Οι τιμές των κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν για ακόμα μία χρονιά πέρυσι σημαντική άνοδο, καθώς, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Savills Hellas, αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 25% σε σχέση με τρία χρόνια πριν. Ο Πειραιάς το εν λόγω διάστημα κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο, ενώ τα νότια προάστια για άλλη μία χρονιά διατήρησαν τα «σκήπτρα» των υψηλότερων τιμών. Όπως αναφέρει η έρευνα, για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και θέση στάθμευσης στον Πειραιά οι τιμές αυξήθηκαν από 28% έως 53%, φαινόμενο που αποδίδεται κυρίως στη μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος λόγω της αύξησης των ελάχιστων ορίων για τη Χρυσή Βίζα στο υπόλοιπο Λεκανοπέδιο. Συγκεκριμένα, το κέντρο του Πειραιά και οι περιοχές Καστέλλα - Πασαλιμάνι παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, με τις ανώτερες τιμές να φτάνουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ.

Διαβάστε ακόμα: Αξιοποίηση 36.000 ακινήτων του ∆ηµοσίου: Αρχίζει η χαρτογράφηση της περιουσίας - Τα εννέα εταιρικά σχήµατα που ανέλαβαν το έργο

Το κέντρο της Αθήνας παρουσιάζει αυξήσεις από 16% έως 28%, με την περιοχή Γουδή να ξεχωρίζει ως η ταχύτερα αναπτυσσόμενη ως προς τις τιμές διαμερισμάτων, ενώ το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός διατηρούν τις υψηλότερες τιμές, έως 10.800 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας το status τους ως premium περιοχές. Στην Ανατολική Αττική, οι αυξήσεις τιμών κυμαίνονται μεταξύ 16% και 30%, με περιοχές όπως η Ανθούσα και το Κορωπί να ξεχωρίζουν. Παρόμοια τάση σημειώνεται και στην υπόλοιπη Αττική, με άνοδο έως 45% και με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως η Παλαιά Φώκαια και το Σούνιο, όπου οι τιμές αγγίζουν τα 5.200 ευρώ/τ.μ. Η ακριβότερη αγορά ακινήτων εντοπίζεται στα νότια προάστια, με τιμές που ξεκινούν από 3.250 έως 4.750 ευρώ/τ.μ. και ανώτερες τιμές στη Βουλιαγμένη (15.000 ευρώ/τ.μ.), επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ελκυστικότητα της περιοχής λόγω της εγγύτητας στη θάλασσα και της πολυτελούς οικιστικής ανάπτυξης.

15.000 ευρώ/τ.μ. η ανώτερη τιμή στη Βουλιαγμένη

Στα βόρεια προάστια, οι τιμές κυμαίνονται από 3.550 έως 4.100 ευρώ/τ.μ., με τις υψηλότερες να παρατηρούνται σε Φιλοθέη και Παλαιό Ψυχικό (έως 9.000 ευρώ/τ.μ.). Στα δυτικά προάστια, οι τιμές παρουσιάζουν αυξήσεις από 10% έως 28%, με περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα και το Χαϊδάρι να οδηγούν την άνοδο. Παρά την ιστορικά χαμηλότερη ζήτηση σε αυτές τις περιοχές, η αύξηση τιμών υποδηλώνει ενδιαφέρον για επενδυτικές ευκαιρίες και βελτιώσεις στις υποδομές.

Ακριβή υπόθεση η στέγαση στην Αττική: Συνέχισαν την ανοδική πορεία οι τιμές ενοικίασης κατοικιών

Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική συνέχισαν επίσης την ανοδική τους πορεία και το 2024, αντανακλώντας τις γενικότερες τάσεις της κτηματαγοράς. Κατά μέσο όρο, τα ενοίκια αυξήθηκαν περίπου 7,6% σε σύγκριση με το 2023, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις. Η άνοδος αυτή οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και τα συνεχιζόμενα έργα αστικής ανάπλασης.

10.800 ευρώ/τ.μ. η ανώτερη τιμή σε Κολωνάκι και Λυκαβηττό

Οι πιο υψηλές αυξήσεις στα ενοίκια παρατηρήθηκαν στον Πειραιά και στις γύρω περιοχές, όπου εκτοξεύθηκαν πάνω από 20%, όπως στη Δραπετσώνα, που κατέγραψε άνοδο 23,2%. Η τάση αυτή συμβαδίζει με τις προσπάθειες αναζωογόνησης της περιοχής, που περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις υποδομών και ανάπτυξη νέων εμπορικών και οικιστικών χώρων.

Αντίστοιχα, περιοχές με μεσαίες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως η Νέα Φιλαδέλφεια (Δυτική Αθήνα) και η Πεντέλη (Βόρεια Αθήνα), κατέγραψαν επίσης σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια λόγω της σχετικής οικονομικής τους προσιτότητας σε σύγκριση με τις ακριβότερες τοποθεσίες. Η ανακοίνωση νέων σταθμών μετρό έχει ενισχύσει περαιτέρω την άνοδο των ενοικίων σε περιοχές όπως του Γουδή και η Καισαριανή (περιφερειακή ζώνη του κέντρου), όπου η βελτίωση της συγκοινωνιακής συνδεσιμότητας αναμένεται να αυξήσει τις αξίες των ακινήτων και να προσελκύσει ενοικιαστές. Αυτές οι τοπικές τάσεις αναδεικνύουν τον ρόλο της ανάπτυξης υποδομών στη διαμόρφωση της αγοράς ενοικίων.

Παρόλο που οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί σημαντικά, η άνοδος αυτή ήταν γενικά πιο αργή σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης των ακινήτων. Αυτή η απόκλιση οφείλεται στη βραδύτερη μεταφορά της αύξησης του κόστους κατασκευής στην αγορά ενοικίασης, καθώς και στις ευρύτερες οικονομικές πιέσεις που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές, όπως η άνοδος του κόστους ζωής και η στασιμότητα των μισθών.

Οι βασικοί παράγοντες, ωστόσο, που ενισχύουν την άνοδο των τιμών είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής, η διατήρηση της ζήτησης σε υψηλά επίπεδα και η επιβράδυνση του ρυθμού ανέγερσης νέων κατοικιών την τελευταία διετία. Επιπλέον, μεγάλα έργα ανάπλασης συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών στις περιοχές όπου υλοποιούνται. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το έργο του Ελληνικού στη Νότια Αθήνα, αλλά και ο Πειραιάς, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη άνοδος τιμών. Οι πληθωριστικές πιέσεις, το αυξημένο ενεργειακό κόστος και τα υψηλά επιτόκια φαίνεται πως επιβραδύνουν, ωστόσο, τον ρυθμό ανάπτυξης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, οδηγούν σε διόρθωση τιμών, κυρίως σε περιοχές με περιορισμένη ζήτηση. Παράλληλα, κυβερνητικές παρεμβάσεις, όπως οι προσπάθειες αύξησης της προσφοράς κατοικιών και ο περιορισμός της επενδυτικής ζήτησης για ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ή για τη Χρυσή Βίζα, αναμένεται να επηρεάσουν περαιτέρω την αγορά.

*Δημοσιεύθηκε στο ένθετο ‘’Money Pro’’ της εφημερίδας «Παραπολιτικά»