Πόσα γλιτώνουν όσοι µετατρέψουν µισθώσεις Airbnb σε µακροχρόνιες - Σηµαντική ελάφρυνση στο εκκαθαριστικό της εφορίας το 2025
Οι όροι της ρύθµισης
Oικονοµική ανάσα στους ιδιοκτήτες που θα µετατρέψουν µισθώσεις Airbnb σε µακροχρόνιες, αφού με βάση τη νέα ρύθμιση, τα εισοδήµατα που προέρχονται από αυτές τις µισθώσεις για το τελευταίο τρίµηνο του 2024 θα είναι αφορολόγητα
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που από τις 8 Σεπτεµβρίου 2024 ενοικίασαν κλειστές κατοικίες έως 120 τετραγωνικών µέτρων ή µετέτρεψαν βραχυχρόνιες µισθώσεις σε µακροχρόνιες θα δουν σηµαντική ελάφρυνση στο εκκαθαριστικό της εφορίας το 2025.
Ειδικότερα, τα εισοδήµατα που προέρχονται από αυτές τις µισθώσεις για το τελευταίο τρίµηνο του 2024 θα είναι αφορολόγητα, ανεξαρτήτως ύψους, δίνοντας οικονοµική ανάσα στους ιδιοκτήτες. Με βάση τη νέα ρύθµιση, η πλήρης απαλλαγή για τα ενοίκια ισχύει για τρία χρόνια µετά τον µήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύµβαση µίσθωσης.
Σύµφωνα µε τις διευκρινήσεις της ΠΟΜΙ∆Α, η ρύθµιση αφορά µισθώσεις που έχουν ηµεροµηνία υπογραφής από 8 Σεπτεµβρίου 2024 και έως 31 ∆εκεµβρίου 2025, αλλά η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά για τα µισθώµατα από κατοικίες που µέχρι τις 31 ∆εκεµβρίου 2025 δεν θα έχουν συµπληρώσει την τριετία κενότητας ή την ετήσια διάθεση σε βραχυχρόνια µίσθωση.
Η απαλλαγή εφαρµόζεται για κατοικίες επιφανείας έως 120 τ.µ. και µίσθωση τριετούς διάρκειας για χρήση κατοικίας.
Η κενή κατοικία θα πρέπει:
Για τις κατοικίες τύπου Airbnb θα πρέπει:
Πάντως, µε τη νέα ρύθµιση τα οφέλη είναι σηµαντικά, καθώς ιδιοκτήτης µε ετήσιο ενοίκιο 12.000 ευρώ θα γλιτώσει φόρο ύψους 1.800 ευρώ, για ενοίκιο 20.000 ευρώ το κέρδος ανέρχεται σε 4.600 ευρώ και για 25.000 ευρώ σε 6.350 ευρώ.
Επισηµαίνεται ότι τα εισοδήµατα από ενοίκια φορολογούνται µε συντελεστές από 15% έως 45%, µε τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήµατος να φορολογούνται µε 15%, στο κλιµάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήµατα άνω των 35.001 ευρώ φορολογούνται µε 45%.
Ειδικότερα, τα εισοδήµατα που προέρχονται από αυτές τις µισθώσεις για το τελευταίο τρίµηνο του 2024 θα είναι αφορολόγητα, ανεξαρτήτως ύψους, δίνοντας οικονοµική ανάσα στους ιδιοκτήτες. Με βάση τη νέα ρύθµιση, η πλήρης απαλλαγή για τα ενοίκια ισχύει για τρία χρόνια µετά τον µήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύµβαση µίσθωσης.
Τι προβλέπεται
Σύµφωνα µε τις διευκρινήσεις της ΠΟΜΙ∆Α, η ρύθµιση αφορά µισθώσεις που έχουν ηµεροµηνία υπογραφής από 8 Σεπτεµβρίου 2024 και έως 31 ∆εκεµβρίου 2025, αλλά η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά για τα µισθώµατα από κατοικίες που µέχρι τις 31 ∆εκεµβρίου 2025 δεν θα έχουν συµπληρώσει την τριετία κενότητας ή την ετήσια διάθεση σε βραχυχρόνια µίσθωση.Η απαλλαγή εφαρµόζεται για κατοικίες επιφανείας έως 120 τ.µ. και µίσθωση τριετούς διάρκειας για χρήση κατοικίας.
Η κενή κατοικία θα πρέπει:
- Να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος ως κενό ακίνητο.
- Ή να µην έχει δηλωθεί ως µισθωµένο ακίνητο, ούτε ως κύρια, ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκµισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιµοποιούµενο, ούτε δωρεάν παραχωρούµενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκµισθωθεί το έτος 2025.
- Να µην έχει υποβληθεί στην ΑΑ∆Ε δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης µίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της µίσθωσης και µέχρι την έναρξή της.
Για τις κατοικίες τύπου Airbnb θα πρέπει:
- Να έχουν διατεθεί νόµιµα και απο κλειστικά για βραχυχρόνια µίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023 ή κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η µίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025.
- Να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες µισθώσεις.
- Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας µίσθωσης κατά το έτος της µίσθωσης και µέχρι την έναρξή της. Η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει και χάνεται για τον ιδιοκτήτη-εκµισθωτή αν εντός των τριών ετών της διάρκειάς της η κατοικία κενωθεί, δηλαδή αν παραµείνει κενή και χωρίς επόµενο ενοικιαστή, οπότε παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος κατά το οποίο η κατοικία θα κενωθεί. Αν η κατοικία εντός των τριών ετών της διάρκειάς της διατεθεί για βραχυχρόνια µίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει αναδροµικά από το πρώτο έτος της µίσθωσης, οπότε θα τεθεί και θέµα αναδροµικής καταβολής φόρου εισοδήµατος για όλα τα προηγουµένως εισπραχθέντα µισθώµατα που είχαν απαλλαγεί από τον φόρο εισοδήµατος
Τα οφέλη
Πάντως, µε τη νέα ρύθµιση τα οφέλη είναι σηµαντικά, καθώς ιδιοκτήτης µε ετήσιο ενοίκιο 12.000 ευρώ θα γλιτώσει φόρο ύψους 1.800 ευρώ, για ενοίκιο 20.000 ευρώ το κέρδος ανέρχεται σε 4.600 ευρώ και για 25.000 ευρώ σε 6.350 ευρώ. Επισηµαίνεται ότι τα εισοδήµατα από ενοίκια φορολογούνται µε συντελεστές από 15% έως 45%, µε τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήµατος να φορολογούνται µε 15%, στο κλιµάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήµατα άνω των 35.001 ευρώ φορολογούνται µε 45%.
