Έκρηξη στα ανείσπρακτα ενοίκια: Σε απόγνωση οι ιδιοκτήτες που καλούνται να διαχειριστούν τη ζηµιά - Ενδεχόµενη ενίσχυση του στεγαστικού επιδόµατος προς τους ενοικιαστές
Σε ιστορικά υψηλά η ζήτηση
Τα στοιχεία της ΑΑ∆Ε είναι αποκαλυπτικά και αναδεικνύουν το µέγεθος του προβλήµατος που έχει προκαλέσει η διαρκώς επιδεινούµενη στεγαστική κρίση
Η εκρηκτική άνοδος των ενοικίων και η διαρκώς εντεινόµενη οικονοµική στενότητα, λόγω της ακρίβειας, έχουν προκαλέσει ραγδαία αύξηση των ανείσπρακτων µισθωµάτων, ανοίγοντας έτσι τη συζήτηση για την ενίσχυση του στεγαστικού επιδόµατος, προκειµένου να εξασφαλιστεί η δυνατότητα στους ενοικιαστές να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, προτού η κατάσταση ξεφύγει από κάθε έλεγχο.
Τα στοιχεία της ΑΑ∆Ε είναι αποκαλυπτικά και αναδεικνύουν το µέγεθος του προβλήµατος που έχει προκαλέσει η διαρκώς επιδεινούµενη στεγαστική κρίση.
Η µέση απώλεια για το 2024 ανέρχεται σε 3.355 ευρώ, από 3.137 ευρώ το προηγούµενο έτος. Πρακτικά, αυτό σηµαίνει ότι σε ένα διαµέρισµα 65 τ.µ., ηλικίας 18 ετών, στα νότια προάστια της Αττικής, µε τιµή ενοικίου 700 ευρώ, οι απώλειες για τον ιδιοκτήτη φτάνουν περίπου τα πέντε µισθώµατα ετησίως, υπογραµµίζοντας τη σοβαρότητα της κατάστασης.
Πηγές από το υπουργείο Οικονοµικών, µε άριστη γνώση της τρέχουσας εικόνας στην αγορά στέγασης, αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόµενο για πολιτική παρέµβαση που θα προσφέρει κυρίως στήριξη στους ενοικιαστές, σε µια περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Στη βάση αυτή, θα µπορούσε να εξεταστεί η δυνατότητα παροχής µεγαλύτερης οικονοµικής στήριξης στους ενοικιαστές, καθώς το ποσόν του επιδόµατος ενοικίου για έναν δικαιούχο ανέρχεται σήµερα στα 70 ευρώ τον µήνα, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα απαραίτητα εισοδηµατικά και περιουσιακά κριτήρια. Το ποσόν αυτό προσαυξάνεται κατά 35 ευρώ για κάθε επιπλέον µέλος του νοικοκυριού, µε ανώτερο όριο τα 210 ευρώ.
Σε περίπτωση που υπάρξουν αποφάσεις για αύξηση του επιδόµατος ή για διεύρυνση των κριτηρίων, αυτές θα ληφθούν τον Σεπτέµβριο, όταν θα είναι πιο σαφή τα δηµοσιονοµικά περιθώρια και θα έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο µε την πορεία των φορολογικών εσόδων και των επιπλέον εισπράξεων που θα προκύψουν από την πάταξη της φοροδιαφυγής.
1. Να εκδώσουν σε βάρος του µισθωτή διαταγή πληρωµής ή διαταγή απόδοσης χρήσης µισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης µισθωµάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του µισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης µισθωµάτων.
2. Να καταθέσουν στην Εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούµενα δικαιολογητικά, για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήµατα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριµένα εισοδήµατα. Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτοµάτως θα µεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Επισηµαίνεται ότι µε την ισχύουσα κλίµακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδηµα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουµένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκµισθούµενων ακινήτων.
Ειδικότερα οι συντελεστές φόρου είναι: •15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήµατος. •35% για τα επόµενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τµήµα του εισοδήµατος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ. •45% για το τµήµα του εισοδήµατος πάνω από τα 35.000 ευρώ. Με βάση τα παραπάνω, φορολογούµενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2024 συνολικό εισόδηµα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήµατος για ποσόν 14.250 ευρώ (µειωµένο κατά 5%, λόγω αυτόµατης τεκµαρτής έκπτωσης δαπανών για επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκµισθούµενων ακινήτων) και ο φόρος θα ανέλθει στα 2.587,50 ευρώ.
*Δημοσιεύτηκε στην «Κυριακάτικη Απογευματινή»
Τα στοιχεία της ΑΑ∆Ε είναι αποκαλυπτικά και αναδεικνύουν το µέγεθος του προβλήµατος που έχει προκαλέσει η διαρκώς επιδεινούµενη στεγαστική κρίση.
Αύξηση το 2024 κατά 23% των ανείσπρακτων ενοικίων σε σχέση µε το προηγούµενο έτος
Το 2024 καταγράφηκε αύξηση κατά 23% των ανείσπρακτων ενοικίων σε σχέση µε το προηγούµενο έτος, µε περισσότερους από 4.500 ιδιοκτήτες να δηλώνουν απώλειες εισοδηµάτων συνολικού ύψους 15,1 εκατ. ευρώ, έναντι 12,2 εκατ. ευρώ το 2023, όταν οι υπόχρεοι ήταν 3.888.Η µέση απώλεια για το 2024 ανέρχεται σε 3.355 ευρώ, από 3.137 ευρώ το προηγούµενο έτος. Πρακτικά, αυτό σηµαίνει ότι σε ένα διαµέρισµα 65 τ.µ., ηλικίας 18 ετών, στα νότια προάστια της Αττικής, µε τιµή ενοικίου 700 ευρώ, οι απώλειες για τον ιδιοκτήτη φτάνουν περίπου τα πέντε µισθώµατα ετησίως, υπογραµµίζοντας τη σοβαρότητα της κατάστασης.
Στήριξη
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διαχειριστούν την οικονοµική ζηµία από τα ανείσπρακτα ενοίκια και την υποχρέωση καταβολής φόρων για εισοδήµατα που προβλέπονται στα µισθωτήρια συµβόλαια, αλλά δεν έχουν µπει στην τσέπη τους, ενώ οι ενοικιαστές πιέζονται να ανταποκριθούν στις διογκούµενες τιµές στέγασης, οι οποίες συχνά ξεπερνούν τις οικονοµικές δυνατότητές τους.Πηγές από το υπουργείο Οικονοµικών, µε άριστη γνώση της τρέχουσας εικόνας στην αγορά στέγασης, αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόµενο για πολιτική παρέµβαση που θα προσφέρει κυρίως στήριξη στους ενοικιαστές, σε µια περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Στη βάση αυτή, θα µπορούσε να εξεταστεί η δυνατότητα παροχής µεγαλύτερης οικονοµικής στήριξης στους ενοικιαστές, καθώς το ποσόν του επιδόµατος ενοικίου για έναν δικαιούχο ανέρχεται σήµερα στα 70 ευρώ τον µήνα, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα απαραίτητα εισοδηµατικά και περιουσιακά κριτήρια. Το ποσόν αυτό προσαυξάνεται κατά 35 ευρώ για κάθε επιπλέον µέλος του νοικοκυριού, µε ανώτερο όριο τα 210 ευρώ.
Σε περίπτωση που υπάρξουν αποφάσεις για αύξηση του επιδόµατος ή για διεύρυνση των κριτηρίων, αυτές θα ληφθούν τον Σεπτέµβριο, όταν θα είναι πιο σαφή τα δηµοσιονοµικά περιθώρια και θα έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο µε την πορεία των φορολογικών εσόδων και των επιπλέον εισπράξεων που θα προκύψουν από την πάταξη της φοροδιαφυγής.
Απαλλαγή από φορολόγηση
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που τον προηγούµενο χρόνο δεν εισέπραξαν ενοίκια ή έλαβαν µικρότερα ποσά από τα συµφωνηθέντα, έχουν τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τη φορολόγηση και µάλιστα µε συντελεστές που φτάνουν έως και το 45%. Για να εξασφαλίσουν αυτή την απαλλαγή, θα πρέπει πριν από το ραντεβού τους µε την Εφορία να προχωρήσουν στις ακόλουθες δύο κινήσεις:1. Να εκδώσουν σε βάρος του µισθωτή διαταγή πληρωµής ή διαταγή απόδοσης χρήσης µισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης µισθωµάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του µισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης µισθωµάτων.
2. Να καταθέσουν στην Εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούµενα δικαιολογητικά, για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήµατα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριµένα εισοδήµατα. Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτοµάτως θα µεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Επισηµαίνεται ότι µε την ισχύουσα κλίµακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδηµα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουµένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκµισθούµενων ακινήτων.
Ειδικότερα οι συντελεστές φόρου είναι: •15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήµατος. •35% για τα επόµενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τµήµα του εισοδήµατος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ. •45% για το τµήµα του εισοδήµατος πάνω από τα 35.000 ευρώ. Με βάση τα παραπάνω, φορολογούµενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2024 συνολικό εισόδηµα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήµατος για ποσόν 14.250 ευρώ (µειωµένο κατά 5%, λόγω αυτόµατης τεκµαρτής έκπτωσης δαπανών για επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκµισθούµενων ακινήτων) και ο φόρος θα ανέλθει στα 2.587,50 ευρώ.
*Δημοσιεύτηκε στην «Κυριακάτικη Απογευματινή»
