Στον εντοπισμό όσων ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνουν στην εφορία λιγότερα τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησιών από όσα έχουν δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγια, καθώς και όσων αποφεύγουν να δηλώσουν τις πισίνες που έχουν θα προχωρήσει σύντομα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Τη δυνατότητα αυτή αναμένεται να αποκτήσει η ΑΑΔΕ εντός της άνοιξης με τη διασύνδεση των βάσεων δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και του ηλεκτρονικού αρχείου των δηλώσεων.

Ουσιαστικά, με τη διασύνδεσή αυτή, η ΑΑΔΕ θα έχει στη διάθεσή της μία ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, η οποία θα περιλαμβάνει όλες τις ιδιοκτησίες ακινήτων της χώρας τόσο τα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 όσο και τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου.

Πρωταρχικός στόχος της διασύνδεσης αυτής είναι, σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Ελεύθερος Τύπος» να εντοπιστούν:

  1. Αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους στα φορολογουμένους, όπως πχ στα τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών των κύριων και βοηθητικών χώρων. Εφόσον εντοπιστούν λιγότερα δηλωθέντα τετραγγωνικά μέτρα στις δηλώσεις ακινήτων (Ε9) από ό,τι στις δηλώσεις Κτηματολογίου, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να υποβάλει εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στην ΑΑΔΕ για όλα τα έτη στα οποία οι αρχικές δηλώσεις Ε9 εμφάνιζαν λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα δηλωθέντα στο Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια, θα καλούνται με νέα τροποποιημένα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ να πληρώσουν για τα αποκρυβέντα και αποκαλυφθέντα τετραγωνικά μέτρα σε όλα τα παρελθόντα έτη της περιόδου 2020-2024, τόκους εκπρόθεσμης καταβολής που θα υπολογιστούν επί του επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα προκύψει με ποσοστό 0.73% για κάθε μήνα που θα έχει παρέλθει από την ημερομηνία εμπρόθεσμης πληρωμής του ΕΝΦΙΑ του κάθε έτους μέχρι την ημερομηνία βεβαίωσης του επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

Οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα που θα διαπιστωθούν θα επηρεάσουν στη συνέχεια για τα δεδομένα των υποβληθεισών δηλώσεων των φορολογίας εισοδήματος των αντίστοιχων ετών. Δηλαδή οι φορολογούμενοι θα κληθούν να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για τα ίδια έτη, διορθώνοντας προς τα πάνω στα έντυπα Ε1 και Ε2.

Στις περιπτώσεις αυτές υπάρχουν πιθανότητες να προκύψουν και επιπλέον φόροι εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες, καθώς θα επανυπολογιστούν τα τεκμαρτά τους εισοδήματα με βάση υψηλότερα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών που θα προκύψουν λόγω της αποκάλυψης της ύπαρξης περισσότερων τετραγωνικών μέτρων στις επιφάνειες των δηλωθεισών κατοικιών. Τυχόν επιπλέον φόροι εισοδήματος που θα προκύψουν θα επιβαρυνθούν κι αυτοί με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

  1. Ολόκληρα ακίνητα αδήλωτα στην εφορία. Οι συνέπειες θα είναι ίδιες με την προηγούμενη περίπτωση, αλλά τα ποσά των φόρων των προστίμων και των τόκων θα είναι ακόμα πιο μεγάλα.
  2. Πισίνες δηλωμένες μεν στο Κτηματολόγιο, αλλά αδήλωτες στα έντυπο Ε1 των δηλώσεων εισοδήματος, προκειμένου να αποφευχθούν τα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία. Και στην περίπτωση αυτή, εφόσον τα τεκμήρια για τις πισίνες, προστιθέμενα στα υπόλοιπα τεκμήρια, αποκαλύπτουν εισοδήματα υψηλότερα των δηλωθέντων, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους εισοδήματος, προσαυξημένους με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.


Βαρύτερα πρόστιμα σε περίπτωση μη συμμόρφωσης

Σε όλες όλες τις τις παραπάνω παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι φορολογούμενοι δεν υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και φόρου εισοδήματος, θα επιβαρυνθούν με βαρύτερα πρόστιμα ανακρίβειας, τα οποία θα υπολογιστούν με ποσοστά 10%-50% επί των επιπλέον ποσών ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος.

Σε κάθε περίπτωση, με τη λειτουργία αυτής της νέας βάσης δεδομένων, οι ιδιοκτήτες θα εξαναγκαστούν να δηλώνουν στη Φορολογική Διοίκηση (ΑΑΔΕ) τα στοιχεία όλων των ακινήτων τους, όπως αυτά έχουν ήδη περιληφθεί στο Κτηματολόγιο.

Πώς μπορούν να γίνουν διορθώσεις

Σημειώνεται ότι η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 μέσω της υποβολής εκπρόθεσμων πτικών δηλώσεων Ε9, χωρίς την επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης υποβολης 100 ευρώ., παρέχεται ήδη εδώ και 6 χρόνια και εξακολουθεί να παρέχεται μέχρι ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο σε όλη την Ελλάδα.

Η δυνατότητα αυτή δόθηκε με τη διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 75 του ν. 4607/2019. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονταν στην αιτιολογική έκθεση του συγκεκριμένου άρθρου, η εν λόγω ρύθμιση επιδιώκει να «συμβάλει θετικά στην πλήρη και ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο ΟΠΣ. Περιουσιολόγιο Ακινήτων, που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αλλά κυρίως στην ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Σε κάθε περίπτωση, από την υποβολή των διορθωτικών δηλώσεων Ε9 και φόρου εισοδήματος, για να αποκαλυφθούν τα επιπλέον αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα θα προκύψουν επιπλέον διαφορές ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος, προσαυξημένες με τόκου εκπρόθεσμης καταβολής. Απλώς αν οι διορθωτικές δηλώσεις υποβληθούν πριν ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν μόνο από τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.