Μεγάλη είναι η έλλειψη διαθέσιμων γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας, καθώς η έντονη ζήτηση από επιχειρήσεις, νεοφυείς εταιρείες και τεχνολογικούς ομίλους έχει περιορίσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα, εκτοξεύοντας τα ενοίκια σε περιοχές όπως το Σύνταγμα και το Κολωνάκι έως και τα 33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, τα προάστια και οι λιγότερο κεντρικές τοποθεσίες παρουσιάζουν αυξημένη διαθεσιμότητα, κυρίως σε παλαιότερα κτίρια, προσφέροντας πιο προσιτές λύσεις για εταιρείες που επιδιώκουν χαμηλότερα κόστη. Σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, η αγορά προσαρμόζεται, με περισσότερα από 300.000 τ.μ. νέων γραφειακών χώρων να βρίσκονται υπό κατασκευή,


Σύμφωνα με την έρευνα της Danos BNP Paribas real estate για το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Αθήνα παρουσιάζει ισχυρά σημάδια ανάπτυξης και σταθερότητας. Η συνολική προσφορά χώρων γραφείων στην πρωτεύουσα ανέρχεται σε 2.590.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ στην αγορά αναμένεται να προστεθούν επιπλέον 58.000 τετραγωνικά μέτρα νέων χώρων, αντανακλώντας τη δυναμική ανάπτυξη του τομέα.


Ιδιαίτερα χαμηλό είναι βέβαια το ποσοστό διαθεσιμότητας γραφείων, το οποίο κυμαίνεται στο 6%, υποδηλώνοντας υψηλή ζήτηση και αποτελεσματική απορρόφηση των διαθέσιμων χώρων. Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει έντονο, με τις προβλεπόμενες επενδύσεις για το 2024 να αγγίζουν τα 243 εκατομμύρια ευρώ. Το μέγεθος αυτό καταδεικνύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών στις προοπτικές της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας, παρά τις διεθνείς οικονομικές προκλήσεις.