Αντιµέτωποι µε λίγα, πολύ παλιά (χτισµένα τις δεκαετίες 1970- 1980), µικρά (65-80 τ.µ.) και ακριβά ακίνητα του 1ου και του 2ου ορόφου, τα οποία πωλούνται ως επί το πλείστον από 200.000 ευρώ και πάνω, βρίσκονται οι επίδοξοι ιδιοκτήτες που θέλουν να αξιοποιήσουν το πρόγραµµα «Σπίτι µου ΙΙ» και τα φτηνά επιδοτούµενα δάνεια, για να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία σε Αθήνακαι Θεσσαλονίκη. Τα παραπάνω προκύπτουν από την ανάλυση των στοιχείων της Resolut Cepal Greece, η οποία επιχείρησε να καταγράψει τις περιοχές όπου υπάρχουν τα περισσότερα (πάνω από 100) και φτηνότερα διαθέσιµα ακίνητα.
Η έλλειψη διαθέσιµων σπιτιών στην αγορά σε συνδυασµό µε την εκτόξευση των τιµών αγοράς και στα παλαιά διαµερίσµατα, που δύσκολα µπορεί κανείς να βρει σπίτι ηλικίας 40-50 ετών µε αξία κάτω από 2.000-2.500 ευρώ το τετραγωνικό µέτρο, ναρκοθετεί ουσιαστικά την επιτυχία του προγράµµατος των 2 δισ. ευρώ, στο οποίο έχει επενδύσει πολλά η κυβέρνηση για να αντιµετωπίσει τη στεγαστική κρίση. Είναι ενδεικτικό ότι µε βάση τα τελευταία στοιχεία έχουν υποβληθεί πάνω από 35.000 αιτήσεις, εκ των οποίων έχουν εγκριθεί περίπου 25.000, αλλά µόνο 3.200 ωφελούµενοι έχουν βρει και αγοράσει ακίνητο αξιοποιώντας το πρόγραµµα που προβλέπει ανώτατο ποσό δανείου 190.000 ευρώ σε νέους και ζευγάρια ηλικίας από 25 έως 50 ετών µε περιορισµό στα τετραγωνικά (150 τ.µ.) και την ηλικία της κατοικίας (άδεια κατασκευής έως το 2007).
Σύµφωνα µε τα στοιχεία της έρευνας, στον ∆ήµο Αθηναίων τα περισσότερα διαθέσιµα ακίνητα χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1970, µε τη µέση επιφάνεια των κατοικιών να κυµαίνεται κυρίως µεταξύ 65 και 75 τετραγωνικών µέτρων. Για ένα διαµέρισµα 1ου ορόφου 66 τ.µ. του 1970 στο Παγκράτι η µέση τιµή διαµορφώνεται στα 2.580 ευρώ, αντίστοιχα στα Άνω Πετράλωνα για 2ο όροφο στα 2.560 ευρώ και στον Νέο Κόσµο για 64 τ.µ. στα 2.480 ευρώ. Στα δυτικά προάστια της Αττικής οι τιµές είναι πιο προσιτές, καθώς διαµορφώνονται κάτω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό, αλλά οι περιοχές πιο «δύσκολες». Ένα σπίτι 84 τ.µ. του 1982 στο Ίλιον κοστίζει 1.770 ευρώ το τ.µ. κατά µέσο όρο, 1.750 ευρώ στους Αγίους Αναργύρους και 1.760 ευρώ στο Περιστέρι. Στο Καµατερό για ένα σπίτι κατασκευής του 1991 µε επιφάνεια 93 τ.µ. στον 2ο όροφο η µέση τιµή διαµορφώνεται στα 1.890 ευρώ.
Διαμερίσματα: Αισθητά ακριβότερες οι τιμές στα νότια προάστια
Στα νότια προάστια οι τιµές είναι αισθητά ακριβότερες για σπίτια χτισµένα µεταξύ 1978-1983 και επιφάνειας 73-80 τ.µ. σε 1ο-2ο όροφο. Άλιµος και Γλυφάδα κρατούν τα σκήπτρα µε 2.780-2.750 ευρώ και ακολουθούν Αργυρούπολη και Μοσχάτο µε 1.490-2.270 ευρώ. Στον Πειραιά, οι δηµοτικές ενότητες µε το νεότερο οικιστικό απόθεµα διαθέτουν κατοικίες µε µέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1987, µε τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Πέραµα. Οι τιµές ανά τ.µ. κυµαίνονται από 1.580 ευρώ έως 2.030 ευρώ, ενώ η µέση επιφάνεια των κατοικιών από 77 έως 85 τετραγωνικά µέτρα. Στον ∆ήµο Θεσσαλονίκης, το µεγαλύτερο µέρος του διαθέσιµου οικιστικού αποθέµατος προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, υπάρχει διαφοροποίηση στη µέση επιφάνεια των κατοικιών, η οποία κυµαίνεται κυρίως µεταξύ 59 και 76 τ.µ. Οι τιµές ανά τ.µ. παρουσιάζουν διακυµάνσεις, µε τις υψηλότερες στο Ιστορικό Κέντρο (2.580 ευρώ/τ.µ.) και την Παλαιά Παραλία (2.330 ευρώ/τ.µ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Χαριλάου (1.935 ευρώ/τ.µ.). Ο µέσος όροφος κυµαίνεται κυρίως µεταξύ του 2ου και του 3ου.
*Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «Απογευματινή» στις 3/04/2025
