Αντίστροφη µέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, καθώς τον Φεβρουάριο αναµένεται να σταλεί ο λογαριασµός σε περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, µε τις πληρωµές να τρέχουν από τα τέλη Μαρτίου και η εξόφληση θα γίνει σε 12 µηνιαίες δόσεις.

Για την εφαρµογή του νέου χρονοδιαγράµµατος, µε απόφαση του διοικητή της ΑΑ∆Ε, Γ. Πιτσιλή, οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται να διαβιβάσουν το αργότερο µέχρι τις 10 Ιανουαρίου τα στοιχεία για τις κατοικίες µε συµβόλαια κάλυψης για ζηµιές από φυσικές καταστροφές το 2024, προκειµένου να υπολογιστεί η έκπτωση στον φόρο.


Ακίνητα: Ποιοι κερδίζουν εκπτώσεις έως 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Μεγάλοι κερδισµένοι του ΕΝΦΙΑ είναι οι φορολογούµενοι µε ασφαλισµένες για σεισµό, πυρκαγιά και πληµµύρα κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, καθώς θα έχουν µείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή θα έχουν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριµένα εισοδηµατικά και περιουσιακά κριτήρια.

Την ίδια ώρα, το εκκαθαριστικό θα είναι ελαφρύτερο για όσους προχώρησαν σε µεταβιβάσεις ακινήτων και βαρύτερο για όσους απέκτησαν ακίνητα, αλλά η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο µε φέτος ποσό φόρου.


Ο χάρτης µε τις µειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2025

Ειδικότερα, ο χάρτης µε τις µειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2025 διαµορφώνεται ως εξής:

1. Έκπτωση 20% από 10% φέτος θα έχουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειµενικής αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισµένες για φυσικές καταστροφές υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση αφορά ολόκληρο το 2024 και καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου, που δεν µπορεί να είναι χαµηλότερη από 1.000 ευρώ το τ.µ. Για διάρκεια ασφάλισης µικρότερη από ένα έτος η µείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρµόζεται αναλογικά, ενώ µηδενίζεται για ασφάλιση κάτω από τρεις µήνες. Η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συµπληρωµατικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισµένο ακίνητο. Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης µε ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ µε ασφαλισµένη τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ, δηλαδή θα έχει όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ φέτος.

2. Για τους ιδιοκτήτες ασφαλισµένων κατοικιών µεγαλύτερης αξίας, άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση διατηρείται στο 10%, αλλά, εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους από τον Απρίλιο του 2025, δεν θα αποζηµιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζηµιάς από φυσικές καταστροφές.

3. Λιγότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι µέσα στο 2024 πούλησαν ή µεταβίβασαν ακίνητα µε γονική παροχή, δωρεά και κληρονοµιά.

4. Μείωση 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
  • Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.
  • Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος ή συµβιών και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.µ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαµο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαµο και τον ή τη σύζυγό του ή συµβιούντα ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε ένα εξαρτώµενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαµο, τον ή τη σύζυγό του ή συµβιούντα και τα εξαρτώµενα τέκνα τους ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε δύο εξαρτώµενα τέκνα.

5. Πλήρη απαλλαγή θα έχουν τα νοικοκυριά µε τρία εξαρτώµενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
  • Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.
  • Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.µ.


Επιβαρύνσεις


Ωστόσο, «φουσκωµένος» θα είναι ο λογαριασµός για φορολογούµενους που:
  • απέκτησαν ακίνητα µε αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονοµιά,
  • απέκτησαν εµπράγµατα δικαιώµατα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
  • τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους,
  • δήλωσαν στους δήµους µεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση µε το Ε9.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή