Έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως και για πέντε χρόνια δικαιούνται οι φορολογούµενοι που προχώρησαν σε ανακαινίσεις ή επισκευές ακινήτων εντός του 2024 µε την προϋπόθεση ότι οι σχετικές δαπάνες εξοφλήθηκαν µε ηλεκτρονικά µέσα πληρωµής.

Διαβάστε ακόμα: ΑΑΔΕ - myPROPERTY: Ψηφιακές οι δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών

Φοροαπαλλαγή 16.000 ευρώ λόγω ανακαίνισης: Αναλυτικές οδηγίες για τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία

Αναλυτικές οδηγίες για τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι δικαιούχοι για να επωφεληθούν από το µέτρο περιλαµβάνονται στην κοινή απόφαση των υπουργείων Εθνικής Οικονοµίας, Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Σύµφωνα µε την απόφαση:

  1. Έκπτωση φόρου: Οι δαπάνες για την αναβάθµιση κτιρίων, όπως ενεργειακές βελτιώσεις, λειτουργικές επισκευές και αισθητικές παρεµβάσεις µειώνουν τον φόρο εισόδου για πέντε χρόνια, µε ανώτατο συνολικό ποσό δαπάνης 16.000 ευρώ. Από αυτές οι δαπάνες για υλικά υπολογίζονται έως το 1/3 του ποσού που αφορά τις υπηρεσίες. Αυτό σηµαίνει ότι, εάν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2024 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα γλιτώσει φόρο εισοδήµατος συνολικού ύψους 16.000 ευρώ, ποσό το οποίο επιµερίζεται ισόποσα σε πέντε χρόνια, αρχής γενόµενης από το εκκαθαριστικό του 2025 έως το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2029.

Για παράδειγµα, φορολογούµενος που δαπάνησε 8.000 ευρώ το 2024 για να επισκευάσει την κατοικία του, µε φόρο εισοδήµατος που θα κληθεί να πληρώσει µε το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2025 να ανέρχεται σε 3.000 ευρώ, θα δει τον λογαριασµό της επιβάρυνσης να περιορίζεται στα 1.400 ευρώ, λόγω της έκπτωσης των 1.600 ευρώ (8.000/5 = 1.600 ευρώ ετησίως) που προβλέπεται για τις δαπάνες ανακαίνισης του ακινήτου του.

  1. ∆ικαιούχοι: Το ποσό των επιλέξιµων δαπανών που σχετίζονται µε την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθµιση του κτιρίου µειώνει τον φόρο εισοδήµατος του φυσικού προσώπου που τις πραγµατοποίησε και έχει δικαίωµα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας σε αυτό. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η µείωση του φόρου εισοδήµατος περιορίζονται µε βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγµατοποίησε τη δαπάνη.
  2. Κοινόχρηστες δαπάνες: Στην περίπτωση δαπανών των κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες εξοφλούνται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας/συγκροτήµατος ιδιοκτησιών µε ηλεκτρονικά µέσα πληρωµής ή µέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωµών, αυτές λαµβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα µε τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, µε βάση σχετική βεβαίωση που χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία καταχωρείται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγµατοποιείται η σχετική δαπάνη.
  3. Επιλέξιµες δαπάνες: Αφορά τις δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών
  4. Προϋποθέσεις: Για να κερδίσουν τη µείωση του φόρου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν ηλεκτρονικά µέσω τραπεζικού συστήµατος ή µε κάρτα. Τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑ∆Ε.
Οι φορολογούμενοι δικαιούνται 3.200 € ετησίως για πέντε χρόνια

Ως δαπάνες λήψης υπηρεσιών αναγνωρίζονται οι εξής:

Α. Ενεργειακές

  • Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
  • Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
  • Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
  • Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
  • Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
  • Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση ΑΠΕ.
  • Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
  • Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Β. Λειτουργικές - αισθητικές

  • Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
  • Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
  • Συντήρηση/επισκευή στέγης.
  • Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
  • Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
  • Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
  • Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
  • Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Δημοσιεύθηκε στην «Απογευματινή»