Στις πιο υποβαθµισµένες περιοχές της Αττικής µεταφέρονται πλέον οι υψηλότερες αποδόσεις για τους επενδυτές της αγοράς κατοικίας, καθώς η αξία των ακινήτων και τα ενοίκια ανεβαίνουν µε υψηλότερους ρυθµούς και έχουν µεγαλύτερη περιθώρια να γίνουν ακόµη πιο ακριβά, προς όφελος των ιδιοκτητών και σε βάρος όσων αναζητούν στέγη.

*Διαβάστε ακόμα: Όλες οι εκπτώσεις φόρων για το 2025: Ποιοι και πόσα κερδίζουν με τις ρυθμίσεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου - Απαλλαγές ύψους 1,2 δισ. ευρώ για πάνω από 2 εκατ. νοικοκυριά



Ακίνητα: Στροφή για τους επενδυτές στις λαϊκές γειτονιές της Αττικής

Οι τελευταίες έρευνες από τις εταιρείες ακινήτων δείχνουν ότι οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σπίτια, λ.χ. στην Άνω ∆άφνη, στην Πλατεία Αµερικής, στον Σταθµό Λαρίσης, στην Κυψέλη και άλλες γειτονιές που θεωρούνται δεύτερης κατηγορίας, κερδίζουν περισσότερα σήµερα από µια επένδυση π.χ. στο Κολωνάκι, καθώς οι ετήσιες µεικτές αποδόσεις τους κινούνται µεταξύ 6% έως και πάνω από 7% έναντι 3%-4% για την ακριβότερη περιοχή του Κέντρου. Οι αποδόσεις αυτές υπερκαλύπτουν κατά τουλάχιστον δύο φορές τον ετήσιο πληθωρισµό και είναι τριπλάσιες των προθεσµιακών λογαριασµών στις τράπεζες. Ο λόγος, για τον οποίο οι επενδυτές της αγοράς ακινήτων ή οι ιδιοκτήτες σαρώνουν σπίτια και διαµερίσµατα στις εν λόγω περιοχές έχει να κάνει µε τη µεγάλη άνοδο (από 80% έως 100%) που έχουν ήδη καταγράψει τα τελευταία χρόνια οι περιζήτητες οικιστικές ζώνες «πρώτης διαλογής» (βόρεια και νότια προάστια), όπου τα περαιτέρω περιθώρια µεγάλης αύξησης περιορίζονται.

Συγκεκριµένα:
  • Σε ανάλυση που πραγµατοποίησε η Protio, στην κορυφή της λίστας των περιοχών µε την υψηλότερη απόδοση ακινήτων εισοδήµατος βρίσκονται -σύµφωνα µε το Αθηναϊκό Πρακτορείο- η Άνω ∆άφνη και η Πλατεία Αµερικής, και οι δύο µε 7,1%, υποδεικνύοντας τη σηµαντική αύξηση των τιµών ενοικίων σε αυτές τις γειτονιές.
  • Το Πολυτεχνείο µε 7% και το Αιγάλεω µε 6,9% διατηρούν τις υψηλές αποδόσεις τους, αποτέλεσµα που οφείλεται στην ανάπτυξη των γύρω περιοχών και την προσβασιµότητά τους σε συγκοινωνίες και κεντρικά σηµεία.
  • Η δυναµική αυτή επεκτείνεται επίσης στη γειτονιά Σταθµού Λαρίσης - Πλατείας Βάθη µε απόδοση 6,6% και στον Κορυδαλλό µε 6,5%, όπου το ενδιαφέρον για την επενδυτική αξιοποίηση ακινήτων παραµένει ισχυρό, και ολοένα και περισσότεροι προχωρούν µε ανακαινίσεις ακινήτων προκειµένου να τα εκµεταλλευτούν µέσω της ενοικίασης.
  • Σταθερή είναι η απόδοση και στην Κυψέλη µε 6,4%, µια περιοχή µε ιστορική γοητεία, που εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτές για µακροχρόνια απόδοση.
  • Ακολουθεί το Περιστέρι µε 6,3%, το οποίο ως µία από τις µεγαλύτερες περιοχές της Αττικής προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες λόγω του µεγέθους και της ζήτησής του για ενοικιαζόµενα διαµερίσµατα.
  • Στη λίστα ξεχωρίζουν επίσης ο Παρά δεισος στο Μαρούσι µε 6,1%, και το Κάτω Χαλάνδρι µε 5,6%, το οποίο προστίθεται ως µια ακόµη νέα επιλογή µε αξιόλογες προοπτικές αναβάθµισης.
Απόδοση 7,1% (σ.σ.: µικρή, εάν συνυπολογιστούν οι φόροι) σηµαίνει ότι, εάν κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο λ.χ. στην Άνω ∆άφνη, τα ετήσια έσοδα από το ενοίκιο αντιστοιχούν στο 7,1% της αξίας αγοράς του ακινήτου.



Παραδείγματα

Παράδειγµα, σε ακίνητο 70 τ.µ. που επικαλείται το ΑΠΕ:

1. Η τιµή πώλησης ανά τ.µ. στην Άνω ∆άφνη είναι περίπου 2.409 ευρώ.

2. Το µέσο µηνιαίο ενοίκιο ανά τ.µ. είναι 14,3 ευρώ.

Άρα:
  • Τιµή πώλησης: 70 τ.µ. x 2.409 ευρώ/τ.µ. = 168.658 ευρώ.
  • Μηνιαίο ενοίκιο: 70 τ.µ. x 14,3 ευρώ/τ.µ. = 1.001 ευρώ.
  • Ετήσια έσοδα από ενοίκια: 1.001 ευρώ x 12 µήνες = 12.012 ευρώ.
Για να υπολογιστεί η απόδοση, διαιρούνται τα ετήσια έσοδα ενοικίων µε την τιµή αγοράς και πολλαπλασιάζονται µε το 100. Απόδοση: (12.012/168.658)Χ100 = 7,1%.

Δημοσιεύθηκε στην «Απογευματινή»