Γιατί φεύγουν οι εργολάβοι από το Ελληνικό
Σημαντικές ανακατατάξεις σημειώνονται στην ανάπλαση του Ελληνικού από τη Lamda Development, καθώς μέσα σε λίγους μήνες τρεις εργολάβοι αποχώρησαν από τα έργα. Αρχικά, η ιταλική Rizzani de Eccher αποσύρθηκε λόγω σοβαρών οικονομικών προβλημάτων, ενώ στη συνέχεια ο όμιλος AKTOR αποφάσισε να μη συνεχίσει την κατασκευή των Cove Residences στα δύο από τα τέσσερα οικόπεδα του παραλιακού μετώπου. Παράλληλα, σύμφωνα με πληροφορίες, ο Αιγύπτιος μεγιστάνας Ναγκίμπ Σαουίρις, ο οποίος σχεδίαζε επένδυση εντός του Ελληνικού σε συνεργασία με γνωστό εργολάβο, αποφάσισε να αποχωρήσει, καθώς η ανασφάλεια που προκάλεσαν οι αλλαγές στα πολεοδομικά bonus του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), παρά την ύπαρξη Ειδικού Προεδρικού Διατάγματος που διασφαλίζει την επένδυση, φαίνεται πως τον απέτρεψε από την υλοποίηση των σχεδίων του. Τουλάχιστον αυτό επικαλέστηκαν προκειμένου να διακόψουν τις συνομιλίες με την Lamda Development, σύμφωνα με στελέχη που παρακολουθούν την επένδυση.
Η αλλαγή σκυτάλης στα The Cove Residences
Την πρώτη φάση των κατασκευών στα τέσσερα οικόπεδα, όπου αναπτύσσονται τα Condos, είχαν αναλάβει η ΕΘΝΟΚΑΤ και η AKTOR, με την δεύτερη ωστόσο να αποχωρεί καθώς θεώρησε πως αρκεί η παρουσία της στο μεγάλο έργο κατασκευής του ουρανοξύστη κατοικιών, σε συνεργασία με τον γαλλικό κολοσσό Bouygues. Παρά την εξέλιξη αυτή, οι εργασίες συνεχίζονται απρόσκοπτα, καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, το ένα από τα δύο οικόπεδα που είχε αναλάβει η ΑΚΤΩΡ έχει ήδη περάσει στην ΤΕΚΑΛ, ενώ η Lamda Development βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις για την ανάθεση του δεύτερου οικοπέδου σε νέο εργολάβο. Ωστόσο, για να προχωρήσει η διαδικασία, απαιτείται η ολοκλήρωση των εργασιών σκυροδέτησης από την ομάδα εργολάβων της Lamda.
Παράλληλα, η ΕΘΝΟΚΑΤ συνεχίζει με τη β΄ φάση των εργασιών στα υπόλοιπα δύο οικόπεδα, όπου προβλέπεται η κατασκευή επτά πολυτελών πολυκατοικιών, τρεις στο ένα οικόπεδο και τέσσερις στο άλλο, οι οποίες θα αποτελούνται συνολικά από 45 υψηλού επιπέδου διαμερίσματα. Η καθαρή δομημένη επιφάνεια του συγκεκριμένου μέρους του έργου ανέρχεται στα 19.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ με τα φυτεμένα δώματα, τους εξώστες και τα υπόγεια πάρκινγκ η συνολική επιφάνεια θα ανέρχεται σε περίπου 30.000 τετραγωνικά μέτρα.
Υπενθυμίζεται, ότι τα πολυτελή διαμερίσματα του συγκροτήματος «The Cove Residences», τα οποία συνολικά προβλέπεται να είναι 115, έχουν πωληθεί όλα, δίνοντας στη Lamda Development έσοδα ύψους 284 εκατ. ευρώ. Τα «Cove Residences» πρόκειται να παραδοθούν βάσει πλάνου το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Η αποχώρηση της Rizzani de Eccher
Αίσθηση ωστόσο προκάλεσε και η αποχώρηση της Rizzani de Eccher, από την ανέγερση του The Ellinikon Mall. Η ιταλική εταιρεία με ιστορία 194 ετών στον τομέα των κατασκευών, που δραστηριοποιείται σε περισσότερες από 30 χώρες και αντλεί πάνω από το 70% των εσόδων της από διεθνείς αγορές είχε σοβαρά οικονομικά προβλήματα λόγω της ιδιαίτερα φιλόδοξης επεκτατικής πολιτικής στις διεθνείς αγορές που είχε υιοθετήσει η διοίκησή της τα τελευταία χρόνια. Παρολ΄αυτά, το εμπορικό κέντρο προχωρά καθώς ο όμιλος ΑΒΑΞ προτίθεται να διεκδικήσει αυτόνομα τον ρόλο του βασικού υποψηφίου για την κύρια φάση κατασκευής του The Ellinikon Mall, το οποίο προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2027. Το Vouliagmenis Mall Complex, σχεδιασμένο από το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, χαρακτηρίζεται ως το «Mall του μέλλοντος» και αποτελεί το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη νότια Ευρώπη. Είναι 1,5 φορά μεγαλύτερο από το The Mall Athens, φιλοξενώντας 280 καταστήματα, ενώ αναμένεται να προσελκύει περίπου 17 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως.
Ο Ναγκίμπ Σαουίρις και ο ΝΟΚ
Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία αφορά την κατάργηση των πολεοδομικών bonus του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), φαίνεται πως έχει προκαλέσει ανησυχία στους ξένους επενδυτές, επηρεάζοντας το κλίμα γύρω από τις κατασκευές στο Ελληνικό. Αν και τα μεγάλα έργα της επένδυσης θεωρούνται νομικά θωρακισμένα, η αβεβαιότητα σχετικά με πιθανές αλλαγές στον σχεδιασμό των επιμέρους έργων, για τα οποία δεν έχουν ακόμη εκδοθεί οικοδομικές άδειες, φαίνεται πως έχει ήδη αποτρέψει σημαντικούς επενδυτές από την ελληνική αγορά.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Αιγύπτιου μεγιστάνα Ναγκίμπ Σαουίρις, ο οποίος, σύμφωνα με πληροφορίες, είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά οικοπέδου στο Ελληνικό με σκοπό την ανάπτυξη πολυτελούς οικιστικού συγκροτήματος. Ωστόσο, η αβεβαιότητα που προκάλεσε η απόφαση του ΣτΕ φαίνεται να τον οδήγησε στην απόφαση να αποχωρήσει από το επενδυτικό πλάνο του στην περιοχή.
Ο Σαουίρις, γνωστός στην ελληνική επιχειρηματική σκηνή από το 2007, όταν απέκτησε την Wind, ενώ αργότερα πραγματοποίησε πολυτελή επένδυση σε πεντάστερο ξενοδοχείο στη Μύκονο, διαθέτει προσωπική περιουσία που, σύμφωνα με το Forbes, ανέρχεται στα 3,8 δισεκατομμύρια δολάρια. Μάλιστα, μετά την εκλογή του Κυριάκου Μητσοτάκη το 2019, είχε δεσμευτεί προσωπικά στον πρωθυπουργό ότι θα δρομολογήσει σημαντικές επενδύσεις στην Ελλάδα.
Την ίδια στιγμή, η πρόσφατη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), που δημοσιεύθηκε προ λίγων ημερών, φέρνει σημαντικές τροποποιήσεις στους όρους δόμησης και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις, ειδικότερα όσον αφορά τις Ζώνες Ανάπτυξης ΠΜ-Α1 («Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά») και ΠΜ-Α2 («Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά») του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά. Οι νέες ρυθμίσεις ενδέχεται να αναδιαμορφώσουν τον αναπτυξιακό σχεδιασμό της περιοχής, επιδρώντας στην προσέλκυση και διατήρηση διεθνών επενδυτών.
Στο πλαίσιο των νέων ρυθμίσεων, ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20 για το σύνολο της κάθε Ζώνης Ανάπτυξης, με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση να ανέρχεται σε 66.290,20 τ.μ. για τη Ζώνη ΠΜ-Α1 και 24.592,94 τ.μ. για τη Ζώνη ΠΜ-Α2. Παράλληλα, το ποσοστό κάλυψης καθορίζεται στο 15% και 30% αντίστοιχα, με τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη να φτάνει τα 49.690 τ.μ. και 36.889,42 τ.μ. αντίστοιχα.
Αναφορικά με το ύψος των κτιρίων, η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται στα 16 μέτρα, ενώ προβλέπεται η δυνατότητα κατασκευής επιπρόσθετων στοιχείων, όπως καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, φωτοβολταϊκά πάνελ και απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα, υπό την προϋπόθεση ότι το ύψος τους δεν υπερβαίνει τα 4,20 μέτρα. Επιπλέον, επιτρέπεται η κατασκευή πισίνων, πέργκολων και διακοσμητικών στοιχείων, που συντελούν στην αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση των κτιριακών εγκαταστάσεων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη χρήση των υπογείων χώρων, καθώς επιτρέπεται η κατασκευή τους πέραν του περιγράμματος της κάλυψης του κτιρίου, με ανώτατο επιτρεπόμενο όριο το 20% της πραγματοποιούμενης κάλυψης. Επιπλέον, επιτρέπεται η δημιουργία περισσότερων του ενός υπογείων για βοηθητικές χρήσεις, Η/Μ εγκαταστάσεις και χώρους στάθμευσης, ενώ διασφαλίζεται η δυνατότητα υπέργειας ή υπόγειας ζεύξης των κτιρίων τόσο εντός της ίδιας Ζώνης Ανάπτυξης όσο και μεταξύ διαφορετικών ζωνών.
Στο πλαίσιο της νέας πολεοδομικής πολιτικής, οι ακάλυπτοι χώροι των γηπέδων υπόκεινται στις προδιαγραφές του άρθρου 17 του ΝΟΚ, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις, ενώ διασφαλίζεται ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις κατάτμησης και αρτιότητας, όπως ορίζονται στις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Σημαντική προσθήκη αποτελεί η ειδική ρύθμιση για την ανάπτυξη ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condohotels), σύμφωνα με την οποία, για την έκδοση οικοδομικών αδειών στις σχετικές εκτάσεις, απαιτείται προηγούμενη έγκριση γενικού διαγράμματος διαμόρφωσης, καθώς και υψομετρικής μελέτης.
Η αλλαγή σκυτάλης στα The Cove Residences
Την πρώτη φάση των κατασκευών στα τέσσερα οικόπεδα, όπου αναπτύσσονται τα Condos, είχαν αναλάβει η ΕΘΝΟΚΑΤ και η AKTOR, με την δεύτερη ωστόσο να αποχωρεί καθώς θεώρησε πως αρκεί η παρουσία της στο μεγάλο έργο κατασκευής του ουρανοξύστη κατοικιών, σε συνεργασία με τον γαλλικό κολοσσό Bouygues. Παρά την εξέλιξη αυτή, οι εργασίες συνεχίζονται απρόσκοπτα, καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, το ένα από τα δύο οικόπεδα που είχε αναλάβει η ΑΚΤΩΡ έχει ήδη περάσει στην ΤΕΚΑΛ, ενώ η Lamda Development βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις για την ανάθεση του δεύτερου οικοπέδου σε νέο εργολάβο. Ωστόσο, για να προχωρήσει η διαδικασία, απαιτείται η ολοκλήρωση των εργασιών σκυροδέτησης από την ομάδα εργολάβων της Lamda.
Παράλληλα, η ΕΘΝΟΚΑΤ συνεχίζει με τη β΄ φάση των εργασιών στα υπόλοιπα δύο οικόπεδα, όπου προβλέπεται η κατασκευή επτά πολυτελών πολυκατοικιών, τρεις στο ένα οικόπεδο και τέσσερις στο άλλο, οι οποίες θα αποτελούνται συνολικά από 45 υψηλού επιπέδου διαμερίσματα. Η καθαρή δομημένη επιφάνεια του συγκεκριμένου μέρους του έργου ανέρχεται στα 19.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ με τα φυτεμένα δώματα, τους εξώστες και τα υπόγεια πάρκινγκ η συνολική επιφάνεια θα ανέρχεται σε περίπου 30.000 τετραγωνικά μέτρα.
Υπενθυμίζεται, ότι τα πολυτελή διαμερίσματα του συγκροτήματος «The Cove Residences», τα οποία συνολικά προβλέπεται να είναι 115, έχουν πωληθεί όλα, δίνοντας στη Lamda Development έσοδα ύψους 284 εκατ. ευρώ. Τα «Cove Residences» πρόκειται να παραδοθούν βάσει πλάνου το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Η αποχώρηση της Rizzani de Eccher
Αίσθηση ωστόσο προκάλεσε και η αποχώρηση της Rizzani de Eccher, από την ανέγερση του The Ellinikon Mall. Η ιταλική εταιρεία με ιστορία 194 ετών στον τομέα των κατασκευών, που δραστηριοποιείται σε περισσότερες από 30 χώρες και αντλεί πάνω από το 70% των εσόδων της από διεθνείς αγορές είχε σοβαρά οικονομικά προβλήματα λόγω της ιδιαίτερα φιλόδοξης επεκτατικής πολιτικής στις διεθνείς αγορές που είχε υιοθετήσει η διοίκησή της τα τελευταία χρόνια. Παρολ΄αυτά, το εμπορικό κέντρο προχωρά καθώς ο όμιλος ΑΒΑΞ προτίθεται να διεκδικήσει αυτόνομα τον ρόλο του βασικού υποψηφίου για την κύρια φάση κατασκευής του The Ellinikon Mall, το οποίο προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2027. Το Vouliagmenis Mall Complex, σχεδιασμένο από το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, χαρακτηρίζεται ως το «Mall του μέλλοντος» και αποτελεί το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη νότια Ευρώπη. Είναι 1,5 φορά μεγαλύτερο από το The Mall Athens, φιλοξενώντας 280 καταστήματα, ενώ αναμένεται να προσελκύει περίπου 17 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως.
Ο Ναγκίμπ Σαουίρις και ο ΝΟΚ
Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία αφορά την κατάργηση των πολεοδομικών bonus του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), φαίνεται πως έχει προκαλέσει ανησυχία στους ξένους επενδυτές, επηρεάζοντας το κλίμα γύρω από τις κατασκευές στο Ελληνικό. Αν και τα μεγάλα έργα της επένδυσης θεωρούνται νομικά θωρακισμένα, η αβεβαιότητα σχετικά με πιθανές αλλαγές στον σχεδιασμό των επιμέρους έργων, για τα οποία δεν έχουν ακόμη εκδοθεί οικοδομικές άδειες, φαίνεται πως έχει ήδη αποτρέψει σημαντικούς επενδυτές από την ελληνική αγορά.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Αιγύπτιου μεγιστάνα Ναγκίμπ Σαουίρις, ο οποίος, σύμφωνα με πληροφορίες, είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά οικοπέδου στο Ελληνικό με σκοπό την ανάπτυξη πολυτελούς οικιστικού συγκροτήματος. Ωστόσο, η αβεβαιότητα που προκάλεσε η απόφαση του ΣτΕ φαίνεται να τον οδήγησε στην απόφαση να αποχωρήσει από το επενδυτικό πλάνο του στην περιοχή.
Ο Σαουίρις, γνωστός στην ελληνική επιχειρηματική σκηνή από το 2007, όταν απέκτησε την Wind, ενώ αργότερα πραγματοποίησε πολυτελή επένδυση σε πεντάστερο ξενοδοχείο στη Μύκονο, διαθέτει προσωπική περιουσία που, σύμφωνα με το Forbes, ανέρχεται στα 3,8 δισεκατομμύρια δολάρια. Μάλιστα, μετά την εκλογή του Κυριάκου Μητσοτάκη το 2019, είχε δεσμευτεί προσωπικά στον πρωθυπουργό ότι θα δρομολογήσει σημαντικές επενδύσεις στην Ελλάδα.
Την ίδια στιγμή, η πρόσφατη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), που δημοσιεύθηκε προ λίγων ημερών, φέρνει σημαντικές τροποποιήσεις στους όρους δόμησης και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις, ειδικότερα όσον αφορά τις Ζώνες Ανάπτυξης ΠΜ-Α1 («Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά») και ΠΜ-Α2 («Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά») του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά. Οι νέες ρυθμίσεις ενδέχεται να αναδιαμορφώσουν τον αναπτυξιακό σχεδιασμό της περιοχής, επιδρώντας στην προσέλκυση και διατήρηση διεθνών επενδυτών.
Στο πλαίσιο των νέων ρυθμίσεων, ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,20 για το σύνολο της κάθε Ζώνης Ανάπτυξης, με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση να ανέρχεται σε 66.290,20 τ.μ. για τη Ζώνη ΠΜ-Α1 και 24.592,94 τ.μ. για τη Ζώνη ΠΜ-Α2. Παράλληλα, το ποσοστό κάλυψης καθορίζεται στο 15% και 30% αντίστοιχα, με τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη να φτάνει τα 49.690 τ.μ. και 36.889,42 τ.μ. αντίστοιχα.
Αναφορικά με το ύψος των κτιρίων, η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται στα 16 μέτρα, ενώ προβλέπεται η δυνατότητα κατασκευής επιπρόσθετων στοιχείων, όπως καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, φωτοβολταϊκά πάνελ και απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα, υπό την προϋπόθεση ότι το ύψος τους δεν υπερβαίνει τα 4,20 μέτρα. Επιπλέον, επιτρέπεται η κατασκευή πισίνων, πέργκολων και διακοσμητικών στοιχείων, που συντελούν στην αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση των κτιριακών εγκαταστάσεων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη χρήση των υπογείων χώρων, καθώς επιτρέπεται η κατασκευή τους πέραν του περιγράμματος της κάλυψης του κτιρίου, με ανώτατο επιτρεπόμενο όριο το 20% της πραγματοποιούμενης κάλυψης. Επιπλέον, επιτρέπεται η δημιουργία περισσότερων του ενός υπογείων για βοηθητικές χρήσεις, Η/Μ εγκαταστάσεις και χώρους στάθμευσης, ενώ διασφαλίζεται η δυνατότητα υπέργειας ή υπόγειας ζεύξης των κτιρίων τόσο εντός της ίδιας Ζώνης Ανάπτυξης όσο και μεταξύ διαφορετικών ζωνών.
Στο πλαίσιο της νέας πολεοδομικής πολιτικής, οι ακάλυπτοι χώροι των γηπέδων υπόκεινται στις προδιαγραφές του άρθρου 17 του ΝΟΚ, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις, ενώ διασφαλίζεται ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις κατάτμησης και αρτιότητας, όπως ορίζονται στις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Σημαντική προσθήκη αποτελεί η ειδική ρύθμιση για την ανάπτυξη ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condohotels), σύμφωνα με την οποία, για την έκδοση οικοδομικών αδειών στις σχετικές εκτάσεις, απαιτείται προηγούμενη έγκριση γενικού διαγράμματος διαμόρφωσης, καθώς και υψομετρικής μελέτης.
