Επιπλέον επιβαρύνσεις, ενίοτε ιδιαίτερα επώδυνες, στον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ φέρνουν λάθη, κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλώσει οι φορολογούµενοι-ιδιοκτήτες στο Ε9 και καλό θα είναι να ελέγξουν διεξοδικά το εκκαθαριστικό που έλαβαν στις αρχές του µήνα.

Η ΑΑ∆Ε έχει ήδη ανοίξει την ηλεκτρονική εφαρµογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το έτος 2025, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούµενους να προχωρήσουν σε διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους και ανάλογα να µειώσουν τον φόρο από 20% έως 90%. Με βάση τις νέες τροποποιήσεις, η ΑΑ∆Ε θα επαναπροσδιορίσει το ποσό του φόρου εκδίδοντας νέο ραβασάκι.

ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούµενοι

  1. Όροφος: Σε περίπτωση µη συµπλήρωσης του αριθµού ορόφου ή συµπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώµα, για τον υπολογισµό του φόρου λαµβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο και συνεπώς το ποσό αυξάνεται.
  2. Εµπράγµατα δικαιώµατα: Φορολογούµενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων θα χρεωθούν µε επιπλέον ΕΝΦΙΑ αν στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Το λάθος αυτό µπορεί να εντοπιστεί και να διορθωθεί µε έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που αναγράφεται στη στήλη 15 ή στη στήλη 19 του πίνακα 1 του Ε9, αν πρόκειται για κτίσµα ή οικόπεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9, αν πρόκειται για αγροτεµάχιο. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εντοπίζει κάποιο λάθος σε µια από τις παραπάνω στήλες θα πρέπει να υποβάλλει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 και να δηλώσει τα στοιχεία του ακινήτου συµπληρώνοντας ορθά τη στήλη για το εµπράγµατο δικαίωµα.
  3. Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν δεν έχει αναγραφεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή έχει αναγραφεί λανθασµένο ποσοστό συνιδιοκτησίας η ΑΑ∆Ε υπολογίζει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούµενο οπότε χρεώνει στον φορολογούµενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.
  • Για παράδειγµα, το ακίνητο ανήκει στον φορολογούµενο κατά 50% και αυτός έχει ξεχάσει να δηλώσει το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή έχει δηλώσει ποσοστό µεγαλύτερο του 50%, τότε θα χρεωθεί για το συγκεκριµένο ακίνητο µε ΕΝΦΙΑ σηµαντικά υψηλότερο από αυτόν που του αναλογεί πραγµατικά για το εν λόγω ακίνητο. Σε περίπτωση εντοπισµού παράλειψης ή λάθους πρέπει να υποβάλει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 στην οποία το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί ξανά µε συµπληρωµένο το σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας στην αντίστοιχη στήλη (στη στήλη 16 του πίνακα 1 αν πρόκειται για κτίσµα, στη στήλη 19 του πίνακα 1 αν πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 20 του πίνακα 2 αν πρόκειται για εδαφική έκταση εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισµού).
  1. Επιφάνεια: Προσοχή γιατί το συνηθέστερο λάθος είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων µε αποτέλεσµα να υπολογίζεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό µέτρο και όχι ο µειωµένος κατά 90% σε σχέση µε τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα ακόµα λάθος έχει να κάνει µε δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί µε εσωτερική κλίµακα µαζί µε τους κύριους χώρους του ακινήτου. ∆εν λείπουν και οι περιπτώσεις µε αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών µέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
  2. Παλαιότητα: Τυχόν λανθασµένη αναγραφή του έτους κατασκευής για παλαιό κτίσµα προκαλεί έξτρα χρέωση. Σύµφωνα µε το ισχύον νοµοθετικό καθεστώς για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρµόζεται µειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8, πράγµα που σηµαίνει ότι γι’ αυτά τα ακίνητα υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επίσης, για κτίρια µε παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρµόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,6, δηλαδή έκπτωση 40% στον ΕΝΦΙΑ.
  3. Κενά ηµιτελή κτίσµατα: Με βάση το ισχύον καθεστώς οι φορολογούµενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ηµιτελή κτίσµατα, τα οποία δεν έχουν ακόµη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται µε εργοταξιακό ρεύµα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριµένα κτίσµατα.
  4. Κτίσµατα εντός αγροτεµαχίων: Τυχόν λάθη η παραλείψεις στην περιγραφή και χρήση του κτίσµατος που βρίσκεται µέσα σε αγροτεµάχιο διογκώνουν έως πέντε φορές το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Και αυτό επειδή ο νόµος-νοµοθεσία προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία µέσα σε ένα αγροτεµάχιο υφίσταται κτίσµα το οποίο χρησιµοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεµαχίου πενταπλασιάζεται ενώ δεν ισχύει κάτι τέτοιο σε περίπτωση που το κτίσµα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσµα ή αποθήκη ή επαγγελµατική στέγη.

Σε πόσους χορηγήθηκαν εκπτώσεις

Ο λογαριασµός του 2025 που έφτασε σε 6.164.976 ιδιοκτήτες (φυσικά και νοµικά πρόσωπα) ανέρχεται στα 2,3 δισ. ευρώ. Συνολικά εκδόθηκαν 7.154.900 εκκαθαριστικά σηµειώµατα, µε βάση τα οποία χορηγήθηκε έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 359.494 δικαιούχους συνολικού ποσού 21 εκατ. ευρώ. Ο αριθµός των φορολογουµένων που απαλλάχθηκαν από την πληρωµή του φόρου και δεν θα οδηγηθούν στο ταµείο ανέρχεται σε 989.924. Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 δόσεις, µε την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου.

Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή