Τα 25+1 "κλειδιά" για το "Σπίτι µου 2": Από τις 15 Ιανουαρίου η υποβολή αιτήσεων για χαµηλότοκα δάνεια σε 20.000 δικαιούχους - Αναλυτικά οι προϋποθέσεις χορήγησης
Δείτε παραδείγματα
25-50 ετών τα διευρυμένα ηλικιακά όρια για τους ωφελούμενους του προγράμματος "Σπίτι µου 2"
Με 26 «κλειδιά» που ανοίγουν τις πόρτες για αγορά επιδοτούµενης κατοικίας ξεκινά από τις 15 Ιανουαρίου η υποβολή αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραµµα «Σπίτι µου 2» (ύψους 2 δισ. ευρώ), από το οποίο 20.000 δικαιούχοι θα αποκτήσουν το δικό τους «κεραµίδι», µε χαµηλότοκο δάνειο. Οι ενδιαφερόµενοι υποβάλλουν την αίτηση χρηµατοδότησης απευθείας σε ένα από τα συνεργαζόµενα πιστωτικά ιδρύµατα που συµµετέχουν στο πρόγραµµα, και θα πρέπει να προσκοµίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την επιλεξιµότητά τους.
Η ηµεροµηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων τυπικά θα ανακοινωθεί στις επίσηµες ιστοσελίδες της ΕΥΣΤΑ (https://greece20. gov.gr/), των συµµετεχόντων πιστωτικών ιδρυµάτων και της ΕΑΤ (https://hdb.gr/). Οι αιτήσεις αξιολογούνται µε βάση τη σειρά χρονικής προτεραιότητας υποβολής τους."Σπίτι µου 2": Τα "µυστικά" που κρύβει η διαδικασία µε τις τράπεζες και οι προϋποθέσεις του προγράµµατος
- Τα ηλικιακά και τα εισοδηµατικά κριτήρια διευρύνθηκαν, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, µε ελάχιστο όριο εισοδήµατος τα 10.000 ευρώ
και µέγιστο ανάλογα µε την οικογενειακή τους κατάσταση: 20.000 ευρώ για τους άγαµους, 28.000 ευρώ για έγγαµους ή µέρη συµβίωσης προσαυξανόµενο κατά 4.000 ευρώ ανά τέκνο και 31.000 ευρώ µονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.
- Το οικονοµικό πλεονέκτηµα για τον δικαιούχο του προγράµµατος είναι το µηδενικό επιτόκιο και το υπόλοιπο 50% από το πιστωτικό ίδρυµα επιβαρύνεται µε µειωµένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνοµιακό.
3.Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συµβόλαιο αγοράς.
- Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό.
- Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη.
- ∆εν προβλέπεται περίοδος χάριτος.
- Η βασική εξασφάλιση για την παροχή χρηµατοδότησης είναι το αποκτηθέν ακίνητο. Η εµπράγµατη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου. Πρακτικά, αυτό σηµαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η µέγιστη αξία της εµπράγµατης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν µπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ.
- ∆εν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου.
- Σε περίπτωση συζύγων ή µερών συµφώνου συµβίωσης, λαµβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδηµα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις.
1Ο. Για τον υπολογισµό εισοδήµατος ορίζεται ως το αµέσως προηγούµενο του έτους υποβολής αίτησης έτος. Ο µέσος όρος των τριών φορολογικών ετών χρησιµοποιείται στην περίπτωση που το εισόδηµα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηµατικό όριο της κατηγορίας που υπάγεται ο αιτών. Όταν χρησιµοποιείται ο µέσος όρος των τριών τελευταίων ετών, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ηµεροµηνία υποβολής της αίτησης θεωρείται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη.
- Το πρόγραµµα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που θα χρησιµοποιηθεί ως κύρια κατοικία. Θα πρέπει βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής και να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή µονοκατοικία. Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.µ. Στο εµβαδόν του ακινήτου δεν προσµετρώνται τα παραρτήµατα-παρακολουθήµατα που αποτυπώνονται στο συµβόλαιο αγοράς. Το ακίνητο µπορεί να έχει παλαιότητα µέχρι 31/12/2007.
- Απαγορεύσεις: ∆εν µπορεί να γίνει από συγγενή εξ αίµατος ή εξ αγχιστείας Α΄ ή Β΄ βαθµού του πωλητή. Επίσης, δεν µπορεί να γίνει από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται µε σύµφωνο συµβίωσης µε τον πωλητή.
- Η ηλικία του αιτούντος αποδεικνύεται µε πιστοποιητικό γέννησης ή αντίγραφο αστυνοµικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.
- ∆ιαζευγµένοι: Οι διαζευγµένοι σύζυγοι ή τα µέρη συµφώνου συµβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι δεν έχουν τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηµατική κατηγορία µε τους άγαµους. Αντίστοιχα, οι διαζευγµένοι σύζυγοι ή τα µέρη συµφώνου συµβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι έχουν ένα ή περισσότερα τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηµατική κατηγορία µε τους µονογονείς.
- Προσκόµιση Ε9: Για τη διαπίστωση ύπαρξης ή µη ακινήτου κατάλληλου για την κατοικία τους, οι αιτούντες υποβάλλουν είτε υπεύθυνη δήλωση από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη (gov.gr) ότι δεν υποβάλλουν δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), ήτοι δεν διαθέτουν ακίνητο.
16.Το κυοφορούµενο τέκνο λογίζεται ως µέλος της οικογένειας. Η κυοφορία αποδεικνύεται µε ιατρική βεβαίωση. 17. ∆εν είναι επιλέξιµα στο πρόγραµµα τα ηµιτελή ακίνητα.
- Ακίνητο µε προηγούµενο δάνειο: Θα γίνεται αποδεκτό προς χρηµατοδότηση, ακολουθώντας τη συνήθη διαδικασία των τραπεζών, ήτοι µε χορήγηση δίγραµµης επιταγής προς εξόφληση κ.ά.
- Πολύτεκνοι: ∆ικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το µέρος του δανείου που χρηµατοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυµα. Η επιδότηση αυτή ισχύει καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου.
2Ο. Εξαιρέσεις στην επιδότηση επιτοκίου: Υπάρχουν για τους ∆ήµους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή ∆ιδυµοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου. ∆ηλαδή, δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το µέρος του δανείου που χρηµατοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυµα, όπως συµβαίνει µε τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους, αν έχουν δυο παιδιά.
- Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης εντός 30 ηµερών, ο ενδιαφερόµενος µπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυµα.
- Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει ήδη περιληφθεί σε εγκεκριµένη υπαγωγή άλλου δικαιούχου, ο αιτών, εφόσον επιθυµεί, µπορεί να αναζητήσει άλλο ακίνητο, υποβάλλοντας εκ νέου αίτηση.
- Υπάρχει συγκεκριµένη χρονική δέσµευση για το πιστωτικό ίδρυµα να ενηµερώσει τον αιτούντα σχετικά για το αποτέλεσµα της αξιολόγησης της αίτησης µε προθεσµία 30 ηµερών.
- Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ηµέρες.
- Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νοµικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώµενου ακινήτου. Το πιστωτικό ίδρυµα διενεργεί νοµικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου. Και οι δικαιούχοι επιβαρύνονται µε τα έξοδα νοµικού και τεχνικού ελέγχου, εγγραφή προσηµείωσης κ.ά.
- Απαγορεύεται η εκµίσθωση του ακινήτου για τα πρώτα 7 έτη από την ηµεροµηνία υπογραφής της σύµβασης δανεισµού. Μπορεί να δικαιολογηθεί η εκµίσθωση νωρίτερα σε περιπτώσεις εύρεσης εργασίας σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα από εκείνη όπου βρίσκεται το ακίνητο, υπηρεσιακή µεταβολή σε τόπο διαφορετικής περιφερειακής ενότητας ή µόνιµη µετακίνηση στο εξωτερικό.
Παραδείγματα
- ∆ιαµέρισµα 80 τ.µ. στη Νέα Σµύρνη του 1985, που πωλείται 160.000 ευρώ, το αγοράζει κάποιος µε ένα δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι µου 2» θα ήταν 660 ευρώ, ενώ µε το πρόγραµµα 440 ευρώ. Όφελος για τον δανειολήπτη 220 ευρώ τον µήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια του δανείου πάνω από 65.000 ευρώ.
- ∆ιαµέρισµα 100 τ.µ. στην Αγία Παρασκευή του 1987, που πωλείται σήµερα 220.000 ευρώ, το αγοράζει κάποιος µε ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι µου 2» πλησιάζει στα 900 ευρώ, ενώ µε το πρόγραµ µα 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο 300 ευρώ τον µήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου πάνω από 85.000 ευρώ.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή