Στο myAADE έχουν αναρτηθεί από την Κυριακή τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2025. 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να καταβάλουν ένα συνολικό πόσο της τάξης των 2,3 δισ. ευρώ, το οποίο μπορούν να αποπληρώσουν είτε άπαξ, είτε σε περισσότερες από 12 μηνιαίες δόσεις, με το ανώτατο όριο να είναι οι 24.

*Διαβάστε ακόμα: ΕΝΦΙΑ 2025: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά - Ποιοι θα έχουν έκπτωση και ποιοι δεν θα πληρώσουν τίποτα

ΕΝΦΙΑ 2025: Πώς θα δουν το εκκαθαριστικό οι φορολογούμενοι

• Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (myAADE) και συνδεθείτε με τους κωδικούς TAXISnet.
• Επιλέξτε την ενότητα «Εφαρμογές».
• Κάντε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
• Μεταβείτε στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

Συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet. Επιλέξτε το έτος 2025 για να εμφανιστεί το εκκαθαριστικό σας.

Μέσω αυτής της ηλεκτρονικής υπηρεσίας, τα Νομικά Πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν:

• Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)
• Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2011 και επόμενα

Επίσης, δίνεται η δυνατότητα:

• Εκτύπωσης πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και επόμενα, εφόσον έχουν εκδοθεί.
• Έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ (άρθρο 54Α του Ν. 4987/2022) στο τρέχον έτος

ΕΝΦΙΑ 2025: Βήμα-βήμα η ένταξη στη ρύθμιση

• Αφού μπείτε στο myAADE, μπορείτε να μεταβείτε στην ενότητα «Ρυθμίσεις» και να επιλέξετε «Αίτηση πάγιας ρύθμισης οφειλών». Στη συνέχεια, επιλέγετε «ρύθμιση έως 24 δόσεις».
• Καταχώρηση οικονομικών στοιχείων: Συμπληρώνεται τα ετήσια καθαρά εισοδήματα και τα μηνιαία έξοδα. Η διαφορά αυτών καθορίζει το ύψος της δόσης και τον αριθμό των δόσεων που μπορούν να εγκριθούν.
• Επιβεβαίωση στοιχείων: Το σύστημα εμφανίζει την οφειλή, το επιτόκιο, τις δόσεις και το ποσό που πρέπει να καταβάλλεται κάθε μήνα. Εφόσον όλα είναι σωστά, προχωρά στην υποβολή.
• Υποβολή της αίτησης: Ο φορολογούμενος ολοκληρώνει την αίτηση και λαμβάνει τη «Ταυτότητα Ρυθμισμένης Οφειλής (Τ.Ρ.Ο.)», έναν μοναδικό κωδικό πληρωμής για τις δόσεις της ρύθμισης.
• Πληρωμή πρώτης δόσης: Η ρύθμιση ενεργοποιείται μόνο μετά την καταβολή της πρώτης δόσης, η οποία πρέπει να πληρωθεί εντός τριών εργάσιμων ημερών. Η πληρωμή γίνεται μέσω e-banking, ΑΤΜ ή με κάρτα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
• Οριστική ένταξη στη ρύθμιση: Μετά την πληρωμή της πρώτης δόσης, το TAXISnet επικυρώνει τη ρύθμιση και εμφανίζει το πλήρες χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής

Οι φορολογούμενοι που υπάγονται σε αποπληρωμή σε δόσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικοί στις ημερομηνίες, καθώς η πληρωμή κάθε δόσης πρέπει να γίνεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα, ειδάλλως η δόση επιβαρύνεται με προσαύξηση 15%.

Αν μείνουν απλήρωτες δύο συνεχόμενες δόσεις, η ρύθμιση ακυρώνεται και η οφειλή καθίσταται ληξιπρόθεσμη. Για να διατηρηθεί η ρύθμιση, είναι υποχρεωτική η εμπρόθεσμη υποβολή όλων των φορολογικών δηλώσεων της τελευταίας πενταετίας, ενώ τυχόν νέες οφειλές πρέπει να ρυθμίζονται άμεσα.

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι απαλλάχθηκαν από την πληρωμή του - Πρόκειται για 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες

Όλα τα ερωτήματα σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ, όπως το εισόδημα που υπολογίζεται για τη μείωση του φόρου, η απαλλαγή κ.α. απαντώνται από τη νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, που δημοσιοποιήθηκε, μόλις δύο μέρες μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.

Σημειώνεται ότι 6.146.976 ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν συνολικά το ποσό των 2,3 δισ. ευρώ για τα ακίνητα που διαθέτουν. Συνολικά, εκδόθηκαν 7.154.900 εκκαθαριστικά, κάτι που σημαίνει ότι περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο καθώς απαλλάσσονται, ενώ σε 359.494 χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης των κατοικιών τους.

Σύμφωνα με την απόφαση Πιτσιλή, ως συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα θεωρείται το άθροισμα του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος του συζύγου, της συζύγου ή συμβιούντος και των εξαρτώμενων τέκνων, σε όσες περιπτώσεις ορίζεται από τον νόμο ότι τα εισοδήματα των τέκνων συναθροίζονται με αυτά των γονέων, καθώς και του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος των εξαρτώμενων τέκνων που έχουν υποβάλει ατομική δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα, οι σχέσεις συζύγου ή συμβιούντος και ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων λαμβάνονται από την εμπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους, για το οποίο έχει λήξει κατά τον χρόνο φορολογίας η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Αν οι σύζυγοι ή συμβιούντες υποβάλλουν χωριστή δήλωση, λαμβάνεται ο μεγαλύτερος αριθμός τέκνων που έχει δηλωθεί σε μία εκ των δύο δηλώσεων.

Τα κριτήρια

Έτσι, λοιπόν, μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή απαλλαγή από το φόρο ακινήτων δικαιούνται:

• Μείωση 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα

• Πλήρη απαλλαγή. Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Επίσης, από τον ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές, περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες καθώς και δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα.

Με πληροφορίες από Powergame.gr