Δύο απλές κινήσεις µπορούν να «κλειδώσουν» εκπτώσεις 10% έως 90% στον ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, πριν από την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών που φέτος θα σταλούν νωρίτερα, έως το τέλος Φεβρουαρίου, ενώ η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 µηνιαίες δόσεις.

ΕΝΦΙΑ: Εκπτώσεις έως 90% με δύο κινήσεις

  • Η πρώτη έχει να κάνει µε τη διόρθωση της περιουσιακής κατάστασης στο έντυπο Ε9 για όσους αγόρασαν, πούλησαν ή µεταβίβασαν ακίνητα το περασµένο έτος, καθώς η προθεσµία εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου 2025.
  • Η δεύτερη αφορά ιδιοκτήτες µε ασφαλισµένες για φυσικές καταστροφές κατοικίες, οι οποίοι θα πρέπει το αργότερο έως το τέλος του µήνα να εισέλθουν στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρµα της ΑΑ∆Ε, να επιλέξουν τον Αριθµό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισµένη κατοικία και να τον συσχετίσουν µε τον αριθµό του αντίστοιχου ασφαλιστηρίου συµβολαίου ώστε να ξεφουσκώσουν τον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ.


1. ∆ιορθώσεις Ε9

Νέες δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν όσοι είχαν αλλαγές στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους το 2024, για τους οποίους δεν ίσχυσε η αυτόµατη υποβολή και συγκεκριµένα:
  • Όσοι πώλησαν ή µεταβίβασαν µε δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα.
  • Όσοι απέκτησαν µε αγορά, δωρεά ή γονική παροχή εµπράγµατα δικαιώµατα σε ακίνητα.
  • Όσοι κληρονόµησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2024.
  • Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2024 οποιαδήποτε άλλη µεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, όπως µετατροπή ηµιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, νοµιµοποίηση αυθαίρετου κτίσµατος που δεν είχε δηλωθεί προηγουµένως, αποπεράτωση ηµιτελούς κτίσµατος, η κατεδάφιση κτίσµατος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάµενο οίκηµα κ.λπ. Για παράδειγµα, για τους βοηθητικούς χώρους εφαρµόζεται έκπτωση 90% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ για ηµιτελή κτίσµατα η έκπτωση ανέρχεται σε 60%.
Επίσης, τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν οι φορολογούµενοι οι οποίοι θα διαπιστώσουν λάθη, κενά και παραλείψεις σε κωδικούς του Ε9 που συχνά «φουσκώνουν» τον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ: όροφος, παλαιότητα, εµπράγµατα δικαιώµατα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, κενά ακίνητα και κτίσµατα σε αγροτεµάχια µπορούν να τα διορθώσουν µε την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.



2. Ασφαλιστήρια συµβόλαια

Χιλιάδες ιδιοκτήτες µε ασφαλισµένες για φυσικές καταστροφές (σεισµό, πυρκαγιά, πληµµύρα) κατοικίες έως 500.000 ευρώ θα πρέπει να επισκεφτούν την πλατφόρµα myProperty της ΑΑ∆Ε, για να εντοπίσουν τα ασφαλιστήρια συµβόλαια που έχουν δηλωθεί στον ΑΦΜ τους και:
  • να τα συσχετίσουν µε τα δικαιώµατά τους επί των ασφαλισµένων ακινήτων
  • να δηλώσουν τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, όταν για την ασφαλισµένη κατοικία υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες (ασφάλιση ιδίου και για λογαριασµό τρίτων)
  • να δηλώσουν τους ΑΦΜ των τρίτων προσώπων που έχουν δικαίωµα επί της ασφαλισµένης κατοικίας, όταν οι ίδιοι δεν έχουν δικαίωµα επ’ αυτής (ασφάλιση για λογαριασµό τρίτων). Στη συνέχεια, η ΑΑ∆Ε θα διασταυρώσει τα στοιχεία που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες -υπενθυµίζουµε έως τις 10 Ιανουαρίου-, για να διαπιστώσει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης 20% από 10% το 2024 στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συµπληρωµατικού» φόρου.
Έτσι ιδιοκτήτης µε ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ που είχε ασφαλίσει την κατοικία του την περσινή χρονιά θα γλιτώσει 80 ευρώ από 40 ευρώ πέρσι, για ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ το όφελος θα είναι 100 ευρώ από 50 ευρώ και για ΕΝΦΙΑ ύψους 1.000 ευρώ η έκπτωση αυξάνεται στα 200 ευρώ από 100 ευρώ. Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης είναι µικρότερη του ενός έτους, η µείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρµόζεται αναλογικά και συγκεκριµένα για 9 µήνες ανέρχεται σε 7,5%, για έξι µήνες σε 5% και για τρεις µήνες σε 2,5%, ενώ δεν ισχύει καµία µείωση για κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί για διάστηµα µικρότερο των τριών µηνών τον χρόνο. Οι ιδιοκτήτες µε ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 10% στον λογαριασµό του φόρου.



Προϋποθέσεις

Ωστόσο, για την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
  • Οι κατοικίες να είναι ασφαλισµένες για σεισµό, πυρκαγιά και πληµµύρες σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραµµένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων που τηρείται στη ∆ιεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τραπέζης της Ελλάδος.
  • Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας της κατοικίας, µη υπολογιζόµενης της αξίας του οικοπέδου που δεν µπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται υπόψη η αξία κύριων και βοηθητικών χώρων του κτίσµατος ή των κτισµάτων.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή