Αναµένοντας την έναρξη του προγράµµατος «Σπίτι µου 2», η πορεία των τιµών πώλησης των ακινήτων στα µεγάλα αστικά κέντρα φαίνεται να αντικατοπτρίζει τις προσδοκίες της αγοράς για ακόµη πιο ενισχυµένη ζήτηση.

Σύµφωνα µε την ανάλυση του Spitogatos Insights για τον Οκτώβριο του 2024, το 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί στο πλαίσιο του δεύτερου κύκλου του στεγαστικού προγράµµατος, ενώ τα νέα κριτήριά του διευρύνουν την προσφορά κατοικιών κατά 16% σε σύγκριση µε αυτή του πρώτου κύκλου.

Το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιµων κατοικιών που θα µπορούσαν να αγοραστούν µέσω του προγράµµατος «Σπίτι µου 2». Ακολουθούν τα δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά που συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιµων κατοικιών οι οποίες ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράµµατος.

*Διαβάστε ακόμα: "Φουσκώνει" το στοκ των κενών ακινήτων: Ανεκµετάλλευτα χιλιάδες σπίτια που κατέληξαν στις τράπεζες, εκτοξεύονται οι τιµές - Άκαρπο το 75% των πλειστηριασµών



Οι ευκαιρίες για φθηνή στέγη με το "Σπίτι μου 2" - Οι τιμές των ακινήτων ανά περιοχή

  • Συγκεκριµένα, παρατηρείται ότι µία κατοικία στα βόρεια προάστια της Αθήνας έχει µέση ζητούµενη τιµή 195.000 €, µέσο έτος κατασκευής το 1978 και µέσο εµβαδόν τα 77 τ.µ. Πιο οικονοµικές επιλογές εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η µέση ζητούµενη τιµή για µια κατοικία µε µέσο εµβαδόν τα 80 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 €. Επιπλέον, µία κατοικία που θα µπορούσε να αποκτηθεί µέσω του προγράµµατος «Σπίτι µου 2» στο Παγκράτι έχει µέση ζητούµενη τιµή 160.000 €, µέσο εµβαδόν 60 τ.µ. και µέσο έτος κατασκευής το 1970.
  • Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα, στα νότια προάστια της Αττικής, µία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράµµατος διατίθεται κατά µέσο όρο στις 200.000 €, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει µέσο εµβαδόν 65 τ.µ. Στο κέντρο του Πειραιά, µία αντίστοιχη κατοικία έχει µέση τιµή 185.000 €, µέσο εµβαδόν 66 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1974.
  • Στον Νοµό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράµµατος «Σπίτι µου 2» συγκεντρώνεται στον ∆ήµο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νοµού είναι πολύ µικρή, της τάξης του 2,5%.
  • Στον ∆ήµο Θεσσαλονίκης, η µέση ζητούµενη τιµή είναι 125.000 €, µε µέσο εµβαδόν 57 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1970. Στο υπόλοιπο του νοµού η εικόνα αλλάζει, καθώς η µέση τιµή διαµορφώνεται στις 80.000 €, µε εµβαδόν 90 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1982.


Οι προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα «Σπίτι μου»

Όπως έχει δηλώσει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονοµίας και Οικονοµικών, Νίκος Παπαθανάσης, το πρόγραµµα θα είναι διαθέσιµο το πρώτο δεκαπενθήµερο του Ιανουαρίου και θα απευθύνεται σε 20.000 συµπολίτες µας ή οικογένειες που θα µπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι µε δάνειο έως 190.000 ευρώ, το οποίο µπορούν να λάβουν µε απαίτηση συµµετοχής στο 10%.

 ∆ιευρυµένα είναι και τα εισοδηµατικά κριτήρια. Εποµένως, µία τετραµελής οικογένεια µπορεί να πάρει αυτό το δάνειο έχοντας έως και 36.000 ευρώ ετήσιο εισόδηµα. Επιπλέον, διευρυµένο είναι το «Σπίτι µου 2» και ηλικιακά, καθώς καλύπτει πλέον πολίτες έως 50 ετών, ενώ ο συνολικός προϋπολογισµός του προγράµµατος είναι 2 δισ. ευρώ και το επιτόκιο φτάνει στο 2%.


Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή