Ακίνητα: Προς "μπλόκο" οι αγοραπωλησίες με απλήρωτα κοινόχρηστα - Η κυβέρνηση αποφάσισε να το μελετήσει
Οι λύσεις που προτείνονται
Η πρόταση ΠΟΜΙΔΑ - συμβολαιογράφων για τη μεταβίβαση ακινήτων με χρέη
Πιστοποιητικό καθαρότητας για τη μεταβίβαση ακινήτου, το οποίο θα εκδίδεται μόνο αν αυτό δεν έχει χρέη, ακόμα και κοινοχρήστων, ζητούν από την κυβέρνηση οι ιδιοκτήτες και οι συμβολαιογράφοι.
*Διαβάστε ακόμα: Ακίνητα: 5 φοροκίνητρα στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο - Ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες για µακροχρόνιες µισθώσεις ή ενοικιάσεις κλειστών σπιτιών και ιδιωτική ασφάλιση
Η κοινή πρόταση ΠΟΜΙΔΑ - συμβολαιογράφων προς το υπουργείο Ανάπτυξης ζητά να θεσμοθετηθεί η προσάρτηση υπεύθυνης δήλωσης από τον διαχειριστή σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο διαμερίσματος ότι δεν υφίσταται προς τη διαχείριση της πολυκατοικίας εκκρεμής οφειλή κοινοχρήστων δαπανών που να αφορά τη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία. Αν δεν υφίσταται διαχειριστής ή αυτός αρνείται την έκδοση της ανωτέρω υπεύθυνης δήλωσης, προτείνεται ως λύση η καταχώριση υπεύθυνης δήλωσης του πωλητή προς τον συμβολαιογράφο με το ανωτέρω περιεχόμενο.
Με την κοινή επιστολή τους, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, και η πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Λένα Κοντογεώργου, προτείνουν αυτή τη λύση, προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της μη πληρωμής μεγάλων ποσών κοινοχρήστων από -αλλοδαπούς κυρίως- πωλητές διαμερισμάτων, με αποτέλεσμα τα απλήρωτα από αυτούς ποσά να επιβαρύνουν αδίκως τους λοιπούς συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών.
Όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά, «όταν μεταβιβάζεται ένα ακίνητο, στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο προσαρτώνται βεβαιώσεις φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, έως και μη οφειλής ΤΑΠ. Για την κατοχύρωση των συμφερόντων των λοιπών συνιδιοκτητών κάθε πολυκατοικίας, πρέπει να προσαρτάται και υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή περί μη οφειλής του πωλητή στη διαχείριση του κτιρίου, αν -δε- δεν υφίσταται διαχειριστής ή ο υπάρχων αρνείται να προβεί στην έκδοση της ανωτέρω υπεύθυνης δήλωσης, τότε θα πρέπει ο πωλητής να κάνει υπεύθυνη δήλωση προς τον συμβολαιογράφο με το ανωτέρω περιεχόμενο».
Η επιστολή απευθύνεται στον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, και τον γ.γ. Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή, Σωτήρη Αναγνωστόπουλο, των οποίων -πάντως- αρμοδιότητα είναι οι εμπορικές μισθώσεις και όχι οι αστικές. Παρ’ όλα αυτά, σύμφωνα με πληροφορίες της «Απογευματινής», την πρόταση θα επεξεργαστεί συνολικά το κυβερνητικό επιτελείο, αφού πρέπει να εμπλακούν τα συναρμόδια υπουργεία.
*Διαβάστε ακόμα: Ακίνητα: 5 φοροκίνητρα στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο - Ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες για µακροχρόνιες µισθώσεις ή ενοικιάσεις κλειστών σπιτιών και ιδιωτική ασφάλιση
Ακίνητα: Η πρόταση ΠΟΜΙΔΑ - συμβολαιογράφων για τη μεταβίβαση ακινήτων με χρέη
Η κοινή πρόταση ΠΟΜΙΔΑ - συμβολαιογράφων προς το υπουργείο Ανάπτυξης ζητά να θεσμοθετηθεί η προσάρτηση υπεύθυνης δήλωσης από τον διαχειριστή σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο διαμερίσματος ότι δεν υφίσταται προς τη διαχείριση της πολυκατοικίας εκκρεμής οφειλή κοινοχρήστων δαπανών που να αφορά τη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία. Αν δεν υφίσταται διαχειριστής ή αυτός αρνείται την έκδοση της ανωτέρω υπεύθυνης δήλωσης, προτείνεται ως λύση η καταχώριση υπεύθυνης δήλωσης του πωλητή προς τον συμβολαιογράφο με το ανωτέρω περιεχόμενο.Με την κοινή επιστολή τους, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, και η πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Λένα Κοντογεώργου, προτείνουν αυτή τη λύση, προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της μη πληρωμής μεγάλων ποσών κοινοχρήστων από -αλλοδαπούς κυρίως- πωλητές διαμερισμάτων, με αποτέλεσμα τα απλήρωτα από αυτούς ποσά να επιβαρύνουν αδίκως τους λοιπούς συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών.
Τι εξετάζει η κυβέρνηση
Όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά, «όταν μεταβιβάζεται ένα ακίνητο, στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο προσαρτώνται βεβαιώσεις φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, έως και μη οφειλής ΤΑΠ. Για την κατοχύρωση των συμφερόντων των λοιπών συνιδιοκτητών κάθε πολυκατοικίας, πρέπει να προσαρτάται και υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή περί μη οφειλής του πωλητή στη διαχείριση του κτιρίου, αν -δε- δεν υφίσταται διαχειριστής ή ο υπάρχων αρνείται να προβεί στην έκδοση της ανωτέρω υπεύθυνης δήλωσης, τότε θα πρέπει ο πωλητής να κάνει υπεύθυνη δήλωση προς τον συμβολαιογράφο με το ανωτέρω περιεχόμενο».Η επιστολή απευθύνεται στον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, και τον γ.γ. Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή, Σωτήρη Αναγνωστόπουλο, των οποίων -πάντως- αρμοδιότητα είναι οι εμπορικές μισθώσεις και όχι οι αστικές. Παρ’ όλα αυτά, σύμφωνα με πληροφορίες της «Απογευματινής», την πρόταση θα επεξεργαστεί συνολικά το κυβερνητικό επιτελείο, αφού πρέπει να εμπλακούν τα συναρμόδια υπουργεία.