Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις - ''Τσουχτερά'' πρόστιμα και επανέλεγχος
Επιτόπιοι έλεγχοι με τη συνδρομή της ΕΛ.ΑΣ. όπου χρειαστεί
Πιο αυστηρά κριτήρια και προδιαγραφές στα σπίτια που θα διατίθενται προς ενοικίαση μέσω πλατφορμών
Κωστας Παπαχλιμιντζος
Δεκαπέντε χρόνια μετά την έναρξη της λεγόμενης οικονομίας διαμοιρασμού στην Ελλάδα, για πρώτη φορά μπαίνουν πλέον συγκεκριμένες και αναλυτικές προϋποθέσεις και όροι για όποιον θέλει να νοικιάζει το σπίτι του με βραχυχρόνια μίσθωση, μέσω πλατφόρμας όπως η Airbnb. Τα κριτήρια που μπαίνουν είναι αρκετά αυστηρά και αφορούν σε ποιοτικές και άλλες προδιαγραφές που πρέπει να έχει το ίδιο το ακίνητο, προκειμένου να τεθεί προς ενοικίαση με τη μορφή αυτή.
Ολα αυτά περιλαμβάνονται σε ξεχωριστές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου της υπουργού Τουρισμού, Ολγας Κεφαλογιάννη, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να μπει στη Βουλή προς συζήτηση και ψήφιση μετά τις γιορτές, με το νέο έτος δηλαδή. Συνεπάγονται, δε, και σημαντικά έξοδα για τους ιδιοκτήτες που θα θελήσουν να προσαρμοστούν και να κρατήσουν τα ακίνητά τους στις διαδικτυακές πλατφόρμες, καθώς καλούνται πλέον να πληρώσουν από το κόστος ασφάλισης μέχρι την ύπαρξη φαρμακείου με τα αναγκαία εντός του ακινήτου.
Ειδικότερα, λοιπόν, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια –σύμφωνα με το Αρθρο 111 του Ν. 4446/2016– θα πρέπει από τη νέα χρονιά και μετά την ψήφιση του νόμου να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:
α) Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του Αρθρου 2 του Ν. 4067/2012 (Α’ 79)
β) Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
γ) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
δ) Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
ε) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο ή αν επιτραπεί και διαπιστωθεί στη συνέχεια πως δεν πληρούται κάποια από τις νέες, συγκεκριμένες προδιαγραφές. Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, τότε το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και, στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
Παράλληλα, σε μια άλλη παρέμβαση, με τον τελευταίο νόμο του υπουργείου Οικονομικών που ψηφίστηκε προ ημερών απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια ακίνητα που θα ενοικιαστούν και δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Συγκεκριμένα, το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025 και οι οποίες το τελευταίο φορολογικό έτος: Είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή
Ολα αυτά περιλαμβάνονται σε ξεχωριστές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου της υπουργού Τουρισμού, Ολγας Κεφαλογιάννη, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να μπει στη Βουλή προς συζήτηση και ψήφιση μετά τις γιορτές, με το νέο έτος δηλαδή. Συνεπάγονται, δε, και σημαντικά έξοδα για τους ιδιοκτήτες που θα θελήσουν να προσαρμοστούν και να κρατήσουν τα ακίνητά τους στις διαδικτυακές πλατφόρμες, καθώς καλούνται πλέον να πληρώσουν από το κόστος ασφάλισης μέχρι την ύπαρξη φαρμακείου με τα αναγκαία εντός του ακινήτου.
Το σκεπτικό
Μέχρι σήμερα, όπως τονίζει στο σκεπτικό του το υπουργείο Τουρισμού, στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού δεν είχαν θεσπιστεί ειδικές λειτουργικές προδιαγραφές όσον αφορά τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια από ιδιώτες που παρέχουν υπηρεσίες ευκαιριακά ή επαγγελματίες παρόχους υπηρεσιών, με αποτέλεσμα να υφίσταται κίνδυνος αθέμιτου ανταγωνισμού μεταξύ αυτών και των νομίμως λειτουργούντων τουριστικών καταλυμάτων και μη προστασίας του καταναλωτή-τουρίστα. Τα «καλά παραδείγματα» που μελετήθηκαν προέρχονται από τις πρακτικές που ακολουθούν Βέλγιο, Γερμανία, Ισπανία και Ιταλία, με δεδομένες πάντα τις διαφορετικές συνθήκες που ισχύουν σε κάθε χώρα και φυσικά στη δική μας. Για να καταλήξει ωστόσο η κυβέρνηση στο συγκεκριμένο, αυστηρό πλαίσιο ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, έλαβε υπόψη και τις προτάσεις των θεσμικών φορέων του τομέα της φιλοξενίας.Ειδικότερα, λοιπόν, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια –σύμφωνα με το Αρθρο 111 του Ν. 4446/2016– θα πρέπει από τη νέα χρονιά και μετά την ψήφιση του νόμου να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:
α) Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του Αρθρου 2 του Ν. 4067/2012 (Α’ 79)
β) Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
γ) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
δ) Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
ε) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Συμμόρφωση
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές αυτές, θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι από μικτά συνεργεία με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο γίνεται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει την τήρηση των προδιαγραφών που θα προβλέπει ο νέος νόμος. Μάλιστα, αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που θα διενεργούν τον έλεγχο θα μπορούν να ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας, τα οποία θα την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται.Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο ή αν επιτραπεί και διαπιστωθεί στη συνέχεια πως δεν πληρούται κάποια από τις νέες, συγκεκριμένες προδιαγραφές. Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, τότε το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και, στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
Παράλληλα, σε μια άλλη παρέμβαση, με τον τελευταίο νόμο του υπουργείου Οικονομικών που ψηφίστηκε προ ημερών απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια ακίνητα που θα ενοικιαστούν και δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Συγκεκριμένα, το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025 και οι οποίες το τελευταίο φορολογικό έτος: Είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή
