Οι 7 ανατροπές στα ακίνητα το 2025: Διασύνδεση Περιουσιολογίου και Κτηµατολογίου για "µαύρα" και αδήλωτα τετραγωνικά, φοροαπαλλαγές και επιδοτήσεις
Δείτε αναλυτικά
Αιχµή του δόρατος στις αλλαγές στα ακίνητα το 2025 η νέα βάση δεδοµένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Επτά µεγάλες αλλαγές στα ακίνητα, µε αιχµή του δόρατος τη νέα βάση δεδοµένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, που θα βάλει τέλος στις… µπίζνες µε τα «µαύρα» ενοίκια και τα ψευδή στοιχεία µε τα αδήλωτα τετραγωνικά, δροµολογεί η κυβέρνηση εγκαινιάζοντας µία νέα εποχή στη διαχείριση της περιουσίας.
*Διαβάστε ακόμα: ΕΝΦΙΑ 2025: Αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών - Όλες οι ημερομηνίες-κλειδιά, τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται ο ψηφιακός φάκελος ακινήτου, ο οποίος θα περιλαµβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο: από την πολεοδοµική άδεια, την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο µέχρι το αν είναι ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, κενό, καθώς και τυχόν ασφαλιστήρια συµβόλαια ή εκκρεµείς αγωγές. Από τον Φεβρουάριο, νέα πλατφόρµα θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις µεταβολές στα τετραγωνικά µέτρα γεωτεµαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόµατη προσηµείωση ακινήτων, µε βάση το µητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου ∆ικαιοσύνης.
Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια µίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες. Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» µέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλµατος έρχεται να συµπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Ειδικότερα:
1. Ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία: Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε µια ενιαία βάση δεδοµένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος θα περιλαµβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουµένων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, εάν είναι κενό, µισθωµένο ή δωρεάν παραχωρηµένο, τον Αριθµό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθµό Εθνικού Κτηµατολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδοµένα από τον ∆Ε∆- ∆ΗΕ, ασφαλιστήρια συµβόλαια, έως τυχόν εκκρεµείς αγωγές και πολεοδοµικές άδειες από το Τεχνικό Επιµελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεµα» του ΑΤΑΚ µε τον ΚΑΕΚ, ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούµενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση για κάθε ακίνητο που κατέχουν. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι µισθωµένο. Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου µε το Κτηµατολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑ∆Ε µε τις φορολογικές δηλώσεις, µε στόχο τον εντοπισµό φορολογουµένων που κρύβουν εισοδήµατα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει µικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήµατος, τεκµήρια, τέλη κ.λπ.
2. Νέα πλατφόρµα για τα αγροτεµάχια: Μια νέα πλατφόρµα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των µεταβολών στα τετραγωνικά µέτρα των γεωτεµαχίων, όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής ∆ιακυβέρνησης, αρµόδιος για το Κτηµατολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.
3. Κτηµατολόγιο: Στο τέλος του 2025 αναµένεται να τελειώσει η κτηµατογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ. Σήµερα «είµαστε στο 60% από 39% όταν αναλάβαµε», σηµείωσε ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης, για να προσθέσει ότι πλέον το Κτηµατολόγιο έχει σήµερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλλαγών για ακίνητα. Έως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιοποιηµένες σελίδες θα είναι διαθέσιµες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους. Επίσης, µέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόµατη προσηµείωση σε ακίνητα µε αξιοποίηση του µητρώου δικηγόρων - δικαστών του υπουργείου ∆ικαιοσύνης. Η ίδια αυτόµατη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.
4. Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη: Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλµατος θα µπορούν να δηλωθούν µέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη µε τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονοµιάς.
5. Ηλεκτρονικός κόµβος για δηµοτικά τέλη: Στα σκαριά βρίσκεται µια νέα πλατφόρµα για αυτόµατη διακοπή επιβολής δηµοτικών τελών στα κενά και µη ηλεκτροδοτούµενα ακίνητα. Από την ηµέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόµατα από τα δηµοτικά τέλη, χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στον δήµο.
6. Βραχυχρόνια µίσθωση ακινήτων: Πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις (για πλατφόρµες τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑ∆Ε, µε τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούµενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη µακροχρόνια µίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από τον φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 µήνες.
7. Νέα προγράµµατα για ακίνητα: Το πρόγραµµα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα µέσα Φεβρουαρίου, µε αυξηµένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Επίσης τον Σεπτέµβριο, θα προκηρυχθεί νέο πρόγραµµα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών, ενώ µέχρι το τέλος του έτους, η κυβέρνηση θα παρουσιάσει µια ολοκληρωµένη στρατηγική για προσιτή και ποιοτική στέγαση.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
*Διαβάστε ακόμα: ΕΝΦΙΑ 2025: Αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών - Όλες οι ημερομηνίες-κλειδιά, τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Ακίνητα: Τι φέρνει το 2025
Η διασύνδεση του νέου µητρώου µε το Εθνικό Κτηµατολόγιο θα ανοίξει τον δρόµο για σαρωτικές διασταυρώσεις στα στοιχεία που δηλώνουν 7 εκατ. φορολογούµενοι στο Ε9 κλείνοντας τα «παράθυρα» µε τις παρανοµίες.Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται ο ψηφιακός φάκελος ακινήτου, ο οποίος θα περιλαµβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο: από την πολεοδοµική άδεια, την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο µέχρι το αν είναι ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, κενό, καθώς και τυχόν ασφαλιστήρια συµβόλαια ή εκκρεµείς αγωγές. Από τον Φεβρουάριο, νέα πλατφόρµα θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις µεταβολές στα τετραγωνικά µέτρα γεωτεµαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόµατη προσηµείωση ακινήτων, µε βάση το µητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου ∆ικαιοσύνης.
Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια µίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες. Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» µέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλµατος έρχεται να συµπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Οι 7 ανατροπές στα ακίνητα το 2025
Τις νέες παρεµβάσεις στη φορολογία, στις µισθώσεις, στο Κτηµατολόγιο, στις µεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Σοφία Ζαχαράκη, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Βασίλης Σπανάκης, Γιώργος Πιτσιλής, µιλώντας στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙ∆Α.Ειδικότερα:
1. Ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία: Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε µια ενιαία βάση δεδοµένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος θα περιλαµβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουµένων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, εάν είναι κενό, µισθωµένο ή δωρεάν παραχωρηµένο, τον Αριθµό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθµό Εθνικού Κτηµατολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδοµένα από τον ∆Ε∆- ∆ΗΕ, ασφαλιστήρια συµβόλαια, έως τυχόν εκκρεµείς αγωγές και πολεοδοµικές άδειες από το Τεχνικό Επιµελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεµα» του ΑΤΑΚ µε τον ΚΑΕΚ, ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούµενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση για κάθε ακίνητο που κατέχουν. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι µισθωµένο. Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου µε το Κτηµατολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑ∆Ε µε τις φορολογικές δηλώσεις, µε στόχο τον εντοπισµό φορολογουµένων που κρύβουν εισοδήµατα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει µικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήµατος, τεκµήρια, τέλη κ.λπ.
2. Νέα πλατφόρµα για τα αγροτεµάχια: Μια νέα πλατφόρµα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των µεταβολών στα τετραγωνικά µέτρα των γεωτεµαχίων, όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής ∆ιακυβέρνησης, αρµόδιος για το Κτηµατολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.
3. Κτηµατολόγιο: Στο τέλος του 2025 αναµένεται να τελειώσει η κτηµατογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ. Σήµερα «είµαστε στο 60% από 39% όταν αναλάβαµε», σηµείωσε ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης, για να προσθέσει ότι πλέον το Κτηµατολόγιο έχει σήµερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλλαγών για ακίνητα. Έως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιοποιηµένες σελίδες θα είναι διαθέσιµες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους. Επίσης, µέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόµατη προσηµείωση σε ακίνητα µε αξιοποίηση του µητρώου δικηγόρων - δικαστών του υπουργείου ∆ικαιοσύνης. Η ίδια αυτόµατη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.
4. Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη: Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλµατος θα µπορούν να δηλωθούν µέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη µε τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονοµιάς.
5. Ηλεκτρονικός κόµβος για δηµοτικά τέλη: Στα σκαριά βρίσκεται µια νέα πλατφόρµα για αυτόµατη διακοπή επιβολής δηµοτικών τελών στα κενά και µη ηλεκτροδοτούµενα ακίνητα. Από την ηµέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόµατα από τα δηµοτικά τέλη, χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στον δήµο.
6. Βραχυχρόνια µίσθωση ακινήτων: Πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις (για πλατφόρµες τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑ∆Ε, µε τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούµενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη µακροχρόνια µίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από τον φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 µήνες.
7. Νέα προγράµµατα για ακίνητα: Το πρόγραµµα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα µέσα Φεβρουαρίου, µε αυξηµένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Επίσης τον Σεπτέµβριο, θα προκηρυχθεί νέο πρόγραµµα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών, ενώ µέχρι το τέλος του έτους, η κυβέρνηση θα παρουσιάσει µια ολοκληρωµένη στρατηγική για προσιτή και ποιοτική στέγαση.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
