Πεντάστερα συγκροτήματα και πύργοι κατοικιών στο Ελληνικό: Ποια θα είναι η μέση τιμή ενοικίου για ένα σπίτι 100 τ.μ. στους πύργους του Aura Residential
MoneyPro
Το οικιστικό project στο Ελληνικό, εκτός από τις πολυτελείς κατοικίες, περιλαμβάνει καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, κέντρα διασκέδασης και χώρους άθλησης και αναψυχής
Ελληνικό: Tέσσερις νέοι πύργοι κατοικιών στο Aura Residential
Το Aura Residential θα περιλαμβάνει τέσσερις νέους πύργους κατοικιών 12 ορόφων και ύψους 50 μέτρων, όπου θα φιλοξενούνται 201 διαμερίσματα, ενώ οι τρεις από τους τέσσερις θα έχουν το μοντέλο Build-to-Rent (BTR), δηλαδή θα διατεθούν προς ενοικίαση. Το κόστος της επένδυσης υπολογίζεται σε 200 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 33 εκατ. ευρώ αφορούν την αγορά της γης. Από τους τέσσερις πύργους, ο ένας θα αφορά διαμερίσματα αποκλειστικά προς πώληση, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 10.500 ευρώ/τ.μ., ενώ οι υπόλοιποι τρεις πύργοι θα αφορούν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, δημιουργώντας έτσι ένα επενδυτικό προϊόν. Η αναμενόμενη μέση τιμή μονάδας μίσθωσης για τα διαμερίσματα των πύργων 1, 2 και 3 θα ανέρχεται σε €37,00/τ.μ./μήνα. Αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι 100 τετραγωνικών θα ενοικιάζεται προς 3.700 ευρώ.
Συγκεκριμένα, ο πρώτος πύργος θα είναι επιφάνειας 6.019 τ.μ. και θα διαθέτει 48 διαμερίσματα και 111 θέσεις στάθμευσης. Ο δεύτερος και ο τρίτος πύργος θα φιλοξενούν από 54 διαμερίσματα έκαστος, με καθαρή επιφάνεια 6.632 τ.μ. και 112 θέσεις στάθμευσης. Τέλος, ο πύργος κατοικιών προς πώληση θα είναι 11 ορόφων και θα διαθέτει 45 διαμερίσματα, ενώ θα είναι επιφάνειας 7.789 τ.μ. και θα διαθέτει 85 θέσεις στάθμευσης. Ως εκ τούτου, στο οικόπεδο των 16 στρεμμάτων θα αναπτυχθούν συνολικά 28.700 τ.μ.
Αποφασιστικό βήμα έγινε για τη μεγάλη επένδυση της Orilina Properties, καθώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για την ανέγερση συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, κέντρο διασκέδασης και χώρους άθλησης και αναψυχής, private club δίπλα στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά και τη Riviera Galleria.
Συγκεκριμένα, η εμπορική ανάπτυξη θα περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός private club, με εγκαταστάσεις για αποκλειστική χρήση από τα μέλη του, καθώς και υψηλής ποιότητας εστιατόρια, καταστήματα πώλησης κρασιών και ποτών, αλλά και μπαρ στη μαρίνα, που θα είναι προσβάσιμο στο ευρύ κοινό.
Ενδιαφέρον επενδυτών για το πεντάστερο οικιστικό συγκρότημα
Ακόμα, το πεντάστερο οικιστικό συγκρότημα, που αποτελεί το δεύτερο έργο της Orilina στο Ελληνικό, με το όνομα Marina Residences by Kengo Kuma, φαίνεται ότι έχει τραβήξει το ενδιαφέρον των επενδυτών, ξένων και Ελλήνων του εξωτερικού, οι οποίοι θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο σημαντικής αξίας στο πρώην αεροδρόμιο. Αποτελείται από 20 πολυτελείς κατοικίες, οροφοδιαμερίσματα και μεζονέτες με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, υπόγειους και υπέργειους χώρους στάθμευσης, αλλά και χώρους αναψυχής, διαθέσιμους σε όλους τους κατοίκους και πλήρως φυλασσόμενους, με ιδιωτική είσοδο. H συνολική επιφάνεια ανωδομής θα ξεπερνά τα 4.900 τ.μ., με υπόγειους χώρους στάθμευσης και αποθήκες, σε συνολικό οικόπεδο επιφανείας 22.795 τ.μ.
Αλλαγές υπάρχουν και στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, καθώς με βάση την υπουργική απόφαση που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και την οποία υπογράφουν όλοι οι συναρμόδιοι υπουργοί (Χατζηδάκης, Σκυλακάκης, Κεφαλογιάννη κ.ά.) μειώνεται η μικρή τουριστική μαρίνα στο Ελληνικό. Ερχεται επίσης ο περιορισμός κατά 150 μέτρα της παραλίας του Αγίου Κοσμά που ανήκει στους λουομένους και η αύξηση κατά 20% υπαίθριων χώρων στάθμευσης, εμπορίου και εκδηλώσεων. Αυτές είναι μερικές από τις αλλαγές που φέρνει η τροποποίηση του σχεδίου ανάπτυξης για το Ελληνικό.Η μικρή μαρίνα
Το τουριστικό καταφύγιο σκαφών, όπως ονομάζεται η μικρή μαρίνα, θα μπορεί πλέον να υποδέχεται 30 αντί των 113 σκαφών του προηγούμενου σχεδιασμού. Την ίδια στιγμή, μειώνεται στα 750 μέτρα (από 900) η ελεύθερη παραλία του Αγίου Κοσμά και προστίθενται τέσσερις υφιστάμενες μικρές παραλίες στα βόρεια του παραλιακού μετώπου, που προβλεπόταν να μπαζωθούν.
Επίσης, μειώνεται η έκταση των επιχώσεων επί του θαλάσσιου μετώπου του μητροπολιτικού πόλου, ενώ συμπληρώνεται ο σχεδιασμός των έργων προστασίας της ακτής νότια της Μαρίνας Αγ. Κοσμά με έργα εξωτερικής θωράκισης, καθαιρούνται μπάζα και κατεστραμμένοι φυσικοί ογκόλιθοι που εντοπίζονται σε διάφορα σημεία κατά μήκος της ακτής και δημιουργείται νέα παραλία με τεχνητή αναπλήρωση στο σημείο όπου θα δημιουργηθεί ένα από τα ξενοδοχεία των ΤΕΜΕΣ - Lamda. Σύμφωνα με τις οριστικές μελέτες των εγκεκριμένων λιμενικών έργων και την εκπόνηση εξειδικευμένης Μελέτης Παράκτιας Πλημμύρας, όπου εξετάστηκαν σενάρια κλιματικής αλλαγής, τα οποία λαμβάνουν υπόψη την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και πιο έντονα κυματικά γεγονότα, αναδείχθηκε η ανάγκη αναθεώρησης του σχεδιασμού τμήματος των εγκεκριμένων λιμενικών έργων του παράκτιου μετώπου του Μ. Πόλου για την προστασία αυτού έναντι διάβρωσης, καθώς και για την περαιτέρω αναβάθμιση και τη διαμόρφωσή του.
Δημοσιεύθηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών