eΕΦΚΑ: Τα 54 ακίνητα που θέλει να αξιοποιήσει κατά προτεραιότητα
Με την αξιοποίηση των πρώτων 54 σημαντικών ακινήτων αναμένεται να ξεκινήσει το έργο της νεοσύστατης εταιρείας ακινήτων του e-ΕΦΚΑ. Η εταιρεία που είναι υπό τη διοίκηση της Kατερίνας Τζωάννου σ’ αυτήν τη φάση βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία στελέχωσης, η οποία έχει καθυστερήσει λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών έγκρισης από το ΑΣΕΠ. Κύριος στόχος της αποτελεί η αξιοποίηση των συνολικά 515 ιδιόκτητων ακινήτων, εκτιμώμενης αντικειμενικής αξίας 1,5 δισ. ευρώ. Με τις κατάλληλες παρεμβάσεις μάλιστα η πραγματική εμπορική αξία αυτού του χαρτοφυλακίου εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσει έως και τα 3 δισ. ευρώ.
Παρά τις καθυστερήσεις στη στελέχωση της εταιρείας με το κατάλληλο προσωπικό, η Διοίκηση έχει προβεί σε σημαντικά βήματα ώστε όταν ολοκληρωθεί η πλήρη επάνδρωσή της, να ξεκινήσει άμεσα το έργο της χωρίς εκκρεμότητες. Όπως δήλωσε η κα Κατερίνα Τζωάννου στο powergame.gr: «Χωρίς στελέχωση δεν μπορεί να ξεκινήσει η δραστηριότητα της εταιρείας, αλλά έχει γίνει μεγάλη προετοιμασία ώστε να υπάρχουν οι βάσεις για να είμαστε έτοιμοι να λειτουργήσουμε». Στο πλαίσιο αυτό, έχει ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση του μητρώου ακινήτων, ο καθορισμός στόχων και η κατηγοριοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, η Διοίκηση επεξεργάζεται κανονισμούς και οδηγίες που θα ρυθμίζουν τη λειτουργία, τη διαχείριση πόρων και τις στρατηγικές δραστηριότητες του νέου φορέα.
Από τα συνολικά 515 ακίνητα που συμπεριλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ, περίπου το 40% των ακινήτων, ή 200 εξ αυτών, ιδιοχρησιμοποιούνται για την κάλυψη των αναγκών του φορέα και βρίσκονται διάσπαρτα σε όλη την Ελλάδα. Τα υπόλοιπα περίπου 300 ακίνητα που απομένουν η εταιρεία πρόκειται να τα διαχειριστεί τμηματικά. Την ώρα που η διοίκηση καλείται να αντιμετωπίσει το πρόβλημα που έχει με το μεγάλο αριθμό κτιρίων που καταλαμβάνονται από αρχεία του Ενιαίου Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης. Επί του θέματος η διευθύνουσα σύμβουλος σχολίασε το εξής: « Aποτελεί μια συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων που η εταιρεία σχεδιάζει να εκκενώσει και να αξιοποιήσει. Ο e-ΕΦΚΑ μάλιστα έχει αναλάβει τη μεταφορά του μεγάλου όγκου αρχείων από κάποια από αυτά τα κτίρια. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία που έχει προγραμματίσει, η εταιρεία θα έχει πλήρη εικόνα των ακινήτων που θα μπορεί να διαχειριστεί, καθώς θα γνωρίζει ποια θα είναι διαθέσιμα και έτοιμα για την προγραμματισμένη χρήση ή αξιοποίησή τους».
Στόχος της κας Τζωάννου είναι να δοθεί προτεραιότητα σε 54 ακίνητα και συγκεκριμένα στην αξιοποίηση των εμβληματικών ιδιοκτησιών που διαθέτει ο φορέας, προχωρώντας σε μια γρήγορη αποτίμησή τους. Κάποια από τα ακίνητα κρίνεται σκόπιμο είτε να πωληθούν είτε να αξιοποιηθούν μέσω μακροχρόνιας εκμετάλλευσης με προκήρυξη διαγωνισμών. Η τελευταία αυτή επιλογή αναμένεται να μεγιστοποιήσει την αξία των ακινήτων και να αποφέρει σημαντικά έσοδα στην εταιρεία από τα μισθώματα που θα εισπράξει.
Ο e-ΕΦΚΑ διαθέτει στην καρδιά της Αθήνας ακίνητα στρατηγικής σημασίας που αποτελούν βασικό μέρος του χαρτοφυλακίου του, από τα 54 ακίνητα λοιπόν στις προτεραιότητες της εταιρείας είναι το πενταώροφο ακίνητο 3.854 τ.μ. στη Σταδίου 28. Είναι από τα λίγα αυτοτελή ακίνητα του κέντρου, το οποίο διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων, αλλά και κινηματογράφου (πρώην «Αστορ»). Πρόκειται μάλιστα για ένα από πρώτα κτίρια που έγιναν με μπετόν στην Ελλάδα.
Ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο στη Σταδίου που ανήκει στον e- ΕΦΚΑ είναι και αυτό αυτό που στέγαζε το γνωστό πολυκατάστημα FOKAS και εξακολουθεί να παραμένει για πολλά χρόνια κλειστό παρά τις πρόσφατες προσπάθειες που έγιναν για την αξιοποίησή του. Το 5ώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Βρίσκεται στην οδό Σταδίου 41 σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στην πλατεία Ομονοίας και το Σύνταγμα. Υπενθυμίζεται το ακίνητο άφησαν ελεύθερο πρόσφατα οι Ισραηλινοί επενδυτές της WGH, μετά από «εμπλοκή» που είχαν με τον e-ΕΦΚΑ. Πρόκειται για όμιλο ισραηλινών συμφερόντων, συνεργάτη της Brown Hotels, η οποία θα αναλάμβανε να λειτουργήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο, μετά την αποπεράτωση της ανακαίνισης.
Το κτίριο στη συμβολή των οδών Σταδίου 58 και Αιόλου 103 ανήκει επίσης στο e- ΕΦΚΑ και κατασκευάστηκε πριν από το 1885. Πρόκειται για τετραώροφο κεραμοσκέπαστο κτίριο με δύο δίδυμες όψεις στις οδούς Σταδίου και Αιόλου και μια μικρότερη στη συμβολή των δύο δρόμων, η οποία στέφεται με αέτωμα. Σε αυτό το κτίριο λειτούργησε το 1884 το ξενοδοχείο «Μασσαλία» που το 1904 μετονομάστηκε σε «Απόλλων», ένα πολυτελές ξενοδοχείο με πολλή και διαφορετική πελατεία, όπως έγραφαν οι οδηγοί της εποχής. Σήμερα έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία του e -ΕΦΚΑ. Το περασμένο καλοκαίρι πραγματοποιήθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός που αφορούσε την αξιοποίησή του με σκοπό τη δημιουργία ξενοδοχείου τουλάχιστον 4 αστέρων, αλλά η προσφορά που κατατέθηκε κρίθηκε ασύμφορη ενώ και η ιδέα που είχε συζητηθεί ώστε να παραχωρηθεί στη Στέγη Ελληνικής Επιχειρηματικότητας εγκαταλείφθηκε.
Για το ακίνητο την οδό Αξαρλιάν (Λέκκα) 7, ένα τριώροφο διατηρητέο κτίριο με καταστήματα μοναδικής αρχιτεκτονικής, είχε προκηρυχθεί διαγωνισμός αλλά ήταν άγονος, οπότε θα επαναπροκηρυχθεί. Αν δεν υπάρξει εκμίσθωση θα επανεκτιμηθεί από την εταιρεία ακινήτων αν υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ένα από τα σημαντικότερα διαθέσιμα κτίρια του κέντρου της Αθήνας, επιφάνειας 10.250 τ.μ είναι το ακίνητο του παλιού Εφετείου και πιο παλιά του ξενοδοχείου “Ambassadeur”, στην οδό Σωκράτους 65-67. Στην αγορά επισημαίνουν ότι η επί 20 χρόνια αχρησία του κτιρίου, σε συνδυασμό και με τις σοβαρές φθορές που έχουν προκληθεί λόγω της φιλοξενίας ακόμα και παραβατικών, έχει ως αποτέλεσμα να απαιτούνται δεκάδες εκατ. ευρώ για την ανακατασκευή του ακινήτου. Ακόμη ένα σημαντικό ακίνητο είναι αυτό που βρίσκεται στη σύμβολη των οδών Πραξιτέλους 16 και Ιωάννου Παπαρρηγοπούλου 2, κοντά στην Πλατεία Κλαυθμώνος. Πρόκειται για ένα τριώροφο διατηρητέο κτίριο καταστημάτων-γραφείων επιφάνειας 1.152,00 τ.μ.
Επίσης, το διατηρητέο ακίνητο στη Σωκράτους 53, επιφάνειας 6.878,37 τ.μ., το οποίο ξεχωρίζει για την ιστορική και αρχιτεκτονική του αξία, το γραφειακό κτίριο στην Ακαδημίας 18 με συνολική επιφάνεια 407,54 τ.μ., και το ακίνητο στη γωνία Όθωνος 10 και Αμαλίας στο Σύνταγμα, με γραφειακούς χώρους 958 τ.μ., σε ένα από τα κεντρικότερα και πιο εμπορικά σημεία της πόλης.
Παρά τις καθυστερήσεις στη στελέχωση της εταιρείας με το κατάλληλο προσωπικό, η Διοίκηση έχει προβεί σε σημαντικά βήματα ώστε όταν ολοκληρωθεί η πλήρη επάνδρωσή της, να ξεκινήσει άμεσα το έργο της χωρίς εκκρεμότητες. Όπως δήλωσε η κα Κατερίνα Τζωάννου στο powergame.gr: «Χωρίς στελέχωση δεν μπορεί να ξεκινήσει η δραστηριότητα της εταιρείας, αλλά έχει γίνει μεγάλη προετοιμασία ώστε να υπάρχουν οι βάσεις για να είμαστε έτοιμοι να λειτουργήσουμε». Στο πλαίσιο αυτό, έχει ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση του μητρώου ακινήτων, ο καθορισμός στόχων και η κατηγοριοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, η Διοίκηση επεξεργάζεται κανονισμούς και οδηγίες που θα ρυθμίζουν τη λειτουργία, τη διαχείριση πόρων και τις στρατηγικές δραστηριότητες του νέου φορέα.
Από τα συνολικά 515 ακίνητα που συμπεριλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ, περίπου το 40% των ακινήτων, ή 200 εξ αυτών, ιδιοχρησιμοποιούνται για την κάλυψη των αναγκών του φορέα και βρίσκονται διάσπαρτα σε όλη την Ελλάδα. Τα υπόλοιπα περίπου 300 ακίνητα που απομένουν η εταιρεία πρόκειται να τα διαχειριστεί τμηματικά. Την ώρα που η διοίκηση καλείται να αντιμετωπίσει το πρόβλημα που έχει με το μεγάλο αριθμό κτιρίων που καταλαμβάνονται από αρχεία του Ενιαίου Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης. Επί του θέματος η διευθύνουσα σύμβουλος σχολίασε το εξής: « Aποτελεί μια συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων που η εταιρεία σχεδιάζει να εκκενώσει και να αξιοποιήσει. Ο e-ΕΦΚΑ μάλιστα έχει αναλάβει τη μεταφορά του μεγάλου όγκου αρχείων από κάποια από αυτά τα κτίρια. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία που έχει προγραμματίσει, η εταιρεία θα έχει πλήρη εικόνα των ακινήτων που θα μπορεί να διαχειριστεί, καθώς θα γνωρίζει ποια θα είναι διαθέσιμα και έτοιμα για την προγραμματισμένη χρήση ή αξιοποίησή τους».
Στόχος της κας Τζωάννου είναι να δοθεί προτεραιότητα σε 54 ακίνητα και συγκεκριμένα στην αξιοποίηση των εμβληματικών ιδιοκτησιών που διαθέτει ο φορέας, προχωρώντας σε μια γρήγορη αποτίμησή τους. Κάποια από τα ακίνητα κρίνεται σκόπιμο είτε να πωληθούν είτε να αξιοποιηθούν μέσω μακροχρόνιας εκμετάλλευσης με προκήρυξη διαγωνισμών. Η τελευταία αυτή επιλογή αναμένεται να μεγιστοποιήσει την αξία των ακινήτων και να αποφέρει σημαντικά έσοδα στην εταιρεία από τα μισθώματα που θα εισπράξει.
Ο e-ΕΦΚΑ διαθέτει στην καρδιά της Αθήνας ακίνητα στρατηγικής σημασίας που αποτελούν βασικό μέρος του χαρτοφυλακίου του, από τα 54 ακίνητα λοιπόν στις προτεραιότητες της εταιρείας είναι το πενταώροφο ακίνητο 3.854 τ.μ. στη Σταδίου 28. Είναι από τα λίγα αυτοτελή ακίνητα του κέντρου, το οποίο διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων, αλλά και κινηματογράφου (πρώην «Αστορ»). Πρόκειται μάλιστα για ένα από πρώτα κτίρια που έγιναν με μπετόν στην Ελλάδα.
Ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο στη Σταδίου που ανήκει στον e- ΕΦΚΑ είναι και αυτό αυτό που στέγαζε το γνωστό πολυκατάστημα FOKAS και εξακολουθεί να παραμένει για πολλά χρόνια κλειστό παρά τις πρόσφατες προσπάθειες που έγιναν για την αξιοποίησή του. Το 5ώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Βρίσκεται στην οδό Σταδίου 41 σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στην πλατεία Ομονοίας και το Σύνταγμα. Υπενθυμίζεται το ακίνητο άφησαν ελεύθερο πρόσφατα οι Ισραηλινοί επενδυτές της WGH, μετά από «εμπλοκή» που είχαν με τον e-ΕΦΚΑ. Πρόκειται για όμιλο ισραηλινών συμφερόντων, συνεργάτη της Brown Hotels, η οποία θα αναλάμβανε να λειτουργήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο, μετά την αποπεράτωση της ανακαίνισης.
Το κτίριο στη συμβολή των οδών Σταδίου 58 και Αιόλου 103 ανήκει επίσης στο e- ΕΦΚΑ και κατασκευάστηκε πριν από το 1885. Πρόκειται για τετραώροφο κεραμοσκέπαστο κτίριο με δύο δίδυμες όψεις στις οδούς Σταδίου και Αιόλου και μια μικρότερη στη συμβολή των δύο δρόμων, η οποία στέφεται με αέτωμα. Σε αυτό το κτίριο λειτούργησε το 1884 το ξενοδοχείο «Μασσαλία» που το 1904 μετονομάστηκε σε «Απόλλων», ένα πολυτελές ξενοδοχείο με πολλή και διαφορετική πελατεία, όπως έγραφαν οι οδηγοί της εποχής. Σήμερα έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία του e -ΕΦΚΑ. Το περασμένο καλοκαίρι πραγματοποιήθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός που αφορούσε την αξιοποίησή του με σκοπό τη δημιουργία ξενοδοχείου τουλάχιστον 4 αστέρων, αλλά η προσφορά που κατατέθηκε κρίθηκε ασύμφορη ενώ και η ιδέα που είχε συζητηθεί ώστε να παραχωρηθεί στη Στέγη Ελληνικής Επιχειρηματικότητας εγκαταλείφθηκε.
Για το ακίνητο την οδό Αξαρλιάν (Λέκκα) 7, ένα τριώροφο διατηρητέο κτίριο με καταστήματα μοναδικής αρχιτεκτονικής, είχε προκηρυχθεί διαγωνισμός αλλά ήταν άγονος, οπότε θα επαναπροκηρυχθεί. Αν δεν υπάρξει εκμίσθωση θα επανεκτιμηθεί από την εταιρεία ακινήτων αν υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ένα από τα σημαντικότερα διαθέσιμα κτίρια του κέντρου της Αθήνας, επιφάνειας 10.250 τ.μ είναι το ακίνητο του παλιού Εφετείου και πιο παλιά του ξενοδοχείου “Ambassadeur”, στην οδό Σωκράτους 65-67. Στην αγορά επισημαίνουν ότι η επί 20 χρόνια αχρησία του κτιρίου, σε συνδυασμό και με τις σοβαρές φθορές που έχουν προκληθεί λόγω της φιλοξενίας ακόμα και παραβατικών, έχει ως αποτέλεσμα να απαιτούνται δεκάδες εκατ. ευρώ για την ανακατασκευή του ακινήτου. Ακόμη ένα σημαντικό ακίνητο είναι αυτό που βρίσκεται στη σύμβολη των οδών Πραξιτέλους 16 και Ιωάννου Παπαρρηγοπούλου 2, κοντά στην Πλατεία Κλαυθμώνος. Πρόκειται για ένα τριώροφο διατηρητέο κτίριο καταστημάτων-γραφείων επιφάνειας 1.152,00 τ.μ.
Επίσης, το διατηρητέο ακίνητο στη Σωκράτους 53, επιφάνειας 6.878,37 τ.μ., το οποίο ξεχωρίζει για την ιστορική και αρχιτεκτονική του αξία, το γραφειακό κτίριο στην Ακαδημίας 18 με συνολική επιφάνεια 407,54 τ.μ., και το ακίνητο στη γωνία Όθωνος 10 και Αμαλίας στο Σύνταγμα, με γραφειακούς χώρους 958 τ.μ., σε ένα από τα κεντρικότερα και πιο εμπορικά σημεία της πόλης.
