Λύσεις για να βγουν στην αγορά ακίνητα από το στοκ των χιλιάδων που έχουν καταλήξει στις τράπεζες έπειτα από πλειστηριασµούς αναζητούν τράπεζες και κυβέρνηση, προκειµένου να ενισχυθεί η προσφορά ακινήτων και να πέσουν οι τιµές, σε µια περίοδο στεγαστικής κρίσης, όχι µόνο στην Ελλάδα αλλά και στην Ευρώπη.

Την ίδια στιγµή, ζητούµενο από τους θεσµούς, στο πλαίσιο των παρακολουθούµενων µεταρρυθµίσεων µετά τα µνηµόνια, είναι να επιταχυνθούν οι διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης για ακίνητα που συνιστούν εµπράγµατες εξασφαλίσεις σε δάνεια που µένουν απλήρωτα επί χρόνια.

*Διαβάστε ακόμα: Στοίχημα η αύξηση των στεγαστικών δανείων: Η κυβέρνηση ασκεί πιέσεις στις τράπεζες να τονώσουν τις χορηγήσεις στους ιδιώτες για την απόκτηση κατοικίας



Ακίνητα: Το 75% των πλειστηριασµών αποβαίνουν άκαρποι

Αναφερόµενη στους πλειστηριασµούς, η φθινοπωρινή Έκθεση Μεταπρογραµµατικής Εποπτείας για τη χώρα µας, που δηµοσιεύθηκε στις 26 Νοεµβρίου από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, αναφέρει ότι µεταξύ Απριλίου και Σεπτεµβρίου 2024 ο αριθµός των προγραµµατισµένων πλειστηριασµών αυξήθηκε κατά 7% σε σύγκριση µε το προηγούµενο εξάµηνο. Επιπλέον, το ποσοστό των αναστολών µειώθηκε σηµαντικά, από 50% σε 25,6%.

Ωστόσο περίπου το 75% των πλειστηριασµών αποβαίνουν άκαρποι, ενώ στους επιτυχείς πλειστηριασµούς τρίτα µέρη απέκτησαν µόνο το 50% περίπου των ακινήτων.

Παράγοντες που εµποδίζουν την επιτυχή διεξαγωγή των πλειστηριασµών, όπως αναφέρει η έκθεση, είναι:

α) η υπερβολικά µεγάλη διάρκεια της δικαστικής επίλυσης διαφωνιών µετά τον πλειστηριασµό (συνήθως ορίζονται ηµεροµηνίες ακροάσεων πέραν του 2033!) και

β) οι σηµαντικές καθυστερήσεις στην εγγραφή συναλλαγών στο Κτηµατολόγιο.

Χθεσινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας για τις εργασίες των συµβολαιογράφων το 2023 αναφέρουν ότι την περυσινή χρονιά έγιναν 7.291 πλειστηριασµοί, από 5.760 το 2022 (αύξηση 26,6%) και 122.123 πράξεις αγοραπωλησιών ακινήτων, από 112.283 το 2022 (αύξηση 8,8%). Στελέχη της αγοράς εκτιµούν πως το 2024 οι πλειστηριασµοί θα αυξηθούν γύρω στους 8.500. Σηµειώνεται πάντως ότι τα νούµερα αυτά απέχουν µακράν από τους πλειστηριασµούς που διενεργούνταν προ κρίσης και οι οποίοι έφταναν ετησίως ακόµη και τους 50.000.

Τα στατιστικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την τελευταία δεκαετία δείχνουν ότι το 2014 έγιναν 2.428 πλειστηριασµοί, κοντά στους 2.683 πλειστηριασµούς που έγιναν το 2020 και περισσότεροι από τους 2.393 πλειστηριασµούς του 2021. Μεταξύ 2014 και 2023, η ποσοστιαία αύξηση των πλειστηριασµών ανέρχεται σε 200,3%. Τα ακίνητα από πλειστηριασµούς µπορούν να δώσουν λύση φθηνής στέγασης σε ασθενέστερους οικονοµικά πολίτες.


Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναµίσθωσης Ακινήτων

Παράλληλα, το ζητούµενο είναι να µη µείνουν άστεγοι όσοι θα χάσουν τα σπίτια τους σε πλειστηριασµούς.

Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση δροµολογεί τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης και Επαναµίσθωσης Ακινήτων (αναµένεται να λειτουργήσει µέσα στο α΄ εξάµηνο του 2025), ο οποίος θα µπορεί να αγοράζει ακίνητα από πλειστηριασµούς και να τα επαναµισθώνει στους οφειλέτες που πτωχεύουν, έτσι ώστε να συνεχίσουν να παραµένουν στην κατοικία τους.


Μεγάλη ζήτηση στα προγράμματα στέγασης 

Το έλλειµµα της προσφοράς οικιστικών ακινήτων ανέδειξε η απορρόφηση του προγράµµατος «Σπίτι µου», όπου, παρά τη µεγάλη ζήτηση και την υψηλή εγκρισιµότητα αιτήσεων από τις τράπεζες, τελικά οι εκταµιεύσεις δεν κάλυψαν το σύνολο του προϋπολογισµού του προγράµµατος, επειδή οι ενδιαφερόµενοι δεν βρήκαν το σπίτι για το οποίο θα δανειοδοτούνταν.

Το ίδιο προεξοφλούν οι τράπεζες ότι θα συµβεί και µε το «Σπίτι µου 2», που θα ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2025 µε ακόµη πιο ευνοϊκά κριτήρια και διευρυµένη περίµετρο ωφελουµένων. Μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς έχει ποσοτικοποιήσει το έλλειµµα προσφοράς έναντι ζήτησης κατά περίπου 212.000 κατοικίες. Το έλλειµµα αυτό έχει δηµιουργήσει µια συσσωρευτική αποτίµηση των τιµών κατοικιών 14% πέρα και πάνω από την αύξηση που δικαιολογεί το επίπεδο ανάπτυξης των εισοδηµάτων, όπως συµπεραίνει η µελέτη.

Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή