Δέσµη µέτρων 2,56 δισ. ευρώ για φθηνά σπίτια: Προγράµµατα "Σπίτι µου 2", "Αναβαθµίζω", "Ανακαινίζω - Νοικιάζω", απαλλαγές για µακροχρόνια ενοικίαση, ΦΠΑ
Τα 10 μέτρα
Ένα νέο πλέγµα μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος προστίθεται από τη νέα χρονιά
Αντωνης Βασιλοπουλος
Συνεκτικό σχέδιο παρεµβάσεων συνολικού προϋπολογισµού άνω των 2,5 δισ. ευρώ, ώστε να αυξηθούν τα υπό ενοικίαση διαµερίσµατα και να πέσουν οι τιµές, ταυτόχρονα µε την οικιστική ενίσχυση για στέγαση χιλιάδων ευάλωτων νοικοκυριών, περιλαµβάνει ο νέος προϋπολογισµός που κατατέθηκε στη Βουλή.
Οι παρεµβάσεις αντιµετώπισης του στεγαστικού προβλήµατος για την εύρεση προσιτής στέγασης και την αύξηση του αποθέµατος διαθέσιµων κατοικιών ξεκίνησε να υλοποιείται το 2024, ενώ από τη νέα χρονιά προστίθεται ένα νέο πλέγµα που έχει στόχο να ανακατευθύνει την υπάρχουσα κατάσταση.
Σε αυτή την κατεύθυνση προωθούνται µέτρα όπως:
1. Η επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδηµούντων στις βραχυχρόνιες µισθώσεις ακινήτων (τύπου Airbnb) στα νοµικά πρόσωπα και στα φυσικά πρόσωπα µε τρία ή περισσότερα εκµισθωµένα διαµερίσµατα και παράλληλη αυστηροποίηση του ορισµού της βραχυχρόνιας µίσθωσης, µε στόχο τη ρύθµιση της αγοράς των βραχυχρόνιων µισθώσεων και την αντιµετώπιση των δευτερογενών αρνητικών συνεπειών στις τιµές των ενοικίων.
2. Περαιτέρω αυστηροποίηση των κριτηρίων για τη χορήγηση Golden Visa. Το όριο αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά µε πληθυσµό άνω των 3.100 κατοίκων, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές το όριο αυξήθηκε από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ. Από το 2025 οι παρεµβάσεις επεκτείνονται και περιλαµβάνουν, πλην οικονοµικών ενισχύσεων, κίνητρα για την αξιοποίηση των κενών σπιτιών. Συγκεκριµένα, οι κυριότερες παρεµβάσεις συνίστανται στα εξής:
3. Ενίσχυση του προγράµµατος «Σπίτι µου 2», µε συνολικό προϋπολογισµό 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1 δισ. ευρώ χρηµατοδοτείται από το Ταµείο Ανάκαµψης και 1 δισ. ευρώ από τις εµπορικές τράπεζες. Το επιτόκιο θα είναι µειωµένο κατά 50% από το τρέχον εµπορικό, καθώς το ποσό που χρηµατοδοτείται από το ΤΑΑ θα είναι άτοκο. Τα ηλικιακά και εισοδηµατικά κριτήρια διευρύνονται σε σχέση µε το πρώτο πρόγραµµα «Σπίτι µου». Το πρόγραµµα θα καλύπτει φυσικά πρόσωπα και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών, µε εισόδηµα το οποίο κυµαίνεται από 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ για τον άγαµο, ενώ για το ζευγάρι αυξάνεται σε 28.000 ευρώ µε προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
4. Η δηµιουργία νέου προγράµµατος «Αναβαθµίζω το σπίτι µου», µε κύριο σκοπό την ενεργειακή βελτίωση παλαιών κατοικιών. Προβλέπεται η χορήγηση δανείου έως 25.000 ευρώ µε µηδενικό επιτόκιο και συνολικό προϋπολογισµό 400 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ποσό ύψους 300 εκατ. ευρώ χρηµατοδοτείται από το δανειακό σκέλος του ΤΑΑ και ποσό ύψους 100 εκατ. ευρώ από τις εµπορικές τράπεζες.
5. Η απαλλαγή για τρία έτη από τον φόρο εισοδήµατος των εισοδηµάτων από ενοίκια ακινήτων εµβαδού έως 120 τ.µ., τα οποία θα εκµισθωθούν µε µακροχρόνια µίσθωση, ενώ ήταν κενά ή σε βραχυχρόνια µίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη. Το εκτιµώµενο κόστος για το 2025 ανέρχεται σε 3 εκατ. ευρώ και για τα έτη 2026-2028 σε 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος. Η απαγόρευση νέας βραχυχρόνιας µίσθωσης κατά τη διάρκεια του 2025 για διαµερίσµατα που βρίσκονται στο πρώτο, δεύτερο και τρίτο δηµοτικό διαµέρισµα του κέντρου της Αθήνας, λόγω του ιδιαίτερα υψηλού ποσοστού των διαµερισµάτων που διατίθενται για βραχυχρόνια µίσθωση.
6. Η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιµατική κρίση για βραχυχρόνιες µισθώσεις, κατά τους µεν χειµερινούς µήνες από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση, κατά τους δε καλοκαιρινούς µήνες από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ ανά διανυκτέρευση.
7. Ο διπλασιασµός της µέγιστης επιδότησης του προγράµµατος «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» από το ποσό των 4.000 ευρώ στο ποσό των 8.000 ευρώ, η οποία θα καλύπτει το 60% έναντι του 40%. Το πρόγραµµα έχει προϋπολογισµό 50 εκατ. ευρώ, και συγκεκριµένα 25 εκατ. ευρώ για το 2024 και 25 εκατ. ευρώ για το 2025.
8. Η επέκταση για ένα ακόµα έτος (µέχρι το τέλος του 2025) της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδοµές, µε σκοπό την αύξηση των προς διάθεση κατοικιών, µε ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ.
9. Η αξιοποίηση ακινήτων του ∆ηµοσίου µέσω διαγωνιστικών διαδικασιών, στο πλαίσιο του προγράµµατος «Κοινωνική αντιπαροχή», µε δαπάνες του αναδόχου, ο οποίος έχει τη δυνατότητα εκµετάλλευσης του ακινήτου και παράλληλα την υποχρέωση εκµίσθωσής του.
10. Η αύξηση του επιδόµατος στέγασης (µε ετήσιο κόστος 50 εκατ. ευρώ), στο πλαίσιο της εν γένει αναµόρφωσης των επιδοµάτων, από το ποσό των 70 ευρώ στο ποσό των 125 ευρώ και στο ποσό των 75 ευρώ, αναλόγως της εισοδηµατικής κλίµακας, το οποίο προσαυξάνεται κατά 30% για κάθε τέκνο, ενώ παράλληλα εισάγονται και στοχευµένα περιουσιακά κριτήρια.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
Οι παρεµβάσεις αντιµετώπισης του στεγαστικού προβλήµατος για την εύρεση προσιτής στέγασης και την αύξηση του αποθέµατος διαθέσιµων κατοικιών ξεκίνησε να υλοποιείται το 2024, ενώ από τη νέα χρονιά προστίθεται ένα νέο πλέγµα που έχει στόχο να ανακατευθύνει την υπάρχουσα κατάσταση.
Ακίνητα: Τα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος
Σε αυτή την κατεύθυνση προωθούνται µέτρα όπως:1. Η επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδηµούντων στις βραχυχρόνιες µισθώσεις ακινήτων (τύπου Airbnb) στα νοµικά πρόσωπα και στα φυσικά πρόσωπα µε τρία ή περισσότερα εκµισθωµένα διαµερίσµατα και παράλληλη αυστηροποίηση του ορισµού της βραχυχρόνιας µίσθωσης, µε στόχο τη ρύθµιση της αγοράς των βραχυχρόνιων µισθώσεων και την αντιµετώπιση των δευτερογενών αρνητικών συνεπειών στις τιµές των ενοικίων.
2. Περαιτέρω αυστηροποίηση των κριτηρίων για τη χορήγηση Golden Visa. Το όριο αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά µε πληθυσµό άνω των 3.100 κατοίκων, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές το όριο αυξήθηκε από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ. Από το 2025 οι παρεµβάσεις επεκτείνονται και περιλαµβάνουν, πλην οικονοµικών ενισχύσεων, κίνητρα για την αξιοποίηση των κενών σπιτιών. Συγκεκριµένα, οι κυριότερες παρεµβάσεις συνίστανται στα εξής:
3. Ενίσχυση του προγράµµατος «Σπίτι µου 2», µε συνολικό προϋπολογισµό 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1 δισ. ευρώ χρηµατοδοτείται από το Ταµείο Ανάκαµψης και 1 δισ. ευρώ από τις εµπορικές τράπεζες. Το επιτόκιο θα είναι µειωµένο κατά 50% από το τρέχον εµπορικό, καθώς το ποσό που χρηµατοδοτείται από το ΤΑΑ θα είναι άτοκο. Τα ηλικιακά και εισοδηµατικά κριτήρια διευρύνονται σε σχέση µε το πρώτο πρόγραµµα «Σπίτι µου». Το πρόγραµµα θα καλύπτει φυσικά πρόσωπα και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών, µε εισόδηµα το οποίο κυµαίνεται από 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ για τον άγαµο, ενώ για το ζευγάρι αυξάνεται σε 28.000 ευρώ µε προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
4. Η δηµιουργία νέου προγράµµατος «Αναβαθµίζω το σπίτι µου», µε κύριο σκοπό την ενεργειακή βελτίωση παλαιών κατοικιών. Προβλέπεται η χορήγηση δανείου έως 25.000 ευρώ µε µηδενικό επιτόκιο και συνολικό προϋπολογισµό 400 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ποσό ύψους 300 εκατ. ευρώ χρηµατοδοτείται από το δανειακό σκέλος του ΤΑΑ και ποσό ύψους 100 εκατ. ευρώ από τις εµπορικές τράπεζες.
5. Η απαλλαγή για τρία έτη από τον φόρο εισοδήµατος των εισοδηµάτων από ενοίκια ακινήτων εµβαδού έως 120 τ.µ., τα οποία θα εκµισθωθούν µε µακροχρόνια µίσθωση, ενώ ήταν κενά ή σε βραχυχρόνια µίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη. Το εκτιµώµενο κόστος για το 2025 ανέρχεται σε 3 εκατ. ευρώ και για τα έτη 2026-2028 σε 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος. Η απαγόρευση νέας βραχυχρόνιας µίσθωσης κατά τη διάρκεια του 2025 για διαµερίσµατα που βρίσκονται στο πρώτο, δεύτερο και τρίτο δηµοτικό διαµέρισµα του κέντρου της Αθήνας, λόγω του ιδιαίτερα υψηλού ποσοστού των διαµερισµάτων που διατίθενται για βραχυχρόνια µίσθωση.
6. Η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιµατική κρίση για βραχυχρόνιες µισθώσεις, κατά τους µεν χειµερινούς µήνες από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση, κατά τους δε καλοκαιρινούς µήνες από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ ανά διανυκτέρευση.
7. Ο διπλασιασµός της µέγιστης επιδότησης του προγράµµατος «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» από το ποσό των 4.000 ευρώ στο ποσό των 8.000 ευρώ, η οποία θα καλύπτει το 60% έναντι του 40%. Το πρόγραµµα έχει προϋπολογισµό 50 εκατ. ευρώ, και συγκεκριµένα 25 εκατ. ευρώ για το 2024 και 25 εκατ. ευρώ για το 2025.
8. Η επέκταση για ένα ακόµα έτος (µέχρι το τέλος του 2025) της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδοµές, µε σκοπό την αύξηση των προς διάθεση κατοικιών, µε ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ.
9. Η αξιοποίηση ακινήτων του ∆ηµοσίου µέσω διαγωνιστικών διαδικασιών, στο πλαίσιο του προγράµµατος «Κοινωνική αντιπαροχή», µε δαπάνες του αναδόχου, ο οποίος έχει τη δυνατότητα εκµετάλλευσης του ακινήτου και παράλληλα την υποχρέωση εκµίσθωσής του.
10. Η αύξηση του επιδόµατος στέγασης (µε ετήσιο κόστος 50 εκατ. ευρώ), στο πλαίσιο της εν γένει αναµόρφωσης των επιδοµάτων, από το ποσό των 70 ευρώ στο ποσό των 125 ευρώ και στο ποσό των 75 ευρώ, αναλόγως της εισοδηµατικής κλίµακας, το οποίο προσαυξάνεται κατά 30% για κάθε τέκνο, ενώ παράλληλα εισάγονται και στοχευµένα περιουσιακά κριτήρια.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
