"Σπίτι µου 2": Μέχρι το τέλος του µήνα η υπουργική απόφαση - Τα διευρυµένα κριτήρια, η επιδότηση των επιτοκίων και η διαδικασία µέχρι την αγορά

Με διεύρυνση των εισοδηµατικών κριτηρίων αναµένεται στο τέλος του µήνα η δηµοσίευση της υπουργικής απόφασης της Σοφίας Ζαχαράκη για την έναρξη του στεγαστικού προγράµµατος «Σπίτι µου 2», που θα καλύψει µε αγορές διαµερισµάτων τις ανάγκες 20.000 οικογενειών, ενώ άλλες 12.500 οικογένειες φιλοδοξεί να καλύψει το πρόγραµµα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω», οι νέες διατάξεις του οποίου θα ψηφιστούν στο φορολογικό νοµοσχέδιο.

Συγκεκριµένα, το νέο βελτιωµένο πρόγραµµα «Σπίτι µου 2» µεγαλώνει τη «βεντάλια» των δικαιούχων, καθώς µπορούν να επωφεληθούν όχι µόνο όσοι πληρούσαν τα εισοδηµατικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα µεσοσταθµικά σε βάθος τριετίας. Ετσι, δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδηµά τους, ενώ στη µεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές οµάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράµµατα απόκτησης στέγης.

«Σπίτι µου 2»: Οι σηµαντικότερες αλλαγές που θα περιλαµβάνει η υπουργική απόφαση για το πρόγραµµα 

1. Το όριο ηλικίας αυξάνεται στα 50 έτη, όπως και το συµβόλαιο αγοράς, που θα φτάσει τα 250.000 ευρώ και το δάνειο τα 190.000 ευρώ. Ετσι, άτοµα ή ζευγάρια (25-50 ετών), µε εισόδηµα 20.000 ευρώ για άγαµους, 28.000 για ζευγάρια συν 4.000 για κάθε παιδί και 31.000 για µονογονεϊκή οικογένεια συν 5.000 ευρώ για επιπλέον παιδί, µπορούν να αποκτήσουν κατοικία έως 250.000 ευρώ και 150 τ.µ., κατασκευής έως το 2007.
2. Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα, µε χρηµατοδότηση από πόρους του Ταµείου Ανάκαµψης, και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο.
3. Στην περίπτωση των τρίτεκνων το άτοκο δάνειο θα ανεβαίνει στο 75% και το έντοκο θα περιορίζεται στο 25% και θα αφορά 20.000 δικαιούχους.
4. Η προέγκριση, που θα λαµβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια, δεν θα εκπνέει λίγους µήνες αργότερα, αλλά θα παραµένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιµων πόρων.
5. ∆εν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόµενοι θα έχουν το µέγιστο δυνατό περιθώριο, ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συµβολαίου (στο προηγούµενο πρόγραµµα έπρεπε εντός 60 ηµερών από την αίτηση του δανειολήπτη η τράπεζα να ελέγχει την πλήρωση των αιτούµενων κριτηρίων).
6. Στο όριο των 150 τ.µ. δεν περιλαµβάνονται πλέον οι βοηθητικοί χώροι, όπως οι αποθήκες και οι θέσεις στάθµευσης.

«Ανακαινίζω - Νοικιάζω»

Σύµφωνα µε τις διατάξεις του νοµοσχεδίου, η πρώτη αλλαγή στο πρόγραµµα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» αφορά την αύξηση της επιδότησης, η οποία πλέον ανέρχεται στο 60%, µε µέγιστο ποσόν τα 8.000 ευρώ, και η δεύτερη αφορά το ανώτατο ποσόν για την ανακαίνιση, που αυξάνεται στα 13.500 ευρώ, από 10.000 που ήταν. Το πρόγραµµα δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους υπό τον βασικό όρο ότι το ακίνητο θα διατεθεί στη συνέχεια προς ενοικίαση.

Τα υπόλοιπα κριτήρια του προγράµµατος παραµένουν αµετάβλητα. Ειδικότερα, οι δικαιούχοι πρέπει να διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή µεγαλύτερο του 50%, το οικογενειακό εισόδηµα να µην υπερβαίνει τα 40.000 ευρώ και η επιφάνεια του ακινήτου να µην είναι µεγαλύτερη από 100 τ.µ. Επίσης, το πρόγραµµα αφορά δικαιούχους που έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγµατικό ή τεκµαρτό, εισόδηµα που δεν υπερβαίνει τα 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσόν των 300.000 ευρώ, το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως µισθωµένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήµατος των τριών τελευταίων ετών.

Βάσει του προγράµµατος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι µηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιµα προς ενοικίαση. Σε περίπτωση που η ενοικίαση δεν πραγµατοποιηθεί, προβλέπονται κυρώσεις, όπως η επιστροφή της επιδότησης που χορηγήθηκε για την ανακαίνιση.

Πρόγραµµα «Αναβαθµίζω το Σπίτι µου»

Το νέο πρόγραµµα «Αναβαθµίζω το Σπίτι µου», που θα τεθεί σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2025, στοχεύει στη στήριξη των πολιτών για την ενεργειακή αναβάθµιση και ανακαίνιση των κατοικιών τους, προσφέροντας άτοκα δάνεια χωρίς ηλικιακά ή εισοδηµατικά κριτήρια. Η ευρεία αυτή προσέγγιση σηµαίνει ότι όλοι οι πολίτες θα έχουν πρόσβαση στο πρόγραµµα, ανεξαρτήτως εισοδήµατος ή ηλικίας.

Η έλλειψη ειδικών κριτηρίων επιλογής, όµως, σηµαίνει ότι οι δικαιούχοι θα επιλέγονται µε βάση τη σειρά υποβολής των αιτήσεων και ως εκ τούτου οι ενδιαφερόµενοι θα πρέπει να υποβάλουν έγκαιρα τις αιτήσεις τους. Με προϋπολογισµό 400 εκατοµµυρίων ευρώ από το Ταµείο Ανάκαµψης και τις τράπεζες, το «Αναβαθµίζω το Σπίτι µου» αναµένεται να ωφελήσει περίπου 20.000 πολίτες. Το πρόγραµµα καλύπτει µια σειρά από βασικές εργασίες βελτίωσης κατοικιών, όπως: θερµοµόνωση, «πράσινη» στέγη, αντικατάσταση κουφωµάτων, εγκατάσταση ηλιακών θερµοσιφώνων, τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστηµάτων, συστήµατα θέρµανσης και ψύξης.

Το σηµαντικότερο πλεονέκτηµά του έγκειται στην πλήρη επιδότηση των τόκων από το εν λόγω πρόγραµµα, καθιστώντας τα δάνεια άτοκα για τους δικαιούχους. Το ποσόν του δανείου µπορεί να φτάσει έως και τα 25.000 ευρώ, µε µέγιστη διάρκεια αποπληρωµής τα 7 χρόνια.

Το πρόγραµµα αποτελεί σηµαντικό βήµα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών, προσφέροντας ταυτόχρονα οικονοµική ελάφρυνση στους πολίτες µέσω των άτοκων δανείων. Αναµένονται περαιτέρω λεπτοµέρειες και οδηγίες όταν δηµοσιευθεί η επίσηµη απόφαση για την εφαρµογή του.

Δημοσιεύθηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή