όσοι έχουν κλειστά σπίτια και βάλουν ενοικιαστήριο ή µετατρέψουν τη βραχυχρόνια µίσθωση σε µακροχρόνια δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα µισθώµατα που θα εισπράττουν για µία τριετία. Το µέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.µ., για τις οποίες θα συναφθούν συµβόλαια τουλάχιστον τριετούς µίσθωσης µεταξύ της 8ης Σεπτεµβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεµβρίου 2025, οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η µίσθωση καταρτίζεται το 2025) είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν είχαν δηλωθεί ως µισθωµένα ακίνητα, ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκµισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιµοποιούµενα ούτε δωρεάν παραχωρούµενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια µίσθωση, ενώ οι συναφθείσες βραχυχρόνιες µισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης µε ενοίκιο 1.000 ευρώ τον µήνα θα έχει ετήσιο όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, για µηναίο µίσθωµα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ τον χρόνο το όφελος διαµορφώνεται σε 4.600 ευρώ και για µηνιαίο µίσθωµα 2.083 ευρώ ή 25.000 ετησίως το όφελος θα είναι στα 6.350 ευρώ.
2. Φορολογούµενοι µε ασφαλισµένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το 2025.
3. Αναστέλλεται έως και το τέλος του 2026 ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων -κανονικά λήγει στις 31 ∆εκεµβρίου του 2024-, µέτρο που βάζει φρένο στην άνοδο των τιµών των ακινήτων και θα στηρίξει τις συναλλαγές δίνοντας σηµαντικές ανάσες στην κτηµαταγορά.
4. Αναβάλλεται ακόµη ένα έτος, µέχρι το τέλος του 2025, η επιβολή ΦΠΑ 24% στις µεταβιβάσεις νέων οικοδοµών, µε αποτέλεσµα να συµπιέζεται αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης λόγω της χαµηλότερης επιβάρυνσης για τον αγοραστή. Έτσι, για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ το κόστος αγοράς µε ΦΠΑ 24% και φόρο µεταβίβασης διαµορφώνεται στα 248.000 ευρώ. Με την αναστολή του ΦΠΑ η τιµή πέφτει στα 206.000 ευρώ, αφού επιβάλλεται µόνο φόρος µεταβίβασης 3% και έτσι ο αγοραστής θα πληρώσει 42.000 ευρώ λιγότερα.
5. Απαλλάσσονται από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2025, 2026 και 2027 ακίνητα του ∆ήµου Σουφλίου που βρίσκονται στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης. ΨΗΦΙΑΚΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ Επίσης, µε το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο εµπλουτίζεται µε νέα στοιχεία η πλατφόρµα-γεωπύλη valuemaps.gov. gr, που αποτελεί το ψηφιακό µητρώο απεικόνισης του συστήµατος Αντικειµενικού Προσδιορισµού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) για την άντληση πληροφοριών αναφορικά µε τις τιµές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξοµείωσης των τιµών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιµών και του τρόπου υπολογισµού της αξίας ακινήτων. Στην πλατφόρµα παρουσιάζονται όλα τα δεδοµένα που σχετίζονται µε τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισµού της αντικειµενικής αξίας των ακινήτων.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
*Διαβάστε ακόμα: 13 ερωταπαντήσεις για το φορολογικό νομοσχέδιο: Μειώσεις φόρων και μέτρα ενίσχυσης εισοδήματος των πολιτών
Νέο φορολογικό νομοσχέδιο: Οι νέες ρυθμίσεις για τα ακίνητα
Ειδικότερα, µε τις νέες ρυθµίσεις:1. Όσοι έχουν κλειστά σπίτια και βάλουν ενοικιαστήριο ή µετατρέψουν τη βραχυχρόνια µίσθωση σε µακροχρόνια δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα µισθώµατα που θα εισπράττουν για µία τριετία. Το µέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.µ., για τις οποίες θα συναφθούν συµβόλαια τουλάχιστον τριετούς µίσθωσης µεταξύ της 8ης Σεπτεµβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεµβρίου 2025, οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η µίσθωση καταρτίζεται το 2025) είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν είχαν δηλωθεί ως µισθωµένα ακίνητα, ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκµισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιµοποιούµενα ούτε δωρεάν παραχωρούµενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια µίσθωση, ενώ οι συναφθείσες βραχυχρόνιες µισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης µε ενοίκιο 1.000 ευρώ τον µήνα θα έχει ετήσιο όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, για µηναίο µίσθωµα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ τον χρόνο το όφελος διαµορφώνεται σε 4.600 ευρώ και για µηνιαίο µίσθωµα 2.083 ευρώ ή 25.000 ετησίως το όφελος θα είναι στα 6.350 ευρώ.
2. Φορολογούµενοι µε ασφαλισµένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το 2025.
3. Αναστέλλεται έως και το τέλος του 2026 ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων -κανονικά λήγει στις 31 ∆εκεµβρίου του 2024-, µέτρο που βάζει φρένο στην άνοδο των τιµών των ακινήτων και θα στηρίξει τις συναλλαγές δίνοντας σηµαντικές ανάσες στην κτηµαταγορά.
4. Αναβάλλεται ακόµη ένα έτος, µέχρι το τέλος του 2025, η επιβολή ΦΠΑ 24% στις µεταβιβάσεις νέων οικοδοµών, µε αποτέλεσµα να συµπιέζεται αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης λόγω της χαµηλότερης επιβάρυνσης για τον αγοραστή. Έτσι, για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ το κόστος αγοράς µε ΦΠΑ 24% και φόρο µεταβίβασης διαµορφώνεται στα 248.000 ευρώ. Με την αναστολή του ΦΠΑ η τιµή πέφτει στα 206.000 ευρώ, αφού επιβάλλεται µόνο φόρος µεταβίβασης 3% και έτσι ο αγοραστής θα πληρώσει 42.000 ευρώ λιγότερα.
5. Απαλλάσσονται από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2025, 2026 και 2027 ακίνητα του ∆ήµου Σουφλίου που βρίσκονται στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης. ΨΗΦΙΑΚΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ Επίσης, µε το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο εµπλουτίζεται µε νέα στοιχεία η πλατφόρµα-γεωπύλη valuemaps.gov. gr, που αποτελεί το ψηφιακό µητρώο απεικόνισης του συστήµατος Αντικειµενικού Προσδιορισµού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) για την άντληση πληροφοριών αναφορικά µε τις τιµές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξοµείωσης των τιµών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιµών και του τρόπου υπολογισµού της αξίας ακινήτων. Στην πλατφόρµα παρουσιάζονται όλα τα δεδοµένα που σχετίζονται µε τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισµού της αντικειµενικής αξίας των ακινήτων.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
