"Σπίτι μου 2": Οι περιοχές με διαθέσιμα και οικονομικά ακίνητα - Τα κριτήρια για το πρόγραµµα και η αίτηση
20 χιλιάδες οι δυνητικοί δικαιούχοι του προγράμματος παροχής στέγης "Σπίτι μου 2"
Κέντρο Αθήνας, δυτικά προάστια και Πειραιάς οι προτιµώµενες επιλογές για κατοικίες µε τιµή έως 200.000 ευρώ
Μαρια Καλουδη
Μέσα στο πρώτο δεκαήµερο του Ιανουαρίου του 2025 αναµένεται να ανοίξει η πλατφόρµα για το πρόγραµµα «Σπίτι µου 2» και ως εκ τούτου οι 20.000 δυνητικοί δικαιούχοι θα επιδοθούν σε «κυνήγι» εύρεσης κατάλληλης κατοικίας.
*Διαβάστε ακόμα: Η δυναμική της αγοράς ακινήτων το 2025: Ποιοι και πώς τα ''χτυπάνε'' σε Αττική και περιφέρεια
Η πλειονότητα των διαθέσιµων ακινήτων για το «Σπίτι µου 2» εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ο µέσος όρος ηλικίας των σπιτιών προς πώληση στο πρόγραµµα αφορά κυρίως παλιό απόθεµα, µε τα περισσότερα να έχουν κατασκευαστεί µεταξύ 1960-1970.
Σύµφωνα µε τα πρόσφατα στοιχεία που δηµοσίευσε ο Spitogatos, το πρόγραµµα «Σπίτι µου 2» φαίνεται να έχει ενισχύσει σηµαντικά τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.
Αναλύοντας τις µέσες ζητούµενες τιµές κατοικιών σε διάφορες περιοχές της Αττικής, µε βάση τα κριτήρια του προγράµµατος προκύπτουν σηµαντικές διαφοροποιήσεις.
Συγκεκριµένα, οι πιο οικονοµικές επιλογές καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, όπου η µέση ζητούµενη τιµή για κατοικία µε εµβαδόν περίπου 80 τ.µ. και µέσο έτος κατασκευής το 1977 διαµορφώνεται στα 140.000 ευρώ. Εστιάζοντας ωστόσο περισσότερο στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας, παρατηρούµε ότι µία κατοικία που θα µπορούσε να αποκτηθεί µέσω του προγράµµατος «Σπίτι µου 2» στο Παγκράτι έχει µέση ζητούµενη τιµή 160.000 ευρώ, µε µέσο εµβαδόν 60 τ.µ. και µέσο έτος κατασκευής το 1970. Στο κέντρο του Πειραιά, µία αντίστοιχη κατοικία έχει µέση τιµή 185.000 ευρώ, µέσο εµβαδόν 66 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1974.
Στα νότια προάστια της Αττικής, και ειδικότερα στη Γλυφάδα, µία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράµµατος διατίθεται κατά µέσον όρο στα 200.000 ευρώ, έχοντας έτος κατασκευής το 1970, µε µέσο εµβαδόν τα 65 τ.µ.
Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια της Αθήνας η µέση ζητούµενη τιµή για µια κατοικία ανέρχεται στα 195.000 ευρώ, µε µέσο έτος κατασκευής το 1978 και µέσο εµβαδόν τα 77 τ.µ. Απόθεµα Σύµφωνα µε το Πανελλαδικό ∆ίκτυο E-Real Estates, η διαθεσιµότητα ακινήτων από 85 τ.µ. έως 150 τ.µ. άνω του 1ου ορόφου, µε έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούµενη τιµή έως 200.000 ευρώ, αγγίζει το 36,36% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 35,13% στα δυτικά προάστια και το 20,53% στις περιοχές του Πειραιά.
Μικρή ή και µηδενική διαθεσιµότητα καταγράφεται στις περιοχές των βόρειων, νότιων και ανατολικών προαστίων.
Αισθητά µεγαλύτερη διαθεσιµότητα καταγράφεται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ. Συγκεκριµένα, στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό διαθεσιµότητας σπιτιών που µπορούν να ενταχθούν στο πρόγραµµα αγγίζει το 62,90%, στα δυτικά προάστια το 80,05%, στις περιοχές του Πειραιά το 43,25% και στα ανατολικά προάστια το 40,18%. Στις περιοχές των βόρειων και νότιων προαστίων η διαθεσιµότητα είναι 18,02% και 23,52% αντίστοιχα.
Ωστόσο, η πλειονότητα των σπιτιών που µπορούν να αποκτηθούν από τους Ελληνες είναι κυρίως των δεκαετιών ’60 και ’70, ενώ το πιο καινούργιο απόθεµα αφορά σπίτια του 1985.
Σύµφωνα µε την πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, τα πιο παλιά ακίνητα που διατίθενται προς πώληση µέσω του «Σπίτι µου 2» εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και χρονολογούνται από τη δεκαετία του ’60. Γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς στην τρέχουσα αγορά ακινήτων σχεδόν τα µισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1970, γεγονός που αναδεικνύει την παλαιότητα του οικιστικού αποθέµατος της Αθήνας.
Αντίστοιχα, στα νότια προάστια και στον Πειραιά, όπου πρόκειται για περιοχές που έχουν τα τελευταία χρόνια υψηλή ζήτηση, τα σπίτια που µπορούν να αγοραστούν µέσω του «Σπίτι µου 2» έχουν ανεγερθεί κατά κύριο λόγο µεταξύ του 1960 και του 1975, αποκαλύπτοντας έναν µεγάλο όγκο παλιότερων κατοικιών στις συγκεκριµένες περιοχές.
Στα βόρεια και δυτικά προάστια τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση και «ταιριάζουν» στο πρόγραµµα χτίστηκαν λίγο µετά το 1975, µια περίοδο που χαρακτηρίστηκε από µια πιο ισχυρή ανάπτυξη των αστικών περιοχών και από τη µετακίνηση των κατοίκων σε µεγαλύτερες αποστάσεις από το κέντρο της πόλης.
Μια διαφορετική εικόνα υπάρχει στα ανατολικά προάστια της Αθήνας, όπου οι ενδιαφερόµενοι µπορούν να βρουν πιο σύγχρονες επιλογές ακίνητων, καθώς το απόθεµα των σπιτιών χρονολογείται από την περίοδο 1980-1985.
Στο νέο πρόγραµµα «Σπίτι µου 2» διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων, καθώς πλέον αφορά άτοµα ή ζευγάρια έως 50 ετών (από 39 ετών στο προηγούµενο πρόγραµµα), τα οποία όµως θα κληθούν από τις τράπεζες να αποπληρώσουν νωρίτερα από τα 30 χρόνια το στεγαστικό δάνειο που πρόκειται να λάβουν.
Το ποσόν του δανείου αυξάνεται από τα 150.000 στα 190.000 ευρώ και καλύπτεται το 90% του δανείου, ενώ για τους τρίτεκνους µειώνεται κατά 75% το επιτόκιο. Πιο αναλυτικά, στο «Σπίτι µου 2» διευρύνονται οι δικαιούχοι, καθώς επιλέξιµοι θα είναι όχι µόνο οι πολίτες οι οποίοι πληρούσαν τα εισοδηµατικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν µεσοσταθµικά σε βάθος τριετίας.
Έτσι δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδηµά τους, ενώ στη µεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές οµάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράµµατα απόκτησης στέγης.
Ειδικότερα:
Η ηµεροµηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραµµα ανακοινώνεται στην επίσηµη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ (https://greece20.gov.gr/), στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυµάτων που συµµετέχουν στο πρόγραµµα, καθώς και στην επίσηµη ιστοσελίδα της ΕΑΤ (https://hdb. gr/). Σύµφωνα µε τον επίσηµο σχεδιασµό, η πλατφόρµα θα ανοίξει µέσα στο πρώτο 10ήµερο του Ιανουαρίου. Εντός 30 ηµερών από την ηµεροµηνία που ο ενδιαφερόµενος υποβάλει την αίτηση, το πιστωτικό ίδρυµα αποφασίζει την έκδοση ή µη της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του.
Σε περίπτωση που ο αιτών δεν λάβει προέγκριση εντός του χρονικού διαστήµατος των 30 ηµερών ή η αίτησή του απορριφθεί, µπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυµα.
Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ηµέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα. Εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης, ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυµα το ύψος του δανείου που θα λάβει, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συµφωνηµένου τιµήµατος αγοράς του, προσκοµίζοντας παράλληλα και τα απαιτούµενα δικαιολογητικά, για τον αναγκαίο έλεγχο.
Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενηµερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συµβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συµβολαίου αγοράς, το πιστωτικό ίδρυµα συνάπτει τη σύµβαση δανεισµού.
Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ηµέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα, εντός των οποίων πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συµβόλαιο αγοράς και η σύµβαση δανεισµού.
*Δημοσιεύθηκε στην «Κυριακάτικη Απογευματινή» στις 5/01/2025
*Διαβάστε ακόμα: Η δυναμική της αγοράς ακινήτων το 2025: Ποιοι και πώς τα ''χτυπάνε'' σε Αττική και περιφέρεια
Η πλειονότητα των διαθέσιµων ακινήτων για το «Σπίτι µου 2» εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ο µέσος όρος ηλικίας των σπιτιών προς πώληση στο πρόγραµµα αφορά κυρίως παλιό απόθεµα, µε τα περισσότερα να έχουν κατασκευαστεί µεταξύ 1960-1970.
Σύµφωνα µε τα πρόσφατα στοιχεία που δηµοσίευσε ο Spitogatos, το πρόγραµµα «Σπίτι µου 2» φαίνεται να έχει ενισχύσει σηµαντικά τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.
Αναλύοντας τις µέσες ζητούµενες τιµές κατοικιών σε διάφορες περιοχές της Αττικής, µε βάση τα κριτήρια του προγράµµατος προκύπτουν σηµαντικές διαφοροποιήσεις.
Συγκεκριµένα, οι πιο οικονοµικές επιλογές καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, όπου η µέση ζητούµενη τιµή για κατοικία µε εµβαδόν περίπου 80 τ.µ. και µέσο έτος κατασκευής το 1977 διαµορφώνεται στα 140.000 ευρώ. Εστιάζοντας ωστόσο περισσότερο στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας, παρατηρούµε ότι µία κατοικία που θα µπορούσε να αποκτηθεί µέσω του προγράµµατος «Σπίτι µου 2» στο Παγκράτι έχει µέση ζητούµενη τιµή 160.000 ευρώ, µε µέσο εµβαδόν 60 τ.µ. και µέσο έτος κατασκευής το 1970. Στο κέντρο του Πειραιά, µία αντίστοιχη κατοικία έχει µέση τιµή 185.000 ευρώ, µέσο εµβαδόν 66 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1974.
Στα νότια προάστια της Αττικής, και ειδικότερα στη Γλυφάδα, µία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράµµατος διατίθεται κατά µέσον όρο στα 200.000 ευρώ, έχοντας έτος κατασκευής το 1970, µε µέσο εµβαδόν τα 65 τ.µ.
Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια της Αθήνας η µέση ζητούµενη τιµή για µια κατοικία ανέρχεται στα 195.000 ευρώ, µε µέσο έτος κατασκευής το 1978 και µέσο εµβαδόν τα 77 τ.µ. Απόθεµα Σύµφωνα µε το Πανελλαδικό ∆ίκτυο E-Real Estates, η διαθεσιµότητα ακινήτων από 85 τ.µ. έως 150 τ.µ. άνω του 1ου ορόφου, µε έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούµενη τιµή έως 200.000 ευρώ, αγγίζει το 36,36% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 35,13% στα δυτικά προάστια και το 20,53% στις περιοχές του Πειραιά.
Μικρή ή και µηδενική διαθεσιµότητα καταγράφεται στις περιοχές των βόρειων, νότιων και ανατολικών προαστίων.
Αισθητά µεγαλύτερη διαθεσιµότητα καταγράφεται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ. Συγκεκριµένα, στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό διαθεσιµότητας σπιτιών που µπορούν να ενταχθούν στο πρόγραµµα αγγίζει το 62,90%, στα δυτικά προάστια το 80,05%, στις περιοχές του Πειραιά το 43,25% και στα ανατολικά προάστια το 40,18%. Στις περιοχές των βόρειων και νότιων προαστίων η διαθεσιµότητα είναι 18,02% και 23,52% αντίστοιχα.
Ωστόσο, η πλειονότητα των σπιτιών που µπορούν να αποκτηθούν από τους Ελληνες είναι κυρίως των δεκαετιών ’60 και ’70, ενώ το πιο καινούργιο απόθεµα αφορά σπίτια του 1985.
Σύµφωνα µε την πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, τα πιο παλιά ακίνητα που διατίθενται προς πώληση µέσω του «Σπίτι µου 2» εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και χρονολογούνται από τη δεκαετία του ’60. Γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς στην τρέχουσα αγορά ακινήτων σχεδόν τα µισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1970, γεγονός που αναδεικνύει την παλαιότητα του οικιστικού αποθέµατος της Αθήνας.
Αντίστοιχα, στα νότια προάστια και στον Πειραιά, όπου πρόκειται για περιοχές που έχουν τα τελευταία χρόνια υψηλή ζήτηση, τα σπίτια που µπορούν να αγοραστούν µέσω του «Σπίτι µου 2» έχουν ανεγερθεί κατά κύριο λόγο µεταξύ του 1960 και του 1975, αποκαλύπτοντας έναν µεγάλο όγκο παλιότερων κατοικιών στις συγκεκριµένες περιοχές.
Στα βόρεια και δυτικά προάστια τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση και «ταιριάζουν» στο πρόγραµµα χτίστηκαν λίγο µετά το 1975, µια περίοδο που χαρακτηρίστηκε από µια πιο ισχυρή ανάπτυξη των αστικών περιοχών και από τη µετακίνηση των κατοίκων σε µεγαλύτερες αποστάσεις από το κέντρο της πόλης.
Μια διαφορετική εικόνα υπάρχει στα ανατολικά προάστια της Αθήνας, όπου οι ενδιαφερόµενοι µπορούν να βρουν πιο σύγχρονες επιλογές ακίνητων, καθώς το απόθεµα των σπιτιών χρονολογείται από την περίοδο 1980-1985.
«Σπίτι µου 2»: Τα κριτήρια για το πρόγραµµα και η αίτηση
Στο νέο πρόγραµµα «Σπίτι µου 2» διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων, καθώς πλέον αφορά άτοµα ή ζευγάρια έως 50 ετών (από 39 ετών στο προηγούµενο πρόγραµµα), τα οποία όµως θα κληθούν από τις τράπεζες να αποπληρώσουν νωρίτερα από τα 30 χρόνια το στεγαστικό δάνειο που πρόκειται να λάβουν.Το ποσόν του δανείου αυξάνεται από τα 150.000 στα 190.000 ευρώ και καλύπτεται το 90% του δανείου, ενώ για τους τρίτεκνους µειώνεται κατά 75% το επιτόκιο. Πιο αναλυτικά, στο «Σπίτι µου 2» διευρύνονται οι δικαιούχοι, καθώς επιλέξιµοι θα είναι όχι µόνο οι πολίτες οι οποίοι πληρούσαν τα εισοδηµατικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν µεσοσταθµικά σε βάθος τριετίας.
Έτσι δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδηµά τους, ενώ στη µεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές οµάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράµµατα απόκτησης στέγης.
Ειδικότερα:
- Απευθύνεται σε άτοµα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών µε εισόδηµα έως 20.000 ευρώ για άγαµους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για µονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.
- Αφορά ακίνητα τα οποία έχουν αξία συµβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τ.µ. και κατασκευής έως και το 2007. Θα αφορά χαµηλότοκο δάνειο που θα ανέρχεται έως 190.000 ευρώ και η διάρκειά του θα είναι από 3 έως 30 έτη.
- Τα δάνεια θα είναι κατά 50% άτοκα µε χρηµατοδότηση από πόρους του Ταµείου Ανάκαµψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο.
- Στην περίπτωση τριτέκνων, το άτοκο δάνειο θα είναι στο 75% από το Ταµείο Ανάκαµψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
- Μια από τις πιο σηµαντικές αλλαγές σε σχέση µε το «Σπίτι µου 1» είναι η διεύρυνση του χρόνου από την έγκριση του δανείου µέχρι την εύρεση του σπιτιού, που δεν έχει πια διάρκεια µόλις τρεις µήνες, αλλά είναι πλέον χωρίς χρονικό περιορισµό και µέχρις εξαντλήσεως των κεφαλαίων του προγράµµατος.
Στην τράπεζα
Τα φυσικά πρόσωπα, που πληρούν τις προϋποθέσεις, υποβάλλουν αίτηση υπαγωγής σε ένα µόνο συνεργαζόµενο πιστωτικό ίδρυµα της επιλογής τους. ∆ικαίωµα υποβολής αίτησης σε άλλο πιστωτικό ίδρυµα έχουν µόνο όσοι υπέβαλαν αρχικά αίτηση σε πιστωτικό ίδρυµα η οποία απορρίφθηκε κατά την πιστοληπτική αξιολόγησή της ή όσοι δεν έχουν λάβει απάντηση εντός 30 ηµερών από την υποβολή της αίτησής τους.Η ηµεροµηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραµµα ανακοινώνεται στην επίσηµη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ (https://greece20.gov.gr/), στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυµάτων που συµµετέχουν στο πρόγραµµα, καθώς και στην επίσηµη ιστοσελίδα της ΕΑΤ (https://hdb. gr/). Σύµφωνα µε τον επίσηµο σχεδιασµό, η πλατφόρµα θα ανοίξει µέσα στο πρώτο 10ήµερο του Ιανουαρίου. Εντός 30 ηµερών από την ηµεροµηνία που ο ενδιαφερόµενος υποβάλει την αίτηση, το πιστωτικό ίδρυµα αποφασίζει την έκδοση ή µη της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του.
Σε περίπτωση που ο αιτών δεν λάβει προέγκριση εντός του χρονικού διαστήµατος των 30 ηµερών ή η αίτησή του απορριφθεί, µπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυµα.
Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ηµέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα. Εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης, ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυµα το ύψος του δανείου που θα λάβει, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συµφωνηµένου τιµήµατος αγοράς του, προσκοµίζοντας παράλληλα και τα απαιτούµενα δικαιολογητικά, για τον αναγκαίο έλεγχο.
Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενηµερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συµβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συµβολαίου αγοράς, το πιστωτικό ίδρυµα συνάπτει τη σύµβαση δανεισµού.
Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ηµέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα, εντός των οποίων πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συµβόλαιο αγοράς και η σύµβαση δανεισµού.
*Δημοσιεύθηκε στην «Κυριακάτικη Απογευματινή» στις 5/01/2025
