Ποια ακίνητα αγόρασε η Trastor από την Prodea
Μετά την πώληση των 57 ακινήτων της Prodea στην Άκτωρ, συνολικής αξίας 600 εκατ. ευρώ, σειρά είχε η Trastor. Η εταιρεία προχώρησε στην αγορά ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων από τη Prodea, αξίας 69,19 εκατ. ευρώ, πραγματοποιώντας τη μεγαλύτερη συμφωνία που έχει καταγραφεί μεταξύ ΑΕΕΑΠ. Την ώρα που, σύμφωνα με πληροφορίες, επίκειται η πώληση ενός ακόμη σημαντικού χαρτοφυλακίου της, αυτή τη φορά με αγοραστή την Alpha Bank, όπως είχε κάνει στο παρελθόν και με την Εθνική Τράπεζα.
Το deal των σχεδόν 70 εκατ. ευρώ αφορά την αγορά από τη Trastor τριών μεγάλων ακινήτων εισοδήματος, τα οποία είναι πλήρως νοικιασμένα, με μακροχρόνιες μισθωτικές συμβάσεις και βρίσκονται σε προνομιακά σημεία της Αθήνας. Με αυτήν την πώληση, όπως υποστήριξε στο powergame.gr o διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, «ολοκληρώνεται το πρώτο σκέλος της συμφωνίας, καθώς στη συνέχεια, προβλέπεται η μεταβίβαση ενός ακόμη μικρού αριθμού ακινήτων στη Trastor».
Το πιο ακριβό με διαφορά ακίνητο που απέκτησε η Trastor είναι το πράσινο κτίριο γραφείων της Viva Wallet, επί της οδού Αμαρουσίου-Χαλανδρίου18-20, συνολικής επιφάνειας 19.744 τ.μ. το οποίο κατέχει και πιστοποίηση βιωσιμότητας κατά το πρότυπο BREAAM. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε στα 33,35 εκατ. ευρώ. Τα εν λόγω γραφεία τα είχε αποκτήσει η Prodea το Δεκέμβριου του 2022, έναντι 31,5 εκατ. ευρώ μέσω χρηματοδότησης που έγινε από αντληθέντα κεφάλαια του πράσινου ομολόγου που είχε εκδώσει η εταιρεία το 2021. Η επιλογή του ακινήτου από τη Trastor έγινε, καθώς βρίσκεται στο Μαρούσι όπου η ΑΕΕΑΠ έχει κυρίαρχη παρουσία στον τομέα των γραφείων και αποτελεί το κύριο πεδίο δραστηριοποίησής της.
Η συμφωνία περιλάμβανε επίσης την αγορά ενός κτιρίου γραφείων συνολικής επιφάνειας 7.115 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην οδό Εθνικής Αντιστάσεως 72, στο Χαλάνδρι. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), γεγονός που το καθιστά στρατηγικής σημασίας λόγω της εξασφαλισμένης μακροχρόνιας μίσθωσης. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε σε 20,37 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη θέση του Trastor στον τομέα των ποιοτικών επαγγελματικών ακινήτων.
To πιο σημαντικό ακίνητο ωστόσο για τη Trastor φαίνεται ότι είναι το κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 17.500 τ.μ. επί των οδών Φραγκούδη 11 και Αλ. Πάντου στην Καλλιθέα, απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Το εν λόγω ακίνητο αγοράστηκε φθηνότερα απ’όλα, με το κόστος του να ανέρχεται στα 15,47 εκατ. ευρώ. Αυτή τη στιγμή παρά το γεγονός ότι ενοικιάζεται σε προσιτή τιμή από το Δημόσιο, καθώς στεγάζεται η Γενική Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης, έχει πολλές δυνατότητες εφόσον λήξει το μισθωτήριο, να αναβαθμιστεί και να αποκτήσει είτε οικιστική είτε τουριστική χρήση.
Όπως πρόσθεσε στο powergame.gr o κ. Καρυτινός: «Πρόκειται για μια συμφωνία που εξυπηρετεί απόλυτα τη στρατηγική που έχει αποφασίσει να ακολουθήσει η Prodea τους τελευταίους μήνες. Με αυτόν τον τρόπο, επικεντρωνόμαστε αποκλειστικά στους κλάδους που έχουμε επιλέξει, δηλαδή στα τουριστικά και πράσινα ακίνητα. Τα συγκεκριμένα ακίνητα, τα οποία αποτελούν σημαντικές πηγές εισοδήματος, περνούν στη διαχείριση της Trastor, ενισχύοντας περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της».
Σε κάθε περίπτωση, η Prodea απευθύνεται στον high end τουρισμό και μετά την απόκτηση πλειοψηφικής συμμετοχής στην MHV (Mediterranean Hospitality Venture), ετοιμάζει νέες μεγάλες επενδύσεις στην Ελλάδα μετά την Κύπρο. Όπως σχολιάζει, ωστόσο, ο ίδιος: «Πρόκειται για ένα δύσκολο εγχείρημα, καθώς δεν μπορείς να βρεις έτοιμο ξενοδοχείο σε λογικές τιμές, ενώ η δημιουργία ενός greenfield project είναι μια χρονοβόρα διαδικασία λόγω της μεγάλης γραφειοκρατίας. Εμείς τώρα κοιτάμε τα πάντα, καθώς στη χώρα το προϊόν είναι περιορισμένο, δεν έχεις την πολυτέλεια να κάνεις επιλεκτική στρατηγική, όπως στο εξωτερικό».
Στα σχέδια, ωστόσο, της Prodea, είναι το χαρτοφυλάκιο των ξενοδοχείων που διατηρεί να μεγαλώσει, αποκτώντας τουριστικά ακίνητα τόσο σε «καλά» σημεία του κέντρου της Αθήνας, όσο και σε νησιά που αποτελούν «hot spots» για ξενοδοχειακές επενδύσεις. Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό: «Έχουμε κάποιες στρατηγικές προτεραιότητές, όπως είναι η Κρήτη, καθώς αν θέλεις να έχεις ένα καλό χαρτοφυλάκιο, πρέπει να έχεις και ξενοδοχεία στο εν λόγω νησί. Η Κέρκυρα και η Ρόδος, επίσης, αποτελούν πόλους έλξης για εμάς, ενώ καλές ευκαιρίες υπάρχουν και στην ηπειρωτική Ελλάδα και στην Αθήνα. Συγκεκριμένα, μας ενδιαφέρουν ιδιαίτερα τα ξενοδοχεία πόλης και ήδη έχουμε κάποια σχέδια προς αυτήν την κατεύθυνση».
Τη συμφωνία σχολίασε με τη σειρά του και ο Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor: «Με τη σημερινή συναλλαγή, η εταιρεία πραγματοποιεί μία ακόμη σημαντική επένδυση προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των γραφείων, αποκτώντας τρία εξαιρετικά ακίνητα εισοδήματος με κορυφαία ποιοτικά χαρακτηριστικά και ιδιαίτερα αξιόπιστους μισθωτές. Η κίνηση αυτή αναμένεται να ενισχύσει άμεσα τα οικονομικά αποτελέσματα της Εταιρείας κατά τουλάχιστον 12% ετησίως, ενώ ταυτόχρονα επιταχύνει σημαντικά την επίτευξη των αναπτυξιακών μας στόχων συμβάλλοντας στην ενίσχυση της μερισματικής μας πολιτικής».
Την ώρα που και άλλα εμβληματικά ακίνητα σύντομα θα είναι διαθέσιμα να αποκτήσουν νέο ιδιοκτήτη, με την Trastor να εξετάζει προσεκτικά κάθε περίπτωση, η οποία θα μπορούσε να είχε πολλαπλασιαστικά οφέλη για την ίδια.
Η Trastor μεταξύ άλλων έχει αποφασίσει να αυξήσει και το free float της στο 15%, από το 4,42% που είναι σήμερα, μέσω της Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου, ώστε να συμμορφωθεί με τον νέο κανονισμό της Κύριας Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Όπως ξεκαθάρισε ο διευθύνων σύμβουλος: «Η Trastor και η Τράπεζα Πειραιώς έχουν πρόθεση να συμμορφωθούν στους κανόνες της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. Με αυτόν τον τρόπο θα ενισχύσουμε την ανάπτυξη και θα βάλουμε τη βάση για την επέκταση της μερισματικής πολιτικής σε νέους μετόχους». Γι’ αυτόν τον σκοπό το μετοχικό κεφάλαιο της Trastor θα αυξηθεί κατά 140 εκατομμύρια ευρώ, με πόσο 50 έως 70 εκατομμύρια να αντλείται από τους μικρομετόχους και το υπόλοιπο από την τράπεζα, που είναι ο βασικός μέτοχος της επενδυτικής ακινήτων».
Το deal των σχεδόν 70 εκατ. ευρώ αφορά την αγορά από τη Trastor τριών μεγάλων ακινήτων εισοδήματος, τα οποία είναι πλήρως νοικιασμένα, με μακροχρόνιες μισθωτικές συμβάσεις και βρίσκονται σε προνομιακά σημεία της Αθήνας. Με αυτήν την πώληση, όπως υποστήριξε στο powergame.gr o διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, «ολοκληρώνεται το πρώτο σκέλος της συμφωνίας, καθώς στη συνέχεια, προβλέπεται η μεταβίβαση ενός ακόμη μικρού αριθμού ακινήτων στη Trastor».
Το πιο ακριβό με διαφορά ακίνητο που απέκτησε η Trastor είναι το πράσινο κτίριο γραφείων της Viva Wallet, επί της οδού Αμαρουσίου-Χαλανδρίου18-20, συνολικής επιφάνειας 19.744 τ.μ. το οποίο κατέχει και πιστοποίηση βιωσιμότητας κατά το πρότυπο BREAAM. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε στα 33,35 εκατ. ευρώ. Τα εν λόγω γραφεία τα είχε αποκτήσει η Prodea το Δεκέμβριου του 2022, έναντι 31,5 εκατ. ευρώ μέσω χρηματοδότησης που έγινε από αντληθέντα κεφάλαια του πράσινου ομολόγου που είχε εκδώσει η εταιρεία το 2021. Η επιλογή του ακινήτου από τη Trastor έγινε, καθώς βρίσκεται στο Μαρούσι όπου η ΑΕΕΑΠ έχει κυρίαρχη παρουσία στον τομέα των γραφείων και αποτελεί το κύριο πεδίο δραστηριοποίησής της.
Η συμφωνία περιλάμβανε επίσης την αγορά ενός κτιρίου γραφείων συνολικής επιφάνειας 7.115 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην οδό Εθνικής Αντιστάσεως 72, στο Χαλάνδρι. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), γεγονός που το καθιστά στρατηγικής σημασίας λόγω της εξασφαλισμένης μακροχρόνιας μίσθωσης. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε σε 20,37 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη θέση του Trastor στον τομέα των ποιοτικών επαγγελματικών ακινήτων.
To πιο σημαντικό ακίνητο ωστόσο για τη Trastor φαίνεται ότι είναι το κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 17.500 τ.μ. επί των οδών Φραγκούδη 11 και Αλ. Πάντου στην Καλλιθέα, απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Το εν λόγω ακίνητο αγοράστηκε φθηνότερα απ’όλα, με το κόστος του να ανέρχεται στα 15,47 εκατ. ευρώ. Αυτή τη στιγμή παρά το γεγονός ότι ενοικιάζεται σε προσιτή τιμή από το Δημόσιο, καθώς στεγάζεται η Γενική Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης, έχει πολλές δυνατότητες εφόσον λήξει το μισθωτήριο, να αναβαθμιστεί και να αποκτήσει είτε οικιστική είτε τουριστική χρήση.
Όπως πρόσθεσε στο powergame.gr o κ. Καρυτινός: «Πρόκειται για μια συμφωνία που εξυπηρετεί απόλυτα τη στρατηγική που έχει αποφασίσει να ακολουθήσει η Prodea τους τελευταίους μήνες. Με αυτόν τον τρόπο, επικεντρωνόμαστε αποκλειστικά στους κλάδους που έχουμε επιλέξει, δηλαδή στα τουριστικά και πράσινα ακίνητα. Τα συγκεκριμένα ακίνητα, τα οποία αποτελούν σημαντικές πηγές εισοδήματος, περνούν στη διαχείριση της Trastor, ενισχύοντας περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της».
Σε κάθε περίπτωση, η Prodea απευθύνεται στον high end τουρισμό και μετά την απόκτηση πλειοψηφικής συμμετοχής στην MHV (Mediterranean Hospitality Venture), ετοιμάζει νέες μεγάλες επενδύσεις στην Ελλάδα μετά την Κύπρο. Όπως σχολιάζει, ωστόσο, ο ίδιος: «Πρόκειται για ένα δύσκολο εγχείρημα, καθώς δεν μπορείς να βρεις έτοιμο ξενοδοχείο σε λογικές τιμές, ενώ η δημιουργία ενός greenfield project είναι μια χρονοβόρα διαδικασία λόγω της μεγάλης γραφειοκρατίας. Εμείς τώρα κοιτάμε τα πάντα, καθώς στη χώρα το προϊόν είναι περιορισμένο, δεν έχεις την πολυτέλεια να κάνεις επιλεκτική στρατηγική, όπως στο εξωτερικό».
Στα σχέδια, ωστόσο, της Prodea, είναι το χαρτοφυλάκιο των ξενοδοχείων που διατηρεί να μεγαλώσει, αποκτώντας τουριστικά ακίνητα τόσο σε «καλά» σημεία του κέντρου της Αθήνας, όσο και σε νησιά που αποτελούν «hot spots» για ξενοδοχειακές επενδύσεις. Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό: «Έχουμε κάποιες στρατηγικές προτεραιότητές, όπως είναι η Κρήτη, καθώς αν θέλεις να έχεις ένα καλό χαρτοφυλάκιο, πρέπει να έχεις και ξενοδοχεία στο εν λόγω νησί. Η Κέρκυρα και η Ρόδος, επίσης, αποτελούν πόλους έλξης για εμάς, ενώ καλές ευκαιρίες υπάρχουν και στην ηπειρωτική Ελλάδα και στην Αθήνα. Συγκεκριμένα, μας ενδιαφέρουν ιδιαίτερα τα ξενοδοχεία πόλης και ήδη έχουμε κάποια σχέδια προς αυτήν την κατεύθυνση».
Τη συμφωνία σχολίασε με τη σειρά του και ο Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor: «Με τη σημερινή συναλλαγή, η εταιρεία πραγματοποιεί μία ακόμη σημαντική επένδυση προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των γραφείων, αποκτώντας τρία εξαιρετικά ακίνητα εισοδήματος με κορυφαία ποιοτικά χαρακτηριστικά και ιδιαίτερα αξιόπιστους μισθωτές. Η κίνηση αυτή αναμένεται να ενισχύσει άμεσα τα οικονομικά αποτελέσματα της Εταιρείας κατά τουλάχιστον 12% ετησίως, ενώ ταυτόχρονα επιταχύνει σημαντικά την επίτευξη των αναπτυξιακών μας στόχων συμβάλλοντας στην ενίσχυση της μερισματικής μας πολιτικής».
Την ώρα που και άλλα εμβληματικά ακίνητα σύντομα θα είναι διαθέσιμα να αποκτήσουν νέο ιδιοκτήτη, με την Trastor να εξετάζει προσεκτικά κάθε περίπτωση, η οποία θα μπορούσε να είχε πολλαπλασιαστικά οφέλη για την ίδια.
Η Trastor μεταξύ άλλων έχει αποφασίσει να αυξήσει και το free float της στο 15%, από το 4,42% που είναι σήμερα, μέσω της Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου, ώστε να συμμορφωθεί με τον νέο κανονισμό της Κύριας Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Όπως ξεκαθάρισε ο διευθύνων σύμβουλος: «Η Trastor και η Τράπεζα Πειραιώς έχουν πρόθεση να συμμορφωθούν στους κανόνες της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. Με αυτόν τον τρόπο θα ενισχύσουμε την ανάπτυξη και θα βάλουμε τη βάση για την επέκταση της μερισματικής πολιτικής σε νέους μετόχους». Γι’ αυτόν τον σκοπό το μετοχικό κεφάλαιο της Trastor θα αυξηθεί κατά 140 εκατομμύρια ευρώ, με πόσο 50 έως 70 εκατομμύρια να αντλείται από τους μικρομετόχους και το υπόλοιπο από την τράπεζα, που είναι ο βασικός μέτοχος της επενδυτικής ακινήτων».
