Αυτόµατα οι αντικειµενικές αξίες για να "ξεµπλοκάρουν" οι αγοραπωλησίες: Όλες οι αλλαγές - Οι περιοχές που επηρεάζονται
Τι αλλάζει
Οι δικαστικές εκκρεµότητες σε υποθέσεις ακινήτων ενεργοποιούν προσωρινά (για έξι µήνες) και µε αναδροµική ισχύ τον νέο µηχανισµό του υπουργείου Οικονοµικών για τις αντικειμενικές αξίες - Εντάσσονται 2.167 περιοχές
Λύση για να ξεµπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες και να εισπραχθούν οι φόροι µεταβίβασης και ο ΕΝΦΙΑ σε υποθέσεις ακινήτων που αυτή τη στιγµή βρίσκονται στον αέρα λόγω δικαστικών αποφάσεων δίνει το υπουργείο Οικονοµικών, µε την εφαρµογή αυτόµατου µηχανισµού για τον υπολογισµό της αντικειµενικής αξίας τους.
*Διαβάστε ακόμα: Με διαφορετικό φόρο τα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου: Βασικό κριτήριο πλέον η δυνατότητα ανέγερσης οικοδομής
Η ρύθµιση αφορά περιπτώσεις όπου οι ισχύουσες υπουργικές αποφάσεις µε τις τιµές εκκίνησης έχουν ακυρωθεί ολικά ή µερικά, µε αποτέλεσµα να µην υπάρχει καθορισµένη βάση για τον υπολογισµό της φορολογητέας αξίας για να προχωρήσει η µεταβίβαση. Σε αυτή την κατηγορία εµπίπτει σήµερα συγκεκριµένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας.
Με το φορολογικό νοµοσχέδιο αποτρέπεται η στασιµότητα της κτηµαταγοράς, καθώς ορίζονται προσωρινές τιµές εκκίνησης. Σύµφωνα µε τη σχετική διάταξη, αν υπάρχει παλαιότερη τιµή πριν από την ακυρωθείσα, η νέα προσωρινή θα είναι ο µέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούµενης. Αν δεν υπάρχει προηγούµενη τιµή, τότε χρησιµοποιείται η ακυρωθείσα αλλά µειωµένη κατά 30%.
Αξίζει να σηµειωθεί ότι οι αντικειµενικές αξίες που θα προσδιοριστούν µε το αυτόµατο σύστηµα θα ισχύουν το πολύ για έξι µήνες, µέχρι να οριστούν οι νέες από το υπουργείο Οικονοµικών, οπότε θα ακολουθήσει επανυπολογισµός του ΕΝΦΙΑ µε την έκδοση νέου «λογαριασµού». Η ρύθµιση έχει αναδροµική ισχύ, καλύπτοντας παλαιότερες δικαστικές αποφάσεις για τις περιπτώσεις όπου δεν έχουν ακόµη εκδοθεί νέες τιµές.
Υπενθυµίζεται ότι το ισχύον νοµοθετικό καθεστώς ορίζει ότι για τον προσδιορισµό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που µεταβιβάζονται ή αποκτώνται µε οποιαδήποτε αιτία λαµβάνονται υπόψη οι τιµές εκκίνησης, που είναι καθορισµένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδοµικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα. Οι τιµές εκκίνησης αυξάνονται ή µειώνονται ποσοστιαία ανάλογα µε τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή µειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως ποιότητα κατασκευής, παλαιότητα, θέση στο οικοδοµικό τετράγωνο ή στον όροφο, της πολυκατοικίας για τα διαµερίσµατα, εµπορικότητα δρόµου, ύπαρξη παταριού ή υπογείου για τα καταστήµατα, καλλιεργητική αξία, τουριστική ή παραθεριστική σηµασία για τα αγροτεµάχια και άλλα.
Στο µεταξύ, µε βάση τον σχεδιασµό του υπουργείου Οικονοµικών έρχονται δύο νέες παρεµβάσεις στη φορολογία ακινήτων, που προβλέπουν επέκταση του συστήµατος αντικειµενικών αξιών σε 2.167 περιοχές της χώρας και διορθώσεις στις τιµές ζώνης σε 36 περιοχές σε 12 δήµους της χώρας, για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις για «κούρεµα» των τιµών ζώνης. Αυτοί είναι οι ∆ήµοι Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Γλυφάδας, Πειραιά, Αγίων Αναργύρων-Καµατερού, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύµης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
*Διαβάστε ακόμα: Με διαφορετικό φόρο τα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου: Βασικό κριτήριο πλέον η δυνατότητα ανέγερσης οικοδομής
Αντικειμενικές αξίες: Το νέο προσωρινό σύστημα προσδιορισμού - Ποιες περιοχές επηρεάζει
Η ρύθµιση αφορά περιπτώσεις όπου οι ισχύουσες υπουργικές αποφάσεις µε τις τιµές εκκίνησης έχουν ακυρωθεί ολικά ή µερικά, µε αποτέλεσµα να µην υπάρχει καθορισµένη βάση για τον υπολογισµό της φορολογητέας αξίας για να προχωρήσει η µεταβίβαση. Σε αυτή την κατηγορία εµπίπτει σήµερα συγκεκριµένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας. Με το φορολογικό νοµοσχέδιο αποτρέπεται η στασιµότητα της κτηµαταγοράς, καθώς ορίζονται προσωρινές τιµές εκκίνησης. Σύµφωνα µε τη σχετική διάταξη, αν υπάρχει παλαιότερη τιµή πριν από την ακυρωθείσα, η νέα προσωρινή θα είναι ο µέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούµενης. Αν δεν υπάρχει προηγούµενη τιµή, τότε χρησιµοποιείται η ακυρωθείσα αλλά µειωµένη κατά 30%.
Αξίζει να σηµειωθεί ότι οι αντικειµενικές αξίες που θα προσδιοριστούν µε το αυτόµατο σύστηµα θα ισχύουν το πολύ για έξι µήνες, µέχρι να οριστούν οι νέες από το υπουργείο Οικονοµικών, οπότε θα ακολουθήσει επανυπολογισµός του ΕΝΦΙΑ µε την έκδοση νέου «λογαριασµού». Η ρύθµιση έχει αναδροµική ισχύ, καλύπτοντας παλαιότερες δικαστικές αποφάσεις για τις περιπτώσεις όπου δεν έχουν ακόµη εκδοθεί νέες τιµές.
Υπενθυµίζεται ότι το ισχύον νοµοθετικό καθεστώς ορίζει ότι για τον προσδιορισµό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που µεταβιβάζονται ή αποκτώνται µε οποιαδήποτε αιτία λαµβάνονται υπόψη οι τιµές εκκίνησης, που είναι καθορισµένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδοµικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα. Οι τιµές εκκίνησης αυξάνονται ή µειώνονται ποσοστιαία ανάλογα µε τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή µειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως ποιότητα κατασκευής, παλαιότητα, θέση στο οικοδοµικό τετράγωνο ή στον όροφο, της πολυκατοικίας για τα διαµερίσµατα, εµπορικότητα δρόµου, ύπαρξη παταριού ή υπογείου για τα καταστήµατα, καλλιεργητική αξία, τουριστική ή παραθεριστική σηµασία για τα αγροτεµάχια και άλλα.
Δύο νέες παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων
Στο µεταξύ, µε βάση τον σχεδιασµό του υπουργείου Οικονοµικών έρχονται δύο νέες παρεµβάσεις στη φορολογία ακινήτων, που προβλέπουν επέκταση του συστήµατος αντικειµενικών αξιών σε 2.167 περιοχές της χώρας και διορθώσεις στις τιµές ζώνης σε 36 περιοχές σε 12 δήµους της χώρας, για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις για «κούρεµα» των τιµών ζώνης. Αυτοί είναι οι ∆ήµοι Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Γλυφάδας, Πειραιά, Αγίων Αναργύρων-Καµατερού, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύµης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
- Επίσης, µε άλλη διάταξη διευρύνεται η φοροαπαλλαγή που ισχύει για τις δωρεές στον στενό δηµόσιο τοµέα και για δωρεές προς φορείς που εποπτεύονται από τα υπουργεία Υγείας και Παιδείας, Θρησκευµάτων και Αθλητισµού. Στόχος είναι η διευκόλυνση των νοµικών προσώπων που θέλουν να προχωρήσουν σε δωρεές προς το ∆ηµόσιο και φορείς που σχετίζονται µε κρίσιµες λειτουργίες της Υγείας και της Παιδείας, όπως νοσοκοµεία, ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύµατα και λοιπά.
- Παράλληλα, επεκτείνεται το αφορολόγητο φιλοδώρηµα και σε άλλες κατηγορίες εργαζοµένων. Πιο συγκεκριµένα η απαλλαγή από τον φόρο για φιλοδωρήµατα έως 300 ευρώ τον µήνα παρέχεται και στους διανοµείς που συνδέονται µε συµβάσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών ή έργων µέσω ψηφιακών πλατφορµών (µπλοκάκια).
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
