Αφορολόγητα ενοίκια για µακροχρόνια µίσθωση κλειστών ακινήτων ή Airbnb - Τι αλλάζει για χιλιάδες ιδιοκτήτες
Οι κρίσιμες αλλαγές
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται για µία τριετία, ακόµη και αν η κατοικία έµεινε εκτός αγοράς για µόλις έναν χρόνο
Αλλαγές προς το ευνοϊκότερο στη διάταξη του φορολογικού νοµοσχεδίου που προβλέπει αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια για τους ιδιοκτήτες που θα µετατρέψουν τις βραχυχρόνιες µισθώσεις σε µακροχρόνιες προωθεί το υπουργείο Οικονοµικών.
Μεταξύ των παρεµβάσεων που δροµολογούνται περιλαµβάνεται η χαλάρωση των αυστηρών περιορισµών, που µέχρι πρότινος απαιτούσαν το ακίνητο να έχει διατεθεί για βραχυχρόνια µίσθωση τουλάχιστον τρία χρόνια. Ο περιορισµός αυτός αποτελούσε ένα από τα σηµαντικότερα εµπόδια στην αξιοποίηση της φοροέκπτωσης από µεγαλύτερο αριθµό ιδιοκτητών.
*Διαβάστε ακόμα: Όλες οι απαλλαγές και οι εκπτώσεις στα ακίνητα: Ποιοι και πόσα κερδίζουν με τις ρυθμίσεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου
Με τη νέα ρύθµιση, το απαιτούµενο χρονικό διάστηµα µειώνεται στον έναν χρόνο, διευκολύνοντας περισσότερους ιδιοκτήτες να ενταχθούν στο µέτρο. Ωστόσο, η αλλαγή αυτή ισχύει αποκλειστικά για ακίνητα που εκµισθώνονται µέσω ψηφιακής πλατφόρµας όπως Airbnb. Αντίθετα, για ακίνητα που δηλώνονται ως µη εκµισθούµενα στο έντυπο Ε2, παραµένει η υποχρέωση να είναι κλειστά για τρία χρόνια προκειµένου να πληρωθούν οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή.
Να σηµειωθεί ότι το µέτρο µε τα αφορολόγητα ενοίκια αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά µέτρα, για τις οποίες θα συναφθούν συµβόλαια τουλάχιστον τριετούς µίσθωσης µεταξύ της 8ης Σεπτεµβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεµβρίου 2025.
Εκτός από τις διορθώσεις στο χρονικό πλαίσιο της µετάβασης από τη βραχυχρόνια στη µακροχρόνια µίσθωση, το υπουργείο Οικονοµικών εξετάζει και άλλες προκειµένου οι ιδιοκτήτες να µη χάσουν το φορολογικό όφελος σε περιπτώσεις που οι ενοικιαστές αποχωρήσουν νωρίτερα και το ακίνητο παραµείνει κενό για διάστηµα µικρότερο από το προβλεπόµενο.
Σύµφωνα µε τη διάταξη, η φοροαπαλλαγή απαιτεί το ακίνητο να παραµείνει µισθωµένο για τρία χρόνια, κάτι που ενδέχεται να είναι δύσκολο να τηρηθεί. Το συγκεκριµένο πρόβληµα εντοπίζεται κυρίως στις ακριτικές περιοχές, όπου καθηγητές, δάσκαλοι και γιατροί υπογράφουν µισθωτήρια συµβόλαια µε διάρκεια ενός έτους, τα οποία στη συνέχεια καταγγέλλονται. Πρόταση της ΠΟΜΙ∆Α, η οποία αξιολογείται θετικά από το υπουργείο Οικονοµικών, είναι η 36µηνη φοροαπαλλαγή να αφορά το ακίνητο και όχι τον αρχικό ενοικιαστή. Έτσι, η έκπτωση θα παραµείνει σε ισχύ ακόµη και αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή εντός της τριετίας.
Έτσι, από το νέο έτος το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σε 8 ευρώ από 1,5 ευρώ την ηµέρα για το διάστηµα Απριλίου-Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ από 0,5 ευρώ την ηµέρα για το διάστηµα Νοεµβρίου-Μαρτίου. Αν τα ακίνητα που διατίθενται µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης είναι µονοκατοικίες άνω των 80 τ.µ., το τέλος διαµορφώνεται σε 15 ευρώ για τους µήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο και σε 4 ευρώ για το διάστηµα Νοεµβρίου-Μαρτίου.
Επίσης, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η ∆εκεµβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας ∆ιαµονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο ∆ηµοτικό ∆ιαµέρισµα του ∆ήµου Αθηναίων.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
Μεταξύ των παρεµβάσεων που δροµολογούνται περιλαµβάνεται η χαλάρωση των αυστηρών περιορισµών, που µέχρι πρότινος απαιτούσαν το ακίνητο να έχει διατεθεί για βραχυχρόνια µίσθωση τουλάχιστον τρία χρόνια. Ο περιορισµός αυτός αποτελούσε ένα από τα σηµαντικότερα εµπόδια στην αξιοποίηση της φοροέκπτωσης από µεγαλύτερο αριθµό ιδιοκτητών.
*Διαβάστε ακόμα: Όλες οι απαλλαγές και οι εκπτώσεις στα ακίνητα: Ποιοι και πόσα κερδίζουν με τις ρυθμίσεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου
Ακίνητα: Οι παρεμβάσεις για τα Airbnb
Με τη νέα ρύθµιση, το απαιτούµενο χρονικό διάστηµα µειώνεται στον έναν χρόνο, διευκολύνοντας περισσότερους ιδιοκτήτες να ενταχθούν στο µέτρο. Ωστόσο, η αλλαγή αυτή ισχύει αποκλειστικά για ακίνητα που εκµισθώνονται µέσω ψηφιακής πλατφόρµας όπως Airbnb. Αντίθετα, για ακίνητα που δηλώνονται ως µη εκµισθούµενα στο έντυπο Ε2, παραµένει η υποχρέωση να είναι κλειστά για τρία χρόνια προκειµένου να πληρωθούν οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή. Να σηµειωθεί ότι το µέτρο µε τα αφορολόγητα ενοίκια αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά µέτρα, για τις οποίες θα συναφθούν συµβόλαια τουλάχιστον τριετούς µίσθωσης µεταξύ της 8ης Σεπτεµβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεµβρίου 2025.
Εκτός από τις διορθώσεις στο χρονικό πλαίσιο της µετάβασης από τη βραχυχρόνια στη µακροχρόνια µίσθωση, το υπουργείο Οικονοµικών εξετάζει και άλλες προκειµένου οι ιδιοκτήτες να µη χάσουν το φορολογικό όφελος σε περιπτώσεις που οι ενοικιαστές αποχωρήσουν νωρίτερα και το ακίνητο παραµείνει κενό για διάστηµα µικρότερο από το προβλεπόµενο.
Σύµφωνα µε τη διάταξη, η φοροαπαλλαγή απαιτεί το ακίνητο να παραµείνει µισθωµένο για τρία χρόνια, κάτι που ενδέχεται να είναι δύσκολο να τηρηθεί. Το συγκεκριµένο πρόβληµα εντοπίζεται κυρίως στις ακριτικές περιοχές, όπου καθηγητές, δάσκαλοι και γιατροί υπογράφουν µισθωτήρια συµβόλαια µε διάρκεια ενός έτους, τα οποία στη συνέχεια καταγγέλλονται. Πρόταση της ΠΟΜΙ∆Α, η οποία αξιολογείται θετικά από το υπουργείο Οικονοµικών, είναι η 36µηνη φοροαπαλλαγή να αφορά το ακίνητο και όχι τον αρχικό ενοικιαστή. Έτσι, η έκπτωση θα παραµείνει σε ισχύ ακόµη και αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή εντός της τριετίας.
Τι γίνεται με το τέλος ανθεκτικότητας
Όσον αφορά τις επιβαρύνσεις που προκύπτουν από την αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια µίσθωση, και οι οποίες είχαν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς της αγοράς το προηγούµενο διάστηµα, πηγές από το υπουργείο Οικονοµικών διευκρινίζουν ότι δεν θα υπάρξουν αλλαγές.Έτσι, από το νέο έτος το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σε 8 ευρώ από 1,5 ευρώ την ηµέρα για το διάστηµα Απριλίου-Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ από 0,5 ευρώ την ηµέρα για το διάστηµα Νοεµβρίου-Μαρτίου. Αν τα ακίνητα που διατίθενται µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης είναι µονοκατοικίες άνω των 80 τ.µ., το τέλος διαµορφώνεται σε 15 ευρώ για τους µήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο και σε 4 ευρώ για το διάστηµα Νοεµβρίου-Μαρτίου.
Επίσης, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η ∆εκεµβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας ∆ιαµονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο ∆ηµοτικό ∆ιαµέρισµα του ∆ήµου Αθηναίων.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
