Ακίνητα: Στο ζενίθ τα ενοίκια, στο ναδίρ η διαθεσιμότητα - Δυσκολεύει το "σαφάρι" στην Αττική
Τι δείχνουν τα στοιχεία
Εντονες διακυµάνσεις στην αγορά ακινήτων, µε την τάση να είναι συνεχώς ανοδική - ∆υσκολεύει µέρα µε τη µέρα η έρευνα για ανοίκιαστα σπίτια - Αποκαλυπτικά τα στοιχεία για το 2024
Μαρια Καλουδη
Η αγορά ενοικίασης ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να παρουσιάζει έντονες διακυµάνσεις, µε τις τιµές να ακολουθούν µια γενικά ανοδική πορεία, ενώ γίνεται όλο και πιο αισθητή η έλλειψη διαθέσιµων ακινήτων. Σύµφωνα µε τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το 2024, το κέντρο της Αθήνας έχει τη µεγαλύτερη µείωση διαθέσιµων σπιτιών προς ενοικίαση, ενώ τα νότια προάστια συνεχίζουν να κρατούν τα «σκήπτρα» των υψηλότερων τιµών.
*Αθήνα. Στην καρδιά της Αθήνας η αγορά ακολουθεί µια γενικά ανοδική πορεία. Στα διαµερίσµατα έως 80 τ.µ., η µέση τιµή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 7,7%, φτάνοντας τα 10,63 €/τ.µ. Οι κατοικίες από 81 τ.µ. έως 120 τ.µ. παρουσίασαν παρόµοια αύξηση (+7,7%), φτάνοντας τα 9,35 €/τ.µ. Τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα (άνω των 121 τ.µ.) κατέγραψαν οριακή αύξηση 0,4%, φτάνοντας τα 11,22 €/τ.µ. Παρά τις αυξήσεις στις τιµές, η διαθεσιµότητα µειώθηκε στις δύο πρώτες κατηγορίες, µε την προσφορά των µικρών και µεσαίων διαµερισµάτων να περιορίζεται, ενώ η διαθεσιµότητα των µεγαλύτερων διαµερισµάτων παρουσίασε µικρή άνοδο (+1,7%).
*Ζωγράφου. Στην περιοχή η προσφορά των µικρών διαµερισµάτων αυξήθηκε κατά 7% και των µεσαίων κατά 31,5%. Αυτή η αύξηση στην προσφορά υποδεικνύει ότι η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή παραµένει υψηλή. Οι τιµές των ενοικίων αυξήθηκαν επίσης, µε τα µικρά διαµερίσµατα να φτάνουν τα 10,72 €/τ.µ. (+6,6%) και τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα να αυξάνονται κατά 6,3%, φτάνοντας τα 7,88 €/τ.µ. Παρά την αυξηµένη προσφορά, οι τιµές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, γεγονός που δείχνει τη συνεχιζόµενη υψηλή ζήτηση στην περιοχή.
*Κηφισιά. Ο δήµος παρουσίασε σηµαντική µείωση στη διαθεσιµότητα ακινήτων, µε τα µικρότερα διαµερίσµατα (έως 80 τ.µ.) να µειώνονται κατά 26,1% και τα µεσαία (81-120 τ.µ.) κατά 14,9%. Τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα παρουσίασαν µικρότερη µείωση (-5,6%). Οι δε τιµές παρουσίασαν αισθητή αύξηση. Τα µικρά διαµερίσµατα αγγίζουν πλέον τα 12,47 €/τ.µ. (+6,2%), ενώ τα µεσαία διαµερίσµατα παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση 10%, φτάνοντας τα 11,45 €/τ.µ.
*Αγία Παρασκευή. Η διαθεσιµότητα µειώθηκε δραστικά σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Τα µικρά διαµερίσµατα µειώθηκαν κατά 17,8%, τα µεσαία κατά 24,8% και τα µεγάλα κατά 25,3%. Λόγω και της µείωσης της προσφοράς, οι τιµές εκτοξεύθηκαν, µε τα µικρά διαµερίσµατα να φτάνουν τα 12,19 €/τ.µ. (+10,3%) και τα µεσαία να καταγράφουν αύξηση 13,4%, φτάνοντας τα 10,83 €/τ.µ.
*Γέρακας. Τα ακίνητα έως 80 τ.µ. είχαν µείωση στις αγγελίες κατά 13% (από 108 σε 94), µε τις τιµές να αυξάνονται κατά 4,6%, στα 10,74 €/τ.µ. Αντίθετα, οι κατοικίες 81-120 τ.µ. σηµείωσαν αύξηση αγγελιών κατά 47,8% (από 134 σε 198) και άνοδο τιµών κατά 16,5%, στα 9,33 €/τ.µ. Τέλος, για ακίνητα άνω των 121 τ.µ., οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 14,4% (από 146 σε 167), ενώ οι τιµές κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,7%, φτάνοντας τα 7,64 €/τ.µ.
*Αλιµος. Η διαθεσιµότητα των µικρών διαµερισµάτων µειώθηκε κατά 30,2%, ενώ αντίθετα τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα αυξήθηκαν κατά 28,5%. Οι τιµές παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση στα µεσαία ακίνητα (+19%), φτάνοντας τα 12,33 €/τ.µ., ενώ τα µεγάλα διαµερίσµατα σηµείωσαν πτώση 10,9%. Αυτές οι αντικρουόµενες τάσεις δείχνουν µια διαφοροποιηµένη αγορά, µε έντονες διακυµάνσεις στις διάφορες κατηγορίες ακινήτων.
*Νέα Ιωνία. Η περιοχή καταγράφει τη µεγαλύτερη αύξηση στη διαθεσιµότητα µεγάλων ακινήτων, µε τα διαµερίσµατα άνω των 121 τ.µ. να αυξάνονται κατά 61,1%. Τα µικρότερα διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση κατά 11,3%. Οι τιµές ακολούθησαν ήπια ανοδική πορεία, µε τα µικρά διαµερίσµατα να αυξάνονται κατά 5,7%, φτάνοντας τα 9,82 €/τ.µ.
*Ηλιούπολη. Η προσφορά µικρών και µεσαίων διαµερισµάτων µειώθηκε κατά 20,5% και 19,3% αντίστοιχα, ενώ τα µεγάλα διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση 7,5%. Παρά τη µείωση της προσφοράς των µικρότερων ακινήτων, οι τιµές αυξήθηκαν µέτρια, φτάνοντας τα 8,75 €/τ.µ. στα µεσαία (+8,6%) και τα 8,63 €/τ.µ. στα µεγάλα (+7,3%).
*Αγιος ∆ηµήτριος. Η διαθεσιµότητα των µεσαίων διαµερισµάτων αυξήθηκε κατά 66,8%, ενώ και τα µεγάλα διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση 23,4%. Αντίθετα, η προσφορά των µικρών διαµερισµάτων µειώθηκε κατά 9,3%. Οι τιµές αυξήθηκαν ήπια για τα µικρά (+2,1%) και µεσαία (+2%) ακίνητα, ενώ τα µεγάλα διαµερίσµατα σηµείωσαν πτώση (-6,4%).
*Πειραιάς. Παρουσίασε µειωµένη διαθεσιµότητα σε όλες τις κατηγορίες, µε τα µεγάλα διαµερίσµατα να σηµειώνουν τη µεγαλύτερη πτώση (-23,9%). Παρά τη µείωση της προσφοράς, οι τιµές ενοικίασης αυξήθηκαν αισθητά. Τα µικρά διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση 7,8%, τα µεσαία 6% και τα µεγάλα 6,7%, υποδεικνύοντας τη συνεχιζόµενη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή.
*Περιστέρι. Η αγορά χαρακτηρίζεται από αυξηµένη προσφορά µικρών διαµερισµάτων, µε τα διαµερίσµατα έως 80 τ.µ. να σηµειώνουν αύξηση 17,7% στη διαθεσιµότητα. Από την άλλη, η διαθεσιµότητα των µεγαλύτερων ακινήτων (121 τ.µ. και άνω) µειώθηκε κατά 45,5%. Παρά την αύξηση της προσφοράς των µικρών ακινήτων, οι τιµές των ενοικίων παρουσίασαν αύξηση σε όλες τις κατηγορίες, µε τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα να σηµειώνουν τη µεγαλύτερη µεταβολή (+8,7%). Η τάση αυτή δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή παραµένει ισχυρή, παρά την αυξηµένη προσφορά των µικρότερων διαµερισµάτων.
*Νίκαια. Για ακίνητα έως 80 τ.µ., ο αριθµός αγγελιών µειώθηκε κατά 10%, από 508 σε 457, ενώ η µέση τιµή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 7,5%, από 8,30 €/τ.µ. σε 8,92 €/τ.µ. Στην κατηγορία 81-120 τ.µ., οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 25,8% (από 198 σε 249), µε τη µέση τιµή να σηµειώνει άνοδο 3,9%, από 6,74 €/τ.µ. σε 7,00 €/τ.µ. Για µεγαλύτερα ακίνητα, άνω των 121 τ.µ., ο αριθµός αγγελιών µειώθηκε κατά 3,2% (από 31 σε 30), ενώ η τιµή αυξήθηκε κατά 2,3%, φτάνοντας τα 5,88 €/τ.µ.
Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή
*Αθήνα. Στην καρδιά της Αθήνας η αγορά ακολουθεί µια γενικά ανοδική πορεία. Στα διαµερίσµατα έως 80 τ.µ., η µέση τιµή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 7,7%, φτάνοντας τα 10,63 €/τ.µ. Οι κατοικίες από 81 τ.µ. έως 120 τ.µ. παρουσίασαν παρόµοια αύξηση (+7,7%), φτάνοντας τα 9,35 €/τ.µ. Τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα (άνω των 121 τ.µ.) κατέγραψαν οριακή αύξηση 0,4%, φτάνοντας τα 11,22 €/τ.µ. Παρά τις αυξήσεις στις τιµές, η διαθεσιµότητα µειώθηκε στις δύο πρώτες κατηγορίες, µε την προσφορά των µικρών και µεσαίων διαµερισµάτων να περιορίζεται, ενώ η διαθεσιµότητα των µεγαλύτερων διαµερισµάτων παρουσίασε µικρή άνοδο (+1,7%).
*Ζωγράφου. Στην περιοχή η προσφορά των µικρών διαµερισµάτων αυξήθηκε κατά 7% και των µεσαίων κατά 31,5%. Αυτή η αύξηση στην προσφορά υποδεικνύει ότι η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή παραµένει υψηλή. Οι τιµές των ενοικίων αυξήθηκαν επίσης, µε τα µικρά διαµερίσµατα να φτάνουν τα 10,72 €/τ.µ. (+6,6%) και τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα να αυξάνονται κατά 6,3%, φτάνοντας τα 7,88 €/τ.µ. Παρά την αυξηµένη προσφορά, οι τιµές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, γεγονός που δείχνει τη συνεχιζόµενη υψηλή ζήτηση στην περιοχή.
*Κηφισιά. Ο δήµος παρουσίασε σηµαντική µείωση στη διαθεσιµότητα ακινήτων, µε τα µικρότερα διαµερίσµατα (έως 80 τ.µ.) να µειώνονται κατά 26,1% και τα µεσαία (81-120 τ.µ.) κατά 14,9%. Τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα παρουσίασαν µικρότερη µείωση (-5,6%). Οι δε τιµές παρουσίασαν αισθητή αύξηση. Τα µικρά διαµερίσµατα αγγίζουν πλέον τα 12,47 €/τ.µ. (+6,2%), ενώ τα µεσαία διαµερίσµατα παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση 10%, φτάνοντας τα 11,45 €/τ.µ.
*Αγία Παρασκευή. Η διαθεσιµότητα µειώθηκε δραστικά σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Τα µικρά διαµερίσµατα µειώθηκαν κατά 17,8%, τα µεσαία κατά 24,8% και τα µεγάλα κατά 25,3%. Λόγω και της µείωσης της προσφοράς, οι τιµές εκτοξεύθηκαν, µε τα µικρά διαµερίσµατα να φτάνουν τα 12,19 €/τ.µ. (+10,3%) και τα µεσαία να καταγράφουν αύξηση 13,4%, φτάνοντας τα 10,83 €/τ.µ.
*Γέρακας. Τα ακίνητα έως 80 τ.µ. είχαν µείωση στις αγγελίες κατά 13% (από 108 σε 94), µε τις τιµές να αυξάνονται κατά 4,6%, στα 10,74 €/τ.µ. Αντίθετα, οι κατοικίες 81-120 τ.µ. σηµείωσαν αύξηση αγγελιών κατά 47,8% (από 134 σε 198) και άνοδο τιµών κατά 16,5%, στα 9,33 €/τ.µ. Τέλος, για ακίνητα άνω των 121 τ.µ., οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 14,4% (από 146 σε 167), ενώ οι τιµές κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,7%, φτάνοντας τα 7,64 €/τ.µ.
*Αλιµος. Η διαθεσιµότητα των µικρών διαµερισµάτων µειώθηκε κατά 30,2%, ενώ αντίθετα τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα αυξήθηκαν κατά 28,5%. Οι τιµές παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση στα µεσαία ακίνητα (+19%), φτάνοντας τα 12,33 €/τ.µ., ενώ τα µεγάλα διαµερίσµατα σηµείωσαν πτώση 10,9%. Αυτές οι αντικρουόµενες τάσεις δείχνουν µια διαφοροποιηµένη αγορά, µε έντονες διακυµάνσεις στις διάφορες κατηγορίες ακινήτων.
*Νέα Ιωνία. Η περιοχή καταγράφει τη µεγαλύτερη αύξηση στη διαθεσιµότητα µεγάλων ακινήτων, µε τα διαµερίσµατα άνω των 121 τ.µ. να αυξάνονται κατά 61,1%. Τα µικρότερα διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση κατά 11,3%. Οι τιµές ακολούθησαν ήπια ανοδική πορεία, µε τα µικρά διαµερίσµατα να αυξάνονται κατά 5,7%, φτάνοντας τα 9,82 €/τ.µ.
*Ηλιούπολη. Η προσφορά µικρών και µεσαίων διαµερισµάτων µειώθηκε κατά 20,5% και 19,3% αντίστοιχα, ενώ τα µεγάλα διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση 7,5%. Παρά τη µείωση της προσφοράς των µικρότερων ακινήτων, οι τιµές αυξήθηκαν µέτρια, φτάνοντας τα 8,75 €/τ.µ. στα µεσαία (+8,6%) και τα 8,63 €/τ.µ. στα µεγάλα (+7,3%).
*Αγιος ∆ηµήτριος. Η διαθεσιµότητα των µεσαίων διαµερισµάτων αυξήθηκε κατά 66,8%, ενώ και τα µεγάλα διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση 23,4%. Αντίθετα, η προσφορά των µικρών διαµερισµάτων µειώθηκε κατά 9,3%. Οι τιµές αυξήθηκαν ήπια για τα µικρά (+2,1%) και µεσαία (+2%) ακίνητα, ενώ τα µεγάλα διαµερίσµατα σηµείωσαν πτώση (-6,4%).
*Πειραιάς. Παρουσίασε µειωµένη διαθεσιµότητα σε όλες τις κατηγορίες, µε τα µεγάλα διαµερίσµατα να σηµειώνουν τη µεγαλύτερη πτώση (-23,9%). Παρά τη µείωση της προσφοράς, οι τιµές ενοικίασης αυξήθηκαν αισθητά. Τα µικρά διαµερίσµατα παρουσίασαν αύξηση 7,8%, τα µεσαία 6% και τα µεγάλα 6,7%, υποδεικνύοντας τη συνεχιζόµενη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή.
*Περιστέρι. Η αγορά χαρακτηρίζεται από αυξηµένη προσφορά µικρών διαµερισµάτων, µε τα διαµερίσµατα έως 80 τ.µ. να σηµειώνουν αύξηση 17,7% στη διαθεσιµότητα. Από την άλλη, η διαθεσιµότητα των µεγαλύτερων ακινήτων (121 τ.µ. και άνω) µειώθηκε κατά 45,5%. Παρά την αύξηση της προσφοράς των µικρών ακινήτων, οι τιµές των ενοικίων παρουσίασαν αύξηση σε όλες τις κατηγορίες, µε τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα να σηµειώνουν τη µεγαλύτερη µεταβολή (+8,7%). Η τάση αυτή δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή παραµένει ισχυρή, παρά την αυξηµένη προσφορά των µικρότερων διαµερισµάτων.
*Νίκαια. Για ακίνητα έως 80 τ.µ., ο αριθµός αγγελιών µειώθηκε κατά 10%, από 508 σε 457, ενώ η µέση τιµή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 7,5%, από 8,30 €/τ.µ. σε 8,92 €/τ.µ. Στην κατηγορία 81-120 τ.µ., οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 25,8% (από 198 σε 249), µε τη µέση τιµή να σηµειώνει άνοδο 3,9%, από 6,74 €/τ.µ. σε 7,00 €/τ.µ. Για µεγαλύτερα ακίνητα, άνω των 121 τ.µ., ο αριθµός αγγελιών µειώθηκε κατά 3,2% (από 31 σε 30), ενώ η τιµή αυξήθηκε κατά 2,3%, φτάνοντας τα 5,88 €/τ.µ.
Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή
